住房保障制度的国际经验及启示

住房问题是关系国计民生的热点问题,也是重大的社会问题和政治问题。解决好城市中低收入群体的住房问题,是城镇住房的重点和难点,也是政府的重要职责和住房政策的主体目标,各国政府在城镇居民住房保障制度方面都进行了积极探索。学习和借鉴国外的成功经验,对加快完善我国的住房保障制度有着重大的启迪意义。     

应加快完善城市基本住房保障制度

中国当前以住房公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度为主要内容的住房保障制度,对于支持城镇中低收入居民解决住房问题起到了重要作用。住房公积金制度是一种强制性的住房储蓄制度。住房公积金实行专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住房,具有义务性、互助性和保障性特点。经济适用住房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。廉租住房是指政府向城镇最低收入居民家庭提供的基本住房保障,属于完全的政府保障性质。     

关于促进廉租住房保障制度建设的几点建议

建立健全城镇廉租住房保障制度,是有效解决城镇最低收入家庭住房困难问题的根本途径,也是完善社会保障制度的一项重要内容。1999年,省政府就印发了《山东省城镇廉租     

我国住房保障制度建设：经验、问题与发展

我国住房制度改革的趋向是城镇住房供应从原来单一的政府保障向市场供应与政府保障并重过渡。我国住房保障制度建设已经初步形成适合我国国情的住房保障政策的基本框架．在改革实践探索中积累了经验,也存在一些问题,为解决中低收入家庭住房困难问题,住房保障制度需要进一步完善。     

论重构城镇保障性住房产权制度的必要性、基本原则及初步构想

现行城镇保障性住房产权制度存在诸多缺陷,重构城镇保障性住房产权制度是建立新的城镇住房保障制度的重要条件和基础。重构城镇保障性住房产权制度应遵循公平、公益、统一、完整、对称、明晰、激励、合法原则等基本原则,并应借鉴现代产权制度的理念和构架。新的保障性住房产权制度应该是产权界定公平、科学、清晰,产权配置、产权运营制度科学合理,具有产权保护制度系统和严格的产权制度。     

房地产宏观调控背景下住房保障制度的经济学评价

住房保障制度作为当前国家房地产宏观调控政策的重要组成部分,对抑制房地产投资过热,房价上涨过快起到了积极的作用。文章从住房保障制度的基本概念出发,重点分析了住房保障制度影响房地产市场的内在机理,揭示了其在增加住房供给、拉动住房需求方面的经济学作用机制。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.     

国有经济在住房保障制度中应更有作为

中国住房保障制度的主要问题住房问题是每个国家面临的共同性问题.现代国家政府一般采取在充分发挥市场主导作用的前提下的住房干预政策来解决低收入居民住房问题.居民住房权利的实现,虽然主要依赖市场机制,但国家通过住房保障机制的干预亦是不可或缺的.房地产市场由市场化住房和保障性住房组成已经取得越来越多人的共识.     

谁使居者有其屋——我国住房保障制度的困境浅析

住房保障制度是社会为弱势群体提供满足其基本生活所需住房的若干制度安排,既是社会保障制度在住房领域的延伸,也是住房制度对社会保障的体现。在我国城市经济建设发展进程中,完善住房保障制度,保证居民特别是低收入群体的基本居住要求得以实现,是困难群体参与社会再分配、共享经济成果的重要手段,对于稳定社会秩序,体现社会公平具有重大意义。     

完善住房保障构建和谐社会——江西省安远县廉租房和经济适用房建设的调查与思考

加快城镇廉租房和经济适用房建设(以下简称"两房"建设),完善住房保障制度,切实解决好城市低收入家庭住房困难,构建和谐社会是当前各级政府正在着力解决的民生问题.     

探析住房公积金归集、提取和贷款的管理

住房公积金是我国住房制度改革的结果，住房公积金的最初目的是解决低收入者购房问题，在促进城镇住房建设方面，它对改善居民的居住条件等方面发挥着非常重要的作用，只有加强对住房公积金的管理，才能够更好地保障住房公积金的持续健康发展。     

借鉴美国经验构建中国农村住房保障体系

在建设社会主义新农村的大背景下,不断改善农村住房条件是建设社会主义新农村的重要内容。虽然我国城镇住房保障制度在不断完善,但是相比之下,农村住房保障和福利制度尚处于起点阶段。美国经过几十年的探索和实践,农村住房扶助政策已不断得到完善。本文通过介绍美国的农村住房扶助政策,并从中国农村的实际情况出发,为中国农村住房保障体系的建立提出初步构想。     

