“社区灵魂”的价值

“你的房子涨价了!”这真是一个让人振奋的消息。涨价,从何而知呢?通常我们判断的依据有两个参照物：一是同一区域在售新房的价格；二是同一地段相似物业的二手房成交价格。一般说来,房产交付前,用同一楼盘或相邻楼盘在售的价格来衡量自己的房产价值,而当房产交付后,二手房市场的成交价格更加能反映房产真实及潜在的价值。     

70000客户的选择和信赖——我爱我家房源热召中

20000多房东信赖我爱我家您的选择是否和他们一样据杭州各大中介公司反映,11月份杭州二手房市场迎来了一个年终的小高峰,成交量大幅攀升。都说现在二手房市场行情不错,可照样有郁闷的房东。张先生的房子挂了两个月还无人问津,李先生的房子一个月来了七八拨客户,数量不少可意向差强人意,这些看房者不是走马观花看完走人,就是痛下杀手往死里还价；最郁闷的要数莫大妈了,合同也签约了,房子也卖了,就是迟迟过不了户、拿不到钱,后来莫大妈才知道其实手续都办得差不多了,就是那家小中介老板想敲莫大妈一笔竹杠。虽然后来经过相关部门的出面,莫大妈如愿拿到了房款,可这一番折腾让莫大妈数钱的乐趣少去一半。面对杭州遍布大街小巷的中介公司,你将如何选择?     

二手房苦尽甘来

成交量环比大涨97%,经纪人收入增两成2012年,业主找优质学区房找得辛苦,手头有好房子的房东惜售"捂"得辛苦,边郊受到新房价格冲击的二手房卖得也辛苦。再加上苦逼的二手中介又做新房、又做二手房的……你说二手房市场苦不苦?但是古语有云"吃得苦中苦,方为人上人",只有"苦尽"才能"甘来"。事实证明,挺过了"2012",二手房价涨了,经纪人工资高了,中介公司的路子也越走越宽了……     

二手房“回暖”,惊爆“房涨”信号?

日成交破百纯属个例,首改松绑仍未可期2月初"最严择校令"出台、首套房贷利率下调;2月末,二手房日成交破百,部分房东意图涨价。"微调"假高潮的兴奋劲刚刚退去,二手房"回暖"的信息又送上慰藉。作为最直观反映供需关系的市场,二手房"回暖",自然也将带来新房的春天。难道市场可以不靠政策松绑,自己站起来了?     

观望大市对房产中介是“危机”还是“机遇”

在一系列针对房地产的宏观政策调控之下,进入六月份以来,杭州楼市继续走低,二手房市场的交易总额也萎缩到了今年的最低量。这样一个买卖双方普遍持观望态度的交易淡季,对于广大二手房中介公司的从业者来说,到底是一次可能万劫不复的“危机”,还是一次淘汰对手,从而占据更大市场份额的“机遇”呢?也许只有中介公司的老总们最明白其中的甘苦。     

7月,二手房价依然坚挺,买房仍是时机

5月房交会以后，关于二手房跌价的传闻不绝于耳，而整个二手房市场也似乎进入了前所未有的低迷。从杭州各大中介公司的挂牌统计数据看，确实在5-6月份，杭州统计二手房价相比5月份之前，有明显的下降趋势。这导致了许多购房者担心自己买了房子以后会跌价，从而吃大亏。实际上，通过《楼市》的调查研究，杭州的二手房价格情况远远没有想象中那么糟糕。杭州二手房价下跌这个传言的拥护者似乎忽略了这么几点——下跌的是挂牌价还是成交价?杭州二手房是总体均价在跌，还是有选择性的个别的房价在跌，而有一部分的房子还在上涨，房价出现了两极分化?关于二手房价，曾经有一位老中介打了一个形象的比喻：就像到商场买衣服一样，你买这件衣服所用     

