城市间住宅土地价格差异的决定因素——基于衍生需求模型的实证研究

随着城市土地市场的逐渐形成,住宅土地价格在城市间表现出巨大的差异.通过构建一个关于城市问住宅土地价格差异的衍生需求模型,对浙江省29个城市2004年出让的425宗住宅土地数据对模型进行了验证.结果表明城市房地产业从业人数、城市房地产投资额、人均持有流动资产水平、城市人口结构是导致城市间住宅土地价格差异的主要因素,这四个变量可以解释城市闻住宅土地价格差异的86.40%.     

基于GWR模型的北京市住宅用地价格影响因素及其空间规律研究

通过选择住宅地价影响因素并设定量化标准、构建地理加权回归(GWR)模型对1997—2004年北京市住宅用地出让数据进行了统计及空间可视化分析,探索了不同影响因素对北京市住宅用地价格的影响及其空间差异性。发现北京市住宅地价多中心影响效应显现";生活质量型"较之"生活便利型"基础设施对住宅用地价格的影响更大;地铁与城市快速路对于住宅用地价格的影响具有明显的空间"互补效应";土地面积对地面单价影响显著。     

“九五”福州房地产业和住宅建设发展思路探讨

一、“九五”开局 1996年是“九五”计划开局之年。这一年福州房地产业和住宅建设,在“八五”房地产开发投资总量达到178亿元,建成房屋面积860万平方米,竣工住宅面积705万平方米,人均居住面积达9平方米,住宅成套率达63.9％,新建解困住宅49万平方米,旧城改造完成3/5的基础上,实现1996年房地产开发投资额53.36亿元,比1995年增长9.5％(全国增长     

北京市住宅租金空间结构及其影响因素

以北京市六环内住宅租金空间和非空间数据为基础,运用空间自相关分析和Kriging插值等方法,研究北京市住宅租金空间分布规律,探究其形成的影响因素。研究表明:北京市住宅租金空间自相关性显著,住宅租金整体上呈现由市中心向外圈层衰减的规律,高—高(HH)集聚类型主要分布于北城,低—低(LL)集聚类型则主要分布在南城。人口密度、城市房地产开发、就业中心、城市功能分区、交通条件及公共服务设施水平等因素影响北京市租金空间结构形成。其中,交通条件及公共服务设施对区域住宅租金高低有决定性作用。这些因素通过影响租赁住宅的需求与供给、住宅居住效用这两方面决定城市住宅租金水平。     

哥伦比亚寻求亚洲投资

哥伦比亚亚洲贸易促进会最近在波哥大成立，这是一个旨在加强亚洲国家与哥伦比亚之间贸易关系的组织，其年投资额将超过30亿美元。为目前800万美元年投资额的近40倍。     

中国城镇化的生态环境效应——基于工业污染治理投资视角的实证研究

利用1996—2016年中国的城镇化率和工业污染治理投资额的数据进行协整分析和Granger因果关系检验,考察了中国城镇化率与工业污染治理投资额的关系。结果表明:中国的城镇化率与工业污染治理投资额之间存在驱动关系;城镇化率的提高将引起工业污染治理投资额的增加,即城镇化率每提高1%会引发工业污染治理投资额提高1.35%;中国工业污染治理投资总额的增长速度滞后于城镇化率的增长速度,生态环境质量改善状况对城镇化进程具有约束效应。因此,在目前"美丽中国"战略背景下,应强化工业污染治理投资的顶层设计,更加注重以人为核心的城镇化,建立科学的工业污染治理投资体系,以促进中国全面绿色发展。     

基于GDELT大数据的媒体传播对绿色住宅市场发展的影响效应

媒体宣传作为推动绿色住宅市场发展的工具越来越受到重视,对绿色建筑的媒体宣传进行定量研究,有利于更好地推动绿色住宅市场发展。基于GDELT媒体大数据,运用预训练语言模型ALBERT识别不同利益主体媒体数据;利用熵权法依据受教育程度、信息化水平和家庭收入水平构建媒体传播效力指数进而生成媒体宣传地方数据;结合房地产投资额、GDP等影响绿色住宅市场发展的变量构建面板模型,实证分析2017—2020年中国26个省域不同利益主体的媒体宣传对中国绿色住宅市场发展规模的影响。研究结果表明：媒体宣传对绿色住宅市场发展产生正向促进作用,政府和开发商的媒体宣传对绿色住宅市场的发展有显著正向效应,其中政府媒体宣传促进作用最为明显,而第三方媒体宣传并未产生显著的正向效应。     

