个人住房信贷在我国的发展——基于住房储蓄模式的研究

本文通过对我国商业银行现有的住房信贷方面宏观背景,讨论了我国现有住房信贷模式以及比较与中德住房储蓄银行的优缺点,使读者了解引入住房储蓄制度的可行性和现实意义,最后根据我国的具体情况提出几点修改建议.     

试析我国住房消费融资体系的构建

本文在阐述我国住房金融发展历程和现状的基础上 ,对我国住房消费融资的三种基本模式———住房公积金制度、个人住房抵押贷款、契约式住房储蓄分别进行了分析。最后提出建议 :应该分阶段、分步骤地建立一个以个人住房抵押贷款为主、辅之以公积金和住房储蓄贷款方式的、主次结合、层次分明的运转高效的住房消费融资体系     

抵押银行债券是我国住房消费融资的重要方式

一、我国资产证券化的准备成本、收益和时机选择住房资金融通主要有两种方式:1、存款储蓄方式。这种方式下的存款金融机构主要是现代商业银行,此外,还包括保险公司、专业住宅储蓄银行和储蓄信托投资公司等。住房储蓄存款通常与住房贷款结合起来,例如:整存整借,整借零还;零存整借,整借零还;住房有奖储蓄;2、抵押银行债券方式。在住房金融市场上有专门的抵押银行,通过发行抵押银行债券筹集资金,再向他的客户发放住房贷款。在存款储蓄方式下,商业银行等金融机构的负债是储蓄存款,具有中短期性质,其资产住房抵押贷款具有长期性,一股都在10年     

住房储蓄刍议

住房储蓄是指城镇居民为购买或建造住房进行的专项储蓄。住房银行开办此项业务,目的是调整居民消费结构,增加住房信贷资金来源,支持和促进住房制度改革,实现住房资金的良好循环。     

居民住房抵押贷款需求的微观研究

本文基于全生命期家庭效用最大化的抵押贷款需求理论,分析了居民住房抵押贷款选择行为,并应用中国城镇住户调查微观样本数据,建立二元选择模型和Tobit模型,实证测试了家庭住房抵押贷款选择和贷款总量与住房消费、非住房消费、家庭的社会经济微观特征,以及贷款和储蓄利率等宏观因素的关系。研究发现,住房消费和家庭收入是决定家庭是否选择抵押贷款及抵押贷款需求量多少的重要因素,家庭的转移收入和借入收入对抵押贷款有抑制作用,家庭倾向于依赖其他资金来源进行住房消费,从而减少了对住房抵押贷款的需求。     

完善我国住房金融体系对策研究

我国住房分配制度改革以来,围绕住房融资业务不断进行探索,初步形成了以住房抵押贷款为主,住房公积金为辅,兼有住房储蓄的住房金融体系,但在具体运行中仍存在诸多需要完善之处,应借鉴国外先进管理经验,推进住房抵押贷款证券化、丰富融资工具、促进二级抵押市场的形成和发展,这是完善我国住房金融体系的必经之路。     

对加快发展房地产金融业务的探讨

<正>从今年起,我国住房制度改革即将全面实施,如何充分发挥银行筹资融资和结算中心的作用,搞好金融配套服务,实现住房建设资金的良性循环,支持和促进住房改革,乃是我国金融业面临的一项重大课题。本文就此作一粗浅的探讨。 大力开办住房储蓄业务。这主要是银行部门为支持和鼓励职工个人或城镇居民购买、修建和改建房屋而开办的一项专项储蓄业务。目前,全国许多地方专业银行(主要是建行)相继开办了这项业务。从一些地方开办情况看,效果比较理想,对支持地方房改起了积极的促进作用。据统计,到1991年底,仅建行系统吸收各类房改资金存款105亿元,累计发放房改和商品房开发贷款470多亿元,支持建设商品房2.65亿平方米,使500多万户居民改善了居住条     

关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议

１９８６年我国开始推行住房抵押贷款业务,但是一直以来发展缓慢,尤其现在不能满足拉动内需、作为新一轮经济增长点的需要。在推行住房抵押贷款、推动住房消费的过程中存在着种种障碍。从贷款供给角度看：住房抵押贷款期限长,往往长达１０～２０年,市场利率波动频繁,从而银行存在着利率收益风险;同时,银行的负债多为活期存款和期限较短的定期存款,短借长贷又导致了流动性风险,银行缺乏发放住房抵押贷款的积极性。从贷款的需求来看,居民购买力和住房价格之间存在着相当大的距离,即使分期付款,贷款买房,大多数工薪阶层也不能消费…     

论住房抵押贷款政府担保的现实意义

我国现行的住房抵押贷款担保人主要有借款人所在单位、所购房产的开发商、自然人和住房置业担保公司。但由于各种原因 ,他们并非是真正意义上的担保。银行为了防范风险 ,不得不设置了很高的贷款“门槛” ,限制了我国住房信贷的发展。解决这一问题的对策就是政府建立全国性的住房担保机构 ,既可以降低银行的风险扩大贷款规模 ,又能为住房抵押贷款证券化创造必要的条件。     

