“倒按揭”从后台走向前台

“倒按揭”随着上海老龄化程度越来越高，住房“倒按揭“越来越引起社会各方的关注。事实上，国内对住房“倒按揭”的实施始终在悄然地行进。今天，这个“泊来品”在国人的头脑中越来越清晰，“倒按揭”渐行渐近。     

老年人的住房保障——介绍几种“以房养老”的模式

“以房养老”模式是通过住房“倒按揭贷款”的运作来实现的，是一种能够极大改善老年人生活质量的新的社会保障方式。最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国，新加坡也比较典型，但与美国模式不同。我国政府也高度重视养老问题，部分城市已经开始了“以房养老”模式的试点和创新，如南京汤山“温泉留园”养老院，北京“太阳城”，上海“以房自助养老”模式等。     

浅论我国实行住房倒按揭的模式选择及制度完善

近六年来,源自西方的"以房养老"概念,已经不断地在中国被探讨和尝试着创新,住房倒按揭也发展了许多不同的模式。主要对各种模式进行探析,分析其各自的利弊,并试图建立适合我国特殊国情的住房倒按揭模式,并对其制度安排进行完善。     

如何看待“以房养老”简

“以房养老”,也被称为“住房反向抵押贷款”或“倒按揭”,是指老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式,在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权。这种养老方式作为完善养老保障机制的一项重要补充,引发舆论广泛关注。     

国外倒按揭养老模式给我国的启示

“倒按揭”养老模式是国外应对老龄化推出的一种制度。最早源于荷兰,而后在美国日趋兴旺。“倒按揭”养老模式已经在国外被证明是一种成熟的融资途径及有效的养老方式。我国现在已进入老龄化阶段,养老问题是当前亟待解决的重点问题。我们应借鉴国外“倒按揭”养老模式中的成功经验,从而制定出一套适合我国国情的“倒按揭”养老模式,作为我国养老模式的一种有益补充。     

“完善住房保障体系”论坛综述

2012年5月17日，上海市房产经济学会和第十七（普陀）分会联合举办“完善住房保障体系”论坛，华东师范大学东方房地产学院和普陀区政府管理部门的嘉宾，就完善住房保障体系、健全住房保障制度政策以及“逆按揭”养老住房保障等问题展开演讲。业内人士80余人参加了论坛。     

论我国实行住房倒按揭存在的难题、原因与对策

以住房倒按揭方式获取养老资金在我国具有积极的意义还要跨越社会伦理观念、银行经营方式、社会保障体系、房地产市场发展趋势等多道门槛。本文就这些难题分析了其原因,并提出了相应的对策。     

声音

“考虑到目前的通胀水平，货币政策调整的空间并不大，而放松住房按揭贷款是比较可行的。”——中国人民银行货币政策委员会委员樊纲透露，面对经济放缓，中国可能放松住房按揭货款政策。     

论我国商品房抵押贷款保障体系的完善

一、我国商品房抵押贷款的性质 住房抵押贷款,顾名思义,是以住房抵押为制度的基础,以现房为交易对象,购房人与房地产开发商签订商品房买卖合同后,由购房人支付一定比例的购房款（首付款）,房款剩余部分由购房人向银行借贷,并将所购商品房抵押给贷款银行作为还贷担保的一种融资购房方式。我国大陆的住房抵押贷款往往被俗称为“按揭”,此词汇是从香港的方言直接音译而来,但实际上我国大陆的“按揭”和香港的“按揭”是不同的。     

住房按揭贷款逾期风险及其管理探析

随着商业银行的住房按揭贷款业务总量的迅速增加,住房按揭贷款逾期风险已成为商业银行在住房按揭贷款管理中经常遇到的重要信用风险之一。在回顾国内外有关住房按揭贷款逾期风险研究的理论基础上,建立Logistic函数回归模型,应用因子分析、判别分析等技术,剖析了影响住房按揭贷款产生逾期风险的因素,并对商业银行的正常与逾期按揭贷款样本进行了计量分析,提出了加强住房按揭贷款逾期风险预警管理的对策建议。     

事件

中信银行于2011年10月9日在北京正式推出了首张面向中老年客户的专属借记卡，并率先推出“养老按揭”业务，即老年人本人或法定赡养人可以房产作为抵押向银行申请贷款用于养老用途，银行核定贷款额度后按月将贷款资金划入指定账户，借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。这种模式虽在中国尚属首例，但在欧美国家早已风靡，被称为“倒按揭”。中信银行个贷部副总经理刘浩表示，     

