降价“潮起”

8月18日,国家统计局公布7月份我国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有64个,持平的城市有4个,上涨的城市有两个。作为昔日房价堡垒的一线城市,正在面临着降价声的围剿。据统计局数据显示,7月北上广深四大一线城市房价首次环比全面下跌,新房二手房皆未幸免。市场上花样百出的楼盘降价促销——零首付、降价险、低价团购、七     

百城住宅均价环比连涨两月调控加码预期渐强

7月房价继续呈现回暖迹象 据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年7月，全国100个城市新建住宅平均价格为8717元／平方米，环比上涨0．33％，自6月止跌后再次环比上涨。     

“稳增长”与“控房价”能否兼容？

编者：中国指数研究院近日发布的6月份“百城价格指数”显示,全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势,其中45个城市出现环比上涨。7月7日,国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调：要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。作为中国经济重要组成部分的房地产应该何去何从？我们从稳增长与控房价的联系、土地供应的影响等方面探索经济发展与房地产之间的关系。     

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14％ 相关机构的监测数据显示。1—5月全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5％。其中住宅土地出让金下滑14％，北京、上海等一线城市的下滑幅度更为明显。     

土地市场与住宅市场的一般均衡分析

随着房价的不断攀升以及城市化和工业化的推进,作为生产要素的土地逐渐成为国民关注的焦点。土地市场与住宅市场之间是如何相互作用的、相互间的传导机制是如何运行的,需深入探讨。只有正确认识土地市场与住宅市场间的均衡过程,才能找到稳定土地市场与住宅市场发展的良策,促进房价和地价的合理回归,实现社会经济的全面、协调和可持续发展。     

第三季度或现房价“拐点”

上海易居房地产研究院日前发布的＂2011年6月70个城市房价指数月报＂显示,5月份房价涨幅重新步入下行轨道,三季度将出现房价＂拐点＂,7月或8月将首次出现房价环比负增长。该研究报告显示,全国环比房价涨幅明显收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100．16，即新建商品住宅价格比4月份上涨了0．16％，增幅降低了0．15个百分点；在4月份房价涨幅出现小幅扩大的异常现象后，5月份房价涨幅重新步入下行轨道。     

城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

停涨临界点

国家统计局数据显示，环比7月份，70个大中城市8月份新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月份增加了15个。7月份70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。     

日本房地产市场的发展历程对北京房地产市场的启示

2013年10月22日，国家统计局发布9月份的70大中城市房价数据显示，69城房价同比上涨，北上广深同比涨幅均破20％。其中，北京同比涨幅20．6％、环比涨幅1．2％，同比涨幅居全国之首。北京商品住宅价格的一路飙升，超出了普通百姓的购买能力，也同时成为社会的关注的热点问题。放眼世界，日本曾经经历了地价飙升、房地产市场一片繁荣、房地产泡沫破灭几个阶段，因此本文拟对日本的房地产市场的发展历程及影响因素进行分析，希望对北京的房地产市场能有所启示。     

有感于“中水”打造的水景建筑

近年来，随着老百姓生活水平的提高，水景成为继绿地之后的房地产市场的又一大“卖点”，在北京、上海等许多大都市，水景住宅备受青昧，楼价也“沾水而高”。据调查，上海市依水傍湖的住宅价格比周边住宅平均要高1O％-15％。北京的一些临水住宅每平方米的价格要高出500——1000元。有关人士在国内一些城市做过调查，78％的人认为水     

我国住宅市场对城市经济的影响探究

本文从住宅市场的特点出发,探究了住宅市场对城市经济的积极影响与消极影响的过程,并提出了相应的措施,保障住宅市场对城市经济产生持续良性的推动作用.     

