三亚产权式酒店的现状分析与对策——以爱琴海岸为例

<正>产权式酒店从萌芽到发展,在中国已经走过了11个年头。在这条道路上,海南省可谓是国内的先行者。"南海传说温泉疗养度假中心"是海南第一家产权式酒店,随之而来的是中国中信国安集团斥资30亿元打造的"天下第一城"。之后便是一个接一个大、中型项目蜂拥而至。至此,海南在该产业上已经创下好几项全国第一:全国最早的产权式酒店诞生在海南;全国最大的滨海式产权式酒店落户海南;全国最大的产权式酒店群将在海南建成。同时也暴露出一些不可忽视的问题。     

物业税改革如何破冰?——破解物业税改革的不动产产权制度瓶颈

产权清晰是征税的前提,物业税的实质是对不动产产权征税。经济社会双转轨时期,中国不动产产权制度几经变迁,目前形成了具有中国特色的极其复杂的产权格局:城乡二元结构、房地二元结构、城市多种产权性质的房产并存。现行不动产产权转轨制度背景使得物业税改革遭受产权法律瓶颈。物业税制改革要"破冰",应着手解决阻碍其发展的产权体制障碍:过渡期直接以不动产本身为纳税人解决产权残缺导致的征税问题,长远则必须建立健全不动产产权法律体系。     

多产权商业项目如何走出经营困局

本文阐述了当前中国商业地产开发运作中最棘手的"多产权"商业模式所面临的问题,提出了专业运营商全面介入多产权商业项目的关键主张,并总结出了适合于国情的《基于专业运营商的多产权商业项目解决方案》。     

特色农产品地域性品牌培育产权制度安排

特色农产品地域性品牌的培育普遍面临着"搭便车"、假冒、"柠檬市场效应"等问题,究其原因主要是产权不明晰。从产权的功能角度分析产权不明晰给品牌培育带来的影响,剖析影响产权界定的因素,并提出针对性强的政策建议。     

论中国乡镇集体企业产权及其改革

经典的产权理论认为,界定模糊的产权必定损害经济效率。然而与现实相反的是,"产权界定模糊"的乡镇企业"反常地"获得了长足的增长。从制度变迁理论出发研究了乡镇企业产权及其改革问题,并提出了一些建议。     

主权与产权之信用风险博弈

信用风险由主权信用风险与产权信用风险构成。主权信用风险与产权信用风险的内涵及其相互关系是一个理论"盲点",二者之间存在着显著的博弈关系。"竞争性"与"同一性"同时存在于主权信用风险与产权信用风险博弈之中,适"度"的主权与产权风险对博弈"最优"是有利的。论文采取成本收益分析方法对博弈之"度"做了定量分析,得出当信用风险的总收益(R)小于总成本(C),信用风险则为适度的结论。     

中国农村土地产权制度改革方向探讨

产权问题是农村土地制度的核心问题,由于我国没有从根本上解决农村土地产权问题,所有权主体虚置,使用权缺乏自主性、稳定性,收益权被分割,缺乏独享性,转让权不自由,由此引发了困扰"三农"的一系列问题。为解决现行农村土地产权制度存在的问题,文章提出,中国农村土地产权制度改革应多元化,即国家土地的终极所有权、农民土地实际所有权即农村土地私有、农村公共领地的集体所有权。而要实施农村土地产权多元化改革,则必须在明晰农村土地产权的同时赋予产权主体相应的权能,进行土地管理体制改革,使法律与农村土地产权制度相协调,建立相配套的其他制度或机制。     

珠江模式的产权分析

"珠江模式"的产权制度的建立是从放权让利开始逐步进入各种生产要素的产权的改革,最终形成政府产权与企业产权并存模式.由于政府的公司主义化,社会的公共产品供给不足;高级生产要素产权保护不足,企业创新意识薄弱,导致当前的"珠江模式"的产权改革陷入新困境.服务型政府能否建立是"珠江模式"产权改革能否继续深入的关键.     

产权明晰及公有制企业产权问题探讨

产权明晰的由来始于科斯,但科斯本人并没有对产权明晰给出一个明确的定义。西方各学派从不同的研究角度出发,把"产权明晰"归结为"产权的私有化"。笔者主要讨论了产权明晰的概念、判断标准,以及公有制企业能否做到产权明晰。     

利用金股制度深化国有企业产权结构改革

中国的国有企业改革取得了一定成效,但依然存在不少弊病。产权结构改革作为国企改革的重点领域之一,其股权多元化的方向不能改变。本文试图通过"金股"这一股权形式,归纳其在国有企业产权结构改革中起到的作用,具体分析推行过程中可能遇到的问题,提出相应的对策:明确金股权责,保证正常经营决策权不受干预;推动产权结构合理过渡,完成后政府及时退出。     

