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首先,借助主成分分析法排除变量间的线性相关性,并选取对商品住宅价格影响最为显著的市场投资环境因素对其与房产税之间的相关关系进行实证分析.结果表明,房产税税收每增长1%,商品住宅价格会上涨0.752%.其次,对房产税相关税种对商品住宅价格的影响进行回归分析,得出了持有环节税收影响程度大于流转环节税收影响程度的结论.应加大持有环节税收比例,以抑制商品房住宅价格过快上涨. 相似文献
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基于四象限模型的我国商品住宅市场及其影响因素分析 总被引:2,自引:0,他引:2
《中国物价》2008,(5)
商品住宅价格的影响因素众多,每一个因素的变化都会引起商品住宅市场的一系列变化,最终对住宅价格产生不同程度的影响。本文运用四象限模型,分析我国商品住宅市场,通过经济增长、置业城市的优惠措施和城市新区建设、旧城改造对我国商品住宅市场的影响进行分析,解剖住宅资产市场和使用市场相互作用的过程,分析均衡价格的形成。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2019,(3)
城市的迅速发展对中国经济产生巨大影响的同时,也成为商品住宅价格上涨的助推器。基于城市发展视角,运用结构方程(SEM)模型,结合国内外学者的研究进展,提出了采用7类潜变量共22个指标来构建商品住宅价格形成机理指标体系,针对影响商品住宅价格的各城市发展因素进行具体分析提出基本假设,经结构方程SEM(PLS)的运算,得出商品住宅价格形成路径运行结果,经分析得出消费能力、人口情况和住宅产出是商品住宅价格的直接影响因素,经济水平、教育医疗、基础设施、住宅投资、消费能力等是商品住宅价格的间接影响因素。为商品住宅市场的政策调控和长期健康稳定发展提供理论借鉴。 相似文献
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房地产业的发展对改善我国城镇广大居民住房条件、拓展城市空间和促进经济增长都起到了积极作用,而房地产市场价格的稳定,对于我国房地产业的健康发展具有重要意义.本文通过对郑州市商品住宅价格的搜集和整理,对郑州房地产市场的现状做了深入分析,并通过时间序列数据,采用环比指数算术平均值法对2010年和2011年郑州市住宅商品房价格进行了预测,分析其原因并提出了相应的建议,为开发商制定营销策略和居民购房提供一定的参考依据 相似文献
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商品住宅价格是住宅市场运行的核心机制,它的变化不仅影响到住宅市场的健康发展,而且也与广大住房消费者的切身利益直接相关。然而商品住宅价格的变换又是受诸多因素影响的,本文以西安市2001-2005年商品住宅销售均价数据及其他社会经济因素数据为基础,通过主成分分析方法,研究了影响西安市商品住宅价格变化的主要驱动力,从而为政府进行宏观调控提供依据。 相似文献
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试析完善住宅商品房价格形成机制的对策 总被引:2,自引:0,他引:2
我国目前住宅商品房市场在需求与供给过剩同时出现的情况下,价格还在步步攀升。要让住宅商品房价格在市场竞争中形成。并适应供求关系,需要依靠市场、政府、第三方力量,采取综合措施,以促成合理的住宅商品房价格形成机制。 相似文献
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本文结合价值决定论和供求决定论,以商品房价格系统作为研究对象,分析了影响商品房价格的主要因素,分析系统动力学因果关系图,构造系统结构和反馈关系,从系统的角度全面分析城市商品房价格系统,为建立系统动力学仿真模型,预测价格趋势打下了坚实基础. 相似文献
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商品住宅价格是多种因素发展变化共同作用的结果。通过分析长沙市商品住宅市场现状,提出了影响长沙市商品住宅价格的因素包括人口、行政、经济、心理、区域等,从而提出了调节有效供应、保障供需基本平衡、加强和完善宏观监测体系等对策。 相似文献
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房产交易增税效应与市场走势分析 总被引:2,自引:0,他引:2
商品房住宅价格持续上升的现实已经引起全社会的广泛关注。本文结合国家“房产新政”以及市场对政策的反应,深入分析了我国房产市场,特别是商品房住宅市场独有的一些特征,重点阐述了房产交易增税的政策效果。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2019,(1)
货币政策作为国家重要的宏观经济政策中的重要一环,它对于商品住宅调控中的作用是不可忽视的。为了保持宏观经济的稳定性,维护金融市场的健康发展,通过货币政策对商品住宅市场进行调控非常必要。想要充分发挥货币政策在商品住宅价格调控中的积极作用,必须先对货币政策中的商品住宅价格的影响机制进行研究。本文分析了利率、货币供给量和信贷规模等三个方面对商品住宅价格的影响,在此基础上,为维护商品住宅市场的平稳运行提出了一些建议。 相似文献
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本文基于文献分析和比较分析法,旨在从土地资源配置的角度探究我国商品房价格"越调越涨"的基本原因,并提出缓解房价上涨压力的对策。研究发现:在现行体制下,政府垄断了非农建设用地供给,并对非农建设用地总量、结构和开发强度进行全方位的行政控制,全面提高了中国住房(尤其是商品住宅)的建设成本,是阻碍住房供给顺利增长的制度性障碍,也是导致中国房地产价格调控"越调越涨"的基本原因。土地资源的行政性配置决定了住宅用地"供给"在过去十年间不仅未能缓解,反而变得越来越严重,商品住宅价格"越调越涨"是必然结局。 相似文献
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《中国商贸:销售与市场营销培训》2016,(19)
系统动力学适合解决一系列涉及要素众多、持续时间较长、复杂的经济社会问题,房地产市场作为宏观经济系统的一个重要组成部分,自身就是一个复杂的、非线性的、存在时间延迟的经济社会系统。因此,本文选择了系统动力学的建模方法将房地产市场划分为成本子系统、供求子系统、社会子系统与调控子系统,并在此基础上绘制了济南市商品住宅市场内部运行机制与发展规律的系统因果反馈图,尝试借助重要的反馈回路对济南市商品住宅销售价格的形成机制进行分析。 相似文献
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我国正处于城市化进程当中,城市化进程扩大了人们对房地产尤其是住宅的需求,住宅价格增长迅速,居民在感慨买房难、房价贵的同时,也增加了对住宅房地产的投资。因此,国家采取了一系列的调控政策,取得了一些成果。面对国家将进一步银根紧缩,商品住宅投资可能面临更大的风险。对此,该文分析了住宅投资的心理和动机,提出了防范与处理商品住宅投资风险的措施,在执行和加强房地产市场宏观调控的过程中,正确对待投资性购房。 相似文献