金融调控之下投资住宅或商铺 谁能更胜一筹？

俗话说“一铺旺三代”，这句话迎合无数人的财富梦想，打动了无数投资客的心。商铺一直是投资客青睐的主流产品，然而在售价与空置率双高的情况下，商铺投资风险加大，投资失败案例不断涌现。住宅市场却在近年的行情大涨之下，使很多无意还是有意的投资者都取得了丰厚的回报，成就了财富梦想；一时间住宅投资之风远胜于商铺投资，各路资金纷纷涌向住宅市场。住宅市场也在各方投资者的热情“吹捧”下，水涨船高，房价节节飙升!狂热的住宅投资市场终于引来了高压政策!提高首付等一系列调控政策导致住宅投资成本大幅上升，风险加大。如今，商铺投资是否有望重新受到青睐？     

东街口商务地标，锻造企业总部首选平台——东街口唯一鼎级写字楼

CPI高企，国内投资渠道单一，利率出现“倒挂”，近期住宅市场受调控政策影响明显，住宅高价升值空间不大……连串的事实证明宏观经济不容乐观，众多投资者手握庞大资金，面对贬值的风险，忧心忡忡。随着国家调控政策脚步的加快，住宅与商业物业的投资“门槛”被推翻，商业物业中的写字楼产品成了极为稀缺的“资金避风港”，无论出于企业自用提升形象、省却成本负担，还是物业自持保值增值等方面考虑，写字楼独有的价值与作用被最大限度地激发出来，成为后经济危机时代炙手可热的投资品。     

应重视有发展前景的住宅品种

一、重视小户型住宅的发展 近几年来，在中国大中城市里小户型住宅越来越成为一个热点和卖点。由于其适中的价格、新颖的设计、完善的配套设施和较高的投资回报率而受到市场的关注。对此，有远见的房地产商顺势而动，积极开发多样的小户型住宅，从而占得市场的更多份额。     

新政助跑福州写字楼市场？

随着新国五条出台，今年住宅限购、限贷等调控持续从紧，住宅市场中投资型需求将进一步受到抵制，作为高端投资型产品的写字楼所受调控很小，写字楼市场投资需求可能困此进一步提升。     

楼市数据

戴德梁行：内资成中国楼市投资主力 本刊讯（记者张雷）DTZ戴德梁行发表研究报告，指出充裕的市场流动性推动大陆住宅交投及大额物业投资买卖的需求。住宅市场方面，贷款政策优惠，银行存款持续流入资本品市场，以及一线城市尤其明显的新增供应短缺，皆令住宅需求增加。物业投资市场方面，投资重点回归一线城市，     

印度：商业房地产投资的下一个前线

在印度许多重要城市或地区，大约有2千万套住房的需求量，住房的短缺也预示着今后将会有3250～3500亿美元的住宅房地产市场投资。[编按]     

依靠住宅产业化发展节能省地型住宅

1、重新审视住宅建设的指导思想。近年来全国城乡住宅每年竣工面积达到12—14亿平方米，每年全国城乡住宅投资额超万亿元，约占全社会固定资产投资的20％左右，拉动GDP增长1．5％—2％。但是近年来住宅市场出现的一些问题需要我们重新反思：     

外资入市新动向

2008年金融风暴席卷全球，资金的危机影响了全球各行各业。在如此恶劣的投资环境中仍有部分资金正逆势进入。我们发现，在当前形势下，投资者更热衷投资一线城市商用物业，同时，高档住宅市场和新兴的工业市场也将成为未来投资重点。     

黄金五月 廣州商鋪成色不足

黄金不再，新货欠缺 商铺从初始形态发展到今天，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。近年来，在写字楼市场表现为回落趋势下，商铺市场则呈现为上涨的势头。随着租金的下降，住宅特别是高档住宅的投资价值正在下降，而商铺就成为投资者越来越关注的对象。     

省房协会长、秘书长扩大会议在杭州召开

7月6日上午，省房协在杭州柳莺宾馆召开会长、秘书长扩大会议，省房协正副会长、秘书长、各专业委员会正副主任、办公室正副主任及全省11个市的房协秘书长共40人参加会议，省建设厅住宅与房地产业处副处长宋立应邀也出席了会议。     