楼市放量了

二手房的市场反应最敏感。五月的省房博会上，十万多套二手房一起出笼气势汹汹，令卖家不由得倒吸一口气。进入6月，杭州二手房挂价继续回落，其中房龄较高的老房子的挂牌价格回落更加明显。在某大型中介公司挂牌物业当中，1990年以前的物业竟占到了26%的份额。这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6774元/平方米，套均价为34.8万元。且以房改房为主。另据这家中介公司下属18家门店近日对卖家的回访，有20%左右的客户愿意或准备调低自己早先的挂牌价格，而且降幅并不小。老房子售价率先下调，新盘也稳不住了，最先松动的是杭州的远郊楼盘。杭州城北郊区一家房产公司的营销部经理说，原来亲朋好友找她都是要预约房子的号码的，有的时候手机都要被打爆。现在也有熟人给她打电话，不过要房子的电话是不大有了，倒是要求帮忙托关系把他买的房子退掉的电话有好几个。这真是让她苦笑不得：既有今日，何必当初?高龄二手房价下调，那是因为这些房子的房东本来就有抛售的欲望，本来待价而沽，现在看看形势不     

用内涵铸造好房子

随着房地产市场不断的发展成熟,消费者亦开始更加挑剔自己的居住生活空间,为找到各方面都心仪的好房子而不停奔波,当房产市场开始向理性转变的时候,像前几年不管房子好坏,都一抢而空的现象将不再复返,但“好房子”仍会受人追捧“,差房子”就会遭人冷落。同时,房地产业已进入一个新的发展时期,如何打造好房子,让自己立于不败之地,也成了房产商必须破解的课题。那么怎样的房子才可以称之为“好房子”呢?“好房子”应该是城市的一道风景线,是一个城市智慧与城市人文的结晶。是一个城市除了自然风光之外,另一个值得骄傲的风景线。但我们必须明确…     

二手次新房,年前“大清仓”

新房、次新房成交比例大幅提升年末压力和个税传闻阴影可以说是整个2005年12月份上半月二手房置换市场上的两大焦点话题。但不同于11月份的是个税传闻显得更加言之凿凿,卖家们也在经历了房子几个月来无法成交的残酷现实后开始理性地将自己的挂牌价一降再降。在这样的市场行情下,部分买家也是看准了目前岌岌可危的价格形势开始在市场上压价购入自己中意的物业。平均面积(㎡)平均总价(万元)平均单价(元/㎡)平均房龄(年)成交86.579.948725.57.4挂牌94.7497.249328.47.8表一:2005年12月上半月,杭州二手房成交与挂牌数据对比0204060成交二手房建…     

买受人能要求承租者搬走吗

北京市昌平区农民工陈某来信咨询：我去年在工厂附近租了套房子，租赁期限为两年。但是租住一年后，有陌生人来看房子并说房东准备把这套房子卖给他。让我准备搬家。我于是找房东理论。房东觉得这是自己的房子．想卖当然可以，让我搬走是买受人的意思．他也没办法。请问房东的行为符合法律规定吗？     

品质问题开始主导二手房消费方向——专访杭州金丰易居房屋置换有限公司总经理周强龙

《楼市》:您认为现在主导二手房购买者选择物业的主要因素是什么?周强龙:毫无疑问现在的二手房消费者开始更加注意房子本身各方面的品质了,买家往往对物业的各方面都考虑得非常细致。其实这也是很自然的,就像过去计划经济时代大家买块肥皂都要凭票去买,能买到就不错了,谁还管肥皂是好是坏呢。现在房地产市场开始逐渐进入买方市场,消费者挑选房子的余地比前几年大了许多,自然会选择他们更加满意的产品,这都是市场经济的自然规律。我认为人们对房产品各方面的要求以后将会更高。《楼市》:您能从一个房产中介行业从业者的专业角度出发为广大购…     

房价涨得让房东都觉得惊讶

毕业已经快2年了，和男朋友还是租房住。毕业的时候就以很便宜的价格租了这套小小的一居，麻雀虽小，五脏俱全，倒也还算舒服。房东去年年底就通知，女儿七月回国，届时要收回房子。我们不得不开始新一轮的找房，心想价格合适的话买个二手房也不错。     

