租赁企业的难题及对策

租赁企业的难题及对策尤良才最近，笔者对１０个租赁企业进行调查，发现租赁经营是深化企业改革，搞活小型企业特别是亏损和微利企业的有效途径。但在租赁经营中，暴露出一些问题，需要研究解决。（一）租赁企业用贷问题难解决。承租人要完成租赁目标，必须要经过技术改造...     

谨防企业租赁经营中的公有资产流失

谨防企业租赁经营中的公有资产流失张贵友国有和集体企业推行租赁经营，明晰了企业财产的所有权与经营权，企业的经济效益也有了明显提高。但是，也出现了一些不容忽视的问题：一是某些企业在融资租赁经营中忽视租赁财产的价值评估，租赁财产的确认价值，往往来自租赁财产...     

商业企业承包经营、租赁经营资料目录索引

赵紫阳同志在党的十三大报告中指出:“……目前实行的承包,租赁等多种形式的经营责任制,是实行两权分离的有益探索,应当在实践中不断改进和完善。”几年来的实践证明:商业企业承包经营、租赁经营责任制是当前深化商业体制改革,改善商业经营的重要形式。因此,我们从1986—1988年近百种报刊资料中搜集选编了一部分有关商业企业承包经营、租赁经营的资料目录索引,供广大读者参考。     

论小型商业企业租赁经营中的财务问题

小型商业企业因为规模不大、机构设置简单、财务制度不健全,难以符合银行的贷款标准。基于收益和成本的考虑,它往往采取租赁经营的形式。本文从租赁形式、租赁涉及到的会计核算以及租赁给企业带来的好处三个方面分析了小型商业企业租赁经营的特点,以此为基础,分析了商业企业租赁经营中面临的财务问题,并从行业和企业自身两个方面提出建议。     

完善租赁经营制的探讨

在经济体制改革中,企业租赁经营,为搞活小型企业,实现所有权同经营权相对分离摸索了一条新路子。在前进过程中也出现一些问题,需要研究和解决,以便逐步完善租赁经营制。一、我国企业租赁经营的性质和形式租赁经营,是资产所有者在一定的条件下出让资产使用权,到期收回资产并收取一定租金的经营活动。我国现阶段实行的企业租赁经营,还不是一种纯粹的租赁经营,只是借用租赁手段试行的一种     

租赁柜台管理中存在的问题及对策

一、经营的形式所谓租赁柜台经营活动,就是指商业(包括服务业)企业,将自有或自用的部分商业柜台及相关的营业场所和设施,交由其他商业(包括服务业)企业、生产企业或者个体工商户从事经营活动,并收取一定租金或报酬的行为。从目前的发展状况来看,商场的对外租赁经营活动主要有以下几种形式:(一)“租赁”。即商场将柜台及场地对外出租给经营者,双方签定房屋或经营场所租赁合同,商场获取租金,经营者取得场地使用权、自主经营的经营形式。(二)“顺加”。即商场自主经营商品,产品厂家以一定的成本价格给商场供货,商场在进货价的基础上按照商场的…     

推行商业租赁亟待解决的问题和建议——蚌埠市小型商业企业租赁经营的调查

<正> 一、租赁后出现的问题蚌埠市自1987年上半年开始,在全市小型商业企业中推行租赁经营责任制,这是市商业企业改革的一个重大步骤。据统计,截止到88年底,全市共有92家小型商业企业实行了租赁经营,占全市小型商业企业的27%;其中集体租赁、合伙(个人)租赁分别占租赁企业总数的21%和79%。经过近三年的实践,绝大部分企业都程度不同地增添了活力,但也出现了不少亟待研究和解决的新问额,最突出的有以下几点:     

浅谈全员安全生产责任制如何在租赁经营单位落实

安全生产法明确规定生产经营需落实全员安全生产责任制,及规定生产经营单位不得将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人。 因此,如何做好承租单位的选择和管理,租赁经营企业应采取有效管理措施确保租赁项目的生产安全,创造良好的安全环保效益,尽到最大的企业社会责任。 文章将对租赁经营企业生产安全管理的进行介绍,提出租赁经营企业出租资产安全管理的问题,探索租赁经营企业租赁过程安全的注意事项,为实践工作提供参考。     

商业租赁企业的租金与个人租赁企业的新增资产的归属问题

1986年第四季度以来,杭州市一批国营和集体的小型商业企业先后实行了租赁经营。到1987年6月底,实行租赁的企业达412家,占市区小企业总数的40%。实行租赁的企业有酱酒、饮食、百杂、烟糖、果品、燃料等20多个行业。与租赁前的1986年上半年相比,营业额增长40.37%,实现利润增长57.15%,上交国家税利增长50.39%,企业留利增长78.9%;职工人均月奖金70元,增长1.26倍。租赁经营使所有权与经营权适当分离,责、权、利进一步紧密     

浙江省国营商业企业股份制座谈会在湖州市举行

[本刊讯]1988年9月21日至24日,浙江省体改办、商业厅在湖州市联合举行国营商业企业股份制座谈会。全省有关地、市、县商业局、体改办和股份制试点企业的代表近40人参加了会议。省商业厅副厅长王锡琪、省体改办副主任何熊飞到会并讲了话。会议指出,国营商业企业搞股份制是实现两权分离的很好形式,是在租赁经营、承包经营基础上的进一步改革。到目后为止,全省已有绍兴百货大楼、瑞安工业品贸易中心等近40家商业企业进行股份制试点。这些试点企业大多把资产分为国家股、企业股、个人股三部分,并向社会发行股票,实行股金分红,共担亏损风险,积累了一定的     

