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2003年6月26日建设部制定了《前期物业管理招标投标管理暂行办法",规定“住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”2003年9月1日开始实施的《物业管理条例》规定:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。随后各地方陆续出台了相关的“评标办法”、“评标规则”,建立了物业管理评标专家库,批准成立了一些物业管理招投标代理机构。不仅一级市场(前期物业管理)大部分实施了招投标,而且二级市场(业主大会选聘物业管理企业)也有不少实行招投标,虽然在实践中物业管理招投标活动仍然存在不少的问题,但是对保证房地产开发企业选聘物业管理企业的公开、公正、公平,维护业主自主选聘物业管理企业的权利, 相似文献
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物业管理招投标于上世纪九十年代在深圳开始实施,因其符合市场竞争需求并且具有一定的可操作性,该做法在全国迅速普及,但是由于市场的不规范和人为操作的疏漏,物业管理招投标过程中存在的问题也渐渐浮出水面。 相似文献
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在物业管理招投标实际操作过程中,经常会遇到一些问题。因此,认真研究分析物业管理招投标中存在的问题和形成的原因,及时采取相应对策,是保证物业管理企业招投标顺利的必要手段。 相似文献
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随着物业管理市场的发展和完善,前期物业管理招投标得以迅速推广,对于促进物业管理行业的发展、提高物业管理的整体水平起到了积极的促进作用。但是,也应看到在前期物业管理招投标活动中暴露出的一些问题并应积极解决。 相似文献
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谈物业管理企业在交接时的若干问题 总被引:1,自引:0,他引:1
随着《物业管理条例》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的实施,在前期物业管理招投标和业主大会所组织的二手物业管理招投标工作越来越多的情况下,物业管理中的交接工作会越来越频繁。而理性与规范的交接是确保物业管理服务连续性、维护业主和住户利益的重要指导思想和关键工作环节,其中对债权债务的清理以及档案资料的移交和交接则是两项最为重要的工作内容。 相似文献
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试析物业管理项目招投标 总被引:1,自引:0,他引:1
一、对物业管理招投标活动的认识,(一)物业管理招投标的内涵。物业管理招投面向全社会的物业管理企业,以公平、公开、公正的市场竞争机制,选择物业管理企业,通过竞争选择服务最好、价格最低、方案最佳、最适合的企业的行为。 相似文献
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《物业管理条例》规定。“国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。”还规定从2003年9月1日起,新开发的住宅小区,包括商住楼,必须通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业施行物业管理,国家推行“建管分离”无疑会对进一步化解房地产前期遗留问题、促进物业管理市场化产生巨大影响,时至今日,“建管分离”原则在实践中的实施效果究竟怎样?本期专题特邀部分物业管理企业、政府主管部门、业内学者专家共同探讨如何更好推进“建管分离”促进物业管理健康、持续发展。[编者按] 相似文献
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【事件】1996年底,为进一步培育物业管理市场体制,深圳市住宅局首次面向社会进行物业管理招投标,重新选择鹿丹村物业管理单位。短短7天,深圳市有60多家物业公司索取资料,16家公司正式报名投标。此次招投标还得到了建设部、广东省建设厅的关注和支持。 相似文献
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目前,物业管理招投标工作从开发商指定、围标、议标逐步走上了正常的轨道。
但在前期的物业管理招投标中存在不少的问题,使得此项工作多数神似而流于形式。 相似文献
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物业管理招投标是物业管理市场化进程的关键。本文针对当前河源房地产市场快速发展过程中暴露出的招投标问题,分析了物业管理招投标不能落实的原因,并提出了相应的对策。 相似文献
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胜利油田锦绣物业管理有限公司(以下简称锦绣物业)成立于1997年11月,2002年8月注册成立独立法人企业,国家一级资质物业管理企业,几年的发展过程中,先后注册成立了青岛胜利锦绣物业管理有限公司和胜利锦绣物业管理有限公司济南分公司,烟台分公司,威海分公司,东营分公司等分公司, 相似文献
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物业管理招投标有关问题的商榷 总被引:1,自引:0,他引:1
建设部关于《前期物业管理招标投标管理暂行办法》出台之后,为规范物业管理的招投标行为,起到了非常积极的作用。物业管理的招投标活动,是关系到物业管理企业的生存和发展的大问题。认真把握好物业管理招投标活动中的各个环节,严格规范各方面的行为,是做好招投标工作的前提。一 相似文献
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国家《物业管理条例》(以下简称《条例》)已于2003年9月1日实施了。《条例》中明确了在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位要通过招投标或选聘物业管理企业,并且应当签订书面的前期物业服务合同,即在房地产开发和建设阶段中,需要引入前期物业管理。这就意味着在房地产开发和建设中物业管理如何定位成为必须考虑的一个问题。 相似文献
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物业管理计划是物业公司在招投标中的重要文件,是中标后物业管理运行的行动指南,目前在我国还不受重视。从区域分析、近邻分析、现状物业分析、市场分析、改进方案或推荐方案分析六个方面探讨了编制物业管理计划的步骤和内容。 相似文献
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项目管理、施工建设等方面的招投标机制在我国由来已久,物业管理招投标起步较晚,特别是高校物业管理更是因其产权和形式的多元化引起了国内研究学者的高度重视。针对如何将高校物业管理做得更好,对招投标过程进行不断改进和完善是非常有必要的。在此,笔者抓住招投标的核心环节(评标和定标)进行分析和归纳,阐述当前问题所在,并提出可行性建议和意见。 相似文献
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深圳——物业管理行业的发源地和实践地,这里诞生了中国内地第一家物业管理公司。成立了国内第一个物业管理协会,颁布了第一部物业管理地方性法规,造就了第一批全国知名品牌物业管理公司……深圳——物业管理行业的每一次创新、飞跃和变革都由此而生。在承载了物业管理行业的兴起、规范、垄断、角逐,一种新的物业管理模式再次引起震惊…… 相似文献