我国货币供应量与经济增长关系的实证研究

本文实证研究货币供应量分别与我国国内生产总值、社会固定资产投资额、社会零售商品额以及出口额之间的关系，利用我国1980年-21307年的年度数据，通过对数据进行单位根检验、协整检验和Granger因果检验，实证分析结果表明我国货币供应量分别与国内生产总值、社会固定资产投资额以及社会零售商品额之间存在显著的正相关关系，说明我国货币政策对宏观经济具有明显的调控效果，而且有利于扩大内需和优化国民经济结构。     

异质有限理性预期与住宅价格动态反馈机制系统仿真

本文基于"异质有限理性预期",运用"系统动力学方法"分析了开发商、自住性及投资性购房者的预期与住宅价格之间的动态反馈关系及对住宅价格的影响。研究发现:开发商和投资性购房者的预期与住宅价格存在正反馈效应,自住性购房者的预期与住宅价格分别存在负反馈和正反馈效应;2006年以前,自住性购房者的预期与住宅价格之间的负反馈效应不明显,开发商和自住性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是推动住宅价格持续上涨的主要动力源;2006年以后,开发商和投资性购房者的预期与住宅价格之间的正反馈机制是支撑住宅价格持续上涨的主要动力;2007年之后,住宅价格和市场需求严重脱节;抑制投资性购房需求在采取"堵压"策略的同时,更应注重引导民间资本流向实体经济。     

空气质量影响住房价格了吗?——来自北京二手住宅市场的微观证据

利用北京市二手住宅的相关数据,基于特征价格模型,在控制住宅的其他特征的条件下,考察空气质量对住宅价格的影响。结果发现,空气质量指数对住宅价格的弹性系数为-2.46,即空气质量指数每降低1个百分点,住宅价格提高2.46个百分点。考虑空气质量在城市内部区域之间的差异性,分区域进行实证分析,发现空气质量较差的西南区域的弹性系数为-4.91,这表明相对其他居民,生活在较差空气环境中的居民对空气质量改善有着更高的支付意愿。进一步的分位数回归结果表明,中低端住宅市场的消费者对空气质量改善有显著的支付意愿,而高端住宅市场的消费者由于其所购住宅的空气质量较优,并不愿意为空气质量改善买单。     

北京市土地资源集约利用问题与对策探讨

1．北京市土地资源集约利用现状 根据北京市2006年土地利用变更调查结果,北京市建设用地率为19．94％,建设用地地均二三产业产值237万元／公顷,地均工业产值为117．6万元／公顷,地均GDP为48万元／公顷,与2005年的41．96万元／公顷相比较,增长了14．3％,更远远高于国家平均的2．20万元／公顷,单位建设用地固定资产投资额为103万／公顷,均居于全国前列,表明北京市土地资源的投资强度与效益都是比较高的。北京市山地多,平原少,后备资源不足,山地占全市面积的63．5％之多,达10417．5平方公里,环绕市区平原面积仅占32％,土地利用率高达85．5％,这不利于北京市城市的扩展和建设用地的开发。     

土地供应管制与住宅价格关系研究——以北京市为例

北京市国土局自2005年起,根据大的经济形势和房地产市场发展状况制定了年度土地供应计划,对土地供应总量、用途结构、空间布局及具体执行等情况等进行了明确安排,而同期北京市住房价格相比往年增长明显。本文通过对比土地供应量和同期城市人口增长率、城市人均收入增长率、开发商贷款利率变化、商品房销售量变化以及开发商囤积土地的行为等对房价的影响进行分析研究,得出的结论是土地供应管制减少了住宅土地的实际供应量,导致北京市住宅价格的上涨,而且这个上涨存在滞后性,滞后期大约是1到2年。从2005年开始,北京市房地产市场开始存在泡沫,这也与土地供应管制有很大关系。     

经济适用房投资额与商品房价格的动态关系

基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。     

一线城市经适房政策效果研究——基于断点回归设计

将经济适用房(以下简称经适房)作为代表性保障房,采用断点回归设计方法,选取上海市、北京市两座一线城市,对经适房项目官方公示前后两年时间段内,当地商品房市场中房价是否产生显著性波动进行实证检验。实证回归结果显示,在经适房项目官方公示日期即断点附近,当地住房市场中商品房住宅月成交均价出现显著性向下跳跃,即经适房项目官方公示信息显著降低了当地商品房住宅月成交均价,且相比上海市,该下降趋势在北京市更为显著。     

