城市房屋拆迁补偿价格评估中几个值得重视的问题

随着城市化进程的迅速推进和大城市框架的拉开，城市房屋拆迁已成为城市建设中的关键。新修订的《城市房屋拆迁管理条例》已于2001年11月1日起施行，坚持公平、公正、等价有偿的原则，以房地产市场价格确定补偿的金额是《条例》的一大进步，是房屋拆迁补偿安置标准的重大突破。从近一年多的实践看，拆迁过程中房屋补偿价格的评估已成为拆迁中当事人关注的焦点，同时评估价格的公平、合理与否又关系到拆迁的进度和拆迁中上访户、钉子户多少的重要因素。近年来我们绍兴市的拆迁评估工作中有几个突出问题值得我们认真重视和思考。     

赣州市廉租住房的后续管理

当前,对于许多城市来讲,廉租住房小区的管理难题屡见不鲜。迄今为止,赣州市中心城区共有2800多户住进了3个廉租住房小区,住户均属于市中心城区低收入与低保家庭。赣州市在管理廉租住房中坚持＂以人为本、服务至上＂,     

城镇房屋拆迁的困境与出路

一、当前城市房屋拆迁的困境 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定，应该按房地产市场评估价格补偿被拆迁人。城市房屋拆迁补偿工作的市场化，立法本意是维护住户合法财产权。拆迁补偿法律关系是一种平等自愿协商的法律关系，任何一方不得将自己的意志强加于对方。从各地实施旧城改造看，目的是造福于民，改善居民居住环境。     

广州:将出台实施全国首个保障房扣分办法

近日,广州市即将出台实施全国首个保障房扣分办法,住户2年内累计被扣20分将被退房。保障性住房小区住户首次出现轻微违规行为的,小区管理服务中心将向违规住户发出劝告书,并不即时扣分。当保障性住房小区住户     

城市房屋拆迁中装修评估的认识与实践

建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》实施后，涉及到被拆迁房屋室内自行装修部分的价值需要单独进行评估。我们在实践中对装修评估进行了积极的探索，对装修评估的实践有一些初步的认识。     

坚决摒弃在老路上调控 尽快走上住有所居正路

正1998年我国发出房改23号文以后,仅仅过了3年多的时间,即2002年,国务院和有关主管部门就发现在我国住房领域里产生了许多突出问题。于是,从2002年至2013年,连续发出了8个宏观调控文件,着重地调控有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构不合理矛盾突出、有些城市住房投资规模增长过快,有些城市市场秩序比较混乱以及有些城市住房投资和投机滥泛等突出问题。十来年调控的效果很不尽如人意,特做如下分析。     

见微知著风采各异——社区物业管理掠影

有人说过，要想领略一座城市的特色，那就看这座城市的建筑，而我们在考察全国各个城市的物业管理的过程中，也逐渐悟到，要想看这座城市的物业管理特色，那就一定要到小区瞧瞧，哪怕是匆匆一走，也能感知一二。此次福州厦门行，我们随机走访了七个小区，在看似普通而又相近的物业管理下面，这些小区的服务又各有千秋。     

服务第一 住户至上──记北京市第一城市建设开发房屋管理经营公司

服务第一　住户至上──记北京市第一城市建设开发房屋管理经营公司景涛恐怕没有哪个房屋管理单位能像北京市第一域币建设开发房屋管理经营公司那样在１９９４年大获丰收，因为在该年度北京南优秀管理居住小区的光荣册上，由他们进行管理的安华西里一区、西坝河东里小区、...     

株洲：经济适用住房又现亮点

今年年初，株洲市房地产部门传出喜讯：一个选址在市区化路附近、占地28公顷、可安置4000多户住户的拆迁安置房小区(一期工程)已通过立项和规划审批，有望于下半年竣工交付第一批房屋。这标志着曾停建缓建近3年的经济适用房将再度问鼎株洲市场，为造福百姓的“德政工程”重新启动。     

境外物业管理经验的启示

福利分房到住宅商品化的住房制度改革，带来了房屋产权格局的变化。在房屋管理体制变革的大背景下，催化了小区物业管理的产生并发展。从1981年深圳市物业管理公司的成立，到1994年《城市新建住宅小区管理办法》的颁布，再到2003年《物业管理条例》的实施、和2007年依据”物权法”的《物业管理条例》的修改，26年的时间，小区物业管理伴随着我国房地产市场的发展悄然成长。     

有市场，为什么没购买

市场营销中有效的市场由三部分组成：人口数量、购买力、欲望。但在现实的环境下，有市场需求但并没有产生购买行为，那么，到底谁动了我的奶酪呢？ 某中心小区周边拥有几个小区，住户超过5000户，为了满足周边小区的婴幼儿用品需求，一婴幼儿用品店在小区开业了，但不到一年，这个店就被迫关门？     

