规范拆迁管理维护拆迁群众利益

根据建设部下发的《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，我们及时制定了贯彻意见，从行政立法的角度，确保了天津市房屋拆迁依法进行。为了体现公开、公正、公平的原则，房屋拆迁评估机构的选择采取了六个程序即：房屋拆迁项目确定以后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息。     

浅析被拆迁人的权利保护

城市房屋拆迁补偿安置应主要是一种民事活动，拆迁当事人之间的法律地位是平等的，双方应遵循平等、意思自治、诚实信用和权利不得滥用等民法有关原则履行其权利和义务。从实际情况看，虽然有关城市房屋拆迁补偿安置法规日益完善，但相对于拆迁人而言，被拆迁人受到了程度不同的差别对待。     

论市场经济模式下的实验室的诚实性和公正性

通过实验室检验，校准活动促进实验室在任何一项民事活动中，遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，根据我国《民法通则》《合同法》《产品质量法》明确应承担民事和商事活动中合同双方的责任、权利、义务及违约责任。把公开、公平、无歧视性原则作为开展检测活动的承诺和基本准则。     

严格拆迁程序规范拆迁评估

国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》自2001年11月1日颁布施行以来,拆迁评估工作为法规规定的作价原则已经导致了拆迁行政管理方式的重大改变,拆迁补偿逐步向民事化、市场化方向哪展,但拆迁的本质,确定了拆迁的行政行为特征,要保证城市建设顺利建设进展,加快发展,必须强化拆迁管理,敢于作为,强制执行是拆迁管理工作中不可缺失的措施,必须明确裁决是双向的,只要拆迁当事人申请并保全受理条件,行政机关都必须受理、作为。鼓励被拆迁人申请裁决,并对其合理的讨求予以支持是拆迁管理部门的责任和义务,要杜绝拆迁裁决只为拆迁人服务的不正常的现象。评估作为拆迁的的关键环     

也谈拆迁者与被拆迁者之间的矛盾

过去一年，国内社会上接连有一些有关拆迁的新闻报道，都是一些反映拆迁和被拆迁之间矛盾激化的事件，这些不愉快的事件在香港社会上也时有发生，只不过程度比较温和。同一性质的事情在两地有不同程度的反应，归因于两地拆迁机制在运作中产生不同程度的公平效果。一般而言，香港的拆迁机制或许会产生比较公平的补偿结果，这一点“中国房     

城市房屋拆迁补偿价格评估中几个值得重视的问题

随着城市化进程的迅速推进和大城市框架的拉开，城市房屋拆迁已成为城市建设中的关键。新修订的《城市房屋拆迁管理条例》已于2001年11月1日起施行，坚持公平、公正、等价有偿的原则，以房地产市场价格确定补偿的金额是《条例》的一大进步，是房屋拆迁补偿安置标准的重大突破。从近一年多的实践看，拆迁过程中房屋补偿价格的评估已成为拆迁中当事人关注的焦点，同时评估价格的公平、合理与否又关系到拆迁的进度和拆迁中上访户、钉子户多少的重要因素。近年来我们绍兴市的拆迁评估工作中有几个突出问题值得我们认真重视和思考。     

努力探索不断规范拆迁估价行为

房屋拆迁估价是城市房屋拆迁活动中的一项重要环节,估价结果直接关系到拆迁当事人的切身利益。因此,必须不断规范拆迁估价行为。我们的做法是:一、加强对估价单位的资格管理,严把市场准入关。首先由具有估价资质的单位提出申请,经拆迁行政管理部门对估价单位的资格等级、社会信誉等严格审查,将具有三级以上资格等级的估价单位纳入拆迁估价机构名录。其次是将核准具备拆迁估价资格的单位向社会公示,供拆迁当事人选择。对未经房地产行政管理部门向社会公示的估价单位,不得接受拆迁当事人的委托从事与房屋拆迁补偿有关的估价活动。这样,形成了…     

《物权法》后城市房屋的拆迁及补偿

《物权法》实施在即,其对城市房屋拆迁带来新的要求,需要我们必须思考与研究。一、拆迁作为征收的主要方式,政府作为拆迁主体,拆迁当事人双方由现在单一的民事法律关系,变为民事与行政并存的两种法律关系,但主要是行政法律关系。     

浙江省人民政府关于进一步控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知

为进一步控制城镇房屋拆迁规模，严格拆迁管理，稳步推进全省城镇房屋拆迁工作，根据《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》(国办发[2004]46号，以下简称《通知》)精神，结合我省实际，现就有关事项通知如下：     

