我国发展房地产投资信托的拙与对策

房地产投资信托（real estate investment trusts,简称REITs）是一种以房地产及相关资产为投向的信托投资方式。在美国、澳大利亚等国家和地区已经有了较好的发展，一定程度上促进了这些国家和地区的房地产业和金融业的发展。近年来我国学术界在房地产证券化、房地产金融运作等方面做了一定的研究，对引入REITs呼声甚高；     

房地产新政对地方财税的影响和对策分析——以江苏南通市为例

近年来,国家对房地产市场采取了一系列宏观调控措施,长三角地区更是作为被调控的重点地区,身处其中的江苏省南通市房地产市场也受到一定影响,进而造成地方财税的增幅出现下降态势,今后应通过稳定住房价格、鼓励房地产交易和严格税费征管等对策在促进地区房地产市场健康发展的同时使地方财税得到持续增长。     

亚洲房地产投资信托发展及对我国的启示

自从2001年以来，亚洲国家正积极引进房地产投资信托这一国际上较为流行的房地产投资工具。目前，亚洲已经成为全球房地产投资信托市场最为活跃的地区之一，具有广阔的发展前景。本文通过研究日本、新加坡、韩国和中国香港特区等四个国家和地区房地产投资信托发展状况，分析这些国家和地区的成功经验及失误原因，总结对我国发展房地产投资信托的有益启示，为政府和有关企业的决策提供支持。     

房地产税税制的国际比较与借鉴

本文着重地介绍了部分国家和地区房地产税制度的建设。由于各国对房地产税征收目的不同、计税依据不一样、评估方法不同,使得各国在房地产税制建设上存在一定差异,但仍具有一定相似之处。通过比较研究可以找出一些规律性东西,对于我国借鉴国外先进的房地产税建设经验,构建有中国特色房地产税制体系,促进我国房地产业的健康发展有着积极的意义。     

合肥市房地产企业发展战略研究

房地产一直都是一个热门话题,也是国家重点关注对象。随着国家新政的颁布,对住宅类的房地产产生了一定的影响。本文运用PESTE分析法、SWOT分析法等方法,分析了合肥市房地产企业的现状、面临的发展环境及优势、劣势、机会和威胁,在此基础上,提出了合肥市房地产企业的发展战略以及一些战略措施,以促进合肥市房地产企业健康发展。     

律师为您来解忧房地产纠纷案

房地产纠纷案件是当前律师业务中一个重要的内容。由于这项业务涉及到继承、转让、买卖等众多民用法律关系,而国家及各个地区在房地产方面的法律规定又具有交叉性、区域性和时间阶段性,因此给律师涉足这一领域带来一定的难度。 目前,我国房地产纠纷主要表现在以下六方面: 1、公有房产在承租、转租、转     

台湾钢铁工业:全球钢价下跌 边缘化的市场地位

<正>近期国际钢价一路下滑,中国大陆房地产市场遇冷,导致钢铁生产过剩。钢铁工业是以生产平板钢、不锈钢、钢筋管各种钢铁制品为主的产业,是国家和地区建设所需的基本工业,也因此钢铁产业又被称为"工业之母"。目前,钢铁已广泛应用于建筑、交通运输、各种机械器具与电器等诸多领域,属于公共工程必需品之一,对于国家和地区产业发展具有一定的影响力。钢铁产业具有高资本密集、高能源密集、高技术     

调控新政下二线城市房地产运行情的分析及建议——以烟台市为例

国家出台房地产新国十条以来,对于烟台等二线城市的房地产市场也造成一定影响,通过分析市场状况、采取适度的信贷政策、加强开发销售监管、改善住房供应结构、加大信息监测发布力度等措施,对于调控房地产市场平稳健康发展,拉动国民经济增长具有积极作用。     

关于高尔夫房地产状况的探讨

本文在查阅房地产开发、经济和高尔夫等方面资料基础上,通过对世界高尔夫发展状况的概述,分析比较了中国与世界其他国家、尤其是美国的高尔夫房地产开发状况,总结得出:土地所有制属性、房地产开发模式及类型和国家用地状况是影响高尔夫房地产开发的相关因素。从我国国土资源实际情况出发,在考察目前我国高尔夫房地产开发状况的基础上,探讨了高尔夫房地产在我国发展的相关策略和措施,以此为政府机构和高尔夫相关人士提供参考。     

财税促进房地产行业健康发展研究

近年来,房地产行业出现了销售滞胀、存量房增加的问题,"去库存"政策对于房地产行业的稳定发展具有一定的作用。而国家大力推行的"营改增"税收改革则是国家对于现行房地产行业税负过重、机制存在缺陷的改善思路。基于各种税制改革完善房地产课税配套制度,保障住房有序建设,逐步适应市场经济的步伐,有利于促进房地产行业的健康、有序发展。     