住房按揭贷款证券的国际经验及启示

近几年来，住房按揭贷款证券化是备受我国学界和业界瞩目的金融创新品种。然而就在各界积极呼吁以美国房贷按揭贷款证券化为学习榜样、大规模贷款证券化呼之欲出的时候，一场自2006年开始的次级住房按揭贷款危机（简称次贷危机）席卷了美国经济，并最终传染到整个国际金融市场，引发了百年一遇的国际金融危机。这无疑给我国刚刚起步的住房按揭贷款证券化实验敲响了警钟，我们不得不重新审视住房按揭贷款证券这个制度的根本和在不同国家的实践经验，为我国推进按揭贷款证券化工作提供建议。     

“同名转按揭”不能提取住房公积金的原因分析

在住房公积金提取的政策中，“偿还住房贷款”一直是住房公积金提取的主要条件之一，也是住房公积金提取业务中最常见的提取方式。最近兴起的“同名转按揭’给住房公积金的提取政策提供了一个新的研究课题，“同名转按揭”是否也能够像按揭贷款一样可以提取住房公积金呢？目前还存在很多质疑和争论，这就需要我们深入了解“同名转按揭”的性质、特点和产生的原因，然后联系住房公积金制度的相关法规和住房公积金提取的相关政策，进行分析和探讨。     

政策

广州推出以房养老申请家庭至少有2套房随着九月份国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》(以下简称《意见》)"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"的提出,再次引发市民对"以房养老"话题的关注。根据《意见》,老年人可以将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构后,可定期获取一定的养老金直到去世。因此,"以房养老"也被称为"倒按揭"业务。试点的具体措施,     

上海“逆按揭”的试点与效果

一、“逆按揭”的提出 （一）“逆按揭“的定义 所谓“逆按揭“是一个泊来词，又可以称为“倒按揭”或者”长者按揭回购”，英文名为（Reverse Mortgage）。本文将其定义为：房地产所有权人（业主）在符合一定的年龄条件，依然享有该房地产绝大多数权利的前提下．将该房地产通过抵押等方式，从金融机构获得一笔大额或长期稳定的收入。用通俗的话来理解就是“年轻的时候贷款买房，年老的时候用房子养人”。     

农行力推父贷子还

近期，南京汤山“温泉留园“在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养“举措。具体为：老人将房产抵押给银行，可免费入住养老院，身故后房产归养老院所有。现在．上海、重庆等城市的业界和政府部门也掀起了探讨此项新业务的热潮。有媒体透露，建设部已委托一家保险公司研究“倒按揭”课题。     

倒按揭中的“房”与“养老”

2013年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出"开展老年人住房反向抵押养老保险试点",即人们所称的倒按揭,引发舆论广泛关注。本文围绕关于"房"和"养老"两个要点讨论一些"以房养老"的困难之处。结论是,把"以房养老"当作解决孤寡老人的养老唯一方式是不可取的,当作一种金融产品或许有生存的土壤。     

完善预售房按揭管理法律制度

“按揭”一词来源于香港地区学者对英美法中mortgage的汉译（粤语音译），它是发达国家和地区广为流行的一种融资购房方式。随着住房的商品化，自20世纪80年代起，与我国香港楼花按揭颇为相似的商品房预售按揭开始在内地流行。     

试论个人住房信贷“假个贷”的风险防范

个人住房信贷的“假个贷”主要是指不以真实购买住房为目的，通过虚构住房买卖交易或以虚假的借款主体或违背借款人的真实意识表示向银行提出住房按揭申请，骗取银行信贷资金的行为。     

四种误解导致信用不良怎样避免上黑名单

误解一：当期还贷等于规定扣款日前还贷。有位女士有两笔住房按揭贷款，在即将还完贷款时，申请住房抵押贷款，并强调她以往还款非常准时，希望尽快发放新贷款。可经查询银行的信用记录，却发现她已上了“黑名单”。原来，她一直认为只要当期（当月）存入资金就能归还贷款，却不知需在银行规定的扣款日前存入，由此造成她在5年的按揭还贷过程中，累计逾期13次。