当前我国房地产市场宏观环境分析、研判与对策研究

2014年以来,随着我国房地产市场的持续低迷,房地产经济的健康发展越来越重要。进入下半年后,我国一些城市在房地产政策上选择了倾向于“取消限购”的宽松政策,而作为我国重要的支柱产业,房地产业的作用毋庸置疑。不过,我国房地产市场并不能称之为成熟,在宏观经济环境瞬息变化的背景下,我国房地产业的存在诸多不确定性。本文基于2014年以来的宏观经济形势,对当前房地产业发展中的问题进行了分析,对关键因素进行了考察和研判,并在此基础上提出了一定的发展策略和建议。     

房地产与经济增长关系探究

本文选取了中国2000年1月—2014年12月的商品房销售额和国内生产总值的月度数据,采用VAR模型分析了二者的相关关系。实证分析表明,短期内经济增长会带动房地产业的发展,长期中房地产的发展趋于稳定,但是经济增长并不受房地产业发展的影响,说明中国经济发展是由房地产业发展带动的这种观点并不正确。     

我国房地产价格统计分析研究

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生,是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

浅析房地产税的开征及其对房地产业的影响

在房地产市场价格持续走高的大背景下,关于房地产税对房地产业的影响的讨论很自然的引起各界的广泛关注。但是开征房地产税是否真如媒体宣传的在抑制房价、规范房地产业的发展、减轻百姓负担方面等起着巨大作用是本文讨论的对象,本文将从房地产税和房地产业的关系,我国房地产业的近况,以及房地产税本身着手讨论房地产税对房地产业的影响,以及促进房地产业健康发展。     

房地产企业“营改增”财税风险探讨

2015年房地产业将面临"营改增"税制改革,会对房地产业带来什么样的影响?这可能是业界最为关心的话题。本文从营改增政策对房地产业的影响分析入手,揭示房地产企业面临的财税风险,帮助房地产企业理清思路、筹划未来,坦然应对税改大潮。     

非理性繁荣与中国房地产行业研究

数十年来,我国房地产发展迅猛,对于我国经济发展起了很大的带动作用。房地产产业景象繁荣,但是"繁荣"的房地产经济背后存在大量的非理性因素,,成为实质意义上的"非理性繁荣"。本文首先分析我国房地产市场存在的非理性繁荣现象,并阐述我国房地产业的政策机理。     

房地产业融资策略创新性探究

对于2011年继续收紧的房地产信贷政策,资金链已经成为房地产企业持续发展的"命门",众多房地产企业面临着前所未有的竞争和压力。未来决定中国房地产命运的,已不只是生产能力、营销能力、管理能力等传统能力,房地产企业多渠道的融资能力和投资的风险控制能力将最终决定房地产企业在激烈竞争中的市场地位。一直以来,房地产业的快速房展给我国的经济发展带来前所未有的动力,健康的房地产业对促进我国的经济发展有着重要作用。作为资本密集型产业,资金是房地产开发的全过程中的血液。有效解决房地产业的融资问题,不仅可以促进房地产业的良好发展,而且可以通过市场解决住房问题,降低金融风险,利于经济社会协调发展。对此,本文从分析我国房地产行业的融资现状着手,找出我国房地产企业融资过程中的弊端,进而考察了国外房地产企业的融资方式,并结合国外先进经验对我国房地产行业的融资提出了政策建议。     

房地产业的未来之路怎么走

正"未来住房供不应求的局面还将持续","房地产还将有10～20年的黄金发展期",这些观点看似"天然正确",在业内得到了相当普遍的认可。但是,只有结合我国人口总量和结构的变化趋势,结合收入水平和结构的发展变化,结合房地产业发展规律,更加理性地研究和思考行业未来之路,才能真正实现可持续发展。     

房价变化原因实证分析——基于平南县2007—2014年房价

房地产是我国县域经济的主要经济增长点,对我国县域经济发展发挥着重要作用。目前对于一二线城市房价的研究已较多,而对于县域房地产的研究还较少。本文以2007-2014年广西平南县房地产的发展情况为例,从经济发展、房地产业、金融市场等方面探究影响房价上涨的因素,并提出相关改善建议。     

山西省房地产开发投资对GDP的影响的问题研究

房地产业成熟发展的核心和枢纽环节是房地产的开发投资,它是在此流程中,位于最核心的地位。文章第一步介绍了2014年山西省房地产市场的现状,其次,依次分析了山西省房地产开发投资从促进和阻碍两方面对当地GDP的作用,得出要抑制房地产泡沫的结论。最后,根据本文的研究内容,提出了相关的政策建议和对2015年山西省房地产市场的展望,便于政府加强对房地产业的宏观调控,保持房地产业和国民经济的协调发展。     