如何规范房屋拆迁工作

许多拆迁纠纷的发生是因为违法、违章拆迁行为导致的。严格按有关程序对拆迁项目进行审查，对不具备条件的坚决不发放拆迁许可证，对拆迁管理人员加强法制、业务培训和职业素质教育，进一步提高综合素质和依法行政水平。细致执行源头管理的规定，加强对拆迁计划和拆迁方案的审查，对拆迁计划和拆迁安置方案不落实的坚决不准实施拆迁。严格执行房屋拆迁     

城市房屋拆迁中如何保护被拆迁人的合法权益

随着我国城市建设的快速发展，房屋拆迁引发的社会矛盾日益突出，甚至出现了少数人采取极端方式对付拆迁工作的现象，引起了中央和地方各级政府的高度重视，为此，国务院办公厅最近特发出了《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》，进一步规范拆迁工作。在拆迁工作中如何严格执法，认真维护被拆迁人的合法权益，是一个十分重要的问题，笔拟结合工作实践，谈一点看法。     

论城市房屋拆迁市场化的几个难点问题

城市房屋拆迁是一项十分复杂的系统工程，目前我国公益性拆迁与商业性拆迁不加区分的做法．使这一问题变得更为复杂。城市房屋拆迁已成为社会各类矛盾汇集的焦点。政府部门往往在公平与效率之间难以找到平衡点。为此，理顺城市房屋拆迁中的各种关系，明确政府职能定位，尽快化解拆迁矛盾已成为当前亟待解决的问题。     

城市房屋拆迁补偿制度创新的法律政策障碍分析

城市房屋拆迁制度由拆迁许可制度、拆迁估价制度、拆迁补偿制度、拆迁纠纷处理制度等多项制度组成。城市房屋拆迁补偿制度是城市房屋拆迁中多项制度的中心环节,是涉及拆迁双方利益的根本制度。通过公共利益和公平补偿来规范政府权利和居民财产权,当前,在法律、政策及实践上都存     

实行城市房屋拆迁招投标制度的探索

规范拆迁行为，充分保障拆迁当事人的合法权益是新颁布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》的基本原则，也是党和政府对拆迁工作的一贯要求。随着社会主义民主与法制化进程的不断推行，广大群众维权意识不断增强，如何依法行政，规范拆迁行为，减少拆迁矛盾，维护社会稳定，确保建设项目的顺利推进，是当前     

闸北区召开补偿方案听证会合理调整“征地拆迁土地使用权基价”

为进一步落实村民在集体所有土地拆迁补偿安置工作中的知情权、参与权，增加集体所有土地征地工作中的透明度和公开度，切实保障村民的合法权益不受损害，确保拆迁工作在公开、公正、公平的环境下顺利进行。8月6日上年，闸北区房地局在彭浦镇政府成功召开了《征地拆迁土地使用权基价》补偿方案听证会。本次听证会是根据《中华     

对房屋拆迁补偿价格标准的思考与建议

当前因不满拆迁补偿价格而自焚事件的出现，并不能完全归咎于评估机构。拆迁补偿价格未考虑由于拆迁行为对被拆迁人造成诸多不便的赔偿，是不公平的。现行等价交换的拆迁补偿价格标准只能使被拆迁人的住房面积越来越小，建议将拆迁补偿价格标准从等价交换”改变为“等面积交换”。     

浅论拆迁档案管理

一、拆迁档案管理的基本原则 拆迁档案管理的基本原则，就是根据国家《档案法》及档案工作管理的有关政策规定，对房屋拆迁活动中形成的文件资料进行集中统一管理，维护拆迁档案的完整与安全，方便档案的利用。     

桂林市建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制的探索

国务院新的《城市房屋拆迁管理条例》于2001年11月1日开始实施，房屋拆迁补偿标准发生了重大的变化。房屋的拆迁补偿价由原来的重置价结合成新，改为现在的房地产市场评估价格；由政府定价变为房地产评估机构根据市场进行评估价格；由政府说了算变为市场说了算；把原属于市场的东西还于市场、把人为的定价还于市场估价。建立公平、公正、公开的房屋拆迁补偿评估机制迫在眉睫。     

城市房屋拆迁行政裁决程序的价值依归

城市房屋拆迁在我国国家立法层面的存在已经有近二十年的历史，而作为城市房屋拆迁纠纷的重要解决机制——拆迁行政裁决，除了部分地方立法作出程序性规定外，直至2003年底建设部颁布《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》后才有了一个全国性的程序指引。尽管其在立法层级上位阶较低，但对之后我国城市房屋拆迁行政裁决行为的规范却起到了很大作用。然而，拆迁行政裁决是一种法定的纠纷解决机制，但同时也彰显了行政权力对于民事关系的强势介入，因此，从法理上分析拆迁行政裁决程序的价值所在对该制度的合理运行就显得现实而必要。     

房屋拆迁估价的几个重要问题

新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。