进一步完善上海住房保障机制

早在上世纪90年代我国就开始探索建立适合我国 的住房保障制度,从1994年《国务院关于深化城镇住 房制度改革的决定》,到1998年《国务院关于进一步 深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》,都分 别从建立住房公积金制度,建立经济适用住房和廉租 房供应体系等方面,提出了建立适应各地情况的住房 保障制度的要求。在这方面,上海一直走在全国的前 列,从建立住房公积金制度到廉租房供应体系,已经     

需求导向下的住房保障研究和规划应对思考——以南京市江南八区为例

针对目前住房保障难以落实,不同社会群体的住房保障需求难以满足的现状,文章以南京市江南八区为例,从住房需求角度就如何进一步深化和完善我国的城镇住房保障制度进行了讨论和分析,并提出相应的规划应对措施。     

关于莱芜市实施住房保障货币直补情况的调查

近几年,随着国家经济的快速发展,城市化进程逐渐加快,加之国家实行了城镇住房制度改革,停止了福利分房,实行住房商品化、市场化,居民住房需求集中释放,促使房价不断攀高;与此同时,社会成员的收入差距和住房差距不断拉大,城镇低收入家庭的住房困难问题日益突出。针对这种情况,国家出台了一系列的宏观调控政策,通过采取建立城镇住房保障制度以及信贷、财税、土地等多种手段,抑制房价过快上涨,保障低收入家庭最基本的住房需求,取得了一定的效果。但是,在住房保障具体实施过程中,还存在许多矛盾和问题,长期困扰着各地政府,阻碍了住房保障工作开展。为了化解矛盾,解决问题,促进工作,近期我们对莱芜市的住房保障情况进行了调研。     

居民住房租赁核算及对消费率的影响——国际比较与中国的实证研究

城市化将使居民住房租赁消费成为居民收入与支出的重要组成部分.依据美国和其它发达国家的一般经验,本文分析深圳的居民住宅租赁调查案例,进而对京沪穗深进行对比研究,在此基础上测算了全国城镇居民住房租赁消费规模及时国民经济和居民消费率的影响.本文的主要结论是,居民住房租赁消费已经成为我国大城市的重要经济活动,并对居民消费率产生了显著影响.从全国范围看,随着我国城市化进程的推进,居民住房租赁是影响我国居民消费率的一个越来越重要的因素.     

美国住房社会保障制度变迁历程的制度经济学解析

立足于制度经济学关于制度变迁的视角,从美国的政体结构、利益驱动、意识形态等几个方面剖析了美国住房保障制度从缺位到产生,并不断发展演变的深层次原因。美国多元化的政治体系产生的博弈均衡是促使住房保障制度产生与发展的重要因素,理性社会主体对利益的追求是推动住房保障制度变迁的根本动力,而美国社会的意识形态对住房保障制度也产生了深远的影响。     

住房保障财政支出特点研究——一个国际比较的视角

一、问题的提出 改革开放以来,我国的城镇住房保障制度体系正经历一个由福利制向市场化转型的过程,由于对计划经济体制下政府大包大揽模式的否定,导致住房市场化主导了住房体制的改革方向.但是,近十年来的实践证明,本来认为可以通过资源配置的优化、解决住房市场长期供给不足的住房市场化改革,非但不能解决住房问题的全部,资本逐利的负效应还造成了住房市场的无效供给和价格信号的紊乱.     

论住房公积金制度的发展

住房公积金制度是我国社会保障体系的重要组成部分.公积金在加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥着重要作用.我国住房公积金事业在短短10多年期间得到了迅速的发展,但存在着发展不平衡、管理不规范、相关制度执行不严等问题.住房公积金应进一步规范管理,朝着制度化、法制化、大众化、证券化的方向发展. 住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金.住房公积金制度是国家用法律手段、经济手段和行政手段,对住房基金进行强制储蓄,并由政府集中支配定向用于住宅建设和住宅融资的管理制度,它具有社会性、互助性、保障性、政策性的特点,是我国社会保障体系的重要组成部分.实行住房公积金制度对加快城镇住房制度改革、完善住房供应体系、改善中低收入家庭居住条件等方面发挥重要的作用.     

保障中低收入者住房制度比较研究

"居住权"是当代社会居民的一项基本权利.为解决中低收入者住房问题这一严峻课题,西方发达国家均依据其特定国情,建立了各具特色的住房保障制度.