我国住房抵押贷款二级市场的发展研究

一、引言 住房抵押贷款二级市场是指抵押贷款的流通转让市场,它与抵押贷款一级市场即住房抵押贷款原始创造市场相对应.住房抵押贷款二级市场包括住房抵押贷款资产支持证券发行和流通市场、住房抵押贷款直接买卖市场、住房抵押贷款回购市场和住房抵押贷款互换市场等.     

美国次级抵押贷款市场危机解析

美国的住房抵押贷款市场经历了三个发展阶段,目前已进入证券化阶段.所谓次级抵押贷款,是相对于优质抵押贷款而言,美国金融制度的改变和房地产市场的发展促进了次级抵押贷款市场的发展.次级抵押贷款市场危机的特征是借款者被取消抵押品赎回权和抵押贷款坏账高涨,金融机构濒临破产.直接导致此次美国次级抵押贷款市场危机爆发的原因是房价泡沫的破灭和利率上升.掠夺性放贷和监管缺位是美国次级抵押贷款市场存在的主要问题.     

金融危机对我国旅游业的影响及对策

美国次贷危机,全称为美国房地产市场上的次级按揭贷款危机.它是一场发生在美国,因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴,致使全球主要金融市场出现流动性不足的危机.所谓次级抵押贷款,是相对于优质抵押贷款而言的.美国房地产贷款系统里面分为了三类:优质贷款市场、次优级贷款市场、次级贷款市场.     

次贷危机背后——探因与反思

一、次级抵押贷款和次贷危机的形成 美国的按揭贷教市场依据借款人信用评分和还款能力高低分为优质贷款市场,次优贷款市场和次级贷款市场.其中次级抵押贷款的发放对象普遍是低收入、少数族群、受教育水平低、金融只是匮乏的家庭和个人.其基本特征有:     

涉农贷款利率不宜优惠的观点站不住脚

其一,"当涉农贷款利率低于市场利率时,这种贷款便成了稀缺资源,需要有关部门决定把钱贷给谁",而普通农民因为没有门路,因此很难得到贷款.既然如此,那么,让农民得到贷款的关键,是杜绝门路,也就是加强对有贷款权力部门的监管.即使与市场利率相同甚至还高,只要存在贷方市场,贷款仍是紧缺资源,而农民总是相对没有门路,于是永远也难以优先得到贷款.     

浅议住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是商业银行或其它金融机构把发放的房地产抵押贷款集中起来,重新组合成证券形式,再通过证券市场卖给市场投资者,以分散房地产抵押贷款机构的巨额风险,同时,将长期抵押贷款资金通过证市场转化为短期流动资金.从而增加贷款发放机构资产的流动性,降低其贷款发放的风险.     

发展银团贷款业务的思考

银团贷款又称辛迪加贷款,是指获准经营信贷业务的多家银行或其他金融机构组成银团,基于相同的贷款条件,采用同一贷款协议,向同一借款人提供贷款或授信.目前,银团贷款已成为国外信贷融资的主要品种和商业银行最具竞争力和盈利能力的核心业务之一.而在国内银团贷款运用和发展还存在诸多问题,尚处于起步阶段,贷款主要还是以双边贷款为主.为此,有必要对银团贷款业务进行重新审视,发展壮大中国银团贷款市场,促进中国的银团贷款市场尽快与国际市场接轨.     

抵押贷款证券化模式比较及我国的有关制度安排

抵押贷款证券化是以一级市场上抵押贷款组合为基础发行抵押贷款证券的融资行为.在我国探讨和引进这种新的融资机制不仅有利于提高银行资产的流动性、资本杠杆率,改善其资产负债结构,也有利于促进债券市场的发展,从而扩大住房信贷资金来源,降低融资成本.抵押贷款证券化模式比较表明:成熟的抵押证券市场多是政府主导型,这有利于规模市场规则,降低运作风险,提高抵押贷款证券的信用等级,获得市场投资者的认同;更重要的是,抵押贷款证券不仅是出售贷款、发行证券,它还包括多种金融工具创新;它不仅是银行规避风险的工具,也是中央银行在金融全球化的形势下实施货币政策的重要工具.     