买新房还是二手房

房子,谁不喜欢住新的。可是现在的期房等待时间实在漫长,等不住了,只好选择二手房。的确,现在有许多二手房也够新的,有的还是刚交付的,不过有的二手房价格又要比期房贵……买房难,在本期读者论坛栏目中,我们选择了一些人对新房、二手房的看法,看看是否和你的想法一样呢? 丫头:如果是新房是现房,那当然选择买新房了。其实,如果有考虑价格等因素,我想大多数人还是会选择买新房的。谁不喜欢住进一间刚造好的真正意义上的新房子里啊。问题是,现在有很多新房都不是现房,是期房,要等待,而且等了那么长的时间后,可能某些细节上又跟当时看的时候有…     

“把诊”二手房“芳龄”

“我买的二手房到底楼龄有几年呢?”很多置业者都有这样的疑问。事实上,不少消费者在购买二手房后,经邻居或者专业人士的提醒,才发现自己所买的房子其实比相中时“老”了好几岁。造成财产上的损失且不说,受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。据了解,二手房中介在登记业主持有的房产时,楼龄基本上都由业主说了算,也不会去追根究底,有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入,几经转手的二手房,“芳龄”几何也就成了“雾里看花”。     

分享奥运大餐的短租市场

租个房子看奥运,一个不错的创意!奥运场馆周围热情的北京人已经开始"腾房迎奥运",短租市场逐渐升温。"一个月的租金抵过一年",奥运房东们的盘算是否现实?     

房价与股价

“财神爷爷”还关照我,希望我急无房户所急,急股民所急,给房市之热吹点凉风,给股市之冷洒点甘露。给股市之冷洒点甘露,温家宝总理做出了表率,已经语重心长地告诉大家,自己天天关注着行情的变化呢。而房市创5年多来的新高,有多套房子而又出租多余房子的房东,会有什么风险呢?“财神爷爷”要我说点给大家听听,那我就说一说吧。那风险不在于房价之跌,而在于其他方面——     

在回暖中寻求发展——北京二手房市场调查

我爱我家:二手房市场早晚会形成与新房市场分庭抗礼的局面。从交易量上来看,我们预计明后两年二手房和新房交易量还可能持平,到2012年北京市的二手房成交量将可能超过新房成交量。而这种现象随后也将在全国其他城     

二手房质量篇

“我有一所房子,面朝大海,春暖花开。”在城市里有个家是时下很多人的一个梦想,而房子则成了实现这一梦想的最好方法。然而,正如梦想往往不能轻易达成一样,积蓄与新房的价格之间也往往存在着一段距离,这时一套价廉物美的二手房往往就成了一种难能可贵的选择。有人说“通往成功的道路上总是充满荆棘的”,在二手房交易过程中也总是有不少陷阱需要我们去及时地回避,本文就将向你传授看房绝招,助你玩转二手房。     

房博会回顾

如果说房地产市场是一架供应和需求的天平,当两者达到相对一致的时候才会平衡,那么,现在杭州的房地产市场这架天平处于什么样的状态呢?在新政的影响下,消费者目前的心态又如何,而怎样的房子是目前市场的真正需求所在;面对纷乱迷雾的市场,开发商又将怎样面对?通过在第十四届浙江房博会上的调查,回顾房交博上的种种现象,我们也许能对后市的发展多一些判断的依据。     

笑口常开

贵房子女儿:“妈妈,我们为什么不能住比较贵的房子?”母亲:“别着急,我们马上就要住贵房子了,房东告诉我,他从明天起就给我们加房租。这里没有鳄鱼游客要去游泳,就问导游:“你能肯定这里没有鳄鱼吗?”“没有,没有。”导游微笑着回答,“这里肯定没有鳄鱼。”游客不再担心,他步入海里,畅游一会后,他又问导游:“你怎么那么肯定没有鳄鱼呢?”“鳄鱼精得很,有鲨鱼的地方它根本不会来。”导游小姐答道。苍蝇散步一只苍蝇和它的孩子在一个秃头上散步,过了一会儿,它若有所思地说:“孩子们,时间过得真快啊,我像你们这么大的时候,这儿只是一条小道。”…