企业租赁是实行两权分离的有效形式

杭州市从去年下半年开始,通过发展租赁经营,对公有制小型商业企业实行两权分离进行了积极尝试。在领导机关的正确指导下,从实际出发,制定政策规定,加强思想教育,实行典型引路,使企业租赁工作改变了长期推不开的局面,取得了突破性的进展。租赁经营的企业从起步开始,迅速遍及全市绝大多数行业,有的已经实现了全行业租赁。到今年二月底止,租赁经营企业305家,占全市商业部门归口管理的小型商业企业的29.4%。这项工作,在国务院召开的七省市流通体制改革座谈会上,得到了国务院领导同志的充分肯定。     

买不如租——前景看好的租赁经营

<正> 目前,国家产业政策的调整出现明显的成效,扩大内需、推动消费、加大基础设施建设,拉动经济增长,出现了良好的势头。租赁经营和租赁业的发展越来越占据明显的位置,市场前景看好。 潜力巨大的我国租赁业 租赁业在两千多年前的先秦时期就已经萌芽,至汉唐以后,土地房屋的租赁开始盛行,到了明清封建时代末期,约有50％的农民租赁地主的土地。建国后,由于受计划经济体制的影响,实物租赁发展缓慢。80代初,我国开展了融资性租赁,成立了第一家租赁公司,目前已达1000多家,租赁经营管理水平较低,与国外租赁业的发展相比差距之大,是不言而喻的。尤其在经济发达的国家,租赁范围日益广泛,     

对承包租赁企业的调查与思考

<正> 为了使承包、租赁企业在治理整顿,深化改革中不断完善、发展,为此我们对商业企业承包、租赁情况进行了实地调查,感到通过几年来的承包租赁经营,企业的自主权扩大了,活力也相应的增强了。从24户企业的承包、租赁调查情况看,两年的承包、租赁,企业的销售平均增长17.9％,利润平均增长53.4％,取得了一     

大型零售商场柜台租赁经营模式隐性弊端分析(上)

大型零售商业代表着现代商业经济发展的行业水平,其经营管理模式的变化,对我国商品流通产业的发展具有重要的影响,本文针对当前我国大型零售商场经营实践中的柜台租赁经营现象,从产业经营、组织管理、商品营销、商业服务等方面进行了分析与反思.认为这种属于粗放型的柜台租赁经营模式,只是现阶段我国商品经济发展过程中商业资本普遍短缺、实力普遍弱小和融资渠道不畅的特殊反映,并揭示出它对我国商业经济长远发展暗藏着的诸多隐性弊端:同时,就大型零售商场柜台租赁经营模式的存废提出了现实而中肯的建议.     

租赁会计理论与实务研究

租赁会计是应用于租赁业的一种专业会计,它运用会计学的基本理论和方法,以货币作为主要计量单位,全面、连续、系统地反映租赁双方债权、债务关系,租赁成本及租赁成果,借以对租赁经营业务实施价值核算和监督的综合管理活动。由于现代租赁离不开经济实践活动,特别是融资租赁,涉及国际贸易、国际金融、外汇管理、税务法律及各种新型融资手段和方式,其会计处理的复杂程度超过一般生产、流通领域的会计核算。加强对租赁会计核算和管理的研究,有着十分重要的现实意义。一、租赁会计核算与管理的内容及原则租赁会计核算与管理的内容,可根…     

财务层面的商业企业集团租赁经营战略研究

商业企业集团为充分利用其固定资产与无形资产，为规避经营风险，在零售市场销售不旺的情况下，采取租赁经营战略．从财务上以相对稳定的物业租金替代不确定的商品销售收入，利用租金控制增加企业的现金流入量；以固定资产的出租分散经营风险，以租赁经营取代自行经营减少营运资金的需求量，商业企业集团的租赁经营战略是财务的可行性依据和财务控制的有效手段．     

租赁经营

租赁业在我国虽然发展较早,但由于历史原因发展比较滞后,我国是一个资金短缺、外汇不足的发展中国家,因此在进行社会主义市场经济建设过程中租赁就成为吸引外资,扩大国际经济合作和技术交流的重要手段。我国租赁经营仍处于萌芽时期,在实践中难免存在一些问题,为使租赁业务健康有序的发展。必须加强理论研究,加强宏观管理和立法建设,培养租赁人才。     

论租赁经营与经营机制

国有小型商业企业实行租赁经营,是当前深化企业改革、完善企业经营机制的重要措施。笔者近来对北京、无锡、常州等地实行租赁经营的商业企业进行了调查,总的印象是国有小型商业企业推行租赁经营,是改革不断深化的必然结果,是所有权与经营权     

工程机械设备的社会化租赁经营

针对我国当前工程机械设备使用中出现的问题，提出了建立工程机械施工设备租赁网络的构想，并分析了实现工程机械设备社会化租赁经营的必然性，优越性及需要解决的问题。     

国营大中型商业零售企业不宜对个体户出租柜台

吉林省国营大中型商业零售企业实行个体户租赁柜台,截止1988年11月底,共有40家左右,约占全省国营大中型商业零售企业的10%左右。在国营商业零售企业实行柜台租赁,最初的想法是顺应深化企业改革的潮流,试行“一店两制”,体现我国社会主义初级阶段国营商业零售企业内部经营体制的多样化,目的是增加企业效益,在企业内部引人竞争机制,解