利率变动对房地产价格的影响

本文首先介绍了我国利率政策变化情况和房地产业发展现状,然后运用局部均衡分析法,分析了利率对房地产价格的影响,得出短期内利率和房价反向变动;长期内利率对房价的影响取决于供求双方的利率弹性大小的结论。最后,根据结论提出了几点政策建议。     

非对称性利率政策对中国房价影响的实证分析

房地产行业资金密集性的特点决定了其必然受到利率政策的重大影响。本文从利率政策的非对称性视角出发,区分扩张性和紧缩性利率政策区间,建立向量自回归与误差修正模型,并进行脉冲响应和方差分解分析,研究结果表明扩张性利率政策对房价的促进作用要强于紧缩性利率政策对房价的抑制作用。如果欲促进房地产复苏,则降低与投资者和消费者成本收益紧密相关的短中期存贷款利率;如果欲遏制房价过快上涨,则提高短期存款利率和长期贷款利率。根据实证研究的结果,文章提出了有针对性的政策建议。     

住房公积金利率政策研究

２００１年１月１７日，中国人民银行行长戴相龙在答记者问时表示：“我国将逐步推进利率市场化。……我们已经在外汇利率上进行了改革，将来我们会扩大银行的存贷款利率。”（《中国财经报》２００１年１月１８日）伴随着利率市场化的不断逼近，利率风险的研究与管理在金融机构中也逐步被重视起来。住房公积金的利率风险管理就目前来说还仅仅是个设想，本文主要是就目前住房公积金利率政策管理，利率市场化、资产负债比例变化对住房公积金管理的影响和可以采取的风险防范措施提出自己的一点看法。一、对利率和利率政策风险的简述（一）利率…     

我国利率政策与国有商业银行盈利能力的相关性分析

利率政策不仅通过存贷利率差的大小,而且通过存款利率水平的高低影响国有商业银行的盈利能力。利率政策和国有商业银行的盈利能力有高度的相关性,存贷利率差和国有商业银行的盈利能力高度正相关,存款利率和国有商业银行盈利能力高度负相关。现行利率政策通过维持较高的存贷利率差和很低的存款利率促进了国有商业银行盈利能力的提高。     

中国利率政策非对称效应的诱因分析:微观经济主体视角

利率政策是我国货币政策的重要组成部分,也是货币政策实施的主要手段之一.20世纪90年代以来,中国人民银行加强了对利率政策工具的运用--1993-1995年先后四次上调利率;紧接着从1996年5月起到2003年,中国人民银行在不到六年的时间内,连续八次下调利率,调整幅度之大、次数之频繁在货币政策的操作历史中当属首例,这无不显示了中央银行尝试运用利率政策助推经济的姿态和决心.     

利率调整对我国资本市场的影响探析

八十年代以来,我国连续二十多次使用利率调整政策以对宏观经济进行控制。尤其是金融危机爆发以来,央行已多次通过利率政策来对宏观经济进行调控。央行如此频繁的使用利率政策,可见利率在宏观经济政策中已经占据了非常重要的地位。目前,随着中国在国际经济中的地位的提升,以及参与国际分工的程度的加深,金融市场的开放已经势在必行,利率政策的改革也已迫在眉睫。     

我国利率变动对股票价格短期效应实证研究

利率政策是货币政策的重要组成部分,2007年人民银行频频运用利率政策调控资本市场,以期减少股票价格的泡沫,使股票市场稳定发展。本文在回顾相关理论及分析利率对股票价格影响途径的基础上,以上海证券市场为研究对象,采用利率变动当天及前后10天的股票价格变动情况,分析我国利率政策短期内对股票价格的影响,从而进一步检验股票市场的信息反映能力。     

中国利率政策对股价影响的实证研究

在我国逐步实现利率市场化的今天,定量研究利率变动对股市影响具有重要的现实意义.以中国上海和深圳的证券市场为研究对象,采用计量经济学时间序列分析方法,对我国利率政策对股价的影响展开了实证分析.     

有关利率政策调整的分析

本文从利率政策的形成与发展中总结经验,分析了利率调整(上调利率和下调利率)的理论原因,并结合实际情况进行了具体的探究。另外,还重点对利率调整对整个经济环境产生的影响进行了相关性分析,发现不同的利率政策(紧缩的和扩张的),对经济增长、居民储蓄及消费、就业、汇率、银行盈利状况以及股市都会带来不同程度的影响。     

利率市场化下货币政策传导机制的作用分析

本文通过回顾我国利率市场化改革的进程,介绍了中央银行的货币政策传导机制,重点分析了利率市场化下中央银行货币政策传导机制的作用.指出对利率政策有效性的传导应做出两方面的努力积极稳妥的推进利率市场化改革和完善货币政策传导机制.     

