完善我国个人住房抵押贷款证券化的建议

2009年以来,楼市的观望情绪日益浓重,低迷的成交量使房地产企业面临严重的资金缺口。同时房地产企业融资渠道少,主要来自银行贷款,受最近两年国家对房地产的宏观调控影响,银行贷款也愈加困难。在这种背景下开展住房抵押贷款证券化对房地产业和银行都有很重要的积极意义。     

房地产开发企业融资方式选择探析

由于我国金融市场尚不发达,目前国内的房地产融资主要以银行贷款为主,其他的融资方式如上市融资、信托融资、债券融资以及基金融资筹资所占的比重小。房地产开发企业的开发资金主要来源于自有资金、银行贷款、建筑企业垫资和预售款四个部分,而预售款中的大部分来自于银行对个人的住房消费贷款。     

我国房价与银行信贷的相互影响路径研究

作为高负债的房地产企业,需要大量筹资用于土地购买和房产开发,而房地产企业融资的主要来源便是银行贷款.一方面,银行信贷会通过影响房地产企业和购房者获得的信贷资金量,以及购房者和房地产开发企业的市场预期等角度影响房地产价格.另一方面,房地产价格又会从影响居民对银行信贷需求,影响房地产开发企业对银行信贷需求,影响银行对贷款供...     

知识窗

<正> 商业银行几种贷款方式①抵押贷款。借款人将其房地产、设备、有价单证及其它可以转让的权益,依法办理有关手续,抵押给银行,作为偿付贷款本息的保证,取得银行贷款。②担保贷款。借款企业或个人以符合条件的第三方的信誉和资产作为偿还贷款保证,得到银行贷款。③银行承兑。企业需要购进商品而缺少资金时,向销售单位出具延期付款的汇票,汇票经银行同意     

金融政策变动对我国上市房地产公司财务绩效的影响

本文以我国上市房地产公司财务绩效为研究对象,采用了2001年第四季度至2013年第二季度的相关数据,探讨了以5年以上贷款基准利率和货币供应量为代表的金融政策变动对上述财务绩效的影响作用。研究结果表明:5年以上贷款基准利率与我国上市房地产公司的资产收益率在当期和滞后一期显著正相关。且货币供应量增长率与我国上市房地产的资产收益率显著正相关。以此为依据,从政府和企业两个层面提出了相应的政策建议。     

商业银行企业贷款违约现象分析

随着我国商业银行向企业提供的贷款日益增多,一些企业贷款违约的情况经常发生,分析其原因主要来自于外部环境、贷款企业自身、银行内部等三个方面.贷款企业方面主要是企业融资渠道比较窄;国有企业改革滞后,破产成本过高;不公平的关联交易对银行贷款安全构成威胁等原因.在银行内部主要是贷款投放过于集中、信贷流程的具体操作的缺陷、银行内部风险管理制度落后、信贷风险管理问题等原因.在外部环境上主要受政府因素、法制的因素和信用环境的制约和影响.     

上市银行不良贷款构成分析及改善建议——以锦州银行为例

国家大力扶持企业的经济建设,放宽贷款的限制条件,给很多企业带来了发展壮大的机会。以锦州银行为例,分别对锦州银行的逾期贷款、呆滞贷款和坏账贷款等不良贷款进行深入解读。目前由于上市银行经营管理制度不完善,我国对管理不良贷款的法律法规不健全,信贷人员专业素质不高,以及社会整体信用情况不佳与银行风控能力弱化等原因,导致银行不良贷款逐年增多。因此,上市银行应采取相应措施进行改善,完善自身经营管理制度,政府应健全法律法规并强化相关部门监管力度,对信贷人员加大培训力度,改善信贷机制,以便促进上市银行贷款业务的健康发展。     

我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

基于银行视角分析并购贷款业务关注要点

并购重组是企业实现自身业务拓展或转型升级的重要途径。并购需要的资金规模较大，银行贷款日渐成为为企业并购重组项目提供资金的重要方式。并购贷款不同于传统银行贷款业务，具有股权融资的属性，其项目交易、融资结构复杂，推动项目及贷后管理中面临的问题繁复多样。大力发展银行并购贷款业务，既是提升银行营利能力、拓展业务范围的机遇，也对银行在该领域的管理、服务能力提出挑战。本文试图结合我国银行并购贷款业务发展实际，分析并购贷款业务关注要点，并尝试提出发展建议。     

中国特色下的逆向选择及信贷配给

一、理论中的逆向选择和信贷配给 （一）信贷市场的逆向选择 信贷市场逆向选择来自于银行事先不完全知道借款企业的信用状况、还贷能力以及经营管理水平,从而使利率和贷款准入条件不能达到信息对称情况下的最优水平。那些效益较差的、对银行贷款依赖性较大的企业最急于获得贷款,     

浅议房地产开发贷款项目中自有资金的确定

当前形势下,房地产进势已影响到经济与金融体第的安全.项目自有资金一方面在于确定投资者自身对于项目的投入,另一方面在于与贷款银行共担风险,缓释银行贷款风险,如何确定房地产开发贷款项目中的自有资金,对于为贷款决策提供正确的依据,从而防范贷款风险,意义重大.     

