村镇建设用地整理初探

土地整理有利于保持耕地总量的动态平衡,提高土地利用率和土地生产力,是实现土地资源可持续利用的有效途径。目前在我国建设用地需求快速增加,耕地不断减少的局面下,土地整理日益被人们所重视。我国农村居民点用地浪费严重,对农村居民点进行土地整理十分必要且效益明显。     

我国农业劳动力转移应注意的两个问题

<正> 大量的情况表明,我国的土地资源尤其是可利用的耕地资源已经不能保证对农业劳动力的合理利用,造成农业劳动生产率的下降和劳动力资源的极大浪费。千方百计地转移农业劳动力已刻不容缓。根据我国的实际情况,国家从宏观方面研究劳动力转移应特别注意以下二个问题。一、我国劳动就业的政府管理,应从集中注意力于城镇就业,逐步转向城乡劳动力就业的全面管理。     

城中村改造经验探讨——基于对城中村改造有关问题的思考

城中村作为我国二元经济体接结构下农村向城市过渡的产物,是现代化城市与旧式农村的一种结合体。它是我国高速城市化进程中普遍存在的一种特殊地域现象。它的存在,在城市内部形成独特的城乡二元化格局,在经济、社会、环境、景观、文化等方面导致一系列问题,给城市面貌、建设管理、土地的集约利用、城市的精神文明等带来严重的负面影响。基于现代化城市建设的需要,各地政府纷纷开展城中村改造工程。但是,城中村改造过程中出现诸多问题,并由此引发了学界对城中村改造模式的探讨。本文将从城中村改造中出现的问题出发,以武汉市＂江堤模式＂为例,探讨城中村改造的经验。     

完善我国房地产税制的思考

我国现行的房地产税制,对于充分发挥国有土地资源的效益,增加国家财政收入和调节社会经济等方面发挥着重要积极的作用,但仍存在诸多问题。针对我国房地产税制存在的问题应采取正税、明租、少费;开征统一的物业税;取消城镇土地使用税和土地增值税;适时开征遗产税和增值税等措施,促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。     

循环消费对“两型”社会建设的价值分析

持续的循环消费对促进社会的良性发展是毋庸置疑的,在社会、经济快速发展的今天,人们对于生活日常消费的不断丰富与追求导致了社会的资源大量消费和浪费,持续的循环消费可以有效地解决资源浪费与人类社会可持续发展的矛盾,也可以在一定程度上解决当前人类社会经济发展效率的问题,随着人们的日益关注,持续的循环消费已经在各行各业产生了自己的影响力,并在具体的行动中予以实施,因此通过对于持续的循环消费行为促进"两型"社会建设的价值具有重要的现实意义。     

城镇土地年租制的研究

我国从 1988年开始实行城镇国有土地有偿使用制度 ,这对搞活土地市场、促进企业改革和产权重组、保护耕地资源很有好处。但是在对土地年租制的权能问题上是有争议的。所以要借鉴国内外年租制的经验 ,依法运作 ,促进土地市场透明化。     

我国农村土地流转模式研究

农村土地流转对于缓解城乡土地供需矛盾,实现城乡资源互补、经济融合、城镇化建设等方面具有重要的现实意义,而选择采取的土地流转模式则关系到土地资源利用效率的高低。当前我国在土地流转模式的探索方面已经取得了卓有成效的成果,但是现行农地流转模式还存在诸多问题,因此要从我国的国情和不同地区的发展状况出发,坚持科学的原则,构建农地流转的合理模式。     

“双碳”战略视域下智慧城市发展的思路

随着城市规模的扩大，人口基数的增多，城市碳排放量不断提高，根据中商产业研究院发布的监测数据显示，我国城市地区的碳排放比例达80%左右，城市减排刻不容缓。为促进产业的转型升级，推动经济可持续发展，我国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”的目标，而建设智慧城市，使城市向绿色、低碳转型，是实现“双碳”战略目标的重要途径之一。目前已有很多城市在尝试智慧化建设，如济南、南京、深圳、沈阳、重庆等城市都已取得显著效果，但也有部分城市在智慧化建设中存在问题，浪费了大量城市资源却没有实现预期建设目标。因此，将针对“双碳”战略视域下智慧城市建设问题展开探讨，并对智慧城市发展思路提出建议。     

新型城镇化进程中农村土地制度改革问题浅析

我国现行的土地制度—家庭联产承包责任制是改革开放多年来我国农村经济建设的制度基础。而随着经济社会的发展、工业化和城镇化的推进,家庭联产承包责任制日益暴露出一些自身难以克服的缺陷和问题。当前,做好土地资源的优化配置,实现土地的最大价值和可持续性利用,已经成为我国新型城镇化建设急需解决的重大问题。针对目前我国土地制度存在的土地产权模糊不清、土地流转困难、土地征收不规范等问题,应通过健全土地产权制度、完善土地流转制度、改革土地征收制度、做好土地制度改革等配套改革加以解决。     

国外土地征收制度的特征及借鉴探讨’

随着我国经济的快速发展与城市面貌的巨大翻新,土地征收问题引发的大量社会矛盾已经引起公众的广泛关注。在构建和谐社会的进程中,稳定压倒一切。没有社会稳定,就无法构建社会主义和谐社会。与国外相比,我国目前的土地征收制度还很不完善,改革和完善现行土地征收制度势在必行。通过比较分析国外土地征收制度的特点,立足于我国现行土地征收制度存在的不足,借鉴国外的成功经验,从中得出一些完善我国征地制度的启示。     