民营企业发展中的几个制度问题

一、民营资本产权主体的超经济性 市场经济所要求交易的产权必须是纯经济性,资产的运动只接受市场规则的约束,不依赖于任何超经济实体的强制 (无论是政治的、军事的、宗法的还是其他 ),超经济性质的权利另有运行规则,不能进入市场交易,若强行进入,那么必然意味着对市场公平竞争秩序的根本破坏.但目前相当一部分中国民营资本在产权主体上带有强烈的血缘、亲缘、地缘性,这"三缘"性归结到一点,促使民营资本在产权主体上具有浓厚的宗法性这一超经济性质.显然,具有宗法性质的企业产权,在运动中不能不在相当大程度上受宗法规则支配,而不是严格地受市场规则约束.这是当代中国民营资本中的相当部分之所以难以适应市场竞争的重要制度根源.     

从产权功能看中国农地产权的缺陷

激励和约束、促进交易是产权的两大重要功能。中国农地产权的这两个方面功能还没有得到充分发挥,其原因在于土地产权存在诸多缺陷。改革的方向是重新界定产权主体,赋予农民更完整更持久的产权。     

中国跨国公司的市场产权问题研究

市场产权理论是继产权理论之后,近几年来一些学者提出的重要理论,受到国内外学者的普遍关注。但市场产权在其内容、主体及来源上均有商榷之处。因为市场主体不只是国家,还可以是企业,特别还可以是跨国公司。因此,跨国公司要扩张和发展,获取市场产权更有重要意义。根据国际经验,中国跨国公司可以通过投资结构的改变、技术控制、品牌控制及跨国并购来获取市场产权。但根据中国的实际情况,还应采取综合运用各种途径、培植知识产权扩张实力、利用两个市场并打好本土化的基础以及深化市场产权的体制改革等对策来获取市场产权,从而促进中国跨国公司的扩张。     

以产权登记为切入点加强企业国有产权管理的探索与实践

建立现代产权制度是大型企业改革的必由之路。本文以中国中化集团公司的国有产权管理的探索和实践为案例,系统分析了大型国企产权管理存在的问题,找出症结,确定以产权登记为切入点,健全了产权管理制度,实行产权管理责任制,充分利用产权信息,加强产权流转的监管力度。     

中国汇率市场化的产权问题

从产权经济学的观点来看,价格的形成和决定问题实际上是产权如何决定和产权如何交易问题的现实反映.由于汇率也是一种价格(即用一种货币所表示的另一种货币的市场价格),故汇率问题的实质也是产权问题.本文从产权这个角度来研究中国汇率的市场化问题,以进行理论上的创新并为中国的汇率改革提供正确的思路.     

企业产权结构模式与中国的选择

中国国有企业的低效率不仅源于企业产权不明晰、没有人格化,以及委托－－代理链条过长,更在于人力资本产权没有受到应有的重视。解决国有企业效率不高的关键所在是建立企业物质财产权与人力资本产权的有机结合与运作的产权结构。本在抽象概括了企业产权结构三种模式的基础上,指出我国企业产权结构的选择应基于对中国企业现实状况的剖析。由此本认为,正确界定和实现人力资本产权,理顺产权结构,并由此调整权利的实现方式与途     

农民土地产权贫困与农地产权保护

"农民真穷,农村真穷,农业真危险"的根源是农民的权利贫困,农民土地产权贫困是权利贫困的核心。消除农民土地产权贫困,保护农地产权对于农村经济发展、激励农民增加投资、建立良好信用和建设农村和谐社会具有重要意义。消除农民土地产权贫困的根本出路在于实施三元农地所有权制度和农地承包权的物权化。     

农地产权制度创新是解决"三农"问题的关键

"三农"问题是影响我国经济发展的重要因素.本文从农地制度的新构想、农村土地产权创新的绩效等论述农地产权创新是解决"三农"问题的关键.     

试论农村土地承包经营权制度的完善

在我国,"三农"问题的基本问题是农民问题,农民问题的核心是土地问题,土地问题的关键是产权问题.目前,土地家庭承包经营制度是农村土地产权的一个重要方面,完善农村土地承包经营权制度,进一步明确农村土地的所有权、使用权和收益权,建立合理的产权抵押和流转机制,将是解决"三农"问题、建设社会主义新农村的重要突破口.     

产业投资基金助力产权市场改革

产业投资基金是中国产权市场的助推器。本文着重剖析产业投资基金对于产权市场的推动作用,提出发展产业投资基金,使之有效地融入到产权市场改革中,以便改善未上市公司的产权制度,以强有力的产权约束实现资源的优化配置。