产权、政治关系与房地产企业融资

以2002—2006年在沪深交易所上市的房地产上市公司为样本,研究产权与政治关系对房地产企业融资的影响。结果发现:房地产企业的融资同时受到所有制及政治关系的影响。房地产企业的政治关系能对其融资产生有利影响,但这也只有在民营房地产企业中表现才显著。这说明,民营房地产公司的政治身份更能提高其取得银行贷款的可能性。在金融业发达的地区,政治关系对房地产企业融资的影响小于金融业欠发达的地区。     

战略性新兴产业类企业融资能力评价指标体系构建研究

通过对战略性新兴产业类企业融资能力评价指标体系的构建，为金融机构特别是银行明确放贷标准，有效评价其贷款安全性和盈利性，初步保证银行贷款安全、可靠，同时，对于该类企业，该指标体系的构建可以使其结合自身实际经营发展情况逐步培养自身的融资能力，提高未来获得金融机构资金支持的可能性。     

会计稳健性、贷款抵押与银企所有权模式

债务契约中代理问题的缓解,主要是以会计稳健性和抵押作为其替代机制。在银企所有权属性的影响下,会计稳健性与贷款抵押的替代关系会相对削弱。企业向银行到款的比重的增加,同样也会减弱会计稳健性和贷款抵押的替代效应。提高财务报表的稳健性,以此来降低银行对于贷款抵押的标准和要求,可将其作为企业向银行贷款的策略。文章围绕会计稳健性、贷款抵押与银企所有权模式进行研究,探讨银企替代关系的影响因素。     

房地产上市企业去库存、去杠杆、降成本与盈利能力——基于供给侧结构性改革视角

近年来,随着房地产市场热度降低,房地产行业结构性问题日益凸显,主要体现在高库存、高杠杆、高成本等方面,房地产企业应当坚定不移地进行供给侧结构性改革。本文从以上三个问题出发,运用实证方法探究供给侧结构性改革对房地产企业盈利能力的影响。研究结果表明,去库存短期会降低房地产上市企业盈利能力。但从长远看,去库存对于提升企业盈利能力是必要的,去杠杆与降成本能够明显提升房地产企业盈利能力。最后,本文提出相关对策,希望能够为企业继续贯彻落实供给侧结构性改革提供一定信心。     

房地产上市公司资本结构影响因素分析

房地产行业是我国国民经济的支柱型产业,对整个国民经济的运行有较大影响,但目前我国房地产行业的资本结构并不十分合理。基于研究的背景、目的、意义,介绍了房地产资本结构的相关理论。分析了我国房地产上市公司资本结构的影响因素,并选取部分房地产上市公司的财务数据作为研究样本,使用多元线性回归方法和相关性分析法,对影响资本结构的几个主要因素进行实证分析。得到实证分析结果,短期偿债能力和盈利能力是影响我国房地产上市公司资本结构的两个重要因素,而企业规模、营运能力和抵押价值则与资本结构的相关性不大。因此房地产企业应从提高自身短期偿债能力和盈利能力来优化其资本结构。     

房地产A股上市公司IPO效应实证研究

通过选取49家A股上市的房地产公司作为样本,及对房地产A股上市公司实证研究,验证了其IPO效应的存在,并对其IPO效应的影响因素进行了理论分析与实证检验。研究结果表明:IPO上市能够提高其偿债能力,而盈利能力却会下降;房地产公司股票发行市盈率、IPO抑价率、上市前的盈利能力和偿债能力、上市年份均对其IPO效应存在显著影响。     

基于因子分析法的上市房地产公司绩效研究

为了评价我国上市房地产公司的绩效水平,本文基于因子分析法从企业的盈利能力、经营能力等方面选取了10个评价指标对56家的绩效进行实证分析,并对56家上市房地产公司进行综合得分排名,结果表明,北上广地区、经营时间长以及规模大的房地产企业经营绩效更好。可以通过拓宽投资区域、加强企业品牌效应、提高员工的培养、加强自身的财务管控能力来人。     

浅谈投资性房地产公允价值计价问题

<正>前言投资性房地产是指企业为了赚取租金收入或使资产增值,或两者兼有而持有的房地产。随着我国社会经济发展和人们投资观念的进步,越来越多的企业开始对房地产进行投资。目前持有投资性房地产较多,所占资产比例较大的企业转变计量模式会对自身业绩有较大影响。企业之前采用成本法对投资性房地产计价,投资性房地产会被低估,一旦采用了公允价值计价模式,资产的价值会由原先被低估值猛增至现行市值,从而可实现企业业绩的大幅攀升。     

商业银行边际成本对贷款行为的影响研究

文章研究了银行边际成本对银行贷款规模的影响,选取了103家银行2010—2018年共9年的年度数据,在构建多寡头的古诺模型的基础上进行理论分析和研究假设,通过固定效应模型进行实证分析,结果显示:银行的边际成本与其贷款负相关,边际成本越高则贷款规模越小。同时文章进行分组检验,结果表明无论是上市银行还是非上市银行,边际成本对银行贷款规模的影响均显著为负,但在上市银行中,边际成本对贷款规模的影响更为显著。