全球房市冰火两重天

金融危机令全球房地产市场回暖异常艰难。在鼓励住房消费及宽松货币政策的刺激下，2009年，国内楼市“异常”繁荣，北京房地产市场V型反转，临近年底，房地产政策收紧倾向明显。2010年房地产形势会怎样发展？本期我们分别从全球、中国和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，并判断2010年房产夫势，以飨读者：     

投资市场信心在恢复

在金融海啸对全球房地产市场的剧烈冲击之下,2009年中国房地产投资市场依然面临着不小的挑战。但从过去的半年来看,由于国家刺激经济计划的实施,市场流动性正日渐充沛,投资者的信心也已经逐渐得到恢复,市场正在传递着一些积极的信号。在当前这种市场转折期,中国房地产投资市场呈现出什么样的特点?海外投资基金是否还是     

房市调控新策频出

在不断上涨的房价和沸腾的民怨的共同推动下,政府的楼市调控再度如约而至2009年年末,美国《福布斯》杂志列出了全球六大资产泡沫,中国房市位列第二。房市泡沫问题再次成为全国乃至全球关注的焦点。"组合拳"出击为抑制房地产市场潜在的过热风险,政府向楼市打出了调控"组合拳"。2009年的最后一个月,楼市调控开始进入密集期。2009年12月14日召开的国务院常务会议提出了旨在促进房地产市场健康发展的四条     

27亿美元，跨境资本中国炒楼

全球知名地产投行仲量联行发布全球房地产投资最新报告。报告中称．2006年上半年全球房地产直接投资达2900亿美元．比2005年同期增长30％．预计全年达到6000亿美元。其中．中国市场在亚太地区中表现较为突出．中国房地产直接投资（非开发投资）在2006年上半年达47．5亿美元．同比翻一番。流入中国的跨境资本达到27．7亿美元．占总投资额的58％。     

地产调控风向微变

房地产调控的风向微转。 采访的相关人士大都称。中央政府将对现有房地产政策进行微调。 支撑他们做出上述判断是他们坚信，2012年在稳健的货币政策基调下，放宽房地产调控不会导致2009年房地产市场“一飞冲天”的光景再度上演：与此同时．2011年房地产市场史无前例的严峻调控．已给地方政府带来巨大的财政压力及债务风险，由此增加经济放缓风险及相关的失业问题，正在引发更多的担心。     

上海房地产市场的回顾与展望

房地产市场作为政府与民众双重关注的社会经济热点．始终吸引着亿万人的目光。近年来．这一热点随着中国经济走势的波动，也频频经历浪尖谷低．惊涛拍岸。2008年已经过去，2009年应直面上海楼市现实，展望未来的走向，对房地产市场能有一个较为清晰、理性的认识。     

上海市房地产金融运行特点及形势分析

2009年,在国家应对金融危机一揽子经济政策作用下,上海房地产市场显著升温。房地产销售增长迅猛,房价回升并持续走高;土地市场交易活跃,地价不断创出新高;房地产贷款出现较快增长,房地产信贷资产质量稳定。当前,房地产调控政策已发生变化．房地产市场预期有所转变,短期内供求关系可能趋于宽松,房价过快上涨的势头将在一定程度上得到遏制。     

后危机时代我国房地产业面临的经济

2008年至今，全球金融危机加剧了全球范围房地产市场的萧条，我国房地产市场同样经历了较大程度的调整。现阶段，全球经济数据显示这场危机最严重的阶段已经结束，世界经济正走上稳步回升的轨道，其中，中国经济在国际经济的复苏中充当了重要的排头兵角色，而中国房地产市场的迅速回暖是这次经济复苏的重要组成部分。根据各项统计数据显示，截至2009年第三季度，我国房地产市场的经济指标已经基本超过2007年时的最高点。然而，这轮宏观经济的强劲回升和房地产市场的迅速触底反弹在很大程度上得益于世界各国所采取的经济刺激政策，特别是我国政府自2008年底开始实施的积极财政政策和适度宽松的货币政策对我国房地产业的积极作用尤为显著。而面对危机过后不确定的宏观经济环境，伴随着相关刺激性政策的淡出，我国房地产业将面临更为复杂的经济环境。     

金融危机对房地产业的影响及对策

在全球金融危机影响下，2008年3季度以来，商品房销售环比呈下滑趋势，房地产市场跌入低谷。如何正确分析金融危机对房地产市场的影响．提出应对措施已成为当前房管工作的一项重大课题。     

