关于避免房地产投资活动盲目性的分析

一般来说,如果一个非垄断行业的投资回报率高,那么会导致大量投资的不断涌入,进而导致该行业供大于求、投资回报率下降,很少有哪个非垄断行业的投资回报率能长久地保持一个相对很高的水平,房地产市场也是如此。2000年以来,商品房价格上涨较快,在房价上涨预期的驱动下,房地产开发投资增长迅猛,2000年到2004年,房地产开发投资的年增长幅度均达到20%以上,分别22.2%、27.4%、23.9%、30.6%、28.1%,这样高幅度的增长如果持续下去,难免会出现商品房供大于求的局面,从而可能导致众多房地产市场的投资者遭受较大损失,这一点投资者需要给予足够的重视,…     

日本养老保险基金何去何从?

《经济学人》2008.7日本养老保险基金是世界最大的公共基金,坐拥150兆亿日元,其最大的投资目标为日本政府债券,占基金总量的65%左右。但由于日本政府债券回报率太低——10年期3.5%年回报率,相比瑞典达7%,法国和加拿大的达到10%。同时,因管理不善,基金在其它市场的投资也亏损,去年的亏损额达470亿美元。因此,重建养老保险基金投资团队的计划浮上水面,并考虑减少对回报率低的国债的投资。     

行业投资回报率对比

全球范围内,能源行业类股票不仅在2005年获得了投资回报率冠军,在过去10年里能源类股票的整体投资回报率也是最高。 2005年,全球投资回报率最高的行业分别是:能源33．3％、原材料20．2％、公共事业15．1％;而中国回报率最高的行业是:能源38．5％,金融房地产22．9％,原材料13％。过去10年和2005年中,全球投资回报率最低的行业是电信行业,回报率分别只有88．8％和-0．89％;中国投资回报率最低的行业包括纺织、汽车和电器制造、商业百货、旅游宾馆等的可选择消费行业。     

美国不动产收益法评估中 的回报率

比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中对回报率的计算,通常采用静态的资本化率,用安全利率加风险调整值法计算出具体的回报率,在北京地区,资本化率通常用     

投资REITs 美国是首选

在国内楼市走向难明之时，“国外去，抄底低价的海外房地产市场!”成为时下比较热门的一句话。投资海外房产，是否像以前那样费时、费力、费钱，并且大老远跑去探究一番，然后再匆忙决定自己的投资行为？其实，投资REITs基金可能是更好的选择。从投资区域来看，目前全球最大的REITs市场为美国，其次是澳大利亚和日本市场。投资REITs，要看当年的可分配股息，5年回报率和波动性。     

房地产投资分析浅析

房地产投资分析是房地产投资决策的基础，所涉及的内容较多。章通过对消费、投资地域、资金筹集和投资项目4个方面分析，详细地阐述了影响房地产投资决策的各种主要因素，提出将房地产投资风险降至最低的建议。     

石油价格与国际大石油公司投资回报规律研究

本文根据实际的相关数据研究了埃克森、美孚、壳牌三家国际大石油公司六个方面的特点，阐述了投资资本回报率的计算方法，根据三家公司的年度报告数据，重点探讨了1991-2002年石油价格与投资资本回报率的周期性变化规律，首次定量测算得出了投资资本回报率与石油价格具有很强的正相关性的结论，定量分析了其两个主要内在原因，一是国际大石油公司的投资主体为勘探与生产业务投资，二是石油销售的利润是国际大石油公司的主要利润来源。     

世界房地产市场:不动产信托投资渐成主流

投资是人们利用手中资金购买股票证券或购置不动产以期将来升值、获得收益的行为。面对股票证券投资收益飘摇不定,首次公开发行上市(1PO)市场投资回报涨落难料,过低的利率使债券市场的风险率骤涨等种种状况,投资者早已洞悉当今世界投资市场的纷繁多变。于是,他们将目光转向了房地产市场,投资房地产市场的热潮逐渐兴起,而不动产信托投资方式逐渐成为房地产市场投资主流。房地产成为国际投资市场亮点英国投资房地产数据库(IPD)每月指数显示,在截至2004年2月的12个月里,英国房地产市场的投资总回报率为12%。相比之下,尽管股票证券投资会有更…     

慎终如始:2020年固定资产投资走势展望

预计2020年制造业投资增速大概率在3%-4%之间;房地产投资增速大概率在8.5%-9.5%之间;基建投资增速大概率在6%-8%之间;考虑到基建有望发力部分对冲房地产投资回落的影响,预计全年投资增速可能在5%-5.5%之间。     

房地产上市公司过度投资的实证研究

房地产企业的投资问题一直是大众所关注的热点,近年来房价居高不下,政府也屡次发文对房地产企业及市场进行控制,学术界对房地产业也做了较多的研究。本文以2007年-2010年我国房地产上市公司为研究对象,在分析国内外已有研究的基础上,建立了多元线性回归模型组,采用"投资-现金流敏感性"检验的方法对过度投资进行验证。研究表明我国房地产上市公司投资行为与现金流之间存在敏感性,进一步验证了我国房地产上市公司存在过度投资行为。     