房地产调控的逻辑

国家统计局7月18日公布的70个大中城市住宅销售价格数据表明,时隔8个月后,70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数首次出现上涨.而且,从与5月份的环比数据来看,新房5月份上涨的城市有6个,而6月份有25个;二手房5月份上涨的城市有18个,而6月份蹿升为31个. 另据《华夏时报》报道(2012年7月21日),在北京,随着楼市回暖,一些之前以价换量的促销楼盘摇身一变成了涨价先锋,大部分热销楼盘5～7月的3个月时间涨价幅度已经超过20％.然而,即使这样,涨价似乎并没有影响到这些项目的销售,售楼处里仍然热闹非凡. 可以说,全国性的楼市反弹已成事实."史上最严"房地产调控措施两年努力促成的房价合理回归短短3个月内即被"收复失地".时隔两年,楼市再次反弹,个中缘由是什么呢?     

房地产市场的现状与对策

房地产市场的现状与对策●张健生由于受宏观调控的影响，房地产市场相当长一段时间处于低谷阶段。到１９９４年底，历年累计的空置商品房共３２８９万ｍ２，其中住宅２５１２万ｍ２，占７６．４％，住宅中高档公寓１５８万ｍ２，占空置住宅的６．３％；写字楼空置１９２万...     

房价下行已是大势所趋

正2014年9月18日国家统计局发布8月70个大中城市房价变动情况。在新建商品住宅方面,环比价格下降有68个城市,仅厦门上涨。其中,北上广深等一线城市房价环比跌幅都在1%左右。在二手房方面,环比价格下降的城市67个,持平的2个,上涨的1个。从目前的统计数据来看,2014年8月份70个城市新房价格有68个城市环比下降,其中两个信号值得关注:一者,一直被认为房价最为坚     

住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响

城市住宅市场的发展趋势是满足购房者的多样化、个性化 ,购房主体年轻化、高学历化 ,家庭规模小型化 ,人口老龄化 ,网络化、智能化 ,大众化与贵族化等对住宅的需求。这些需求发展变化已对住宅市场价格产生了影响 ,需要引起住宅市场各方的关注。     

房地产企业拿地策略明显分化

随着住宅市场成交回暖，近期土地市场也明显活跃起来。万科、龙湖等龙头企业近两个月来斥巨资频频拿地，但也有很多大型企业在土地市场上一无所获。房企拿地策略出现了明显的分化，这主要是由于各家企业的土地储备和土地消化周期差别较大。     

“大鳄”吃饭 “小虾”饿死

据媒体报道，1月份全国70个大中城市中，新建商品住宅（不合保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个，首次出现新建商品住宅价格全部停涨现象。最受关注的“北上广深”四大一线城市中，广州新建商品住宅价格环比降幅达到0．3％，下降幅度在4城市中居首。     

加入WTO对我国房地产业的影响及对策

我国房地产业的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20m^2，农村达到25m^2，住宅成套率达到70％，住宅业增加值占GDP的比重城市达4％，城乡合计占7.5％，房地产业已上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献均在1.5个百分点左右。在好多大城市，房地产业已经逐渐成长为城市经济的支柱产业。     

全国30个城市住宅价格分析

自1998年我国取消福利分房以来，城市住宅投资规模迅速扩大，住宅销售面积逐年增加，与此同时城市住宅价格也迅速增长，有的城市甚至以每年20％的速度上涨，引起了政府、企业、专家学者和媒体舆论的高度重视。本文以城市住宅价格为研究对象，通过实证的方法对影响住宅价格的因素进行探讨，希望能给购房投资者提供分析方法。     

从住宅市场角度评析土地出让制度的社会福利效果

土地使用权招拍挂出让取代协议出让逐步成为国有土地使用权出让方式的主流,一定程度上杜绝了协议出让方式下的一些弊端,然而,这种方式实施的综合绩效究竟如何有待考量。以住宅市场为研究对象,建立了住宅市场的福利分析模型,通过该模型的分析,认为土地使用权招拍挂出让制度能促进住宅市场社会福利的提升,并提出了相应的优化策略。