基于GIS的地价空间分布规律研究--以北京市住宅地价为例

利用北京市1998—2003年的普通住宅出让地价资料,采用统计分析和GIS空间分析相结合的方法,得到北京市普通住宅出让地价的系列空间分布图,在此基础之上揭示北京市住宅地价空间分布规律及其成因。分析结果表明:地价的分布在空间上既有连续性,也存在变异性。文章提出了地价梯度和地价指向,作为表征地价空间变化的两项指标,也存在明显的空间差异。     

中国房地产业与宏观经济波动关系的实证研究

房地产业与宏观经济波动联系密切。以1998—2010年的季度数据为样本数据,以房地产投资额与商品房销售额为解释变量,通过对房地产业与宏观经济波动关系进行实证分析表明：房地产开发投资额、商品房销售额与GDP之间存在着显著的Granger双向因果关系。我国房地产投资以及房屋销售额与GDP之间存在稳定的均衡关系：短期来看,商品房销售额变动对国民经济有较大影响;长期来看,房地产投资对国民经济的影响较大。并就相关结论提出具体的政策建议。     

福建省固定资产投资与经济增长研究

本文分析了改革开放三十年来福建省经济增长与固定资产投资的基本趋势,并通过构建误差修正模型构建了福建省固定资产投资和经济增长之间的长期稳定关系方程,最后对2009年福建省固定资产投资额进行预测。     

北京住宅何时开始过剩?

自1998年北京市住宅竣工量首次突破1000万平方米以来,1999年增长50％,并保持了持续高增长,2002年更是达到2190万平方米,其中商品住宅2002年更是高达1926万平方米,创历史新高,分别相当于1997年的2.20倍和4.03倍,居全国前列,相当于欧盟国家年住宅竣工量总和。1998至2002年供给量年均1621万平方米,持续维持在高位水平,预计2003年住宅竣工量达到2383万平方米。很多人开始担心维持高位供给水平,会引起供给过剩和住房空置,从而破坏资本循环,引发危机。     

优化外商直接投资结构的研究——基于行业FDI数据的VAR模型

根据1990—2010年全国国内生产总值（GDP）、FDI在制造业的投资额（FM）、FDI在服务业的投资额（FS）、FDI在房地产业的投资额（FRE）及在教育领域的投资额（FE）的统计数据进行基于VAR模型的实证分析,认为长期看,外商在制造业的投资额（FM）和在服务业的投资额（FS）的增加导致全国GDP的增加,外商在房地产业的投资额（FRE）以及在教育领域的投资额（FE）与GDP反向变动;短期看,对全国经济发展的短期影响程度由高到低,依次是FDI在服务业的投资额（FS）、在制造业的投资额（FM）和在教育领域的投资额（FE）以及在房地产业的投资额（FRE）。建议以国务院颁布的《外商投资产业指导目录》为导向,积极利用外资及优化外商投资结构,在发挥外资对我国经济的积极推动作用的同时尽量减少外资的负面影响。     

企业跨区域投资格局及其影响因素——以福建上市企业为例

通过Wind金融终端、上市企业年报和国家企业信用信息查询系统收集2010和2015年福建省A股上市企业子公司及对子公司的投资额数据,分析子公司数量和投资额的空间分布及其变化特征;借助地理加权模型探讨福建省上市企业对省外投资的影响因素及其空间差异。研究表明:(1)2010—2015年,福建省上市企业的子公司数量和投资额显著增加,厦门和福州的子公司数量和投资额远高于省内其他城市。(2)福建省内投资网络密度增强,但资金流向不均衡,福建内陆城市对沿海城市的投资额远高于沿海城市对内陆城市的投资额。(3)上市企业在省外的子公司和投资额主要集中在京津冀、长三角和珠三角地区,投资额的地区分布比子公司更加极化。(4)大部分省市的人均GDP、年末常住人口、进出口总额和投资额呈显著正相关,建成区面积和投资额呈现显著负相关,而第三产业比重对投资额的影响较小。整体上,距离福建省越近的地区,解释变量的系数值越稳定,对投资额的解释能力也越强。