加强资金使用管理，提高财务管理水平——土地开发公司资金管理探讨

本文所述的土地开发公司，是指在我国实行改革开放政策的条件下产生和发展起来4的主要从事经济发展区内的房地产开发企业，它一般由政府投资或控股，代表政府意愿进行开发区内土地、房产的前期开发建设；同时又是作为独立法人，通过对外招商引资，自负盈亏，独立核算的经济组织。     

房企税筹误区揭示

一直以来,房地产企业税务处理乱象丛生,普遍存在着的不合规操作的共性问题。其中营业税、企业所得税、土地增值税更是违规操作的重灾区。这给房地产企业的经营发展带来了潜在的风险。当前,随着宏观调控力度的不断加大和税收政策的逐步完善,对房地产企业的开发模式、定价策略、销售策略、利润与成本的分摊方式和土地储备等战略产生了重要影响。比如,     

关于构建房地产项目责任成本管理体系的探讨

本文针对当前房地产项目成本管控中存在的因责任落实不到位导致管控效果不理想的问题,借助责任成本管理的基本理论,从落实经济责任、提高管控效果的视角,探讨如何构建房地产项目责任成本管理体系。     

房企囤地风险再次警示及财税二次分析

笔者曾在《财会学习》2010年第2期发表了《房地产开发企业囤地风险警示及财税分析》一文,对囤地现象进行了财税分析并警示相关风险。基于近期对房价泡沫化担忧不断加剧的事实,政府对土地供应节奏和市场秩序将加大调控的可能性与日俱增,这将增加开发商的土地投资成本或改变供求关系,故作此文以进一步警示新的囤地风险。     

浅谈施工企业项目成本管理控制

施工企业项目成本管理控制为全程控制,从投标到竣工结算,再到保修服务期,贯穿始终,具体包括项目投标阶段、施工准备阶段、施工过程控制阶段和工程结算阶段。此外,关键应加强工程成本的盈亏分析和事后管理控制,提高完善工程结算阶段的成本管理控制,以提高企业项目成本管控的水平。     

房企隐性成本费用知多少

近日,北京大学某教授通过研究公布了一个惊人的结论:商品房成本中,"灰色支出"要占总成本的三成。这与笔者给房地产企业提供财税服务所掌握的情形基本吻合。除此之外,这些成本一是无法公开;二是难以计量;三是不得税前扣除。由于大多属于隐性成本,不允许合法列支,房企通过隐匿销售收入、虚列成本费用、偷逃应缴税金。而房企隐性成本,相对于显性成本而言,是     

略论生产型企业资金与成本管控的结合

改革开放以来,随着市场竞争日趋激烈与国家的宏观调控,生产型企业的资金与成本问题对于企业的发展也显得格外的重要,针对现阶段我国生产型企业普遍存在的资金与成本管控问题,笔者尝试性地探讨了如何把生产型企业资金与成本管控结合的对策与建议。从而显著提高此类型企业的经济效益,进而提升企业的市场竞争力。     

房企战略转型的深层思考与举措

受国家宏观调控政策的影响以及行业自身内在的变迁,目前我国房地产企业面临着行业性的大调整。那些严重依赖获取稀缺资源而自身创造价值能力不足的房地产公司,将面临严重的生存危机。房地产企业战略转型势在必行,除了设法增强资金实力以外,更关键的是必须提高自己的专业能力及核心竞争能力,包括企业战略的定位、组织结构的调整、公司品牌的创建。     

秘勇:预算之战

在所属行业整体低迷的情况下,企业要在内部控制上加大管理力度,全面预算管理是重中之重;与此同时,大型集团内部也要制定和实施十二五战略,战略的分解和落地必须以全面预算管理作为支撑。一方面要苦斗行业寒冬,一方面要提升企业价值,首开集团的战略重点集中在全面预算管理升级,一场自2011年开始的攻坚战就此打响,党委常委、财务总监秘勇是坐镇中军的关键人物。     

房地产企业财务成本管理存在的问题及对策

随着社会经济的发展,房地产已经成为重要产业,企业之间的竞争力逐渐增强。只有提高房地产企业财务成本管理水平,才能增强企业竞争力。本文通过对房地产企业财务成本管理的基本状况进行分析,提出了我国房地产财务成本管理存在一些问题,只有全面分析房地产财务成本管理的策略,才能提高企业经济效益。     

通货膨胀与房地产市场的相关性分析

本文通过对我国居民消费价格指数与房地产市场的价格指数之间的相关性进行统计分析,结果表明两者之间存在显著的正相关。文章进而分析了我国近年来房地产市场的发展对CPI的主要影响渠道,并指出房地产市场的理性调整有利于控制当前的通货膨胀。     

Inflation Illusion,Expertise and Commercial Real Estate

Data from the National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF) provide a unique setting to examine the inflation illusion hypothesis. NCREIF provides appraisal-based and transaction-based return series allowing comparison of market participants with specific valuation expertise to general market participants. Results using the appraisal-based indices indicate that the mispricing term is not statistically significantly related to expected inflation, which suggests that commercial valuers do not suffer from inflation illusion. Interestingly, results based on the investor oriented transaction-based indices show that the mispricing term is inversely related to expected inflation and that mispricing plays an important role in determining the long-term discount rate. These results are robust across different empirical specifications, inflation data and subsamples by property type. The comprehensive findings suggest that the inflation illusion effect in direct investment in real estate differs from securitized markets. This study further adds to the general literature regarding the impact of inflation illusion on asset markets by showing that experienced participants may not suffer from inflation illusion which suggests that 1) novice participants may be driving its appearance and 2) experience and training mitigate this bias.     