艺术品投资要选对渠道

有人比较了1997年～2003年7月这6年半各大投资品的市场表现,惊讶地发现股票并非收益最高,艺术品投资收益跑赢了几乎所有的投资品种。     

中国古代艺术品投资的风险与前景

随着我国经济发展速度的加快,中国古代艺术品的投资热潮不断兴起。在古代艺术品投资的过程中,具有一定的风险和价值,如何规避风险,赚取经济收益,是每一个投资者心中所想。在面对我国古代艺术品投资的庞大市场中,艺术品本身的特性和我国艺术品市场的不断完善都是未来发展的重要参考,对艺术品投资市场的发展起到了帮助。     

量缩价稳:调整中的广东房地产市场

受国家宏观调控政策的影响,2007年一季度广东房地产市场呈现投资保持上年增速、供应量增加而销售量下滑、销售价格趋稳等特征,市场处于继续调整之中。房地产投资保持上年增速,外资投资调控初现成效一季度,广东房地产完成开发投资558.77亿元,增长36.86%,增幅同比增加8.72个百分点,房地产投资增长幅度较快,但与2007年全年增速相比,增幅基本持平。     

央行:居民消费意愿降至12年最低

央行3月发布2011年一季度储户、银行家、企业家问卷调查报告。调查显示,85.8%的城镇居民倾向于储蓄,包括投资债券、股票、基金等变相储蓄及储蓄存款,只有14.2%的居民倾向于更多消费,创下了1999年调查以来的最低值。在众多投资方式中,选择房地产投资的居民达25.1%,虽然比上季减少1个百分点,但房地产仍是居民投资首选,其次为基金(21.9%)、股票(13.5%)。     

当前房地产业走势与未来趋势分析

2012年1~4月固定资产投资形势简析从2012年前4个月看,固定资产投资增速出现了持续、快速的回落,其中,住宅投资增长下降的速度非常快。前4个月固定资产投资同比增长20.2%,增幅比去年同期回落了5.2个百分点。从固定资产投资的构成来看,制造业、房地产业和基础设施投资占比之和超过了80%,其中制造业占比约为34%,房地产业占比约为25%,基础设施投资约占20%。从前4个月的情况来看,制造业、房地产业和基础设施投资等几个主要行业的投资增幅都是回落的。全年来看,制造业投资增长将会减速,因为房地产市场的低迷会导致内需增长放缓,同时在欧债危机的影响下,外需的增长也是乏力的;房地     

2006年亚太商业地产直接投资上涨41%

中国房地产市场的交易额创纪录地达到90亿美元,增长了69%。跨境投资在新加坡和全球性基金的主导下,占到总投资的60%。     

政府支出、房地产投资与经济增长——基于省际面板数据的实证分析

现阶段,我国的经济增长是投资拉动的经济增长,忽视了投资过度膨胀的不利影响。本文利用2000~2011年全国31个省区市财政支出、房地产投资和经济增长的有关数据,通过单位根检验和协整检验,建立面板数据模型,以财政支出、房地产投资与经济增长之间的长期稳定关系为研究对象进行实证性分析。研究表明:政府支出与房地产投资对经济增长具有明显的促进作用,政府支出的产出弹性大于房地产投资产出弹性;财政支出与房地产投资对经济增长的影响程度在各个省份之间存在较大的差异。分析结果表明:财政支出和房地产投资的激增导致了经济体中流动性的增加和通胀危险的加剧,而硬化财政预算约束、优化财政支出结构、提高信贷成本、缩小信贷规模是防范这一风险的重要途径。     

我国石油石化企业合理投资回报率水平研究

我国石油石化企业在“十一五”期间资产规模基本实现翻番,但投资资本回报率与跨国石油公司相比仍存在较大差距.近些年学术研究领域提出了对我国改革开放以来资本回报率的基本判断,并探讨了总资本回报率的计算方法,但这些研究集中在社会总资本回报率方面.2010年国资委提出的经济增加值(EVA)考核办法,体现了加权平均资本成本(WACC)作为中央企业投资回报率的最低要求,但忽视了企业通过市场筹集资金所应得到的风险溢价.本文基于证券市场投资者视角,并结合石油石化企业典型项目经验等,探讨用无风险收益率加上风险收益率(风险收益率=公司风险系数×市场平均风险溢价)来衡量企业的合理投资回报率.研究认为,“十二五”期间我国石油石化企业合理投资回报率应不低于12％,这一数据可为存量资产优化和新增投入控制提供决策参考.     

我国商品房空置率分析

近几年房地产投资波动存在很大的不确定性,对其波动原因进行分析有利于更好地掌握房地产投资波动规律及周期,能极大地提高宏观调控的科学性和有效性,改善微观层面的房地产投资决策能力。商品房空置率是影响房地产投资波动的因素之一,研究这一因素是如何影响房地产的投资波动的,其影响的程度有多大,这是我国房地产投资者关心的问题。揭示商品房空置率与房地产投资波动之间的内在关系,无论在理论上还是在实践上都有十分重要的意义。     

生命人寿:不爱寿险爱地产?

保费收入持续下滑的生命人寿,却是2012年保险业内投资性房地产增量最多、不动产投资占总资产比例最高的公司,2013年至今在多地推出超过370亿元综合地产投资建设计划。行业里戏称,生命人寿是要转型地产了。生命人寿多年来一直在谋求上市,因此做大资产规模便是自然之举。2012年生命人寿资产规模猛增74.48%,高至1126.87亿元。其中投资性房地产规