房地产企业税务成本筹划研究

<正>近年来,我国房地产市场热火朝天,给房地产企业带来巨大的机遇。而随着我国社会主义市场经济体制的不断完善,房地产企业的竞争日益激烈。再加上国家的宏观调控,不断地颁布新的税法规定,一定程度上限制了房地产的发展。房地产企业要想持续稳定发展,必须及时根据国家的税收调控进行调整。税务的成本筹划势在必行。     

浅谈房地产行业财务管理现状与发展

随着我国经济的迅速发展,房地产开发行业的发展水平也在不断提升。房地产行业与国民经济息息相关,关乎到社会安定,居民生活水平及经济增长问题。房地产行业在整个国民经济中可以用"动一发牵全身"来形容,具有一定的敏感性。因此,房地产企业面临着不少风险和压力。因此,房地产企业在经营过程中暴露出来的一些问题也亟待解决。目前,我国正逐渐城市化,房地产的发展空间很大,国家不断出台政策,房地产行业的管理会越来越规范。为此,文章首先分析了房地产企业财务现状,然后归纳了房地产企业财务的现状和存在的问题,然后根据问题提出相应的解决方法。     

2004年北京房产政策走向

近年随着各地房地产不断升温，有关房地产开发过热和出现泡沫的舆论增多，专家学者、房地产开发商、消费者各执一词。来自发改委、建设部、国土资源部、中国人民银行等国家相关主管部门的警告也越来越多，多种声音逐渐发展成必须加强房地产市场宏观调控的意见，并由此引发了国家和北京市2003年一系列房地产政策的出台。从政策导向看，政府已由房地产发展初期单纯重视和保护     

“营改增”后代建项目的税收筹划探讨

<正>一、前言全面实施“营改增”改革是中国税收制度史上的重大事件,其目的是解决营业税和增值税的重复征税问题,从整体上降低企业税负。而房地产行业经过数十年的发展,已经进入成熟时期,但是随着国家对房地产行业调控政策的趋紧。很多房地产企业在发展的过程中遇到了一些的问题。房地产代建模式是一种比较成熟的房地产业务发展模式。而在“营改增”的背景条件下,房地产代建业务在会计核算和税收筹划方面面临着一定的挑战,文章阐述了“营改增”以及房地产代建的概念,     

从宏观调控背景看广西房地产业发展

（一）宏观调控的背景。为防止经济过热，特别是投资过热，保持国民经济持续稳定健康发展，2004年国家开始对宏观经济进行新一轮调控，其调控重点之一是钢铁、水泥、铝的投资。在宏观调控政策措施下，房地产投资增长过快的势头虽然得到一定的遏制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性购房和投机性购房的大量增加，以及住房供应结构的不合理，开发建设成本提高等原因，     

宏观·国内

一线地区房地产调控效果显现 中国人民银行发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》报告显示，北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区，房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平，房地产调控政策对房地产发展一线地区调控效果进一步显现。     

新政下的中国房地产市场

中国房地产市场的急剧变化，会危及国民经济的健康发展和人民社会生活的稳定。为此，中央政府制定政策宏观调控房地产市场。从“收紧地根”、”加息”、“国八条”、“新八条”到最近的七部委新政，反映了国家对房地产市场的宏观调控，并收到了一定的效果。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

众所周知，我国房地产市场经历了高速发展，如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下，住房消费者的预期正在发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析，来分析我国房地产价格走势。     

房地产行业利润率的多角度考察

正确认识房地产行业的利润率,是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提.从我国房地产行业的实际利润率与国内其它行业的利润率、其它国家(地区)同行业的利润率对比,中外房地产从业人员年薪及其增幅的对比,我国涉足房地产的富豪在各种财富排行榜中的地位,我国房地产行业的垄断程度等方面来看,我国房地产行业的利润率都属于过高水平,大大超前于我国的总体经济发展水平和民众的实际消费水平.     

我国房地产金融创新面临的问题及其对策研究

随着我国房地产行业的快速发展,房地产金融成为一匹黑马在金融市场中崭露头角,对促进我国经济的发展起到了重要作用。然而,在房地产金融创新发展的过程中仍旧面临不少问题,如融资渠道狭窄、金融产品类型单一及缺乏完善的金融制度体系等,这些问题在很大程度上制约了房地产金融的稳定发展,并埋下了一定的风险隐患。因此,为使我国房地产金融市场得到良性发展,更好地对房地产金融进行创新,必须有效解决房地产金融创新面临的问题,以此推动我国房地产经济的持续、健康发展。