论培育投资性住宅市场的若干措施

投资性住宅，是指投资在满足自身居住和使用需要的前提下，投资于预售住宅或成品的所有权或租赁权的权益，通过转售、出租或转租方式以获取一次性转售收益或长期出租、转租收益的住宅用房。投资性住宅市场，是指住宅的开发投资、置业投资和直接消费之间所进行的投资性住宅所有权和租赁权的转让、出租和转租等交易活动的总和。     

江苏无锡住宅工业化项目应用推广的市场环境调查与政策研究——上海宝钢住宅工业化项目推广可行性分析

以江苏无锡地区住宅工业化市场调研为背景,以上海宝钢工业化住宅项目为投资分析对象,分析了实施该项目的市场前景与收益回报,并进一步指出加强无锡地区的住宅工业化的政策意见。     

2006年湖南省房地产开发市场形势

2006年湖南省房地产开发市场在国家一系列宏观调控政策的影响下，房地产开发投资增速明显减缓，由2005年的快速增长（33．7％）到2006年的平稳增长（21．7％）。房地产开发投资过快增长得到抑制，国家宏观调控政策的主要目标之一初步实现。全年我省房地产市场呈现投资增长稳中有降，资金到位良好，供给整体平稳，需求升温等特点。但住宅销售均价涨幅依然较大，由2005年的1405元／平方米上涨到。2006年的1655元／平方米，同比增长17．8％。     

黄金周缺货？：“高门槛”难挡投资潮

随着广州经济持续增长，房产投资工具亦从过去较单一专注于住宅而慢慢转向商用（包括写字楼、商场)物业市场，单就写字楼市场来说，现时回报率(未扣除费用平均约达到8厘)不比住宅物业低，但由于其总投资成本较高，同时在物业空置时相关成本（包括管理费、空调费用等)均比住宅高昂，故在此“高门槛”的条件下，以往制约了写字楼市场的发展。     

2009年住宅市场总结与2010年展望

回顾2009年，我国住宅市场上演了一场非同寻常的大戏。在经济危机的阴霾还未完全消散之际，我国房地产市场已开始新一轮的急速上扬，其发展速度远过错超过了预期：前三季度房地产投资增长已经达到17.7%，全年增速预计在20%左右；     

投资小户型有赚头?从租赁人群见投资价值

自从小户型显露于市场以来,一直存在种种争议,归纳起来主要集中在两个问题上:一是小户型是过渡产品还是过渡消费;二是小户型是否值得投资、如何选择。 小户型是过渡消费 从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,面积小并不构成小户型是即将被淘汰的过渡产品的理由。     

数字

广州去年房屋交易近2000万m^2，亚运场馆投资不会超过100亿，广州去年二手住宅2759元/m^2，广州将处理70家欠薪房地产商，深圳2004年深住宅价涨5．28％，广东稳占全国房地产市场1成份额……     

北京南城商务地产渐显优势

自去年房地产调控以来，北京住宅市场一直低迷。与此相反，商务地产意外受惠，持续升温，相关投资市场也日益火暴，特别是南部区域市场。该区域多以绿色生态独栋办公产品为主，竞争优势明显，如亦庄BDA芯中心一直处在热销中，价格也升到了1．4万元／平方米。据悉，中国路桥、云基地、民生证券、美国应用材料等近百家精英企业纷纷选择了入园。     

2004年深圳房地产市场总体回顾

新推住宅区域分布——南山、福田、王安、龙岗四强并列，住宅供应重心向特区外转移趋势明显，新推住宅价格结构——价格变化呈两极拉动趋势，高价位和中低价位比例有所上升，中价位比例相对减少；特区内外价格差距开始减小，区域价格结构趋于合理。     

专家指点：三种招式规避高档住宅的投资陷阱

高档住宅投资不少需要20-30年才能收回，投资时尤需考察周边配套和实际租金。准备或已买进高档住宅用于出租的又应如何避免市场上的陷阱。有关人士提供了如下招式。