荷兰租赁住房的发展历程

大力发展租赁住房是荷兰成功解决居民住房问题的基本经验。首先对荷兰租赁住房市场发展历程进行了概括介绍,其后对荷兰租赁住房体系,包括其租赁住房类型、特点、供给主体、融资来源、租赁对象等进行了归纳性研究,重点对政府在发展租赁住房体系中的作用及其政策实施效果进行了评价,从中揭示了荷兰发展租赁住房体系的经验与教训。     

发展租赁住房完善住房保障制度

一、我国住房保障的现状自从19世纪末20世纪初,现代意义的住房政策产生以来,住房保障成为政府解决住房问题的最根本的手段,因而,也是各国最为突出的住房发展领域。随着住房市场体系的加速发展,我国的住房问题,已由普遍的住房短缺变为中低收入家庭的住房困难,城镇居民的住房保障     

发展住房租赁市场的有效途径

一、发展住房租赁市场是必然趋势1．住房需求决定住房租赁市场具有广阔的发展空间     

租赁住房发展的国际经验及对我国的启示

发展租赁住房、采取租购并举的措施是当前我国住房深化改革的重点内容。国外住房租赁发展较早,大多已形成了完备的租赁住房体系。本文通过对英国、德国、美国发展租赁住房经验的梳理与分析,发现其在供给、租金管制以及行业管理方面对我国租赁住房发展具有借鉴意义。通过增加租赁住房供应量、建立租金监管体系以及加强行业监管,可以进一步解决我国租赁住房发展中出现的问题。     

论住房租赁的形式和必要性

本文简要分析了住房租赁的两形形式,即福利性住房出租和市场化住房地租,提出要大力发展住房租赁市场。     

发展住房租赁市场的五点建议

发展住房租赁市场是国家的战略与人民的需要。针对当前住房租赁市场存在的问题,提出建立统一的住房租赁信息平台,落实住房租赁登记备案制度,加强住房租金管制,规范房地产中介机构行为,畅通住房租赁纠纷的排解渠道等五点建议,以加快推进我国住房租赁市场的发展。     

住房租赁市场的国际比较研究

本文通过对一些主要发达国家住房租赁市场管理的比较,认为发展住房租赁市场必须与住房保障政策结合起来,发展租赁市场的基本目标是提高人们的居住水平。     

广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

长三角住房租赁市场发展状况及展望

2022年是长三角一体化发展上升为国家战略的第四年,长三角以4%的国土面积创造了全国经济总量的四分之一。长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。住房租赁市场如同高铁等基础设施,是城市发展的重要基础,住房租赁市场的完善是城市吸引人才的关键。住房租赁市场的发达和互通程度,体现了区域发展的活跃度、开放程度和创新能力。本文通过分析长三角住房租赁市场发展状况,对长三角主要城市的住房租赁市场进行预测,并提出若干建议,以期促进长三角住房租赁市场健康发展。     

住房租赁立法的国际经验借鉴研究

住房租赁法律的内容一般包括租赁住房的房屋性能、相关利益主体之间的关系两个方面。本文通过对德国、英国、美国、日本等发达国家以及柏林、伦敦、纽约、香港等国际大都市住房租赁相关法律体系及重点条款进行研究与对比,从租赁住房房屋性能、出租人权利义务、承租人权利义务与住房租赁经营机构监管等四个维度对北京租赁住房管理立法提出建议,以期推动北京租赁市场的规范化发展。     

国外的住房市场

在国外，绝大多数国家或地区都实行住房商品化的政策，大部分住房都是进入市场流通的。在许多国家，住房是整个市场体系的重要组成部分，在不动产交易中占主体地位。从价值实现方式看，国外住房市场主要有两种形式：一是房屋租赁市场；二是房屋买卖市场。一般来说，住房自有率较低的国家，房屋租赁市场规模较大，而住房自有率较高的国家，房屋买卖市场规模较大。从建房方式来看，住房市场又分三种主要形式：     

保障性租赁住房的地方性发展探析

自2020年开始,国家大力发展保障性租赁住房。江苏省将该工作作为住房保障专项重点任务,着力解决新市民、青年人住房问题。2021年,常州市被列为全国保障性租赁住房40个试点城市之一,金坛区作为常州最美新城区、最强增长极,紧抓保障性租赁住房的“窗口期”机遇,坚决扛起“两湖”创新区主战场责任,深入推进“五大行动”,全面加速同城化、加快现代化,坚持以人民为中心,在改革发展中“先行先试”,增强工作的积极性、主动性,切实扩大保障性租赁住房覆盖的广度和深度,对新市民、青年人住房问题的解决进行了积极的探索。文章阐述了保障性租赁住房的发展背景,探讨了常州市金坛区发展保障性租赁住房的举措,最后提出了相关建议。     

国外的住房金融机构

国外住房金融历史悠久，形式多样，在解决城市住房问题方面发挥了重大作用。许多国家住房投资的80％来源于金融系统。国外较完善的住房金融体制包括：有一整套健全的住房金融机构；有方便有效的住房金融工具；有完善发达的住房金融市场；有行之有效的政策法规和管理体制。     

国外部分城市低收入家庭租赁住房典型模式研究

大量的国际经验表明,租赁住房是一种行之有效的住房保障形式。实际上,租赁住房对很多国家的中低收入居民来说都是解决住房的主要形式,如北欧的社会租赁住     

发展住房租赁市场均衡住房需求

随着社会的发展和人们对生活需求的日益增加。住房——这一关系民生的问题,越来越成为社会备方最关注、最敏感的问题之一。而在关于住房的问题中,谈论最多的又莫过于”买房”。随着福利分房政策淡出市场,解决住房问题的主导政策就是鼓励公民,“买房”。为此,政府也制定了种种政策为“买房”提供便利和优惠。然而,这种几乎“一刀切”的政策,使需要住房的人们有的不得不沦为一代房奴,被沉重的房贷压得透不过气来：有的只能委身成为”群租”一族,蜗居在几平方米陋室的同时．还得承受着高额的房租;     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

培育与发展上海住房租赁市场的思考

租赁住房是解决大城市流动人口居住问题、常住人口阶段性住房困难、户籍人口长期性住房困难的主要手段．如何通过制度设计和政策支持．进一步培育和发展上海住房租赁市场．完善住房供应体系,是亟待解决的问题之一。     

发展住房租赁需要的经济社会环境分析

住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。当前,发展住房租赁、多渠道解决住房问题已逐步成为共识。但从实践来看,目前住房租赁市场的发展并不尽如人意。这其中有住房租赁市场本身存在的问题,也有其发展需要的经济社会环境尚不成熟、或尚不具备的原因。一、逐步打破地方政府对“土地财政”的依赖目前,地方政府收入的重要来源之一是土地出让收入和与房地产交易相关的税费。2013年,各地国有土地使用权出让收入