房屋征收及拆迁中的土地补偿问题研究

士地使用权是宪法确定的私有财产权，物权法也将土地使用权作为用益物权予以明确保护。既然私有财产权包括公民个人合法取得的公共财产的权利，如土地使用权，那么在涉及对这种私人财产权的征收、征用、拆迁时，就应当考虑补偿。然而近年来，在城市房屋拆迁过程中，对土地使用权是否补偿、如何补偿，出现了一些争论。在审判实践中，有关土地使用权的补偿纠纷也时有发生，甚至矛盾激化，影响了社会的稳定。有人主张，拆迁只是对房屋进行补偿，不对土地进行补偿，因此，在面对城市房屋拆迁过程中的土地使用权的补偿纠纷时，     

完善城市房屋拆迁估价 加强城镇房屋拆迁管理

随着我国各地城镇建设的快速发展,加强城镇房屋拆迁管理工作,关系到中央宏观调控政策的有效贯彻落实,关系到城镇居民的切身利益和社会稳定.而城镇房屋拆迁管理工作的重点是加强对拆迁单位和拆迁评估单位的管理,严格按照房地产市场评估价格确定拆迁补偿金额,并实行相应的监督管理制度.切实保护群众合法权益。     

论城市房屋拆迁补偿制度的完善

近年来,城市房屋拆迁的过程中产生了许多矛盾和利益冲突.原因是多方面的,但一个很重要的原因是拆迁方与被拆迁方没有在补偿问题上达成协议.出现此问题暴露了我国目前的拆迁补偿制度存在许多问题.本文试从补偿制度存在的问题入手,探讨怎样完善我国的房屋拆迁补偿制度.     

房屋拆迁讨价还价博奕分析

本文运用讨价还价博弈分析方法建立了房屋拆迁议价模型。通过模型分析论证房屋拆迁中内生交易成本导致“钉子户”存在这一命题。     

房屋拆迁与正当防卫

随着城市化的加快,为了城市新的规划,房屋拆迁在所难免.一直以来我国的城市拆迁过程中出现的矛盾很大程度上是公权和私权之争的结果.本文通过对拆迁过程中的权力之争分析,并提出在房屋拆迁中运用正当防卫的条件和适用情形,力争在公权中通过正当防卫解决私权救济的问题.     

论安市房屋拆迁补偿制度的完善

近年来,城市房屋拆迁的过程中产生了许多矛盾和利益冲突。原因是多方面的,但一个很重要的原因是拆迁方与被拆迁方没有在补偿问题上达成协议。出现此问题暴露了我国目前的拆迁补偿制度存在许多问题。本文试从补偿制度存在的问题入手,探讨怎样完善我国的房屋拆迁补偿制度。     

广州市房屋拆迁公告

根据《城市房屋拆迁管理条例》、《广州市城市房屋拆迁管理办法》的规定，我局对下述国有土地范围内的房屋拆迁申请进行审查，核发房屋拆迁许可证[编号：拆许字（2006）第12号]。现将房屋拆迁许可证的内容和有关事项公告如下：     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

建立房屋拆迁监理机制的若干思考

所谓城市房屋拆迁监理，是指拆迁项目业主委托具备一定条件的拆迁监理机构，依据拆迁法规政策、拆迁工程相关文件和拆迁工程委托监理合同对房屋拆迁活动实施监督管理的行为，包括资金监理、程序监理、过程监理、政策监理、进度监理、现场监理，是建设工程监理制度在拆迁活动中的合理应用。结合当前城市房屋拆迁实际情况，笔者试就城市房屋拆迁监理的必要性、可行性及具体思路做如下探讨。     

上海市将发布房屋拆迁五项制度

据悉,上海在过去10年中累计拆除各类房屋约4000万平方米,动迁安置城市居民约82万户,有效地支持了市政建设,加快了危棚简屋地区的改造,使城市面貌和市民居住条件得到明显改善。但在拆迁过程中,对房屋所有人财产权保护不够、拆迁入或拆迁单位行为不够规范的现象时有发生。为杜绝这些现象,上海市建委及房地局即将发布房屋拆迁5项制度。具体规定如下:———公示制度。要求拆迁人和拆迁实施单位在发布拆迁公告的同时,在拆迁基地范围内必须设立公示栏,公示该基地房屋拆迁补偿方案、评估单位及其负责人等相关内容。———信访接待制度。要求动迁单…     

社区土地信托制度及其与经济适用房制度的比较

美国社区土地信托制度是解决低收入家庭住房问题的一种模式.在社区土地信托制度下,社区土地信托公司或组织持有土地所有权,低收入买房人得到的只是房屋所有权和一定年限的土地使用权.因住房价格中不包含土地价格部分,从而保证了低收入家庭对住房价格的可负担性.社区土地信托的住房保障资源的可循环利用、非营利组织运作、促进社区发展的视角等优点,对完善经济适用房制度具有借鉴意义.     

