国有住宅土地使用权分割登记制度探悉

土地登记是国土资源管理一项面对社会、面对群众的经常性工作,完成城镇住房土地登记,明晰土地权力状况,保护群众根本利益,是工作中特别需要关注的问题.城镇住宅土地分割登记是国土资源局按规划审批的建筑容积率分摊到各个住户单元所作的登记,开展此项工作的目的就是确认土地权属,维护社会主义土地公有制不受侵犯,保护房地产权利人使用土地权益,保证法律的全面贯彻实施,达到"持证管地、凭证用地"的目的.     

我国农村集体土地产权登记的困境

文章利用文献资料法分析了我国农村集体土地产权登记的现状,并从我国实际出发阐述了我国现阶段农村集体土地产权登记的困境,最后提出走出困境的几点建议.并得出相关结论:我国农村土地登记主要从明确主体代表、明晰产权的权能、解决经费筹措渠道和技术问题等几个方面采完善.     

完善制度优化土地资源配置

城市土地市场目前发育还很不完善，土地有效配置还没有根本性改善，如何提高配置效率已是保护有限土地资源的迫切问题。特别是旧城改造和企业改革的深入，要求政府对土地市场的调控能力应进一步加强，对城市规划和功能进行优化，以提升土地的经营效率，而要做到这些，必须从建立健全制度上入手。     

中英土地制度比较研究

英国的土地制度历史悠久,体系完整,法律和政策具有延续性。对英国土地制度中的土地产权及其登记、土地利用规划、土地开发与保护、土地征用等方面进行研究,对我国土地管理实践和相关制度的建立与完善具有积极的借鉴意义。     

以土地调查数据为基础的自然资源调查方法研究——以如皋市自然资源统一确权登记为例

如皋市自然资源统一确权登记作为江苏省3个省级试点之一,在开展全要素自然资源确权登记的基础上,以滩涂和水流资源确权登记为重点,探索自然资源登记单元边界划定原则,形成自然资源确权登记操作指引。文章以该试点经验阐述一种以土地调查数据为基础的自然资源调查技术方法,为后期全面开展自然资源统一确权登记工作提供借鉴。     

对农村土地承包经营权有关问题的探究

现行我国农村,土地承包经营权已成为农村土地制度的核心,但在行使过程中却存在一系列问题。从保障农民权益、促进农业发展、保持农村稳定出发,对农村土地承包经营权性质、农村土地登记的性质和作用、优先权的性质及行使等重点问题,从物权法理论的角度,结合立法和司法实践进行研究十分必要。     

不动产登记“流产”

原定在6月底前就该出台的《不动产登记条例》（以下简称《条例》）,千呼万唤就是不出来,连“犹抱琵琶半遮面”＂的亮相机会也没有。《条例》与约定的日期在预料中爽约,相关部门也食了言。不动产统一登记,原本就是一场迟到的改革。     

新时期土地登记制度的完善与发展

土地登记制度是完善我国土地管理体制的重要组成部分,而目前我国土地登记制度当中存在的一些问题却对土地制度管理合理化和公开化带来诸多不便,所以笔者就关于我国土地登记制度的改革与发展等相关问题谈谈自己的看法。     

开征房产税宜明确的几个问题

开征房产税,需要明确两点认识问题,即房产税的推行需要一个过程,因而其对土地财政的替代也必然是一个过程;对于房产税开征后的效果应有合理预期.针对当前房地产市场的主要矛盾和基层执法能力的实际,宜以面积作为唯一征收标准,之后再逐渐完善征收标准体系.明确和公开房产税收入尤其是在房地产市场领域的使用情况,不仅有利于更好地推动房产税改革,而且将倒逼地方政府加快完善房地产市场结构.同时,房产税的有效性依赖于其他前提和配套政策措施.     

农村土地承包经营权确权登记颁证工作初探

做好农地确权工作必须首先明确工作指导思想,纠正思想误区。农地确权工作要把握的"四项原则"。农地确权工作中要明确六项具体任务。登记颁证是工作核心,为土地流转放活打好基础。     

我国农村土地整治权属管理存在的问题及对策研究

土地权属管理工作是农村土地整治的重要组成部分,通过对比分析指出我国农村土地整治过程中土地权属管理存在的问题,并借鉴他国的优秀经验,提出对策,以期为我国农村不动产登记、土地整治等工作的开展提供理论支持。     

基于甘肃省农村土地承包经营权确权登记颁证项目工作流程与主要技术方法研究

现阶段,全国正在开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作。文章针对甘肃省农村土地承包经营权确权登记颁证项目实际完成情况,对土地确权过程中的工作流程与主要技术方法进行了介绍。     

论储备土地抵押贷款风险与对策

目前,我国各地都陆续建立了土地储备机构,储备土地贷款随之逐渐发展起来,各商业银行也把该业务作为房地产金融业务的创新点和一个营销重点。这在推动我国土地市场的发育和完善以及不动产融资方面起到了积极的作用。但由于储备土地抵押处于不断发展和完善之中,储备土地抵押信贷风险也同时存在。本文在简述储备土地抵押历史沿革的基础上对储备土地抵押风险进行了系统分析,并提出了相应的防范对策。     

防止农地入股走火入魔 重庆出台可操作性文件

今年7月初，重庆市工商局出台文件提出进行农村土地人股办企业试点，引起了社会各界的广泛关注。为了进一步规范农地人股试点，重庆市工商局7月下旬发出了《关于农村土地承包经营权人股设立公司注册登记有关问题的通知》，提出了农地人股的可操作性很强的细则。结合基层探索的实践经验及保障人股农民股权、防范市场风险、优化集约经营模式、实现土地创收的现实需求，[第一段]     

设施农用地权利在物权和地权体系中的地位

<正>一、提出疑问2007年3月16日公布的《物权法》规定的物权,包括所有权、用益物权和担保物权,其中用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。《物权法》没有提及农用地使用权,没有界定设施农用地权利。2007年12月30日公布的《土地登记办法》规定,国有土地使用权,包括国有建设用地使用权和国有     

不动产统一登记会引发卖房潮?

正近日,国土资源部部长姜大明表示,今年要建立不动产部际联席制度,6月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实2007年出台的《物权法》,把分散在有关部门的登记,以土地为核心统一登记。有人认为,不动产登记将逼出一大批"灰色房"和"投机房",引发卖房潮。     

不动产登记制度模式探究

不动产登记，指将不动产物权变动的事实登载于特定国家机关簿册上的行为。当代各国在确立不动产登记制度时，立法上存在差异，大体可归纳为三种模式：契据登记、权利登记、托伦斯登记。我国法律关于不动产登记的规定介于权利登记制度和托伦斯登记制度之间。该模式与我国社会状况、法律传统等各种因素相适应。