刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款证券化的品种选择

在推行住房抵押贷款证券化的过程中，选择合理的、能满足投资者需求的抵押证券是中心环节。在国外抵押贷款证券化实践中，主要有2种代表性的抵押贷款证券化品种，即抵押转手证券和抵押担保债券。研究结合我国的实际通过对这两者的比较分析，认为抵押担保债券应是我国住房抵押贷款证券化的首选品种。     

我国住房抵押贷款证券化模式探讨

住房抵押贷款证券化是21世纪的金融潮流，在我国还刚刚起步，本从住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析入手，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

我国住房抵押贷款证券化分析

资产证券化是国际上一项重要的金融创新,它起源于美国的住房抵押贷款证券化,指以缺乏流动性,但具有稳定未来现金流的资产作为信用交易的基础,通过结构重组和信用增级,发行证券的一种融资手段。经过几十年的发展,目前在美国、加拿大、澳大利亚等发达国家,该项技术在内容和结构上都已经比较完善,成为广为接受的融资工具。种种研究表明资产证券化存在显著的优势,可促进我国金融机构效率的提高,为我国金融改革提供动力。从资产证券化的发展历史和我国的现实情况分析,中国资产证券化实践应当从住房抵押贷款证券化起步。本文在总结国际上已经成熟的住房抵押贷款证券化理论与实践成功经验的的基础上,结合我国现阶段的现实情况,研究如何在我国开展住房抵押贷款证券化。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品，目前，已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴，提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文通过对住房抵押贷款证券化(MBS)模式及其法律障碍的分析,试图说明住房抵押贷款证券化模式的建立应当与国情相适应,完善MBS法律制度已经成为实现我国住房抵押贷款证券化的当务之急。     

浅析住房抵押贷款证券化

近几年,伴随房地产市场的发展,我国的个人住房抵押贷款有了长足的发展.到2002年底,个人住房抵押贷款已突破8000亿元,分别占GDP和银行信贷比重的8%和7%.     

国外住房抵押贷款证券化模式及对我国的启示

住房抵押贷款证券化是资产证券化中最具有典型意义的一种,在西方发达国家已取得显著的成就,在我国也已纳入了实施日程。本文重点介绍了美国、加拿大和澳大利亚等地住房抵押贷款证券化的做法,并结合我国实际情况,就现阶段在我国实行住房抵押贷款证券化提了几点个人建议。     

论我国住房抵押证券化

近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

美国住房抵押贷款证券化对中国的启示

住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础 ,运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。它超越于股票、政府债券、公司债券之上 ,操作极为复杂。它首先在美国获得了长足的进展 ,研究其运行机制 ,总结其成功经验 ,对于完善中国的住房抵押贷款制度意义不可低估。一、住房抵押贷款证券化概说1、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券 ,进而转卖给市场上的投资者 ,实现融资的行为 ,它是抵押资产证券化( Mortgage— backed …     

住房抵押贷款证券化浅析

实施住房抵押贷款证券化可提高金融体系的运作效率,实现金融资源的优化配置与化解金融风险,并增强银行资产的流动性,有利于推动我国住房按揭市场的发展。我国资本市场已具备住房抵押贷款证券化的基本条件,应进一步明确住房抵押贷款证券化的对象、规模和目标,大力推进住房抵押贷款证券化的发展。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品,目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施。本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴,提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式。     

美国住房抵押贷款证券化的运作模式及其借鉴

美国是当今住房抵押贷款证券化最发达的国家，本文通过对美国住房抵押贷款证券化运作模式的详细分析，探讨其对我国实施住房抵押贷款证券化的借鉴意义。     

浅谈我国住房抵押贷款证券化

2005年12月15日,中国人民银行批准了中国建设银行作为住房抵押贷款证券化试点单位,在银行间债券市场发行资产支持证券.至此,已风靡海外三十余年的资产证券化产品,经过了长达十年之久的酝酿,终于冲破了中国国内种种限制,正式亮相中国.本文提出造成中国MBS现状的主要原因在于政府的直接参与和间接推动相对不足,并针对中国目前的国情和宏、微观经济环境,提出中国MBS发展的策略建议,即中国政府应该在MBS中发挥主导作用,大力培育和完善相关制度环境和市场环境,推动中国MBS的迅速、健康发展.     

我国住房抵押贷款证券化的风险分析

本文结合我国目前实行住房抵押贷款证券化的实际情况,对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了相应的防范措施,以规避可能发生的风险。     

我国住房抵押贷款证券化的模式选择研究

住房抵押贷款证券化源于国外,常用的模式有表内模式、表外模式、准表外模式,但将其运用到我国必须结合我国的具体国情。将对国外住房抵押贷款证券化的成功模式进行借鉴分析,从推行住房抵押贷款证券化的政府支持力度、法律环境、投资者态度、银行出售资产的积极性以及对建立抵押贷款二级市场的贡献等方面对三种模式进行对比分析,以选择一个适合我国国情的住房抵押贷款证券化模式,并对证券化经营公司的形式进行了设计和选择。     

论我国住房抵押贷款证券化

从20世纪80年代以来住房贷款证券化在国际上得到快速发展,鉴于我国城市化的快速发展及金融机构的资金流动性问题,我国目前也产生了对住房贷款证券化的需求,但是住房抵押贷款证券化的操作过程中潜藏着各种各样的风险,拟就这些风险进行分析并提出我国在发展住房贷款证券化过程中应注意的问题。     

关于我国住房抵押贷款证券化模式的的选择

住房抵押贷款证券化是上世纪60年代末期新兴的金融产品,目前,已在房地产市场和金融市场较发达的国家和地区广泛实施.本文通过对国外住房抵押贷款证券化模式的借鉴,提出了符合我国国情的商业银行住房抵押贷款证券化的模式.     

我国住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化在发达国家已经相当成熟,随着我国住房体制改革的深化,也逐步与国际接轨。发展住房抵押贷款证券化对弥补住宅业资金缺口、降低金融机构风险、合理配置社会闲置资金、刺激居民购房有效需求等有很重要的意义。介绍了住房抵押贷款证券化的概念和在我国的发展现状,分析实施住房抵押贷款证券化面临的各方面障碍,探讨促进住房抵押贷款证券化发展的措施。