有限产权:已购房者莫忧“秋后算账”

前不久,国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(以下简称《意见》),其中规定经济适用住房为政策性住房,购房人拥有有限产权。"有限产权"第一次提出,就在房市引     

专家解读有限产权：已购房者莫忧“秋后算账”

前不久，国务院发布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（以下简称《意见》），其中规定经济适用住房为政策性住房，购房人拥有有限产权。“有限产权”第一次提出，就在房市引起不小的波动。“有限产权”为何意？是否影响到政策出台前的购房者？新的《意见》能为经济适用房市场带来多少转机？     

我国大学毕业生住房保障制度研究

“居者有其屋”是我国乃至世界各国解决住房问题想要达到的目标。随着市场经济的不断完善,我国政府越来越重视住房保障制度的建设与发展。从1999年5月1日《城镇廉租住房管理办法》的正式出台到2007年11月九部委联合颁布的《廉租住房保障办法》和《经济适用住房管理办法》．我国已经初步建立起旨在解决中低收入家庭住房问题的廉租住房和经济适用住房的住房保障体系。     

经济适用住房权益探析

经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限的产权。与完全产权的商品住房相比,经济适用住房不得出租,5年内不得上市交易。经济适用住房占用的土地是划拨性质,没有使用年限。与相同实物和区位状况下的完全产权的商品住房相比,征收经济适用住房的补偿价格和抵押价值都要低。经济适用住房的购房者向政府交纳土地收益等相关价款后,其拥有的房屋所占用土地由划拔土地变为出让土地,经济适用住房就转变为商品住房。     

经济适用住房可继承性及其限制的法律初探

根据建设部等七部门颁布的《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房是具有保障性质的政策性住房,和一般的财产属性有所不同,处分权受到一定的限制。在现有的法律框架下,对经济适用住房入住后,可能出现的继承问题进行法律分析非常必要。     

我国加快廉租住房建设的政策导向和发展对策

继建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》之后,建设部等七部门又联合发布了《经济适用住房管理办法》,这为我国保障性住房的发展与建设奠定了坚实的法律基础和良好的政策环境。它将大大促进我国廉租住房和经济适用住房的开发与建设。房地产市场分为两大块：商品房与保障性住房。     

完善保障性住房共有产权制度的几点思考

上海提出了经济适用住房共有产权的制度设计，即经济适用住房的产权由购房人和政府按份共有。经济适用住房的共有产权制度来源于物权法中的物权共有原理，但由于经济适用住房共有产权在主体、客体、内容方面均具有特殊性，不同于物权法意义上的一般共有权．因此，需要做特别的法律规定或者事先约定，否则将在今后的使用、管理、责任承担等方面引起争议。     

南京市住房保障实施细则于7月1日起实施

南京市政府日前公布了《南京市经济适用住房管理实施细则》和《南京市廉租住房保障实施细则》。这两份文件不仅扩大了享受住房保障人群范围,而且新增加了“购房补贴”和“申请共有产权”两种保障方式,使南京人可以享受到5种方式的住房保障措施。据悉,这两份细则均于7月1日起正式实施。     

北京已购经济适用房上市交易以4月8日为界

北京市建委4月15日正式公布《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》明确本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为"分水岭",实行"新房新办法,老房老办法"。     

多种税收优惠力助灾区人民圆“住房梦”

和向灾区捐赠有关的税收问题一样,支持灾后重建和灾民安置的税收优惠问题也成了热点。本文结合《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）（以下简称”意见”）及《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]第024号）（以下简称”通知”）．对纳税人关注的与震后重建有关的促进廉租住房、     

共有产权:经济适用房新模式

今年以来,我国各地有关经济适用房的新消息不断传来,先是从包括“共有产权“经济适用房在内的建设部《关于完善经济适用房住房制度的研究报告》等十九个子报告和一个《关于深化城镇经济制度改革的若干意见》的总报告,上报国务院审批;到建设     