特色化生存

在这个寒意渐浓的秋天,记者专访了中国房地产TOP10研究组总监蒋云峰先生,希望能给房地产企业寻找御寒的出路。《新理财》:当前我国房地产企业的市场环境及生存现状如何?蒋云峰:由于受到房地产政策调控的影响,当前中国房地产市场形势出现了一定程度的不确定性。整体来看,今年1э8月,全国商品房销售面积为6.0亿平方米,同比增长13.6%,     

我国房地产价格与通货膨胀的关联关系及其影响因素

基于1999～2011年的季度数据,运用考虑外生政策变量的多变量SVAR模型检验我国房地产价格与通货膨胀之间的关联及其影响因素,研究表明:我国房地产价格与通货膨胀之间存在关联关系,并且受到流动性水平、工业产业产能、利率、市场预期、工资水平、调控政策等因素的共同影响,其中货币因素是主要因素之一,而宏观调控政策对房价的作用最初则表现出紧缩失灵、扩张有效的态势,特别是对房价的调控,存在较长时滞,因此,必须坚持调控政策不动摇。     

制造业企业房地产投资与企业杠杆率

摘 要：21世纪以来,中国制造业企业进行房地产投资是其“多元化”投资战略的主 要形式之一。本文利用2010-2020年中国 A 股上市制造业企业数据,研究了制造业企业 房地产投资对企业杠杆率的影响,发现制造业企业房地产投资能够提升企业杠杆率。机 制分析表明,制造业企业房地产投资通过发挥挤压效应和抵押效应进而提高企业杠杆率。 制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用在非国有企业和小企业中更显著。在区 分长期杠杆率和短期杠杆率后,制造业企业房地产投资对企业杠杆率的提升作用表现在 长期杠杆率方面,同时该提升作用显著提高了企业的财务风险。本文提出企业应当加大 研发创新,促进自身高质量发展;政府监管部门完善系列政策避免制造业企业盲目进行房地产投资而导致“企业空心化”。     

应对外资房地产企业避税的几点思考

外资房地产企业的避税形势严峻,形式多样,究其原因有二:一是法定税负高。房地产企业生产经营过程中涉及营业税、土地增值税、企业所得税、城市维护建设税等十多个税种,名义税负较高。一般而言,税负越重,纳税人的避税欲望就愈大。二是税负不平衡。名目繁多的税收优惠政策造成不同行业不同企业之间税负不公,客观上也诱发了避税行为,为避税创造了条件。为应对外资房地产企业的避税行为,我们建议从以下几个方面入手,加强反避税工作:     

通货膨胀、货币供给与房地产市场关系的实证研究——基于后危机时代数据的考察

我国在2009年底推出的经济政策导致房价和物价不断攀升,央行虽然采取紧缩措施进行应对,但物价和房价仍处高位。对我国货币供给、通货膨胀及房地产之间关系进行理论和实证分析的结果显示:货币供给增加能引起物价和房价上涨;房价上涨能引起物价上涨等。因此,为了更好地应对物价波动,货币政策需关注资产价格,同时应谨慎使用货币政策应对资产泡沫,并密切注意货币流动结构,维持货币供给流向与实体经济发展相适应。     

房地产企业上市不设限

以党的十一届三中全会为标志．开启了中国改革开放的历史新时期，而今改革开放已经步入了第30年。正如胡锦涛总书记在十七大报告中所指出的，“改革开放是决定当代中国命运的关键抉择，是发展中国特色社会主义、实现中华民族伟大复兴的必由之路：只有社会主义才能救中国．只有改革开放才能发展中国、发展社会主义，发展马克思主义”。     

外资房地产企业存在的税收问题及对策建议

近年来,我国外资房地产行业发展迅猛,加强对其的税收征管与检查尤显重要。本文从所得税稽查的角度出发,对外资房地产企业存在的主要问题和相应的检查思路进行了剖析点评,并就日常征管中如何掌握基础数据、进行实地检查、保证及时结算、加强发票管理和完善政策规定等提出了建议。     

房地产企业纳税存在的问题及改进措施

近两年,国家房改政策的出台,激发起了房地产开发的热潮,各地的危房改造、旧城改造也给房地产行业的发展注入了一剂强心针.但是,房地产行业不同程度地存在着纳税方面的问题,主要表现在三个方面: