申请房贷在澳洲

对多数人而言,房地产投资的第一步往往就是借贷.然而,房屋信贷的金融运作程序相当复杂,需要投资者对其有相当的了解和把握,在异国他乡更是如此.这里对澳洲申请房屋贷款的方式做一些简要介绍.     

澳洲房贷品种全接触

在澳洲,金融机构为各自的房屋贷款业务设计了名目繁多的品种,这些品种在计算利息方面各不相同,其多样化的操作模式满足了不同置业人群的贷款需求.     

危中寻机 多样营销——农业银行兴化市支行房贷增量位居同业第一揭秘

受金融危机影响,房贷业务日益难做。2009年1月末,农业银行兴化市支行房贷增量仅1017万元,增量市场份额15.53%,位居泰州分行系统末位,在当地同业也仅列第4位,排名靠后,前景不容乐观。而3月底,该行房贷业务却一举扭转了不利局面,业绩不断飙升,房贷累放6742     

呼唤房贷证券化

伴随着个人住房贷款需求的不断上升,大量期限长、流动性差的住房贷款资金的出现,给商业银行资产负债管理埋下风险“地雷”。在这一背景下,社会各界纷纷把目光投向一种金融创新工具——住房贷款证券化     

房贷全程走一遭

如今,拥有一套自己的住房,即使对于工薪阶层来说,也不是什么难事,中国老太太和美国老太太对话的情景再也不会出现在我们的生活中了.因为,银行贷款可以解决购房者资金短缺问题. 商业贷款一般涉及5个当事人,贷款人、房地产开发商、贷款银行、贷款律师和保险公司.基本程序包括4个主要环节,贷款人对贷款事项进行咨询,根据贷款银行的要求准备好贷款所需要的材料及费用,在签订商品房买卖合同后同银行签订贷款协议(目前银行大多指定律师事务所来代理这项业务),最后,银行根据贷款人提交的材料及律师事务所出具的法律意见书来审批贷款.在办理商业贷款的每一个环节上,贷款人都要心细如麻、心知肚明.     

房贷新年减负

步入新年,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行2次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着,有房贷的人利息支出将减负;而在2013年入市的人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。老房贷示例贷款购房时间:2011年10月初。2011年贷款利率:7.05%。小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积70平方米,房价126万元。小张向银行申请贷款100万元,由于个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。     

房贷新政下商业银行需防范房贷业务风险

4月14日被业界普遍认为房地产领域有史以来调控力度最大的"新国十条"出台,继而北京市等地方政府也出台了调控政策.一系列房贷新政对房地产开发贷款及房屋销售做出了严格的规定,精准地打击了楼市投机,对抑制房价过快上涨起到了立竿见影的作用.银行作为房地产行业资金来源的主渠道,在严格执行国家调控政策的同时,应深刻认识当前房贷新政背景下房贷业务可能面临的风险,早做准备,采取措施,防范和化解房贷风险.     

精打细算 房贷理财

面对越来越复杂的房贷还款方式,选择哪种方式最节约、最省钱,哪种方式最适合自身需要,让很多准备办房贷者十分头疼。目前银行有哪些基本房贷还款方式呢？     

房贷断供谜局

“狼来了”？ 6月和7月，深圳一名网名“风语”的“资深网络地产剑客”在自己博客上先后写下《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》和《负资产已达30万，深圳中产很受伤》两篇文章。在深圳今年上半年房价大幅下跌的背景下，“风语”的这两篇博客文章顿时引起媒体的广泛关注，一时间关于深圳“断供潮”、“千亿房贷高危”的词语如潮水般涌现。     

房贷那些事儿

是选择留在北上广像沙丁鱼一样拥挤地生活．还是选择回到老家当死咸鱼？王京也曾面对这样的困惑。2010年初,迷茫的王京随“逃离北上广”的大潮搭上了回老家的列车。然而短短l0个月之后,他再次踏上了北京这块土地,下决心留在这里。     

组合房贷产品——个人房贷业务竞争的利器

作为全世界银行业公认的最优质贷款资产之一,房屋贷款业务给银行业带来稳定、丰厚的利润。据统计,截至2006年12月底,全国个人住房贷款余额达到2.25万亿元,比年初增加了约3300亿元。从1998年到2005年底,全国个人房贷余额增长了近43倍。如此大的市场规模,加上目前5年期以上贷款约4%的净利差,使房贷按揭成为目前中资银行零售业务中最受追捧一个业务品种。今年起,外资银行     

房贷新政落地昆明

继中国人民银行9月30日发布“认贷不认房”的楼市新政后,经过近期对政策的消化,各大商业银行开始陆续出台自己的执行细则。建行10月9日晚首家出台了房贷新政执行细则。 据建行云南省分行相关人士透露,省分行目前已收到建行总行的执行新政,将按照细则开始执行。建行的文件称,优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求。     

浅析加拿大房贷政策

加拿大是一个高福利国家,房地产不是支柱产业,但近年来房价却一涨再涨。为了调控国内过热的房地产市场,加拿人联邦政府决定从2012年7月9日起实施新的房贷政策。新政策规定：房贷最长期限由原来的30年下降到25年;     

商业银行房贷风险防范

房地产行业的发展离不开房地产金融的支持,当前房地产业已成为拉动经济增长、扩大内需的重要支柱产业,房地产信贷也成为商业银行重要金融业务,但在国家加大对钢铁、水泥、电解铝、房地产等重点行业的宏观调控力度的背景下,房地产信贷本身蕴藏的风险开始逐渐显现。商业银行如果对房地产信贷风险估计不足、措施不力、管理不到位的话,其后果将不仅是商业银行自身资产质量受到严重影响,而且还会阻碍房地产业的进一步发展,对国民经济的负面影响也将是巨大的。     

我国房贷政策回顾

在1988年第一次住房体制改革会议召开后,1991年住房信贷业务开始了起步,各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部,办理个人住房信贷业务,并制定职工住房抵押贷款管理办法。     

房贷新政重在执行

杨家才表示,银监会认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,对于个人住房按揭贷款要求银行对个人购房者进行面审和面签制度,要求银行房贷人员上门对购房者进行访问。     

外资银行房贷有啥不同

用张先生的话说,"买房难,最难看楼盘."一个半月的奔波下来,圆滚富态的张先生整整瘦了一圈.原以为圈定了楼盘可以松口气,转头看到爱人依然愁眉不展.下一步就要掏腰包了,人家说外资银行房贷很不错,可我总觉得还是中资银行心里踏实,你说咱到底找哪家好?这房了可以不买,让老婆大人不开心却不成,由不得张先生不打起十二分的精神.     

曲径通幽的房贷减压

为了进一步加强宏观调控，从2007年初到12月中旬，在不到1年的时间内，央行就连续5次加息，一年期存贷款利率分别累计上调了1.35和1.17个百分点。在2008年1月1日执行新的利率标准后，2007年的加息效应便充分显现出来。例如，谢先生于2007年2月在北京立水桥附近购买了一套总价值为86万元的商品房，首付34万元，贷款52万元，     

房贷保险行规破裂

一个买房的消费者，投保房贷保险，到底是面对贷款哪部分风险，还是要承担全部房价的风险？所交保费数量会相差很大。杭州市商业银行就象一条闯入沙丁鱼箱的鳗鱼，搅起一阵喧嚣。由于渴望争夺市场份额的中小银行介入，房贷市场的竞争真正激烈起来。