日本公共住宅供给政策及其启示

日本提供公共住宅的主要方式有三种，分别是通过“住宅金融公库”向建造或购买住宅的个人提供长期低息贷款；地方政府在中央政府的补贴支持下建设廉租住房；中央政府设立“日本住宅公团”为大城市的工薪阶层提供住宅及宅基地。本文在介绍这三种方式的基础上，引出对我国住宅政策的若干思考，指出解决住宅问题是政府的重要职责；“居者有其屋”不等于“居住必买房”；“公营住宅”和“公团住宅”的做法值得借鉴；有效的住宅政策有赖于个人征信管理体系的建立和完善。     

公共物品的经营效率研究

长期以来,公共物品被政府垄断经营,政府的公营企业垄断经营造成的X非效率不利于更大限度地发挥公共物品的积极效应.所以,本文分别对公共物品公营与私营方式进行了深入的比较分析,提出公共物品经营业务剥离的方案.并由此设计了提高经营效率的"混合经营"方式.     

我国经济适用住宅设计方法研究

经济适用住宅是由政府扶持,具有经济性、适用性和社会保障性质的微利商品房;经济适用住房政策作为我国多层次住房供应体系的一个重要组成部分.本文基于我国经济适用住宅设计的现状及存在的问题,分析了我国经济适用住宅设计方法,希望对这方面的住宅设计有借鉴的作用.     

西安市住宅建筑节能公共政策的实证研究

本文基于国内外建筑节能的理论研究，构建西安市住宅建筑节能公共政策实施效果研究的概念模型，并结合实证调研对住宅建筑节能公共政策影响因素的各种理论假设进行验证，确定了房地产开发商、居民与建筑材料生产商是影响住宅建筑节能公共政策实施的关键因素。并针对西安建筑节能公共政策推广中存在的问题，提出做好建筑节能工作的建议。     

公共产品定价研究的新进展

探索公共产品定价问题是经济体制转轨条件下推进价格深化改革的一个迫切需要研究的课题。本文在对公共产品概念的界定和分类问题进行回顾的基础上．总结了公共产品定价领域的主要研究成果,介绍了国内外学术界关于公共产品定价研究的最新进展。同时,对现有的研究进行了简要分析,并提出了改进我国公共产品定价机制和效率的政策建议。     

浅谈公民政策参与中公共理性的培育

理性是现代公共政策的基本价值观念之一,公共政策活动中的公共理性的体现不仅是政策制定的发展方向,也是人类政策活动的基本原则和价值取向。随着社会转型的深入,社会公众参与公共政策活动成为一种必然和必需,面对公众有时选择通过群体性事件或过度依靠网络表达政策愿望,审思和建构公民在公共政策活动中的公共理性是提高公共政策活动中的民主性的必要条件,为此有必要通过重视公民话语表达、加强公民道德教育、扩大公民政策参与等方式培育公民的公共理性。     

网络公共领域中的政策文化创新

政策文化是公共政策中的重要分析维度,其深刻的影响着公共政策各方面和各阶段。随着信息技术的发展,网络公共领域的出现为政策文化的创新发展带来了契机和影响。应通过网络公共领域构建以公共精神为价值内核、以民主参与为构建形式、以法制规范为保障的政策文化。     

广州市中低收入群体的住房消费保障——基于公共住房政策的国际比较与借鉴

保障性住房是实现中低收入群体"住有所居"的唯一途径,其有效推进有赖于公共住房政策的充分实施与完善。然而,当前的公共住房政策在具体实践中由于固有的缺陷与不足而遭遇瓶颈与低效。本文通过对国际上发达国家的住房公共政策进行比较,以期广州市在住房公共政策的实施中对其有所借鉴并进一步完善,从而实现广州市中低收入群体基本的居住权利。     

书评:《全球公共物品: 21世纪的国际合作》

本文对《全球公共物品：21世纪的国际合作》一书进行了评价分析，该书从全球的视野出发，将公共物品研究提升到了一个新的平台。其学术价值和研究特点在于：立足于一个独特的视角来考察全球公共物品的概念，并通过案例分析得出政策含义，提出全球公共物品理论是必需的新制度框架的重要组成部分，从而给各国制定国内公共政策、国际社会制定国际政策以及提供全球公共物品如何进行国际合作提供了新的参考。     

加强和完善区域合作中的公共管理职能

正公共政策、公共管理及区域合作的理论探讨(一)公共政策的基本概念及其作用公共政策是现代社会政策生活中使用的非常广泛的概念之一,它是公共权力机关经由政治过程所选择和制定的为解决公共问题、达成公共目标、以实现公共利益的方案,是在特定时期为实现或服务于一定社会政治、经济、文化目标所采取的政治行为或规     

中国公共租赁住房研究进展与热点趋势的文献计量分析

为厘清国内公共租赁住房研究领域的整体发展脉络、热点及前沿,采用CiteSpace和VOSviewer软件,对来自中国社会科学引文索引(CSSCI)数据库中2002—2020年关于公共租赁住房与保障性住房的280篇期刊文献进行计量分析.研究发现:国内公共租赁住房研究从2008年起步入快速发展阶段;重庆大学、中国人民大学等研究机构的发文量较高;该领域的知识基础涉及城市空间发展、准入与退出、发展模式、定价、政策制度研究等方面;融资模式、定价、退出机制、住房政策等是目前的研究热点,未来研究与产业影响、社区管理、居民福利等相关.     

