从土地权利问题看中国土地制度

当前学界和媒体鼓吹的给农民更大土地权利,其结果可能恰恰会损害农民利益。我们必须深入到土地制度背后的机制与逻辑中,在中国当前国情的语境下讨论中国农村土地制度应该向何处去。任何抽象的、意识形态的、道德批判式的讨论,都是应该警惕的。     

土地资本化与农村土地保障制度的创新

土地保障是现阶段我国农村社会保障的主体,但其保障功能不断弱化,并且给经济和社会的发展带来了一系列的负面影响。本文认为,解决问题的出路在于创新土地保障制度而不是建立一种新的社会保障制度取而代之,文章重点探讨了农村土地资本化对创新适应不同农民需求的土地保障制度的重要作用。     

Hold 1.8-Billion Mu Arable Land-the Bottom Land

More population and less available arable land are the basic situations in China during the current period. Premier Wen Jiabao stressed in the Report on the Work of the Government that we must hold the bottom line of 1.8-billion mu arable land. During the annual sessions of the National People＇s Congress （NPC） and Chinese People＇s Political Consultative Conference （CPPCC）, the issue concerning agriculture, countryside and farmers is one of the focuses in discussion. In the morning of March 6, a press conference on ＂developing modern agriculture and promoting the construction of new socialist countryside＂ was held by the 5^th session of the 10^th National Committee of CPPCC in the Great Hall of the People, and Mr. Chen Yaobang, Zhang Baowen, Lin Yifu and Wang Zhibao, members of CPPCC＇s National Committee, answered the questions raised by the journalists.     

农民土地产权贫困与农地产权保护

"农民真穷,农村真穷,农业真危险"的根源是农民的权利贫困,农民土地产权贫困是权利贫困的核心。消除农民土地产权贫困,保护农地产权对于农村经济发展、激励农民增加投资、建立良好信用和建设农村和谐社会具有重要意义。消除农民土地产权贫困的根本出路在于实施三元农地所有权制度和农地承包权的物权化。     

论“土地财政”的治理

土地在为地方政府汲取大量财政收入的同时,也引发不少负面效应,治理"土地财政"问题,应着力完善财政收支制度,合理配置财政权限,改善财政转移支付制度,改革现行土地制度减少地方政府利用土地创收的"热情"。     

Land reform in India

The favourable harvest yields of past years in developing countries have in Europe evoked the rumour of a “green revolution”. But the problems with which developing countries are confronted have by no means been solved by the, mainly technological, changes. In view of this development it is now more than ever before the right time to tackle the many agricultural problems.     

土地信托制度:农地承包经营权流转机制的创新

土地承包经营权信托制度是我国土地承包经营权流转方式的创新,建立土地承包经营权信托制度具有法律依据和实践基础,有利于实现土地的良性增值,有效保障承包方的利益和防止土地的抛荒现象。在构建这一制度时,应对受托人的资格、信托登记、受托人和承包方的权利义务等问题作出明确的规定。     

不“和谐”的“地王”

今年《政府工作报告》中,温家宝总理提出坚决遏制房价过快上涨。不想两会刚过,总理言犹在耳,北京的土地拍卖市场就诞生了三块地王,创出了北京住宅用地市场楼面地价的历史新高。值得关注的是,通过竞价成为地王的三家企业,均隶属于中央一级的国有企业。     

基于土地增值收益共享的拆迁土地价值评估方法研究

本文以整体拆迁过程中土地价值评估的现状为切入点,分析目前拆迁土地评估中存在的三大误区,并根据利益分配原则就拆迁后土地增值收益的分配问题提出评估技术路线。     

Land reform in developing countries

There are signs indicating that in many developing countries land ownership has become more concentrated in the past decade. This is all the more significant as in developing countries the large majority of the population derives its income from farming. Land reforms are needed to ensure a more equitable distribution of agricultural income.     

Native Land Rights in Australia

How do aboriginal traditional land rights fare in the face of modern business? “Belatedly, Australia is dealing with a major human rights issue it has attempted to sweep under the rug for 200 years”. The author is completing his MBA at London Business School and is a mining engineer of Australian origin.     

地价泡沫及其警示

随着社会主义市场经济进程的加快,我国目前土地开发失控,价格紊乱的现象时有出现,土地投机造成的地价泡沫也屡见不鲜,严重地影响了土地使用制度改革的顺利进行和房地产业的持续健康发展。     

地根经济的微观基础:土地抵押贷款的杠杆放大效应研究

在地根经济中,土地是重要的宏观调控工具.近年来,土地财政和地方政府债务问题引起了学界广泛的讨论,却鲜有研究单独讨论土地的杠杆性质及其风险特征.本文以地方政府为例,在一个合约理论的框架下探讨了该问题.研究发现:土地资产的增加不仅提高了地方政府的负债水平,还将导致其杠杆率上升,此即杠杆放大效应;该效应通过收益渠道和风险渠道同时发生作用,使地方政府项目终止的概率增大,且在终止状态下使整个经济遭受更大损失.进一步研究还发现,该放大效应关于土地递增,并随土地价格上涨进一步增强.最后,基于融资平台财务数据的实证分析支持了以上结论.本文建议:采取综合手段保持土地价格稳定,并对地方政府及其下属的土地储备中心实行土地抵押比例上限管理;涉及土地供给的调控政策应当审慎操作等.     

CHENGDU,the Land of Abundance

Chengdu, located in southwest of China, is the capital of Sichuan province and a sub-provincial city.The greater city area is divded into five districts and 12 counties.     

上证180指数成份股对投资者回报率的统计分析

2001年6月份以来持续两三年的股市低迷,八成以上的股民发生亏损,但是这两三年的时间不能代表我国股市的长期情况。为了全面地反映我国A股市场长期投资回报的高低,选取有代表性的上证180指数,计算其成份股从1993年至2002年的股利回报率、配股回报率、资本利得和投资回报率。经过计算可知,上证180指数成份股的现金回报率低和投资回报率都较低,两者的平均值不足1％。     

农村集体建设用地流转与技术创新:地票制度的准自然实验

选取省级统计数据和沪深上市公司数据,采用合成控制法和双重差分法,评估农村集体建设用地流转改革对技术创新的具体影响,从而考察建设用地使用权跨城乡优化配置促进创新的制度功能.研究结果显示,农村集体建设用地流转改革能够显著提升地区专利活动密度、增加企业发明专利申请数量和有效发明专利数量,这意味着建设用地使用权跨城乡优化配置能够有效增加技术创新活动的数量,并改善其质量.进一步的影响渠道研究表明,建设用地使用效率与民营经济发展是重要的影响渠道,农村集体建设用地流转通过这些影响渠道作用于技术创新.这一研究从技术创新视角出发,拓展了农村集体建设用地流转改革的研究,有助于从城乡融合发展的角度理解中国建设用地使用权跨城乡优化配置改革.     

由土地补偿费发放规则引发的思考

现行的土地补偿费在具体发放上通常采用投票表决的方式。本文认为这种做法不仅引发了无效率的游说活动,而且由于得不到相关制度的支撑,特别是在产权的界定、土地调整的适用标准以及土地承包期限方面的不匹配,使其难以达到既定目的。在进一步分析问题的基础上,本着村民组成员应该风险共担、损失共负的思想,笔者对现有的补偿费发放规则提出了改进建议。