“二万”联手,谁赢得多

今年5月,万达和万科的联手为寂静已久的房地产行业释放了无数的猜想与激情.虽然王健林和郁亮表示:双方的合作不是简单的优势合并,而是探索房地产行业的新合作模式.但还是引起了一些房地产大佬的吐槽,潘石屹在微博中说:“万科会干的万达也会干,万科不会干的万达也不会干,合作干什么呢?”     

万科事业合伙人:当模式成为“产品英雄”

黄金时代谈的是暴利,白银时代谈的是智力。如果要在2014年房地产行业选一个管理制度上的颠覆性的模式创新英雄,非行业老大万科的"事业合伙人"制度莫属。房地产行业被认为是最传统的行业,讲究资金密集、科层结构、专业主义以及精细管理。这个行业在经历"躺着也能把钱赚了"的黄金10年之后,用万科总裁郁亮的话来说,"从黄金时代到了白银时代",必然会产生边际效益递减。从实际需求上,"越来越不知道客户究竟在哪里";行业的景气度下滑,必然会导致企业内部出现"离心"现象。再加上互联网普及的一系列冲击,房地产行业需要在新的语境下找到突破口。     

哪些制造业利润超过房地产

随着房地产行业逐步回归理性,制造业利润超过房地产将是大势所趋。 上半年,房地产市场继续遭到调控政策的打压,愁云惨雾之中的房企在加快回资金的同时,利润也出现不同程度的下降。在万科上半年业绩会议上,万科总裁郁亮曾表示,由于靠土地升值的盈利模式已经不可持续,未来房地产行业利润率将下降,并向制造业靠近。     

赵烨 逆势中看地产广告公司的经营之道

<正>2012年的中国楼市,政府调控力度依然没有丝毫放松,这对于房地产行业是一个严峻的考验,而对于房地产行业的服务机构——全案广告公司来说更是一个不小的挑战。逆市中见成败,地产广告公司在当下极为不利的市场环境下,如何寻找新的突破?如何争取更多客户?带着种种疑问,笔者近日探访了京城十大金牌广告公司"众智集成"的董事长赵烨。     

地产的奥运征程

奥运会前,楼市经历着长达8个月的低迷期,奥运盛事与低迷期的楼市相逢,楼市有何应对措施?而当奥运真正到来时,国内外诸多因素交错影响的房地产行业前景是否被看好?奥运会后,作为经济支柱的房地产行业将如何演绎"奥运局"?     

土地增值税清算中应注意的问题

土地增值税自1993年税制改革推出后,在规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益方面起到了重要作用.近年来国家逐步对房地产行业进行税收调控,加大了土地增值税的征收力度, 2008年颁发了<关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知>,2009年制定了<土地增值税清算管理规程>,由于细化了清算办法,以清算方式征收土地增值税的可操作性加强,这2个文件的出台标志着房地产开发项目全面迎来"清算"时代.如何正确认识土地增值税清算政策?如何掌握土地增值税清算的要点?这些都是房地产开发企业、税务机关关注的重点.下面从实务角度对土地增值税清算政策的几个关键问题进行解析.     

中国房地产融资市场发展趋势分析

房地产行业投资额度大,周期长,资金回流慢,如何保障资金链完整、资金合理分配和利用?筹融资是重中之重,是房地产企业生存、壮大的根本.本文就中国房地产未来融资市场发展趋势进行探讨.     

浅议房地产行业的资金管理

在房地产的财务活动中,资金始终是一项受广泛关注的资产,而资金管理更是其财务管理的核心内容.由美国次贷危机所引发的世纪性金融危机,给世界经济一重创,也再次见证了"资金是房地产的血液"这一定律.如何保证足够"血液"的输入,如何保持健康"血液"的循环,如何实现新鲜"血液"的再造,是房地产行业财务管理工作的核心和目标.     

试论房地产经纪人素质

本文试从目前我国房地产行业的经济形势出发,分析作为"经济人"的房地产经纪人所存在的缺陷,指出在新形势下,房地产经纪人如何转变观念,提高自身素质,以适应环境要求,打造可持续发展的优势.     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

郁亮

沉稳的郁亮,是国内职业经理人屈指可数的成功接班者之一。虽然在大众眼里万科还是和王石联系在一起,但在郁亮担任总经理的几年中,万科已经初步脱离了王石的管理。在郁亮的带领下,万科继续向规范、理性、安全方向发展,并从注重规模速度转向质量效益,从而保持了行业领抽的地位。随着郁亮日益巩固万科第二代管理团队中的核心地位,     

宏观调控 市场调节"二元思维"博弈中国经济

<正>市场经济走过的十几年,也是政府的宏观调控政策不断走向成熟的十几年。从2003年下半年开始的这次政府宏观调控,明显地抬高了两道门槛:耕地实行严格的审批制度,金融实行紧缩政策。正如温家宝总理在今年年初指出的那样,此次宏观调控是点刹,不是一刀切,而且要适时、适度、有效。言下之意,这次宏观调控针对的不是总量问题,而是结构问题。于是,钢铁、电力、房地产、汽车等"过热"行业首当其冲。价格,作为经济运行的风向标,是如何诠释此次政府"看得见的手"和市场"看不见的手"之间的双重博弈的?     

全面营改增下房地产行业税负测算及其应对措施

在2016年全国两会政府工作报告中,李克强总理正式提出,5月1日起全面实施营改增,其中房地产行业也纳入改革范围。我国推行房地产行业的"营改增"主要是为了减少房地产行业的税负,实现房地产行业的均衡稳定发展。一方面,由于房地产行业与人们的生活息息相关,因此,房地产行业实行全面营改增引起了人们的广泛关注。另一方面,房地产行业作为我国第三产业的主要经济支柱,尤其是"土地财政"现象在地方政府中日益兴起,房地产行业的发展对我国经济起着至关重要的作用。对于房地产行业自身而言,如何根据营改增的变化实现自身税负的减少成为了每个房地产企业必须考虑的问题。本文将对营改增对房地产行业的税负变化进行一定的分析,提出一定的改进措施以促进房地产行业更好地发展。     

房地产经济对我国经济发展的影响

房地产行业是我国的支柱产业,在我国经济发展中起着支撑作用,推动着我国国民经济的快速发展,对我国经济发展有着深刻的影响.房地产经济的发展不仅直接影响着房地产行业的发展状况,也客观的影响着我国相关行业的发展.那么,目前我国房地产行业的发展状况如何,房地产行业的发展过程中又对我国哪些行业产生着影响,房地产行业的发展对我国整体经济的发展是利大于弊还是弊大于利,我国房地产行业在未来发展过程中又该注意哪些事项,政府又该如何通过有形的手对我国房地产行业进行宏观调控,让我国房地产行业积极健康的发展.下面就让我们从以上这几个方面来分析目前房地产经济对我国经济发展的影响.     

新形势下房地产企业发展趋势——集团化经营

随着国家对房地产行业的不断调整,房地产企业所处的生存环境发生了巨大变化。在新形势下,房地产企业如何抓住机遇,提高竞争力,不断发展壮大?本文提出了走规模化、集团化经营的道路。     

房地产龙头万科财务质量分析

近几年来,房地产行业迅速扩张、"屯地"争夺愈演愈烈,万科作为房地产龙头,一改前期的"现金为王"的政策.红火的需求激增了万科的账面利润,然而,大量的土地垫付款、较长的开发周期,使得万科的资金链面临极大挑战.从账面质量的角度考虑,万科极强的盈利能力和紧张的获取现金能力形成鲜明对比.在房地产行业孕育着巨大泡沫的背景下,如何保证融资,妥善解决公司的资金问题,成为了摆在万科面前的新难题.     

试论如何做好房地产开发企业成本控制工作

房地产行业是关系到国计民生的重要行业,在我国着力健全和完善市场经济体制的今天,面对激烈的行业竞争环境,如何保持健康的发展势头成为关注的热点,加强成本管理,保证利润稳步增长是一个重要途径.本文从分析房地产行业的成本构成入手,结合其特点,试讨论如何加强房地产开发建设阶段的成本.     

新政策下房地产的未来——访中国房地产业协会城市专业委员会秘书长王平

不要为政策想得过多 《财经界》：今年2月北京4号令的出台反响很大，作为为房地产企业服务的行业协会，你是怎么看2002年后这一系列针对房地产的政策?对行业的影响如何?     

离一家伟大企业还有多远?

2014年中国房地产公司的亮点,无疑是万科地产。在颓势尽显的房地产市场,万科在年底获得了超过2000亿元人民币的回款,实现了强势增长,把第二名的绿城远远甩在了后面。在实现快速增长的同时,郁亮进行了大刀阔斧的组织变革,也引起了同行的关注:在2010年万科步入千亿规模之后,先后已经有八位高管出走;战投部作为万科集团的核心部门大权在握,主宰着万科的战略投资、运营、商业营销、新业务、境外公司,甚至所有一线公司拿地投资都要其批准;2014年,郁亮强势完成了高层权力结构的重组,将万科执行副总裁从9人减为3人。从一线公司战投帮的几乎全面把持,到管理层三人组成的运行中枢,郁亮已经完成全新的权力架构设置。     

标准先行:严把"十城万盏"工程质量检测关——访国家电光源质量监督检验中心(上海)副主任俞安琪

相对于传统照明灯具,LED灯具的检测是一个崭新的课题,对承担"十城万盏"项目的灯具检测势必是一种挑战.检测指标与LED灯具质量有何对应关系?LED照明标准与规范的建立对行业将产生怎样的深远影响?如何通过提升LED企业的质量来促进整个半导体照明产业的提升?