Development of Public Housing in Post‐reform China

This paper explores the dynamic nature of the transformation of public housing regimes in urban China since the abolishment of the urban welfare housing system in the late 1990s. We summarize the latest progress in the development of public housing in post‐reform China and investigate the driving forces behind these developments. A close examination of the public rental housing program in Shanghai helps to show that the recent revival of public housing in Chinese cities is mostly driven by the desire for economic growth. We conclude that the state provision of housing could be a short‐run state remedy to alleviate economic imbalance and social inequality. However, in the long run China needs to seek more effective solutions to solve the low‐income population's housing affordability problems.     

新加坡公共住房分配体系研究

伴随着新加坡经济40余年的持续增长，其公共住房发展取得了巨大成功。基于新加坡住房体系和公共住房发展概况，回顾新加坡公共住房分配体系演变历程，对比分析当前新加坡实施的各种公共住房分配制度并对其进行分类，试图从整体上把握新加坡公共住房分配体系的特点。文章得出结论：新加坡公共住房分配体系是一个动态的、不断完善的体系。该体系中各种不同的分配制度都有各自的适用性，并且相互问互为补充，为不同时期公共住房的发展目标服务。     

香港公屋政策的反思和启示

香港早期公屋建设为社会发展提供安全网,支持香港经济转型并促进经济发展。1987年开始实施的长远房屋策略促进了房地产业发展,使房地产成为影响公屋政策重要因素。此后房委会改组为财政自主机构、停建居屋和及消减公屋建设量等改革措施对公屋政策发展的产生影响。保障居民的居住权是住房政策的核心,住房保障政策应该作为一项重要的社会政策而非经济政策的补充。内地应该借鉴香港等地的实践经验,在经济上避免对房地产业的过分依赖,并由政府主导建立住房保障制度保障居民的居住权利,同时通过政府的主导和扶持保证住房保障政策的公平性。     

城市化中的公共住房问题与政策建议

分析我国城市化进程中住房问题形成的机理以及公共住房发展现状,文章揭示了公共住房建设速度滞后于城市化发展速度的导因.针对这些问题文章给出的推进城市化进程中公共住房发展的政策建议是,完善公共住房政策法规,加快<住房保障法>立法进度并尽快实施;优化管理机制;转变城市化发展观念,加快推动公共住房发展;积极拓宽公共住房的筹资渠道等.     

公租房准入与退出的政策匹配:北京例证

大力发展公共租赁住房是"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,但如何确保保障性住房资源分配的公平有效,尤其是确立合理的准入门槛和退出办法,仍值得探索。公租房准入与退出机制的核心内容为:在准入原则上,加入对申请家庭总资产的限制以及对家庭收入上限的动态调整机制;在配租过程上,对不同类型的申请家庭进行打分,确定量化标准;在退出机制上,采取奖惩并举的方法,以经济手段和法律手段打击滥用公共资源者。     

住房需求和住房供给——基于多重多元回归、分位数回归方法

利用因子分析、多重多元回归和分位数回归方法研究了全国房地产行业的住房需求和住房供给,结果表明房价与住房需求和供给均呈正相关关系,并随着分位数的不同而变化,房价对住房需求的影响比对住房供给的影响大而显著等,并提出了一些建议,为有关部门制定相关政策提供依据。     

拓展住房公积金保障功能的联动模式研究

我国已进入了老龄化社会。住房逆抵押贷款模式的推行可以为改善老年人的生活状况、提高老年人的生活质量提供帮助,启动资金的注入将有助于该模式的推行。文章提出了＂住房公积金、逆抵押贷款、廉租房联动模式＂。按该模式,从住房公积金的增值资金中提取部分资金作为启动资金,并将回收的部分住房逆抵押房产转化为廉租房房源。文章认为,该联动模式的推行具有必要性和可能性。     

基于Logit模型的“蚁族”人群公租房申请意愿研究——来自广州市的调查数据

采用问卷调查方法,运用Logit模型对广州市"蚁族"人群公租房申请意愿影响因素进行统计调查分析。通过对13个影响因素进行检验,研究结果表明民众对公租房政策的了解程度、公租房申请手续繁琐程度、理想的公租房面积、公租房布局、公租房项目离工作地点距离等因素显著影响"蚁族"人群公租房申请意愿。提出公租房项目开发要重视对申请方的实际需求调查,要对显著影响公租房申请意愿的因素加以控制,从而以市场需求为导向,从供给侧角度优化公租房政策,提升"蚁族"人群公租房申请意愿。     

房地产税抑制房价的有效性分析及对策建议

我国房价自2003年以来持续走高,而推动房价过快上涨的因素是复杂多变的,因此畸高房价已经成为我国公众和政府的关注焦点。为了抑制房价的过快增长,我国政府采取了一系列措施,特别是不断调整房地产的税收政策。本文从我国房地产价格的现状出发,浅析房地产税对房价的影响机理,以1999年—2009年的房地产税收和房价的相关数据为基础,运用计量经济学软件分环节对房地产税调控房价的有效性进行实证分析,并最终提出有针对性的建议。