Informal Property Rights as Relational and Functional: Unravelling the Relational Contract in China's Informal Housing Market

In the face of state-led land grabs, enterprising Chinese peasants have started a revolution in the ambiguous and insecure rural tenure system by developing an extralegal property system known as the small property right (SPR). Using the SPR, peasants are able to capitalize on their property through the sale of houses built on collectively owned land. Little is known, however, about the specific process behind the development of the SPR by the peasants, or how this extralegal property system functions in terms of securing the use and transfer of property without the backing of law. This article aims to clarify the situation through the lenses of the Endogenous Nature of Institutions and Relational Contract Theory, aiming to understand the socially constructed, endogenous and relational nature of the property rights that make SPR functional. Based on an ethnographic investigation of Beijing's largest SPR housing settlement, we show how enterprising peasants develop long-term relational contracts with urban households for the provision of housing services, secured on the basis of the common interests and symbiosis of the two parties and a reputation system that serves to deter defaults. The discretionary treatment of SPR housing by local states serves as a further motivation for the village and the informal homeowners to preserve a stable property arrangement, with such a specific institutional setting being an exemplar of China's pragmatic state entrepreneurialism.     

浅谈知识产权制度理论基础的启蒙

为证明知识产权制度的合理性与正当性,法哲学思想家们提出了众多的理论,这些理论的启迪与联系,成就了早期知识产权观念和知识产权制度的建构,甚且影响到当今国际社会政治或法律制度的确立。     

农村集体土地制度改革与土地征收补偿

党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》为我国农村集体土地制度的改革指明了方向。我国农村集体土地制度改革有利于建立城乡统一的建设用地市场、健全城乡发展一体化体制和赋予农民更多财产权利,也有利于预防土地腐败,促进社会和谐。在具体政策实施过程中,要做好农村集体土地的确权工作,规范农村集体土地流转,实行城乡土地同价同权,逐步建立城乡统一的土地市场,并要有效地解决征收制度对农村土地市场秩序的威胁,进一步完善土地补偿保障机制。     

基本养老保险基金：做实账户制还是名义账户制？

我国城镇企业职工基本养老保险个人账户在本质上体现的是养老权而不是财产权,基本养老保险个人财户权益的根本意义在于保障企业职工的社会养老权。我国从2001年开始实行做实企业职工基本养老保险个人账户试点,这不仅未能化解养老金支付风险,而且加大了养老保险基金保值增值难度,基金贬值程度也随着做实比例的提高而增大。另外,做实个人账户抬高了储蓄率并抑制了投资和消费需求,对经济发展产生了挤出效应。为解决上述问题,应建立更加公平可持续的养老金制度,通过名义账户制从根本上体现企业职工的财产权和社会养老权,解决做实账户制所出现     

中国家庭住房产权类型分化研究

本文基于CFPS2010年基线调查的微观数据,利用Logistic模型探讨住房类型分化的产生原因,测算各个阶层在获取住房的途径和机会上的差异。结果表明：户口状况、城乡类别对产权类型的影响存在差异;年龄对租房和亲友提供住房产生影响;收入、是否是党员、婚姻状况、对教育重要程度的认知情况、职业类别等不同程度地影响产权类型;乡村住房自有率高于城市。     

企业“法人财产权”质疑

产权清晰不仅是建立现代企业制度的前提和基础,也是进一步完善企业法人制度的关键所在。我国《公司法》首次使用企业“法人财产权”对公司产权关系作了明确规定。本文作者对此提出质疑,并主张在承认股权的基础上,用企业“法人所有权”取代企业“法人财产权”。     

北京市普通住宅空置量调查

通过对家庭用电量的实地问卷调查,结合地理信息系统等空间分析方法,研究了北京市区普通住宅的空置情况的总体特征,并分析了普通住宅的空置率、空间位置和价格之间的关系.研究结果表明,北京市自2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%,处于一个比较高的水平.对普通住宅的空置率的空间特性研究表明,普通住宅的空置率存在由城市中心向郊区递增的特性;由于普通住宅价格水平近年来攀升较快,住宅成本增加较大,普通住宅的空置率和价格之间存在一定程度的正相关.     

城市拆迁中的维权博弈

首先依据外部性原理和博弈论方法,构建了被拆迁人维权行为博弈模型,并对此进行了分析.研究表明,增加对被拆迁人的补偿比加大对拆迁人惩罚力度的效果要好;政府行政执法机关积极履行职责,要比被动查处拆迁人的侵权来保护被拆迁人的合法权益成本更低.最后,据此提出了建议.     

中国大城市职住分离现象及其特征——以北京市为例

以北京为案例城市,基于2007年对北京市内600户家庭的问卷调查数据,以居住地和就业地之间的直线距离--职住距离(job-housing distance) 为职住分离程度的测度指标,描述了北京市职住分离格局,除社会经济属性外,重点比较了不同居住社区类型、住房产权属性、居住搬迁年份的居民的职住分离程度,以期反映影响居民就业可迭性的制度性和结构性因素.