老旧小区改造成新增长点

2019年12月召开的中央经济工作会议在重申“房住不炒”的同时,提出要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。可见,老旧小区改造成为房地产市场新的增长点。资料显示,目前我国重点一二线城市存量住房普遍进入“老龄化”阶段。在城市内存量住房中,15年以上楼龄占比超过35%且20年以上楼龄占比超20%的城市有12个,均为发展起步早的重点一二线城市。     

政府部门不宜直接组织房屋拆迁工作——对我市新拆迁办法的不同观点

自从国务院《城市房屋拆迁管理办法》施行以来,我市制订、颁布了城市房屋拆迁管理办法。在现行颁布的办法中第七条规定“国有土地储备而涉及的城市房屋拆迁,市土地收购储备中心为拆迁人;因城市市政、公用事业建设而涉及的城市房屋拆迁,市市政公用事业机构为拆迁人。上述拆迁项目拆迁人可授权项目所在地镇人民政府(以下简称政府)负责房屋拆迁的组织工作……”对此规定,是否妥当,本人有些不同想法。首先,政府对本地的建设行为有监督管理职能,拆迁是一种具体的建设行为,因此政府对本地的拆迁行为同样也有监督管理职能。而国务院《城市房屋拆迁…     

广州五个在建保障房最快年底峻工

为确保2012年底前基本解决全市2008年3月在册的77177户城市低收入家庭住房困难问题，加快保障性住房建设。广州市住房保障办将在建的党恩新街、同德、泰安花园、大塘、郭村5个政府保障性住房小区项目基本情况向社会进行了公布。     

万家灯火情（连载）

替罪羊 这天在食堂吃中餐的时候，工程部的潘嘉敏打了饭后在王天乐的座位边坐下，“王经理，今天早上我们小区1幢有个业主来反映，说他家的漏水问题是不是因为房屋设计时没有檐沟所造成的，我说那总不会吧，没想到到了现场一看，1幢还真没有檐沟，我让其他人都检查了一下每幢房屋，真是奇了怪了，我们小区总共78幢房子，就这1幢没有，     

如何解决城市房屋拆迁难

当前,拆迁过程中的矛盾日益突出,因拆迁问题引起的上访也越来越多,拆迁难已经成为各地普遍存在的一个问题。一、拆迁受阻的主要成因从长春市的实践看,造成拆迁受阻的主要原因有以下几点。1、特殊家庭的住房保障机制未形成。在一些项目实施拆迁过程中,尤其是棚户区改造项目,存在着相当一些特殊困难家庭,他们一般是下岗失业、经济拮据、常年患病、几代同住、房屋拥挤、身体残疾等。拆迁前,他们居住在平房内或多人挤在私盖的无照房屋内,烧煤采暖、自己挑水,虽然生活困苦,但生活能维持。可是拆迁之后,按照拆迁法规得到的补偿根本无法解决其几代…     

浅析城市房屋拆迁补偿工作的走向

随着市场经济的发展、住房制度改革的不断深入和人民生活水平的不断提高,原有的一些拆迁补偿安置方式并不完全适应当前发展的形势。现就延吉市房屋拆迁的补偿工作及近期的发展走向谈一点粗浅的看法。一.从实物补偿到货币安置有效地解决了三方面的问题一是有效地保护了广大被拆迁人的利益。拆迁中多是被拆迁方受损失,具体表现就在于,原有的拆迁补偿费过低,拆迁户拿到补偿费后很难再买到较为称心适宜的住房。在2001年国务院《城市房屋拆迁管理条例》出台之前,延吉市执行的办法是将城市房屋拆迁补偿标准由硬性统一规定改为每年公布一次,由650元…     

我所看到的美国住房和社区

我因去美国探望子女和治病,在美国生活了一段时间,到过美国东西部许多城市、郊区并走访了在美生活多年的友人、留学生。因此,美国住房和社区的特点,在我脑子里有一定印象。 美国的住房建设一直被当作国民经济的支柱产业之一,在社区建的房屋都是由私人开发商建成的,资金有     

法律顾问

因新冠肺炎疫情影响合同不能履行怎么办河北省一农民来信咨询:我们装修公司年前与某城市住户签订房屋装修合同,约定1个月内完成房屋装修工作,并约定了违约责任。新冠肺炎疫情发生后,因国家明确延迟企业复工日期、外地人员隔离等措施,导致合同无法按期履行。如果按照违约责任的要求,我们将承担一大笔违约金。     

一线来稿

透视城市房屋拆迁中存在的问题城市房屋拆迁在推进城市建设与发展,加快城市现代化进程中,发挥了重要作用。透视最近一些年来各地的城市房屋拆迁工作,在取得重大成绩的同时,也存在一些问题,归纳起来主要有三点:一是有些拆迁人急功近利、急于求成。这突出表现在拆迁人与被拆迁人思想没有沟通。拆迁人没有讲清拆迁的原因、意义、目的;没有查清住户的实际状况、了解其困难和要求,就盲目要求被拆迁人签定协议。其结果自然形成欲速则不达的被动局面。二是拆迁工作人员的业务素质亟待提高。从拆迁工作人员的综合素质来看,不少人没有经过业务培训和…