商业银行对客户提前偿还房贷的风险防范对策

商业银行住房抵押贷款因违约率低而成为各大银行竞相争夺的优质业务,但随着提前偿还的人数和比例的增加,住房抵押贷款面临着越来越大的提前偿还风险。研究我国住房抵押贷款提前偿还的影响要素,以及在此基础上提出相关风险防范的对策,对搞好银行的住房抵押贷款业务具有参考意义。     

如何运用房贷保险控制违约风险

目前,我国各大商业银行都已经开展个人住房抵押贷款业务,对银行来说,个人住房抵押贷款与普通抵押贷款相比,具有收益性高(贷款利率高)、安全性好(以自有物业抵押,更有保障)的优点;同时,个人住房抵押贷款业务往往能带来相关业务(如委托代理及居民储蓄等)的增长.因此,近年来我国商业银行以个人住房贷款为龙头的消费信贷业务取得了前所未有的迅猛发展,有效地刺激了住房消费,推动了住宅业的发展,同时也为商业银行创造了巨大的经济效益.     

关于在我国推行住房抵押贷款证券化的建议

1986年我国开始推行住房抵押贷款业务,但是一直以来发展缓慢,尤其现在不能满足拉动内需、作为新一轮经济增长点的需要。在推行住房抵押贷款、推动住房消费的过程中存在着种种障碍。从贷款供给角度看：住房抵押贷款期限长,往往长达10-20年,市场利率波动频繁,从而银行存在着利率收益风险;同时,银行的负债多为活期存款和期限较短的定期存款,     

房地产信贷风险对经济扰动不可不防

中国住房按揭产品产生和发育的时间并不长,但对国内各家银行来说,它们一直把个人按揭贷款看作是银行的优质资产.因此,国内银行对住房按揭贷款的市场竞争非常激烈.在前几年国内住房按揭市场上,银行很少拒绝个人住房按揭.这样,不仅导致了国内个人住房按揭贷款的潜在风险巨大,也引致了中国按揭贷款证券化产品在中国无法流行.     

住房抵押贷款证券化——银行资产证券化的突破口

实施住房抵押贷款证券化 ,局部看可以加强住房抵押贷款的流动性 ,解决银行短存长贷的问题 ,促进居民的有效需求 ;全局看是银行和金融机构资产证券化的突破口 ,随住房抵押贷款证券化的开展 ,建立相关的资产证券化体系 ,可以作为其他资产的证券化的铺路石。     

如何防范个人住房贷款风险

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用的普通住房的贷款。个人住房贷款,对百姓、银行、政府,都有积极作用。但由于诸多原因发放个人住房贷款还存在一些风险。为更好地发挥个人住房贷款的积极作用,需采取切实可行的措施防范、化解风险。一、个人住房贷款的风险1信用风险。银行在发放住房消费贷款过程中会面临许多风险,仅借款给银行带来的信用风险就很大。住房消费信用风险是指在贷款合同期内,借款人可能由于某种原因而引起贷款无力偿还的风险。由于我国缺乏健全的个人信用制度,对个人财务收支状况难以确定,借贷人有无负债和不良…     

招商银行易贷通业务

易贷通是招商银行推出的一种针对个人客户的打包信贷业务,个人首先向银行提出贷款申请、银行根据个人的信用状况,一次性授予个人一定的信用额度,然后个人自行选择消费的住房、汽车和其他配套设施品种,银行在确定个人消费用途与申请贷款时描述的用途一致后,即可以提供贷款。 与寻常的住房,购车按揭贷款业务相比,在易贷通业务组合品种中,银行承担了更大的清偿性风险。 如上图所示,银行在向个人授信的过程中,由于逆     

住房消费者提前偿还贷款的博弈分析

文章分析了我国住房抵押贷款的基本流程、住房抵押贷款提前还款的原因,通过博弈分析,揭示了提前还款行为是住房消费者和银行之间一场有缺陷的博论,需要从制度上加以完善。     

美国住房抵押贷款保险一瞥

住房抵押贷款保险能减少贷款风险，使银行降低首付款要求，从而使更多的人有能力通过住房抵押贷款购买住房。住房抵押贷款保险在美国金融业发挥着重要作用。美国的住房抵押贷款保险有三种类型，即由联邦住宅管理局提供的住房抵押贷款保险；由退伍军人管理局提供的住房抵押...     

个人住房贷款担保策略选择

一、个人住房贷款担保的主要模式　　1.住房置业公司担保。住房置业公司担保是指借款人向银行申请贷款时，找置业担保公司为自己提供连带保证责任的贷款，如借款人在还款期内不能如约偿还贷款时，由置业担保公司承担连带偿还贷款本息的责任。住房置业公司的主要功能有：首先，有助于解决房屋购买力不足的问题；其次，可以将开发商从阶段性担保的烦恼中解脱出来；第三，大大减化了个人住房贷款的手续，方便了借款人，并可有效降低借款人的借款成本；第四，解决银行的风险分担问题，便于银行资产迅速介入房地产市场，推动住房金融的发展。住房…     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．