浅析我国商品房空置问题

商品房空置率是房地产业争论不休的一个话题,本文避开对尚未确定衡量标准的空置率的讨论,单纯从空置看我国房地产市场。商品房空置经历了从高房价与高空置并存到房价下跌空置高涨这种过渡。本文从我国商品房空置的现状入手,分析其存在的原因及其对各利益主体的不同效应,得出正确看待及处理商品房空置的建议。     

商品房空置率计算与实证分析

收集长沙市梅溪湖片区已经竣工且竣工时间不超过五年的居民住宅(包括别墅)的住房空置现状,结合国内外相关研究资料,建立可行的计量分析模型。并了解各结构住房的空置情况,分析引起住房空置的原因。并分析不同户型对住房空置率的影响。     

深圳市商品房空置情况调查以及若干思考

本文实际上是一篇调查报告。调查对象是深圳市在2006年1月1日到2010年1月1日期间所售出商品房的空置情况。本文首先定义了空置率,然后报告了深圳市商品房的空置情况。在假设不同出租率的条件下,推算出商品房的投资需求比例,并以此判断深圳市房价的泡沫程度。最后,本文讨论了我国对于房地产的调控政策,并提出几点建议。     

商品住宅空置中的人口因素

商品住宅空置中的人口因素孙嘉丰雷宇一、商品住宅空置的现状根据市场经济规律，商品可以有一定的库存，来保持其供需的平衡。因此，商品房有一定量的空置面积①应是很正常的经济现象。但目前商品房空置率高②却几乎成了房地产业的头号问题。据国家建设部公布的全国房地产...     

合肥市房屋空置现象分析

随着我国房地产业的迅速发展,房屋空置问题已经成为了业内人士和政府决策部门关注的焦点,从空置现象和空置率的定义入手,分析我国商品房空置现象是由房地产市场的不完全开放性、区域性、信息的不充分性、供给的滞后性造成的。包括自然空置现象、由于设计质量问题而存在的空置现象、商品房供需结构数量上不合理造成的空置现象和投机行为造成的空置现象。通过合肥市房屋空置面积分析,用房价收入比分析空置现象,发现特别是2009年房价收入比达到10.02,从这一指标的变化可以看出合肥市居民买房变得越来越困难。然而市场上的商品房空置面积却在逐年增加,加剧了人们对于房地产泡沫存在的直观反映。居民消费能力不足导致的购房需求缓慢下降,导致了人为的房屋空置现象的增长。     

商品房空置率过高的价格因素分析

本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。     

我国商品房空置问题研究综述

随着我国房地产业的发展,空置问题逐渐成为关注焦点.本文对我国有关商品房空置的研究进行了总结与评价,概括了国内空置问题研究的现状,认为目前我国的空置研究可以分为对空置内涵、计算方法及合理空置率的研究、对空置问题对策的研究及空置问题的实证研究三个方面,并分析其研究方法及结论的优缺点,最后提出我国空置问题研究中存在的问题以及未来应该加强的领域.     

浅析我国商品房空置问题

住房空置率居高不下,不仅意味着住房资源被闲置、浪费,也意味着房价的进一步扭曲。商品房大面积空置现象,可能是影响中国房价走向的一个被忽略的巨大因素。本文分析了空置房增长的原因,总结借鉴国外征收住房空置税经验,提出了解决问题的相应对策。     

“空置房”疑云

6月上旬北京市公安局人口管理总队发布消息称,核对空置房屋381.2万户。如果以北京拥有产权证的房屋2000万套来计算,则空置率为19%左右,超过国际上公认的警戒线。     

我国商品住宅空置率现状研究与对策

房地产业作为我国经济的支柱产业，对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后，商品房空置面积也在加速上升。众所周知，过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因，并采取有效对策，控制商品住宅增量，消化存量，降低商品住宅空置率。     

中国十大暴利行业

1.房地产业 房屋严重空置与居民过度拥挤 当全世界的房地产业的利润都在5％的水平上岌岌可危的的候,中国房地产业的行业平均利润率则在15％以上(这是一个可以告诉中国税务的,被大大缩水了数字)。并且,2002年中国商品房的房价,据说还在一路走高。 昂贵的房价造成了这样的恶果,一方面是全国空置商品房超过     

空置房成因与对策分析

房地产业逐渐发展为我国国民经济发展的支柱产业。近年来我国掀起一股股的房地产热,房价的不断上升,让人们产生对房价高涨的预期,导致了房地产泡沫。此外,伴随着房价高涨,商品房空置率也不断上升。本文将针对房屋空置现象进行分析,探究其原因。在此基础上,为适当的降低空置率提出一些建议与对策,促进我国房地产市场更加健康的发展。     

数地产风流 破行业高度

正22.4%2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%,空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款。城镇地区空置住房约为4898万套。05月成交的4块经营性用地中并无住宅用地,算上6月供应土地性质和时间节点推测,意味着北京将连续两个月住宅用地零成交。     

对于房地产市场商品房空置的经济研究

探讨商品房空置,对现行的商品房空置指标进行修改、补充,使其真正反映商品房空置情况,有利于我国房地产市场踏上稳步发展之路。     

商品房空置问题研究

我国目前商品房空置问题严重,亟待解决．房屋建设投资规模、商品房价格、建房前的调查和消费者心理四个方面是商品房空置问题的产生原因,应从住房建设、市场建设、金融介入、经营方式创新等方面着手解决商品房空置问题．     

商品房价高的症结分析

目前，商品房价格是一个令百姓十分关心而又非常敏感的问题，政府、经济学家、开发商都在研究这一问题。一方面是商品房价格居高不下，严重超过了百姓的承受能力，另一方面是商品房大量空置，占压了巨额资金。     

动态·国际

莫斯科办公房空置面积上升 根据仲量联行测量师事务所公布的资料显示,截至09年1季度末,莫斯科甲级办公房的空置面积高达187．486万平方米,空置率由2008年9月的4％猛增至20％以上。与此相反,房屋的租赁价格出现暴跌,第一季度末莫斯科办公房的平均租赁价格为1,000美元／平方米／年,与2008年底1,350美元／平方米／年的价格相比下降26％,远远高于同期欧洲其他国家8％的跌幅。     

广州商品房高空置率与高价格并存之谜

进入21世纪以来,广州的商品房空置率居高不下,房价却一直攀升。本文阐述了出现这一现象的几点原因,重点解释了广州商品房的空置率为何这么高,并提出了几点建议。     

外贸经营权空置及浙江省民营企业出口方法的比较研究

浙江省民营企业外贸经营权空置现象十分普遍。本文通过对浙江省民营企业外贸经营方式(间接出口和直接出口)的比较分析,探讨了浙江省民营企业外贸经营权高空置率现象的成因,提出了浙江省民营企业合理选择外贸经营方式的建议。     

全国房价继续下降

国家统计局 6月 2 0日发布的统计信息显示 ,1至5月份 ,全国累计完成房地产开发投资 2 0 98亿元 ,比去年同期增长 36 .7% ,增幅比去年同期高出 1 0 .2个百分点。其中 ,中部地区投资增幅达到 4 9.8% ,成为房地产开发增长最快的地区。从资金来源的构成情况看 ,企业自筹资金和国内贷款是拉动资金来源快速增长的主要因素。其中 ,国内贷款 790亿元 ,同比增长35 .9%。5月份 ,商品房空置面积分类指数值为 95 .70点 ,比去年同期增加 2 .90点 ,比 4月份增加 1 .4 8点。商品房空置面积分类指数的增加 ,表明商品房空置面积的增长幅度出现反弹。1至 5月份…