国外土地征收制度的特征及借鉴探讨

随着我国经济的快速发展与城市面貌的巨大翻新,土地征收问题引发的大量社会矛盾已经引起公众的广泛关注。在构建和谐社会的进程中,稳定压倒一切。没有社会稳定,就无法构建社会主义和谐社会。与国外相比,我国目前的土地征收制度还很不完善,改革和完善现行土地征收制度势在必行。通过比较分析国外土地征收制度的特点,立足于我国现行土地征收制度存在的不足,借鉴国外的成功经验,从中得出一些完善我国征地制度的启示。     

建设用地计划管理下的土地发展权转移与交易——土地计划管理体制改革的“浙江模式”及其全国含义

本文作者在考察中国建设用地计划管理模式下的土地利用指标、耕地保护指标和占补平衡目标及其对经济发达省区发展空间约束的基础上,详细介绍和总结了浙江省在土地发展权转移和交易两个维度进行的土地计划管理政策改革的系统性尝试。并且提出,存在一个土地发展权转移和交易的“浙江模式”,归纳出这个模式的几个基本要点。浙江已经进行的土地利用体制改革实践对我国未来土地发展权市场的建立、耕地保护、土地优化利用乃至区域经济协调发展具有重大含义。     

浅谈我国旅游景区分类管理模式的改革

景区管理模式是指各级行政部门对景区的建设、经营管理等活动进行限制的行为,我国旅游景区现行的管理模式已无法满足社会的要求与景区发展的需要。本文通过分析我国景区所处的制度环境状况,提出不同类型景区可根据景区资源的公益性质确定资源的使命,然后建立与使命相应的资金、管理、经营、监督机制等,以保证管理手段、管理能力与管理目标相适应,同时阐述了加快旅游立法、加强人才培养、增强景区协会职能等项保障措施。     

城市土地合理规划与科学管理

城市规划是指在城市建设过程中,对城市建设用地进行合理空间布局,对土地资源进行科学配置与使用分配的过程。随着社会主义市场经济的不断发展与完善,我国城市化进程明显加快,城市规模急剧扩大,土地资源日趋紧张,对城市规划和管理提出了更新的要求。在城市建设中,我们必须以城市总体规划为依据,充分发挥城市规划的龙头作用,按照合理布局、提高效能的要求,强化对城市用地的规划管理和开发指导,妥善解决新时期出现的土地问题,发挥土地资源的最大效能,不断提高城市土地综合开发利用水平。     

关于农村集体建设用地使用权流转法律问题的探讨

一、我国现行法律对农村集体建设用地流转的相关规定 我国的专门法律一直限制着集体土地权利行使，在我国现行的法律体制下，农村集体建设用地使用权的流转除少量例外情况外，基本上是被禁止的。虽然《宪法》第十条第四款规定“土地的使用权可以依照法律的规定转让”，但我国现行《土地管理法》却把可以转让的土地使用权限定为国有土地使用权。《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；     

城市土地整理浅议

目前,土地整理已经成为实现耕地总量动态平衡、集约利用土地、实现可持续发展的重要措施,近几年在我国的推广也很快.但目前土地整理主要集中在农用地的整理上,侧重于耕地的动态平衡,而对城市土地的整理还很不够,这不仅降低了土地整理的整体效益,还限制了土地整理的持久发展.城市土地整理和农用地整理同是土地整理的重要内容.做好城市土地整理,有利于缓解耕地减少对农用地整理的压力.     

我国土地资源利用存在的问题及节约集约措施

我国人多地少,耕地资源稀缺,近年来,建设用地矛盾突出,制止浪费和粗放利用土地,珍惜土地、节约集约利用土地资源具有非常重要的意义。节约用地就是各项建设都要尽量节省土地,千方百计地不占或少占耕地;集约用地就是提高每宗建设用地投入产出比,提高土地利用的集约化程度,通过整合置换和储备,合理安排土地投放的数量和节奏,改善建设用地结构和布局,挖掘用地潜力,提高土地配置和利用效率。     

土地储备融资创新模式的分析

土地储备制度是用地制度的一种创新,是为适应市场经济发展需要和为解决当前城市土地使用制度改革过程中的诸多问题而产生.国有土地的储备制度,实际上是市场经济条件下对土地价值的再认识,最终是土地所有权人利益要求的体现.对于土地储备及融资运行机制,笔者在理论认识和实际工作中都做了大量的准备工作,首先本文从现阶段我国土地储备融资的现状做了简要分析,最后对土地储备融资模式的创新从几个方面做了详细阐述.     

我国粮食大市耕地撂荒问题研究——以安徽省亳州市为例

改革开放以来,我国人均耕地占有量不断减少。同时,很多地区却出现了耕地大量撂荒现象,不仅浪费稀缺的耕地资源,降低耕地质量,而且还有可能威胁我国的粮食安全和社会稳定。因此必须切实采取有效措施制止耕地撂荒行为,以确保国家粮食安全和社会长治久安。     

城市化进程中土地资源高效利用

根据城市化进程一般规律,我国目前正处于城市化的初期、中期阶段,城市化的主要特征是集中型城市化和大型城市化.城市化对城市用地在质量和数量上的要求越来越高,使原本就很稀缺的土地资源更显稀缺.此外,我国城市化进程中城市土地利用也存在着许多问题.比如:城市土地利用水平不高,土地尤其是耕地减少;城市土地利用结构不合理,利用效益低;城市土地利用环境问题严重.这些问题通过引入城市成长管理的方法可以解决.