成本法估价中建筑物成新确定见解

成本法是房地产估价三大方法之一，是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。在目前房地产市场正常交易案例难以取得、房屋租金调查资料不全等环境下对办公楼、学校、医院等房地产进行估价的主要方法，也是适合小型估价项目多，要求快速估价的主要方法。     

建筑物的功能分析与估价

成本法是估价的一个常用和主要的方法之一，如果成本和功能相联系的话，我认为，重置价格是假定在满足市场或者是在正常标准情况下所取得的价格。关于房地产估价中的建筑物折旧，它的价值损失有物质、功能和外在影响三个方面。现在来讲，我们对建筑物功能方面的价值损失有了基本的理解，但如何进一步量化，还需深入探讨。     

关于成本法估价中若干问题的讨论

成本法是房地产估价的一种基本方法。本文针对成本法估价中的重置价格、重建价格及折旧问题进行探讨,以期在理论上加以阐明。     

求取建筑物重置价格的方法——类似工程预算法（上）

本先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析,继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。     

成本法估价中建筑物成新确定浅议

成本法是在目前房地产市场正常交易案例难以取得、房屋租金调查资料不全等条件下对办公楼、学校，医院等房地产进行估价的主要方法，也是适合小型估价项目，快速估价的主要方法。     

房屋基准重置价修正法≠成本法

笔者在《房地产评估》二○○五年第六期发表了“议中国特色房地产市场价格评估基准价修正法”。房地产市场价格评估基准价修正法包括房屋基准重置价修正法和土地基准地价修正法。其中，有关“土地基准地价修正法”在国家标准GB50291—1999〈房地产估价规范》（以下简称“估价规范”）第5、6条和中国房地产估价师执业资格考试辅导教材《房地产估价理论与方法》（以下简称“教材”）第9、2条详细论述了，但有关“房屋基准重置价修正法”在“估价规范”和“教材”中没有专题论述。有些地方、有些人认为“房屋基准重置价格修正法”是“成本法”；有些人认为是“市场法”；有些人认为是“成本法、市场法相结合的评估方法”等等，议论纷纷。对此，笔者专议“房屋基准重置价修正法”内容如下。     

谈房屋重置价格的制定和房地产成本价格的求取

成本法是房地产估价的三大方法之一．也可以说它是房地产估价的最基本方法，它是以重置或重建的思路求得房地产价格的一种评估方法。成本法应用的一项基础工作就是各类房屋重置价格的制定。但如何制定重置成本，重置成本包括哪些构成因素，每个因素如何取值，各地的作法有很大差别。在建设部制定的“城市房屋重置价格确定及公布方法”     

如何正确估算房屋重置价格

如何确定房屋重置价格是房地产估价师运用成本法进行房地产价格评估的关键步骤之一。房地产估价规范中对重置价格的基本构成要素进行了说明，并要求房地产估价师依据估价对象实际情况对其进行增减，但如何依据各估价项目的实际情况进行因素增减及确定尚未说明。本结合笔多年的估价实践，就上述问题谈一谈一些粗浅的看法。[编按]     

推荐一种求取建筑物重置价格的具体方法——类似工程预算法

本先对求取建筑物重置价格的四种具体方法进行分析，继而推荐将“类似工程预算法”作为一种补充方法。同时对“类似工程预算法”的概念、测算方法、测算步骤、注意事项及适用条件、优缺点等作了介绍。     

浅析成本法估价

成本法是房地产价格评估的基本方法之一,特别适用于那些既无收益又很少交易的房地产。如学校、图书馆、政府办公楼、体育馆、医院,以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独设计或只针对个别用户的特殊需要而开发的房地产。单纯建筑物的估价通常也是采用成本法。另外成本法也适用于估价市场不完善或无法运用市场法估价的房地产。     

房地产估价报告

说明 本案例系法院委托的司法鉴定项目，属于损害价值赔偿的估价鉴定。因要求测算的是房屋的恢复重建价格，仅涉及建筑物的施工及其他相关建设成本，故不适于采用市场比较法及收益法测算。仅采用重置成本法一种估价方法，不大合乎房地产估价至少采用两种估价方法的要求，属于较为特殊评估项目；另外估价对象的成新率测算应以其损害行为发生之时为准，距估价工作进行的时点有较大差距，与一般的房地产估价项目也有些许的不同。鉴于此，特意把该案例的报告稿传给你们，希望能得到同行的指正，同时也使自身得到提高。