广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

广州市住房租赁机构的调查与分析

住房租赁市场是国家住房体系的重要组成部分,加快发展住房租赁市场是当前我国住房改革的重要内容.以广州市荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区住房租赁机构作为研究对象,通过对其进行调研和访谈,分析当前市场的发展状况以及存在的问题,以此提出相应的政策建议.     

Effective Rental Housing Demand in the Tokyo Metropolitan Region

This paper reports on the estimation of housing demand for tenants in Tokyo Metropolitan Region using household level data for 1993. The results indicate that the rental housing demand is inelastic with respect to permanent income and price, with coefficients as 0.31 and -0.093 respectively. Other important variables, which determine housing demand for tenants are length of stay and type of household. Larger households demand more housing. However, keeping the size of household constant, households with elderly members have higher demand for housing. The only exception to the rule is households formed with members not belonging to same nucleus family demand less housing.     

浅谈我国公租房社区的管理

大力发展公共租赁住房是我国"十二五"期间保障性住房建设的主要任务,而公租房社区的管理是公租房是否能持续发展的保障。本文从公租房的特点出发,总结了公租房社区存在的问题,并探讨了公租房社区的管理模式和方法。     

城乡交错区农村住房租赁市场:资源与收入配置效应

本文对杭州市城乡交错区农村住房租赁市场的资源配置与收入配置效应进行了详细分析。研究发现,村庄外来劳动力比重对住房租赁市场的发育影响较大;家庭人均住房建筑面积与农户出租面积关系密切。住房租赁市场的发育提高了宅基地利用效率,并一定程度上促进了住房投资。住房出租的租金收入在农户家庭收入总额中已经占到了不小的份额,这意味着住房租赁市场的发育有利于农户家庭收入的提高。     

公共租赁住房混合供应模式——实施层面战略的构建

本文以管理工程的视角结合公共经济学理论,分析了当前公租房建设实施过程中的困扰及其原因,指出问题源于对公租房这一公共产品在概念上的定义偏差,由于这一偏差,进而引起了实施层面的战略矛盾.文章认为公共住房供应并非狭义上的物理形态住房的供应,而更多的是指政府住房保障服务的供应,鉴于社会个人私有住房出租市场的现实存在,有可能通过由社会个人提供房屋与政府管理组织相结合的方式,共同提供住房保障服务.在此基础上,文章提出了由政府与社会个人混合供应公共租赁住房的模式构想.     

指数关联债券——城市公租房建设融资的途径探索

《十二五规划纲要》中提出的五年内建设3600万套保障性住房至少需要投资4万亿元,其中绝大部分需要地方政府融资.针对其中公租房存在的融资瓶颈,本文分析了发行市政债券的必要性,提出发行一种创新型产品——指数关联债券(Index Linked Bond),以促进地方政府的信用建设,改善融资环境.另外,本文量化分析了公租房的造...     

国内外公租房运营管理制度比较研究

在简要介绍公租房概念与建设背景的基础上,总结了国内外公租房后期运营管理制度中的机构设置、配租配售、租金定价、物业管理、法律保障的经验与差异,分析了我国北京、重庆、上海等城市在相关方面面临的问题与难点,并就问题的解决提出了解决措施.     

IMPLEMENTING STRATEGIC MISSIONS: EFFECTIVE STRATEGIC, STRUCTURAL AND TACTICAL CHOICES

This article describes a study of the impact of strategic mission on the relationships between firm performance and selected strategic, structural, and tactical variables. Moderated regression analysis and subgroup analysis were used to analyse data collected from 91 advanced technology manufacturing companies. Results indicate that firms with build-oriented strategic missions, relative to those with more hold- and harvest-oriented strategic missions, performed better when they: (1) adopted entrepreneurial strategic postures; (2) had organic organization structures; (3) offered relatively low product prices; (4) employed relatively large sales forces; (5) offered relatively generous customer credit; and (6) offered relatively broad product lines. On the other hand, firms with hold- and harvest-oriented strategic missions, relative to those with more build-oriented strategic missions, performed better when they emphasized R&D activity geared toward the development and refinement of existing products. Strategic mission did not moderate the effectiveness of the firms’advertising expenditures or their new product development activity.     