关于商业银行助学贷款模式的思考

助学贷款是为帮助在校学生更好完成学业而设立的贷款项目,目前我国商业银行对助学贷款的发放形式单一、数量有限,不能满足学生的实际需求.发展新的助学贷款模式,挖掘助学贷款市场的潜力,找到从根本上解决这一矛盾的办法,是商业银行亟待解决的问题.     

商业银行贷款定价分析

一、引言 贷款是商业银行的核心业务之一,也是其最主要的盈利来源.贷款定价是指如何合理确定贷款的价格及贷款利率,通过全面核算贷款能够带来的各种收益、为提供相应贷款服务所需承担的成本、贷款可能面临的违约损失、贷款应该达到的目标收益等因素,对每一笔贷款确定有市场竞争力、能够满足银行安全性、收益性、流动性要求的综合价格的过程.贷款定价的合理与否,不仅直接影响商业银行的收益水平,更会影响商业银行的资产质量、客户结构和市场竞争力.如何选择恰当的定价模型,确定合理的贷款价格,既保证商业银行一定的盈利水平,又最大限度地满足客户需要,维持自身的竞争地位,这已成为商业银行经营决策中面临的重要课题.本文从中国实际出发,对商业银行贷款定价问题进行了初步研究与探讨.     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

试行住房抵押债券的设想

我国住房抵押贷款市场和企业债券市场的现状 1.住房抵押贷款市场的现状 目前我国住房抵押贷款市场的业务流程状况如图一所示:     

美国次贷危机的演变趋势及其启示

次贷危机对美国乃至全球金融市场都产生了深刻的影响.次贷危机经历了从美国到全球金融市场,从次级贷款市场到整个货币市场与资本市场的演变.次贷危机的直接原因是房地产泡沫的破灭,其深层次的原因是错误的货币政策、高估的信用评级以及贷款标准的放松.为防范房地产市场的金融风险,必须严格贷款的审查标准,减少证券化中的信息不对称现象,加强对非银行金融机构的监管,并将资产价格纳入货币政策的监控体系.     

关于贷款转让市场健康发展的思考

自2002年中国人民银行批准民生银行开展贷款转让市场业务后,该业务就在我国开展起来;自国家开发银行率先向民生银行转让20亿元贷款以来,多家商业银行、信托投资投资公司才相继开展贷款转让业务.本文将探析为什么我国贷款转让市场不成熟,以及发展该市场的意义,借鉴国际贷款转让市场的经验并提出一点见解.     

新老房贷款的大同小异

据统计,目前北京市二手房市场中,85%以上的购房者采取贷款的方式进行购房融资,并且绝大部分是15～20年的按揭贷款.二手房贷款既有房贷的共性也有个性.在二手房购买交易中,购房者想要贷款购房,一些事项不可不查.     

存量贷款定价基准转换正当时

2020年3月1日,根据中国人民银行安排,包括商业性个人住房贷款在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作开始实施.3月1日至8月31日,存量浮动利率贷款的借款人可与银行平等协商,将贷款利率“换锚”为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率.这是贷款利率并轨的重要举措,有助于扩大LPR应用,疏通货币政策传导机制,推动和深化利率市场化.当然,定价基准转换工作涉及面广、关系到公众切身利益,应加大市场沟通力度,确保转换工作平稳进行.     

浅谈商业银行在农村金融市场中的贷款定价策略

面对快速发展的农村金融市场,合理的贷款定价战略将使商业银行在激烈的农村金融市场角逐中立于不败之地,也是商业银行成功地实现贷款营销目标的关键所在.笔者结合自己工作对此问题进行了探讨.     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

怎样到国际商业银行贷款

国际商业银行贷款有什么特点 国际商业银行贷款是指借款人为支持某一项目,在国际金融市场上向外国银行借入资金.国际商业银行贷款特点如下:     

资本协议和货币政策传导——一个基于银行贷款行为的分析

因为信息不对称的存在而导致的信贷配给使得银行信贷市场是一个供给主导的市场,在这类市场上,贷款利率的提高(降低)有可能使银行的贷款数量增加(速少),从而会弱化货币政策的有效性.但是如果存在着资本监管,情况则会发生变化.本文通过建立关于单个银行的模型来考察银行的行为,认为资本监管可以通过资本渠道和贷款供给的利率弹性渠道影响银行的贷款行为,继而能够影响货币政策的传导.