房地产企业税务管理问题研究

房地产企业税务管理是房地产企业财务管理的重要组成部分，本文从房地产企业的财税特征入手，对其涉税事项进行了分析，总结了税务筹划技术，以期为房地产企业降低成本，增加利润提供具有可操作性的实践指导。     

探讨营改增后房地产业增值税涉税风险及防范

我国自2016年5月1日起实行全国营改增试点以来,作为我国经济发展支柱性产业的房地产业的营改增引起了人们的广泛关注,在当前的房地产市场发展环境下,越来越多的房地产企业开始意识到增值税涉税风险的识别、应对和防范对企业经营的重要影响.房地产企业及相关学者对营改增后房地产业增值税涉税风险及其防范的研究日渐深入,基于这样的背景,本文笔者对营改增后房地产业的增值税涉税风险及防范进行了思考,并提出了几点见解.     

房地产开发企业纳税筹划的可行性探析

近年来，房地产开发企业出现了偷税漏税情况较为严重的现象。为此，各地税务杌关已将房地产行业纳税情况纳入税收监管的重点。此外，国家税务机关还将加大对房地产涉税违法行为的处罚力度。由此可见，房地产开发企业涉税违法所付出的代价将进一步加大，纳税筹划也因此成为企业在低纳税风险下降低税负的一个重要选择。     

房地产企业如何防范税务风险

所谓房地产企业,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以盈利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。所谓税务风险,就是指企业的涉税行为因未能正确有效地遵守税法规定,而导致企业未来利益的可能损失。企业税务风险只包含两个方面：一方面是企业的纳税行为不符合税法的规定;另一方面是企业在经营中没有正确的使用税法。文章以下就房地产企业对于税务风险的防范略谈一二。     

有关房地产税务筹划思考

税务筹划涉及到房地产企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。有效的税务筹划,能最大程度地降低房地产企业涉税风险,增加经济效益,实现价值最大化。本文针对我国房地产企业的税收实务进行了研究,分析说明了税收筹划对房地产开发企业发展的巨大推动作用。     

纳税筹划及其风险规避的理论思考

由于涉税交易或行为的复杂性和税收征管的严肃性,使得企业纳税筹划的具体操作存在较大难度,而且与偷税、逃税等违法行为常常难以区别,税务风险很大。企业财税人员非常渴求理论支持和技术指导。因此,对纳税筹划及其风险规避进行理论分析,探讨规避纳税筹划风险的对策是非常必要的。     

房地产企业纳税筹划问题研究

房地户企业开发具有开发周期长、开发业务复杂多样、资金占用量大等特性,企业可针对其经营特点,通过充分利用税收优惠政策、选择有利经营方式、合理选择会计处理方法、投资策划等方法来缩小税基、降低税率和增加抵扣税额,以达到税收筹划的目的。运用税收筹划这种新的财务管理方式,将会降低企业涉税风险和费用,增强企业的盈利能力和竞争实力,实现企业价值最大化目标。主要对房地产企业纳税筹划实务进行分析,     

企业税收筹划的涉税风险与规避研究

企业在生产经营过程中需要强化税收筹划的涉税风险管理工作,分析税收筹划中涉税风险的成因,并采取相应的措施来防范和规避涉税风险。本文通过分析企业中常见的几类涉税风险,并针对这些风险提出一些规避措施,实现对企业税收筹划涉税风险的有效规避,对增加企业收益有所帮助。     

房地产企业税收筹划

税收筹划作为企业财务管理的重要组成部分,能够帮助企业最大程度的降低涉税风险,增加企业的经济效益,实现企业利润最大化,增强企业的核心竞争力。本文按照现行税制中涉及房地产企业的主要税种的筹划途径一一展开探讨,以期对房地产企业的税收筹划有所帮助。     

基于财务报表分析的涉税风险管理探析

在成本与效益的原则下,企业进行纳税筹划与涉税风险管理,一方面,企业获得纳税筹划带来的实际收益,另一方面也存在相对的涉税风险,那么对涉税风险的认识与评估成为纳税筹划过程中需要考虑的重要问题.立足于财务报表分析的角度,应基于正确原则,采取合理合法的手段;应利用反映企业经营状况的财务报表,分析涉税风险指标;应根据分析中需要关注的重点,提出相应的内部调整对策.因此,企业涉税风险的有效管理,对企业长远发展和声誉具有一定的现实意义.     