党恩新街和万松园经济适用住房样板房正式向市比开放

本刊讯（记者 高智勇）为加快懈决低收入家庭的住房困难问题，广州市计划从8月份起分批推出约3000套经济适用住房．公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》（以下简称《准购证明》）的申请家庭销售或预售．这次推出韵经济适用住房分布在海珠区万松园．海珠区聚德花苑D—E组团、荔湾区党恩新街（优先安置恩宇路改造项目中符台申购新社区条件或已取得《准购证明》的被拆迁户）．     

李德水：期待房价大幅度降下来是误解

上海市公积金管理中心发布了《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则》。根据《实施细则》，住房公积金经济适用房贷款额度是根据购买经济适用住房家庭的产权人以及经济适用住房共同申请人，可分别计算住房公积金可贷额度后累加确定。     

住房保障:积极,还要务实

自2007年8月《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》颁布以来，住房保障问题被提到了空前的高度：国家接连出台了《廉租住房保障办法》、《经济适用住房管理办法》以及《经济适用住房开发贷款管理办法》；许多地方按照中央要求，制定并公布了住房建设计划，对保障性住房的建设规模做出了明确要求，力度颇大；     

经济短途住房继承问题初探

《上海市经济适用住房管理试行办法》（以下简称《办法》）正式颁布已经一年多．徐汇和闵行的供应分配试点工作也已顺利结束。作为上海住房保障体系中的重要组成部分之五．经济适用住房政策的制定和试点工作的推进，体现了相关部门细致而谨慎的工作作风。     

论经济适用住房的定价问题

经济适用住房政策作为针对中低收入家庭的住房保障政策,已经在我国开展多年,并且在各地不断推进。经济适用住房的价格问题,不仅关系到购买家庭的住房开支,而且关系到开发商的盈利、政府的补贴额度以及商品住房市场运行乃至城市整体发展等问题,值得探究。     

对经济适用住房建设中几个问题的看法

建设部，国家发展计划委员会，国土资源部《关于大力发展经济适用住房的若干通知》贯彻执行几年来，以满足中低收入家庭需要的经济适用住房在各级政策重视和支持上，得到了迅速的发展，逐步形成了以开放市场的商品和供应中低收入家庭的经济适用住房相配套的住房供应体系。建设部去年第三季度下发的《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》，旨在进一步提高认识，下大力落实经济适用住房的各项政策，确保经济适用住房的低价位，规范经济适用住房销售行为，加强经济适用住房的总量控制，具有很强的针对性，现实性和指导性，应结合实际，认真学习，贯彻执行。几年来，绍兴市区经济适用住房质量好，价格适中，受到居民的普遍欢迎，出现供不应求的情况，在发展建设过程中，也现现这样那样问题，这也是不可避免的，笔者拟就有关几个问题谈些看法。     

关于北京市经济适用住房建筑安装工程费用标准的通知

京发改[2008]1973号各区(县)发展改革委、建委,各有关部门:为进一步促进我市保障性住房建设健康发展,规范经济适用住房价格管理,我们依据北京市建设委员会等七部门发布的《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》(京建科教[2008]626号,以下简称《导则》),确定了我市经济适用住房建筑安装工程费用标准。现将有关问题通知如下:     

政府出台新政策：已购安居住房可输产权了

自1995年以来,城镇居民所购安居住房产权问题一直得不到彻底解决,究其原因,主要是政策不明确,程序不规范以及手续繁杂等,使居民购买安居住房后存在一系列的问题,如不能再上市交易等。记者近日从市国土资源和房屋管理局获悉,为了简化输手续,规范操作程序,市国土房管局专门下发了《关于城镇居民购买安居住房产权办理等有关问题的通知》（以下简称《通知》）     

发展经济适用住房不能动摇

最近,有些地方在执行经济适用住房政策中出现了一些偏差,影响经济适用住房政策的贯彻落实。《人民日报》最近发表署名谢家瑾的“坚定不移地发展经济适用住房”的文章,这里选登部分内容,以期引起大家对这一问题的重视