房地产不良资产谁来买单

房地产不良资产的"祸根" 1999年,财政部一次性剥离了4大国有商业银行1.4万元亿不良贷款,并将这些不良贷款转让给4家专门处置未偿付债务的资产管理公司.其中,建设银行转让给了信达资产管理公司2700亿元不良贷款.房地产不良资产在信达资产管理公司不良资产中所占的比例是15%.     

数字

自2011年下半年温州爆发民间借贷危机以来，银行不良资产迅速累积。，温州银监局的最新统计数据显示，截至今年3月末，温州银行业不良率已攀升至4．01％，截至目前，温州地区通过法院处置的不良资产高达500亿元，其中，银行不良贷款余额286亿元。     

名言新闻

宏观经济国有商业银行不良贷款比例下降中国人民银行公布了4大国有商业银行不良贷款的最新情况,至6月末,中国国有独资商业银行按贷款质量5级分类,不良贷款余额比年初减少597亿元人民币,不良贷款比例下降2.65个百分点。央行行长助理李若谷称,4大国有商业银行按5级分类法的不良资产比率为28％左右。此外,国有独资商业银行贷款增速已明显加快。截至8月末,4大银行本外币贷款比年初增加5339亿元,同比多1712亿元,其中人民币贷款增加5107亿元,同比多增1242亿元;外汇贷款扭转了1998～2001年连续下降的状况,比年初增加28亿美元,同比多增57亿美元。预计4大银行全年贷款将新增7300亿元,比去年多增加890亿元。     

四大资产管理公司

1999年4月20日,我国第一家经营商业银行不良资产的公司———中国信达资产管理公司宣告成立。该公司将主要是负责接收、管理、处置中国建设银行划转的不良贷款,具有独立法人资格的国有独资金融企业。中国信达资产管理公司注册资本金100亿元人民币,由财政部全额拨付。1999年10月15日,中国东方资产管理公司正式挂牌成立。公司的主要任务是收购、管理、处置中国银行剥离的不良资产。公司注册资本为100亿元人民币。1999年10月18日,中国长城资产管理公司宣告成立。主要任务是处置中国农业银行的不良资产,公司注册资本金100亿元。1999年10月19日,…     

经济博弈与博弈经济

最近，两则经济新闻引起了笔者关注：一是“媒体催债”。据报道，建设银行、建行北京分行、信达资产管理公司北京办事处日前斥资上百万元，在报纸上联合刊登22个版面的“债权转让暨催收公告”，向四五千名借款人催收5342笔、总额超过100亿元的可疑类贷款。在5342笔债务中，除去企业债务1020笔以外，其余全部为个人债务，其中涉及个人房地产抵押业务1549笔，     

商业银行不良资产处置业务的创新思路探讨

经济下行叠加供给侧改革推进,中国银行业面临的不良贷款资产处置压力越来越大,但传统的处置方式一直存在折让利益过高的问题。一些现行的法律框架使得银行不良贷款处置面临诸多障碍。不良资产的成因形态各异,单一手段和方式不能完全实现处置目标。银行要加快创新思路和手段创新,提升处置效率。本文分析了当前开展不良资产处置的市场环境,分析了市场现状和主要模式,提出了不良资产处置业务的创新对策建议。     

金融资产管理公司：使命、模式与实践

借鉴国际经验，成立资产管理公司，剥离、处理银行不良贷款，是党中央、国务院于１９９８年第四季度作出的重大战略决策。第一家资产管理公司－中国信达资产管理公司于１９９９年４月正式成立。截至１９９９年底，信达公司已基本完成了建设银行和国家开发银行转让的３５００亿元不良资产的接收工作，与４８家企业签订了债转股协议，债转股金额２８２．６亿元，催收本息、债务重组、资产出售、拍卖、分包工作也取得了实质性进展，实际     

国有股份制商业银行个人住房贷款风险分析

随着国民经济的不断发展，住房分配货币化制度的实施，我国商业银行加大了对个人住房信贷的投入力度，个人住房贷款余额不断增长，由1998年的426．18亿元迅速增长到2008年的29500亿元，增长了69倍多。虽然个人住房贷款一直被商业银行认为是安全性较高的优质资产，但同时也存在借款人风险、操作风险、抵押物风险、提前偿还风险以及利率风险。逆向选择与道德风险、房地产周期波动影响、房地产业融资渠道狭窄是导致我国股份制商业银行住房贷款风险存在的主要原因。     

不良资产处置要立法

金融不良资产面临新问题 我国商业银行不良贷款余额和不良率自2011年第三季度起，已经连续20个季度持续上升。我国商业银行不良贷款余额从4078亿元至14939亿元，增长了一万亿。不良率从09％增长到1，76％，接近翻一番。     

中国银行业改革八大悬念

据中国银行业监督管理委员会统计，截至2003年6月30日，四家金融资产管理公司累计阶段性处置不良资产3618.41亿元，回收现金792．29亿元，占阶段性处置不良资产的21．90％，其中并不包含政策性债转股。随着2007年中国银行业全面开放的日益占近，不良资产问题越来越令人担忧。积极准备改制的四大国有商业银行电     

不良贷款处置过程中存在的问题及对策

巨额不良贷款的存在成为国有商业银行顺利发展的绊脚石,为解决不良贷款问题,国家成立了信达、华融、长城、东方四家资产管理公司,集中管理、处置从银行剥离的不良资产,取得了一定的成果。但在处理不良贷款的过程中,还存在着一些问题,给国有商业银行乃至整个社会经济生活带来不利影响。因此应尽快采取有效措施,防止产生新的不良资产,具有一定的理论意义和较强的现实意义。     