“营改增”对房地产业及财政收入的影响与对策

随着我国现代化进程的加快,各行各业都进入了高速发展的时期,房地产业亦是如此。蓬勃发展的房地产业为我国财政收入做出了卓越的贡献。根据财政部相关数据,2015年我国房地产营业税总额为6104亿元,房地产企业所得税总额为2871亿元,分别占我国财政收入的4.01%、1.89%。李克强总理在政府工作报告中明确提出,我国将于2016年5月1日全面实施"营改增",范围将扩大至建筑业、房地产业、金融业与生活服务业,这对我国房地产行业及财政收入带来了极大的影响及冲击,如何在这一新时代的发展浪潮中保证企业的活力与长远稳定发展已然成为了我国房地产企业所面临的共同难题。     

新常态下中国房地产业的特征表现

房地产业作为国计民生的产业,关系着国家的繁荣富强和民众的幸福安康。从房地产业发展的阶段看,房地产市场高速增长的时代已经结束,中高速增长将是房地产业的新常态;从房地产业的作用看,房地产业全面发挥为人民群众提供住房保障和住房改善的功能并成为民生产业将成为新常态;从房地产市场调控手段来看,房地产市场调控逐渐减少行政手段,由市场配置资源,以经济、法律手段监管市场将成为新常态;从房地产市场的功能看,成熟的房地产市场机制以及完备的住房保障制度成为我国现代住房制度的有力支撑,也使住房供应的市场化和保障化成为房地产业的新常态;从房地产市场的供求关系来看,房地产市场供求趋于均衡并进入存量房时代将成为新常态。     

我国房地产产业地位的理论分析

我国房地产业一直是人们密切关注的领域,一则是其具有与人类社会经济活动密不可分的特性;二是其增长速度惊人,房价上涨过快,引发许多问题;三是人们对于房地产产业地位的观点存在分歧.房地产业的地位如何认识,这既是个理论问题又是重要的现实问题,本文对此进行了探讨.     

我国房地产业资金链风险因素分析——基于资本循环和周转的视角

资金链一直是企业的"生命"和"血液",房地产业的资金链因较高的风险性而显得尤为重要。本文从房地产业资金链的相关理论和当前实际出发,在了解我国房地产业资金状况的基础之上,从资本循环和周转的角度分析了我国房地产资金链的各种风险因素。     

中国房地产业调控方向在哪里

我主要的观点有两个。第一,有关目前房地产的争论是大好事,既表明中国房地产事关国民经济,关系国计民生,同时又是中国社会经济转型时期的正常现象。第二个观点是控制房地产业的投资和控制房价,不应该是中国房地产业的调控方向。2004年,全国房地产开发总投资     

浅析房地产开发中的税收控制

在过去的几年中,我国房地产业投资保持年均20%以上的增长率;房地产开发投资增长直接和间接拉动GDP每年增长2个百分点左右,以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的基础性产业.然而,房地产税收对财政收入贡献的增长幅度,却只有其投资增长的20%左右.面对税收流失的严峻现实,切实的措施必须尽快采取,以规范房地产业的纳税行为,促进经济更平稳健康发展.本文将对我国房地产开发中的税收控制进行相关的论述.     

基于时间序列的房地产影响因素研究——以杭州市为例

房地产业是我国经济发展的重要部门,近10年来我国房地产业发展快速,但是也存在着很多问题：房价上涨过快、投资规模过大等。杭州的房地产业的发展正在成为新的研究热点。本文通过搜集杭州市2003—2013年相关的数据,,从经济学角度分析杭州市住宅价格的影响因素并做实证分析以及提出对策。研究发现：（1）人均可支配收入对杭州房地产价格的具有正影响;（2）杭州市房地产开发住宅投资额对杭州房地产价格具有负影响;（3）利率水平对杭州房地产价格具有正影响。     

我国房地产信贷面临的风险与防范

房地产业是资金密集型行业,近年来,随着我国房地产信贷业务的开展,房地产业的高风险性决定了房地产信贷风险的必然存在.本文针对我国房地产信贷风险形成的原因提出防范措施,以期通过本文的阐述有利于推动我国房地产信贷和国民经济持续健康发展.     

基于两阶段关联CCR模型的我国房地产业效率研究

本文利用两阶段关联CCR模型对2008-2010年我国27个省(自治区、直辖市)的房地产业效率进行分析。结果表明:我国房地产业整体效率水平不高且呈现先平稳上升后下降的趋势;东部地区房地产业效率高于中西部地区,其中中部地区房地产效率最低;房地产业非效率的根源在于行业创造利润的能力低下。最后,提出了改进我国房地产业整体效率的相关建议。     

包容性增长理念视角下的房地产业发展思考

本文针对我国目前房地产业发展存在的问题进行了分析,从拆迁制度、房地产土地供应和税收制度、房地产业信息化和诚信制度、消费观念等方面提出了建议.提出以"包容性增长"为指导,解决目前制度、社会价值取向存在的问题,积极引导正确的住房消费观念,才能够实现对房地产市场的有效调控,实现房地产业的绿色和可持续发展.