社会资本参与公共租赁住房建设的实证研究——以合肥市公租房项目为例

在公共租赁住房建设中,政府在土地供给以及资金投入中占主导,企业及其他社会资本的参与度低,主要是由于社会资本的投资收益不确定,投资回收期长,激励措施不完善和退出机制不明朗.公共租赁住房建设需要积极地引导社会资本进入该领域,建设公共租赁住房融资平台.通过对合肥公共租赁住房项目的收益分析,对社会资本进入公租房项目进行了收益分析,论证了公租房建设配套相应商业设施的方案的可行性.为鼓励和引导社会资本参与公共租赁住房建设,政府应当在保障用地供应,减免建设税费,降低融资成本,建立投资基金,完善贷款担保制度,开展公共租赁住房资产证券化试点等方面予以支持.     

DECENTRALIZED PLANNING FOR SUSTAINABLE DEVELOPMENT: The Case of Indonesia*

The government of Indonesia frequently has stressed the need for decentralization to achieve effective regional development, but yet has hesitated to proceed because of fears that such action would undermine national unity and disrupt centrally defined national priorities. Furthermore, the entrenched bureaucratic hierarchy, reinforced by the persistence of patrimonialism, would have to surrender its planning and decision making authority to popularly constituted bodies. This paper examines this dilemma and argues that deconcentration of planning and implementation functions to lower administrative levels does not constitute decentralization. The analysis concludes by suggesting that collaboration between government and non-governmental organizations might be the appropriate means for encouraging popular participation for sustainable development.     

广州市番禺区大岗镇农民工出租屋调查

在对广州市番禺区大岗镇农民工主要居住形式--出租屋进行了实地调查的基础上,研究了农民工出租屋的发展历程、建设和配套设施情况、各相关利益主体闻的关系、出租屋市场、政府对出租屋管理服务等诸多方面.出租屋是在快速城市化进程中用市场化手段解决农民工居住问题的一种方式,存在一定的合理性,但也存在着缺乏统一规划、基础设施和公共服务配套不完善、管理法律法规不健全、联动管理机制还没有形成、存在政策性障碍等困难和问题.有关农民工出租屋的政策建议是:科学制定规划、加快集体建设用地改革、建立健全有关出租屋管理服务的法律法规、强化农民工出租屋的管理服务等.     

基于归一化方法应用的重庆公租房分配机制研究

重庆市针对本市住房供需情况制定出了特有的公租房运营模式,由于管理运营时间不长,在具体执行中难免出现种种问题。准入对象扩大化的情况下,摇号分配无法有效并有层次地区分用户住房需求。根据申请人的困难程度,确定各个指标与相对合理指标的数学关系,对各个申请人进行评价和排序的归一化方法应用,将更具现实公平意义。     

解决“大学生蚁族”住房保障问题的公租房供给研究——基于马斯洛需求层理论

当前大学生蚁族作为社会低收入阶层,政府应从公租房的供给着手解决其居住问题。基于马斯洛需求层次理论分析,政府应在对大学生蚁族的公租房供给方面做到:从生理需求出发,调整大学生蚁族申请公租房租住准入条件;从安全需求出发,提升大学生蚁族公租房物业管理服务;从社会需求出发,改进大学生蚁族公租房建筑选址和设计方案;从尊重需求出发,营造大学生蚁族公租房租住社区文化;从自我实现需求出发,探索大学生蚁族公租房附加服务。     

基于特征价格模型的住宅租金影响因素研究——以武汉市为例

为研究住宅租金的影响因素,以武汉市住宅租赁市场为研究对象,使用2016年某房地产中介公司的住宅租赁数据,利用SPSS 22.0软件对数据进行多元线性回归分析,得到了武汉市住宅租赁特征价格模型,通过模型的建立分析武汉市住宅租金构成的内在规律。     

社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理:荷兰模式与启示

通过对荷兰公共租赁住房供给主体演变的研究与分析,发现社会资本参与公共租赁住房供给是荷兰公共租赁住房部门持续发展的一个重要因素。社会资本主要通过住房协会(直接参与)和融资(间接参与)等途径参与公共租赁住房建设、运营与管理,并在市场化改革的推动下形成了完全依靠社会资本从事公共租赁住房融资、建设、运营与管理的荷兰模式。这一模式的形成与政府的政策支持密切相关,荷兰积累的经验为我国社会资本参与公共租赁住房建设、运营与管理提供了有益的启示。     

我国公共租赁住房建设和分配管理情况分析——以杭州市为例

保障性住房是保障人们基本居住需求的重要工程.本文以杭州市为例,结合租购并举的保障性住房制度,选取公共租赁住房,通过调研与解析杭州市公共租赁住房的建设和分配管理模式及其优点,从而分析我国关于公共租赁住房分配制度方面存在的问题,为我国其他城市在公共租赁住房分配制度方面提出可行的改进思路与建议.