长城不良资产之战

中国长城资产管理公司1999年10月成立,注册资本100亿元人民币,经营目标是收购、管理、处置中国农业银行剥离的不良资产。长城公司收购不良资产3458亿元,最长企业经营期限达45年。分布在县以下的不良资产就有170万户,1500亿元。收购不良资产是一场硬仗,而管理和处置不良资产则更是一场硬仗。面对接收的巨额不良资产,长城资产管理公司总裁汪兴益提出,对不良资产进行战略性重组,即把长城接收的     

推进我国债转股顺利实施的对策分析

我国于1999年先后成立了信达、长城、东方、华融4家金融资产管理公司，分别收购、管理和处置四家国有商业银行和国家开发银行的部分不良资产。经过3年多的运作，4家资产管理公司取得了巨大的成绩：截至2002年6月30日，4家公司阶段性处置不良资产2103．56亿元(不舍债转股金额)，累计回收现金454．47亿元，占处置不良资产的21．6％。在短短34多时间里，4家资产管理公司能取得如此大的成就，确实很令人鼓舞。但是，债转股过程中也遇到很多问题。     

信息不对称、信念与金融支持过度 --房地产泡沫形成的一个博弈论分析

本文在一个不对称信息框架下分析了银行和房地产投资者之间的行动选择,认为在单重博弈中,只要房地产市场没有出现太糟糕的事情,提供金融支持是银行的最优选择.在多重博弈中,双方将根据对方过去的行动来更新自己的信念.在借款人不良贷款行为对银行的收益影响足够小的情况下,借款人采取信誉低的行动,银行采取金融支持力度高的行动,将是多重博弈的均衡解.在银行存在沉没成本的情况下,这种均衡在短期内也没有被改变,直接推动了房地产泡沫的形成.然而,在长期内这种均衡会因为参与者对市场景气的信心发生逆转而被打破,最终的均衡将是借款人采取信誉低的行动,银行采取金融支持力度低的行动,最终导致房地产泡沫彻底破灭.     

商业银行不良贷款的成因与对策

我国的商业银行由于历史原因积累了过多的不良资产,不良资产总额的逐步上升不仅会威胁到银行系统运行的稳定性,甚至还会危及整个国家的经济发展和金融秩序。商业银行不良贷款产生的原因,是国家政治体系、经济性、法律法规不健全三方面因素导致的。应对我国商业银行不良贷款,应借鉴国际社会的经验,通过提高银行信贷人员的专业素养,对不良资产进行集中化、证券化处理,健全法律法规建设,提高商业银行自身的服务质量和拓展新的服务模式,做到事前预防和事后控制,才能有效规避风险,降低损失。     

知识窗

<正> 商业银行几种贷款方式①抵押贷款。借款人将其房地产、设备、有价单证及其它可以转让的权益,依法办理有关手续,抵押给银行,作为偿付贷款本息的保证,取得银行贷款。②担保贷款。借款企业或个人以符合条件的第三方的信誉和资产作为偿还贷款保证,得到银行贷款。③银行承兑。企业需要购进商品而缺少资金时,向销售单位出具延期付款的汇票,汇票经银行同意     

商业收购不良资产处置新途径的探索

随着我国加入WTO的逐步开放，外资银行涌入，股份制银行迅猛扩张，非银行金融机构不断进行金融创新，国有商业银行的生存空间受到威胁。这其中，国有商业银行的不良资产率过高，造成国有商业银行缺乏竞争力，有关专家指出：能对中国经济安全产生最大威胁的是由银行坏帐形成的金融隐患。快速有效处置国有银行的不良资产，是我国金融改革和发展面临的一个紧迫问题，为此，为了中行、建行的重组上市，有了第二次不良资产剥离。但这次信达资产管理公司所收购的不良资产是商业化收购。笔认为，作为资产管理公司，如何快速、有效处置好这次商业收购的不良资产，必须确立一个新的指导思想、把握好几个“切入点”。     

商业银行不良资产现状及处置分析

2019年初中央政治局会议强调稳定金融市场,防范和化解金融风险。商业银行作为我国金融市场的主体部分,承担着稳定金融市场的重要任务。防范金融市场风险首先要防范银行风险。不良资产作为银行的重要监控指标,对于防范银行风险有重要的指示作用,我国目前对于不良资产的处置不是十分健全,据此,分析了不良资产的现状,处置方法和处置过程中存在的问题,以及提出一些政策建议,旨在为银行解决不良资产问题提供探讨。     

农村商业银行不良资产处置问题的反思与剖析

银行不良资产是国家金融体系的五大“累积风险”之一,是金融危机的重要诱因,对国家的金融行业来说是极大的风险。农村商业银行在国家金融体系中占据重要地位,资产质量对于金融体系也至关重要。如何减少农村商业银行不良资产累积、处置现有不良资产是国家、农村商业银行、金融监管机构重点关注的问题。深度剖析农村商业银行不良资产处置的问题,反思原因,有利于农村商业银行不良资产处置制度的完善,提高不良资产处置效率,降低金融体系风险。     

处理商业银行不良资产经验的国际比较与借鉴

本文通过对国际上银行不良资产处置经验予以了总结和探讨,认为银行不良资产处置宜早不宜迟,政府的支持,完美的法律,加快银行改革、多元化处置手段等因素是加快不良资产处置的重要保证。国际上各国根据具体国情对银行不良资产的处置都积累了丰富的经验,本文仅就这些经验予以粗浅的总结,进行初步分析、探讨,对转轨时期中国国有商业银行不良资产化解值得借鉴。