2004年9月北京市商品房市场综述

2004年9月,北京中原市场研究部共统计到新盘14个,以初次做报广或本月开盘、开始内部认购为统计口径,并以有效供应量为统计标准。9月份的总体供应量为119．38万平米,项目个数与8月份相比多一个,有效供应面积与8月相比减少13％。     

三季度二手房成交量比二季度上涨28%

据“链家”统计资料显示,2004年三季度北京二手房成交量桕比二季度再度上涨28％,比去年同期上涨88％。之所以三季度北京二手房成交量继续火爆上涨,一方面要归功于政策的利好,比如减免契税、减免个人所得税、71号令政策实施以及海淀区过户“立等可取”的试运行;另一方面是央产房放量的急速增加。同时,随着传统的销售旺季“金九银十”的到来,让众多的投资置业者不愿错失良机,据“链家”成交资料显示,仅9月份二手房成交量就占三季度成交总量的40％,达到二季度成交总量的51％。     

2004年9月北京市土地市场综述

2004年8月底，北京市土地整理储备中心根据北京市政府8月份颁布的《关于北京处理经营性用地历史遗留问题政策界定标准的通知》，公布288个继续可以以协议方式出让的项目名单，并限期相关的开发商到土地出让主管部门缴纳出让金，这三批项目成为北京市经营性土地以协议方式出让的末班车。     

武汉二手房市场将更加活跃

随着老百姓生活水平的进一步提高以及国摩政策的大力扶持，如今购房对于很大一部分老百姓来说已不再是可望不可及的事情了。在今天武汉的二手房市场上，市区繁华地段的二手房销售状况比偏远郊区更活跃一些。据洪山区某中介负责人分析，鲁巷、关山一带那些房型好（客厅建面超过10平方米以上)、成色新（建成年限5年内）、离购物广场近、小区环境有部分绿化、     

二手房市场

一季度京租赁市场整体价格跌1.2%；别墅市场连续5个月保持平稳；亚北、北苑、望京二手房价下降 带动成交量上涨。     

近期二手房市场分析

普陀区近几年的新盘开发量和成交量一直位居全市前列。二手房亦是上海二手房市场的交易大户。目前其二手房价格介于7500元／平方米-10000元／平方米之间．总价在55万-120万之间。长寿路、金沙江路曹杨路，中山北路等地区一大批规模型住宅小区为普陀二手房住宅市场提供了大量的优质房源。中远两湾城、金沙雅苑、上海春天等楼盘成为普陀住宅市场上的明星楼盘。     

2004年北京二手房市场分析及2005年市场预测

2004年北京二手房市场在国家宏观调控政策、土地政策、金融政策以及一系列其他相关政策因素的影响下再次茁壮成长，全年成交量达到4万套左右，相比2003年的21000套增加了19000套，上涨幅度约为91％；全年二手房成交均价为每平方米3273元人民币，较2003年的成交均价每平米2975元人民币上涨了298元，上涨幅度为10％。     

二手房市场

南城二手房逆市而上 进入1月，京城二手房市场成交量与去年12月相比略有下降。但来自中大恒基市场研究部的资料显示，南城交易量始终维持在相当水平，方庄等一些热点区域反而逆市而上开始升温。中大恒基专业人士分析指出，交易量的攀升的主要诱因是随着近几年房价不断升高，一些本来不愿在南城置业的年轻人思想逐渐转化，“北上”观念不断稀释。而南城较为充足的房源供给和相对低廉的房价则成为了一部分年轻人置业的首选之地。     

二手房市场

2006年第一季度三手房市场；2006年第一季度租赁市场；     

深圳二手房市场压力陡增

“新国八条”推出后一周到春节长假前,深圳二手房市场只成交317套,交易量大幅下降了近九成。而整个长假期间,二手住房成交量也比去年同期有大幅下滑。     

2004年北京二手房市场回顾与2005年展望

一．2004年二手房市场回顾 据统计数据显示，2004年北京的二手房市场可以说是交易活跃，政策利好不断。第一季度成交7000套，第二季度成交10646套，第三度成交9068套，第四季度13000套，全年二手房交易量大约在3．9万套。交易量比去年有大幅上升，但北京二手房与新建房的交易比例还维持在1：5．7左右，大大低于上海(1：1)、广州等城市，比发达国家城市的4：1差距更大，     

2005年第一季度二手房市场研究报告

据中大恒基市场研究中心分析显示：2005年第一季度二手房成交量达到15000套左右，第—季度二手房的均价为5029元/平米。     

2004年北京二手房市场回顾成交量激增缺少利好政策

北京房地产市场在宏观调控的影响下平安但不平静地走过了2004年。从统计局公布的数据上显示,北京房地产开发投资平稳增长,商品房销售供需两旺,但8·31大限和银行加息也着实让部分发展商紧张了一把。宏观调控的目的,一方面是给非理性的投资降温,更重要的是通过宏观调控,优化房地产市场的政策环境和竞争格局,实现土地、资金等稀缺资源向优质企业重新配置,在市场上表现为发展商的优胜劣汰和重组整合。但宏观调控政策和政府出台的所有政策一样,都是一把双刃剑,于是,专家和学者之间开始争论房地产是否存在泡沫和崩盘的危险,土地管理部门和发展商之间开始争论谁该对快速上涨的房价负责,凡此种种,当我们开始回顾2004年北京房地产市场的时候,不妨先来听听他们的总结。任志强:2004年的房地产行业是乱了政策,乱了市场,没乱发展商。潘石屹:2004年每出台一个政策,我们都很紧张,但最后还是“舞照跳,马照跑”。     

2004年深圳房地产市场发展与2005年展望

深圳市2004年房地产市场运行总体情况。2004年，在国家宏观调控政策的作用下，国内房地产市场从近几年过速的发展逐渐趋于平稳。从深圳房地产市场运行情况看，由于较早地采取了严格的房地产用地供应政策，房地产市场已连续多年保持着平稳、理性的发展局面，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产价格基本平稳。     

二手房贷款个案介绍

随着武汉市房地产交易市场的不断升温，市政建设的步伐逐渐加大。越来越多的购房开始通过中介公司来选择购买二手房。由于二手房价格相对比商品房便宜，且具有地段好、社区配套全等优势，这对于资金不足的低收入购房和拆迁户来说，形成一种退而求其次的住房需求拉动。     

二手房市场

8月楼市回暖，成交量环比上涨20%；公交快速拉动木樨园等地区二手房市场发展；京承高速将开通，影响京城多处二手房市场；团结湖地区二手房逆市上扬。     

二手房市场恢复常态——2005年7月武汉二手房市场报告

在几次论及房价和城市价值的高峰论坛上，笔曾断言，仅就房价变换而言，武汉的城市价值或说武汉市民的心理素质是高于北京、上海、天津、深圳等地的。对此，许多大腕当然不以为然，但事实终究证明了在下的论断是正确的。     

二手房市场

北京二手房有价无市与有市无价现象并存尽管去年北京房产市场多项政策出台,营业税及个税的出台给北京的二手房市场带来了很大的影响,但是市场对宏观调控政策的消化已于去年9月份基本完成,加上今年开年到现在,政策主要集中在了对行业的管理     

2004年武汉市房地产开发再创新高

2004年，我市房地产开发呈高速发展的态势．各项经济指标再创新高。