基于不同税种的房地产企业的纳税筹划研究

自2009年以来,我国房地产开发行业迅猛发展,对国民经济的拉动效应也越来越大,2009年我国GDP增长8.8%,其中房地产开发行业的直接贡献率与间接贡献率之和占15个百分点,标志着房地产开发行业在宏观经济中的支柱产业地位已经确立起来。不过进入2010年．上半年国家货币政策开始紧缩，央行、银监会多次出台信贷收紧和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门．楼市进入低迷状态，市场观望情绪浓重。     

对话顾云昌——房地产经纪业的市场价值及社会贡献高峰论坛侧记

2009年12月26日下午,中国房地产研究会副会长兼秘书长、福建省住在产业商会名誉会长顾云昌做客榕城,出席了“2009年房地产经纪业的市场价值及社会贡献高峰论坛”,并做题为《房地产经纪业的市场价值及社会贡献》的演讲。会上,顾云昌妙语连珠,博得阵阵掌声。采访中．他认为．房价高企主要是由子供需失衡造成的,而投资投机性购房也是其中的重要原因。他分析,2010年房价仍将处在上升通道中,不过会有波动。     

2010年“叫停”中国房价

近10年来，房价已为我国社会上的热门词汇，不管专家如何质疑，无论民众如何抱怨，政策如何调控，房价基本上妄顾非议地持续快速上涨。而刚刚过去的2009年，房地产市场在短短半年内．便完成了从冬天到夏天的切换，房地产市场之火爆，房价之高调．几乎让所有关注和预测这一市场的人士全都大跌眼镜。     

2009年，房地产业持续发展的政策环境和对策

一、我国房地产业和谐发展的政策环境和市场走向 随着美国次级债引发的全球金融危机和经济衰退的爆发．使得我国的房地产市场和政策在2008年经历了巨大变化。从紧缩信贷抑制楼市疯狂到默认地方政府连续出台拯救房地产政策、再到积极出台新政减免流通环节税费,政府对于房地产市场的态度在一年内发生了根本性的转变。     

德州市全面启动房地产市场信息系统

为加快德州市“数字化房管”步伐，提升房地产市场的调控和管理能力，促进全市房地产市场健康发展，6月18日，德州市房地产市场信息系统建设工作会议召开。会上，下发了《德州市人民政府办公室关于全市房地产市场信息系统建设有关问题的通知》（德政办发[2009]36号），明确要求各县（市）于2009年8月31日前完成房地产市场信息系统建设工作，实现全市范围联网。     

谈我国房价问题上的博弈——对部分房地产开发商房价观点的评析

一 2008年的房地产市场进入了一个调整期．2009年上半年的房地产整体形势也不容乐观。房地产开发商作为这个行业里面的重要角色．本着维护各自的商业利益的目的,公开发表了很多言论。无论言论的争论出发点是什么,但归结于一点：房产只要是商品,那么销售出去才是硬道理。以下三个具有代表性的言论,既是作为企业家的经营理念．也是他们的营销策略。     

2006深圳楼市展望

2005年，深圳房地产市场在宏观调控的浪潮中一路走过，在土地资源紧缺、行政区划分割导致的一市两制、城市化速度极快、承接全球制造业转移及自主创新能力提高等大背景下．深圳房价逆市上扬，成为全国房地产市场的另类。     

中国楼市面临大调整

2009年国内房地产市场发展十分怪异。在遭受国际金融危机打击后，2009年1～3月份全国的房地产市场开始复苏，住房销售开始增长。当时的市场，基本上是以消费者为主导，住房的销售与价格都出现了平稳的增长。     

把握和执行好土地调控的着力点

2009年下半年以来，全国一线城市房地产市场出现了房价飙升、地王频现的癫狂。岁末年初，中央政府接连出台加强和改善对房地产市场的政策，开始对房地产市场的调控。     

我国REITS发展面临的风险及防范

随着浦东新区2009-1REITS发行募集说明书初稿出笼以及《房地产集合投资信托业务试点管理办法》即将出台．我国REITS历经两年破冰后终于箭在弦上。受金融危机的影响,全球REITS收益水平均大幅下滑。     

中国楼市未来发展前景堪忧—兼析美国次贷危机对中国楼市的影响

回顾2008年，中美两国房地产市场的走势基本上是亦步亦趋。以北京、上海、深圳为代表的一线城市的交易量下跌超过30％，价格则有20％左右的跌幅（按照可比价格计算）。于是，在学界及业内都形成了共识：美国的次贷危机影响了中国的房地产市场。但2009年初的景象打破了这个共识。当美国的次贷危机正向全球金融危机转化之际，