利率调整对沈阳房地产市场的影响

利率市场化与房地产市场有着紧密的关系,国家利率政策的调整对房地产市场产生了一定程度的影响。本文通过分析沈阳房地产市场需求、供给及房地产价格受利率变化的影响情况,判断利率调整对房地产市场是否存在积极影响,并提出防范利率机制失效的措施。     

关于中国利率政策有效性的实证分析

利率政策是我国一项重要的货币政策,但随着经济市场化程度的提高和国内金融市场的开放,货币政策的运用受到更多的约束,尤其是利率政策的独立性受到挑战,国内利率水平更多地受到国际金融市场的制约,其政策效果也被削弱。目前我国存在较强的通胀压力,当局应该将利率政策和其他政策相配合使用,加快深化各项改革,才能取得更好的调控效果。     

我国利率政策从直接调控向间接调控的过渡分析

我国是实行利率管制的国家。大部分利率的调整权集中在中央银行,通过灵活调整利率总水平和结构,逐步推进利率市场化改革,是中央银行间接调控的重要内容,利率将成为央行货币政策工具中灵活而有效的工具之一。一、改革开放二十年利率改革政策调整的原因分析党的十一届三中全会以后,政府开始重视发挥利率政策的调节作用,不同的宏观经济背景下利率政策手段的运用也有很大的不同,从１９７８年以来,大致可以划分为如下几个阶段。１．１９７９－１９８５年这一阶段具有恢复“文革”前利率水平的性质。中央银行开始运用利率来影响总供给与总…     

基于股价波动理论的上市房企股价与利率变动的外部相关性研究

本文笔者针对上市房企股价波动与利率变化的外部相关性．从理论上分析了利率调整对房企股价的影响因素．结合历史数据,运用事件研究方法．选取上证综指和深成指,对证监会分类下的120家上市房企公司股票进行实证比对剖析,对其内外相关关系进行分析研究．判断利率调整与房地产股价波动的外部相关关系．揭示了利率变动与房企股价波动的外部性．提出了我国利率政策对房地产市场进行调控的政策建议。     

利率市场化下货币政策传导机制的作用分析

本文通过回顾我国利率市场化改革的进程，介绍了中央银行的货币政策传导机制，重点分析了利率市场化下中央银行货币政策传导机制的作用。指出对利率政策有效性的传导应做出两方面的努力；积极稳妥的推进利率市场化改革和完善货币政策传导机制。     

推进我国利率市场化的思考

推进我国利率市场化的思考李霞，李世谦一、我国现行利率制度的主要缺陷及后果（一）我国现行利率制度存在的主要缺陷１．利率政策目标错位。利率本来是资金供求的调节杠杆，是国民收入再分配的工具。现实中却把它当成调整错综复杂利益关系的工具，大量的资金被以低利率投...     

浅谈利率市场化背景下住房公积金利率体系改革

利率市场化作为金融改革的核心,其目的就是形成由市场供求来决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。面对利率市场化改革的逐步推进,我国住房公积金利率体系的相关改革也迫在眉睫。一、现行住房公积金利率体系的主要特点目前,我国住房公积金实行"低存低贷"的利率政策。住房公积金存款利率的依据是中国人民银行印发的《人民币利率管理规定》(银发〔1999〕77号)第十四条的规定:"职工住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期     

利率变动与房地产发展的关系研究

房地产行业具有资本市场的显著特征。针对我国宏观调控中利率政策调整对于房地产价格的影响效果进行深入细致的研究,不仅是从表面了解调控政策的效果及大小的问题,更是一条保证我国房地产业良性健康发展的必由之路。本文通过对利率传导机制的理论分析,并结合我国房地产供给和需求市场发展现状,运用经济计量工具,对我国房地产行业中房地产开发投资指数、房地产价格指数与法定存款准备金名义等指标进行相关性检验,并得出结论:实际利率的变动与房屋销售面积、房地产投资指数、房地产价格均呈一定的负相关关系,说明我国实施利率政策调控房地产市场运行这一举措收到一定效果,其中五年以上商业贷款实际利率对房地产市场的影响最为稳定和深远。     

我国的汇率制度弹性、资本流动性与货币政策自主性研究

本文实证研究了2005年7月21日汇率制度改革前后我国的汇率制度弹性、资本流动性和货币政策自主性的系统变化情况。研究结果表明,汇改后我国汇率制度弹性增强,资本流动性减弱,同时利率政策自主性增强,但货币数量政策则由汇改前的具有自主性变为缺乏自主性;在我国通过增强汇率制度弹性以提高利率政策自主性是可行的,但对货币数量政策并不成立。研究结果同时也表明,我国应以利率为货币政策中介目标。     

用“期权”理论探索住房公积金利率水平

住房公积金利率政策是体现住房公积金制度优越性的重要方面。目前,我国的利率市场化改革逐步深入,商业银行自营性住房贷款在一定条件下可以打折,住房公积金贷款利率与其差距越来越小。如何确定科学、合理的住房公积金利率水平,特别是给予定量分析,是一个非常紧迫的问题。