对房地产企业经营管理的环境分析

企业经营管理环境是多层次、多方位的复杂系统，经济体制、市场体系、财税金融等纵横交错、相互影响，对企业经营管理有重大影响，本文主要对房地产企业经营管理的经济环境、市场环境、金融环境和财税环境进行了分析。     

房地产企业经营管理的环境分析

企业经营管理环境是多层次、多方位的复杂系统，经济体制、市场体系、财税金融等纵横交错、相互影响，对企业经营管理有重大影响，本文主要对房地产企业经营管理的经济环境、市场环境、金融环境和财税环境进行了分析。     

大企业差异化纳税服务探析

不同类型的企业如大企业在经营规模、组织结构、内部控制、会计核算等方面各有特色,涉税环节与所需的纳税服务内容也随之有所差异。税务机关在科学化、专业化和精细化的管理方式下,满足不同类型的企业在纳税服务方面的需求,能更加有效的帮助企业规避涉税风险,从而提高其纳税遵从度。大企业因其经营规模较大和涉税情况复杂,对税务机关的需求更加倾向于透明、确定和及时。税务机关在纳税服务方面可以通过建立深入的关系、提高确定性和监控税务中介等途径为大企业提供差异化服务措施。     

“研发新政”涉税风险的财务管控

这次研发费用税前加计扣除政策的新旧变更和实施给企业带来研发节税收益的同时,也极大地撬动了企业开展研发"双创"的积极性。但同时,企业管理者由于未能正确解读"研发新政"和有效执行税法规定的业务流程,面临可能会导致丧失税收利益或遭受税务处罚的涉税风险。如何科学、合理地用好研发"新政",把握和利用好新机遇,有效规避和管控"新政"带来的涉税风险,就成为管理者必须予以重视的新课题。从企业管理的层面来说,财务的价值管理特性决定了其是唯一能够全流程参与研发活动、全环节覆盖研发费用发生。因此,文章从研发活动的事前、事中和事后的全流程作为切入点,就企业该如何通过有效的财务手段来管控"研发新政"涉税风险进行了探讨。     

“营改增”后企业运费的涉税风险及处理

企业的生产经营活动,无论是“营改增”前,还是“营改增”后,销售货物或购买货物都涉及运输问题.尤其是“营改增”后,一般纳税人在运费处理上,主要包括一般涉税风险和处理、混业经营收取运费的风险及处理、特殊混合销售行为涉及运费的风险及处理、支付非试点纳税人运费的风险及处理、非正常损失中包含运费等涉税处理问题.对涉税的纳税人而言,运费的税务及会计处理问题,不仅仅是“营改增”后的一个难题,其涉税风险更是不容忽视的大问题.     

论在建房地产项目不同转让模式的涉税问题

对房地产开发企业而言,土地与资金是企业生产及发展的最根本保障,而作为房地产开发企业关键性的生命线,土地的获取一直都是房地产开发企业所面临的难题。近年来,随着我国土地市场管理强度的不断提升,土地二级市场中招拍挂政策的实施及膨胀,使得原本就僧多粥少的土地市场陷入更为激烈的竞争环境中。在这种现实条件下,房地产开发企业要取得土地,必然会产生极高的资金流出及税负,因而采取将在建项目进行转让的方式来加快资金的回笼、降低投资的风险成为很多房地产企业的最新选择。本文就房地产企业在建项目转让的涉税问题进行相应的探讨和研究。     

基于核主成分子的我国房地产风险分析

房地产业是一个高风险的行业,对其存在的风险不能不高度关注。通过建立房地产风险的评价体系,运用核主成分分析法从购买风险、开发风险、金融风险和财税风险四个方面对全国31个省份的房地产风险进行了评估和分析。研究表明,防范和化解房地产风险应从加强房地产风险监管、健全经济适用住房和廉租住房的开发和管理制度着手。     

“路径依赖”视角下的地方经济增长与房地产关系研究

经过多年来房地产投资热浪和房地产价格持续涨声不停的内外交织,治标不治本的调控措施已经不能有效防范其积攒风险了。文章应用"路径依赖"理论,阐释了与房地产相关的政策与制度的演进进程,深刻挖掘了房地产与相关产业、地方财税、国民财富与国家经济安全的联动关系,进一步梳理和明确了良治政府、正本清源、财税体制及政府考核转型等策略配置。     

企业涉税风险管理探析

如今市场竞争压力增强,国内涉税法规的频繁调整让企业涉税风险大幅增加,要充分了解现在的涉税风险特点,为减少和规避企业的涉税风险损失提出建议。     

房地产企业成本控制流程构建

本文运用企业成本管理理论,结合对房地产企业的实地调研,对房地产企业的业务流程进行优化,在业务流程的基础上分析房地产企业成本控制主要风险和措施,构建房地产企业成本控制流程和分析成本控制关键点,完成房地产企业进行全过程成本控制,对提高房地产企业的管理水平和竞争力有普遍意义。