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本文从合作建房问题的分析中提出了模型构建所需要的基本假设,通过比较合作建房与开发商开发成本组成的差异,建立成本函数,并论证在完全竞争的市场里,成本函数差异是影响销售的关键因素.并对各自的成本函数进行具体分析,发现合作建房取得优势的关键在于控制组织成本.这种组织的本质是一种委托代理关系,利用博弈方法可得出低成本的司法环境是合作建房顺利进行的必要条件的结论. 相似文献
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个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流,也成为了房地产业专家学者们争论的对象,共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势.但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可,使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧. 相似文献
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国外合作建房对中国相关制度建立的借鉴意义 总被引:1,自引:0,他引:1
合作建房在中国目前正处于萌发阶段,从心理状态到法律环境都还很不完善。但合作建房在欧洲已经存在了近200多年,积累了丰富的实践资源和制度资源,甚至在部分国家,合作建房模式已经成为该国解决本国国民住房问题的主要渠道。在此基础上,充分地借鉴国外合作建房的实践资源和制度资源并从中吸收我国合作建房所需要的养料,对于建立和完善我国的个人合作建房制度有着重要的意义。笔者结合我国现有的合作建房的缘起和现状,指出我国合作建房的症结,并初步提出国外合作建房对我国相关制度的启示,以其对我国的合作建房制度有所裨益。 相似文献
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个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流,也成为了房地产业专家学者们争论的对象,共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势。但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可,使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧。 相似文献
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“合作建房”的风起云涌,集中表达了人们对房地产市场现实的不满;“合作建房”的风波迭起,则鲜明揭示了现代商业社会中“反商业生存”的种种困境和虚妄。 相似文献
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该文对"以物易物"合作建房的操作方法及房屋建成后的初始产权归属进行了深入分析,该文认为,随着房地产行业立法的完善,税收法规所列举的"以物易物"合作建房情形越来越不可能存在了。由于出资方以申请人身份介入前期立项及报建手续的前提条件是首先成为土地使用权人,所以,从税收视角看,合作建房仅表现为出地方建房,出资方向出地方提供借款的行为。该文也指出了上述现象存在的原因。 相似文献
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这些年"个人合作建房"、"个人集资建房"的说法与行动在社会上引起了一些讨论,公说公有理、婆说婆有理的争吵很多,但中国的官方一一中国房地产管理法中明确的两个行政管理权力单位:国土资源部和住建部,却没有给出官方的一个说法与解释。于是矛盾集中在了开发商与个人建房者两边的争论上了。 相似文献
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根据实际看来,通常有两种合作建房途径:首先是单纯"以物易物"的途径,也就是一方的土地使用权交换另一方的房屋使用权;其次是一方以土地使用权、另一方以资金进行合股,以合营企业的形式进行合作建房。在会计处理方面,坚持实质重于形式的会计处理原则,依照《企业会计制度》的相关规定对具体情况进行具体分析,同时,对于合作建房企业而言,必须根据《企业会计准则——投资》中的相关要求进行会计处理。 相似文献
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一则消息让全国购房人为之兴奋——温州人新近率先突破了个人合作建房的最大瓶颈,顺利拿到了土地。在房地产市场已经进入专业细分的阶段,个人合作建房模式的再现江湖,是倒退还是进步?[编者按] 相似文献
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在武汉合作建房的发起人连巨生的眼里,合作建房是目前抵制高价商品房解决工薪阶层住房问题的最好途径,然而,如果“连巨生计划”得成,与他同城的房地产商将如何赢利?2007年2月上旬,湖北房地产大鳄们纷纷向《商界名家》表示自己的看法—— 相似文献
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为促进房价理性回归,国家从金融、土地、税收等政策层面进行全方位多层次宏观调控.置业公司联手合作建房,以维系生存或最低的预期利益,成为其不二选择,对双方进行会计税务处理的探讨具有重要的现实意义. 相似文献
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您是把合作建房当兴趣做还是事业做?我觉得术业还是要有专攻,也就是说,不是这个行业的人,介入这个行业,是有很高的风险,我觉得即使把它当成一个商业项目来做的话,其实盈利也并不低,合作建房本身属于开发商的另外一种模式,它借助的不是融资渠道的资金,是广大购房人的力量,实际上这种力量也属于融资。 相似文献
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<正> 当前,住房消费正在全国范围内逐渐成为人们追求的新消费热点,在这种形势下,比较适合工薪阶层中低收入职工经济承受能力的集资合作建房形式获得了良好的发展机遇。 住宅合作社是城镇职工个人自愿参加、自我出资、自愿组织起来,通过集资合作解决自身住房困难的群 相似文献