投资性房地产公允价值计量模式选择

投资性房地产的会计计量模式选择对我国企业来说还是一个很难以抉择的问题,本文在参考国内外研究成果基础上认为公允价值计量模式的选择受到降低信息不对称和提高管理效率方面的影响,并针对这两类因素,选择若干变量,建立Logistic回归分析模型.通过分析,我们发现只有账面市值比能较好地解释公允价值计量模式的选择,其他变量都没有通过检验,这说明我国企业对投资性房地产计量模式的选择还不是非常理性.     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

现阶段,我国发布了公允价值法来准确地计量投资性房地产企业的价值,利用公允价值方法计量的企业比较少,这说明了公允价值法在投资性房地产行业还没有被广泛应用.本文章分析公允价值法的使用对投资性房地产的影响,最后提出了国家要科学地减免投资性房地产企业税负、规范房地产企业的信息披露、建设专业投资性房地产额评估机构,要使用综合素质高的会计员工并做好监督和管理工作,监督和控制风险等建议.     

投资性房地产实行公允价值计量模式的思考

我国会计准则对投资性房地产的后续计量中规定了两种计量模式,一种是成本计量模式,另一种是公允价值计量模式。准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的运用仍较少,但公允价值计量模式有其自身的优势与特点,随着市场的进一步成熟,估值技术的提高与准则的完善等,公允价值计量模武在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。     

公允价值计量模式对投资性房地产的影响

随着我国经济的发展,会计信息质量要求的提高,我国会计准则体系也在逐步完善并与国际准则趋同。新会计准则在原有基础上引入了公允价值计量模式,使会计信息更能准确反映企业现实的财务状况。既有利于提高会计信息的相关性,又有利于防止企业对公允价值的滥用。文章主要讨论公允价值计量模式对房地产行业的影响,结合我国的实际情况分析采用公允价值计量模式所带来的一系列影响以及实施过程中存在的问题。     

关于投资性房地产公允价值计量及其影响

投资性房地产作为一项带有投资性质的非金融资产,其确认和计量是理论界和实务界关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在对非金融资产计量中引入了公允价值。采用公允价值计量,可提升并影响企业资产价值,并给企业带来更多有利机遇,有利于企业向国际市场发展。但在推行当中还存在一些问题和难点,还有待进一步守善,本文主要介绍了投资性房地产公允价值的初始计量和后续计量及其对企业的影响。     

上市公司投资性房地产公允价值计量模式的探讨

近些年来,中国经济快速发展,房地产市场景象繁荣,公允价值顺应了这一发展潮流,但是上市公司在采用公允价值计量投资性房地产的过程中出现了会计信息的可靠性和透明性差、利润操作、虚构资产以及实施过程受到局限等问题。通过分析得出,这主要是由于国家会计制度不健全和企业谋取经济利益造成的。针对这些问题,笔者提出了国家完善会计制度、加强资产评估机构建设、提高会计人员素质、完善会计信息披露等改进措施。     

公允价值计量模式在投资性房地产应用中存在的问题

随着世界经济的发展,经济环境发生了巨大变化。为了保持与国际趋同,我国新会计准则中引入了公允价值这一计量方法,其中投资性房地产准则明确规定在满足一定条件的情况下允许采用公允价值计量。在近年我国房地产价值不断攀高的背景下,采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量在我国会计准则中尚未有一个明确的规定,理论上有缺陷,实务应用同样存在诸多问题,因此,这样一个对企业有利的政策目前并未被大多数上市公司所采纳。如何推广公允价值计量模式,使之更加符合中国经济发展的实际状况,将是今后理论界和实务界共同面临的重要课题。     

投资性房地产的公允价值计量模式研究

公允价值计量属性是新准则的一大亮点。本文结合公允价值计量在我国投资性房地产中的应用现状,探讨该计量模式应用中出现的问题;通过相关理论以及数据分析,对会计实务中如何有效地实施公允价值这一计量模式提出相应的对策建议。     

投资性房地产中公允价值计量模式的应用分析

新企业会计准则所定义的投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售,具体包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。根据会计准则规定,只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,才可以采用公允价值模式计量。本文主要探讨投资性房地产中公允价值计量模式的应用。     

投资性房地产采用公允价值进行后续计量的前景展望

公允价值是现代会计最新的计量模式,且一直是业界争论的焦点。根据最新会计准则的规定,投资性房地产的后续计量可采用成本模式和公允价值模式。新会计准则对投资性房地产引入公允价值计量模式本身就是对其的一种肯定。本文就投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的必要性与合理性进行分析。同时也对公允价值计量模式在准则颁布的四年内一直被各大企业冷落的原因进行探讨,并从其被冷落的原因方面提出应对意见。     

投资性房地产公允价值计量模式的应用困境与对策

2011年是我国企业会计准则与国际财务报告准则持续趋同的关键时期,但在公允价值应用方面仍面临着许多特殊问题。新的企业会计准则已实施四年有余,投资性房地产公允价值计量模式仍面临应用困境。究其原因,市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择成为困境产生的主要原因。只有在始终保持审慎态度的基础上,积极采取相关措施才能应对公允价值计量模式的应用困境。     

投资性房地产公允价值计量模式初探

2006年2月16日,财政部在北京举行会计审计准则体系发布会,宣布了39项企业会计准则和48项注册会计师审计准则,标志着适应中国市场经济发展要求、与国际惯例趋同的企业会计和注册会计师审计准则体系正式建立.     

浅议投资性房地产公允价值计量的实务应用

本文从实务的角度分析以公允价值计量模式核算投资性房地产所产生的各种影响,并提出了推进投资性房地产公允价值计量模式应用的一些建议。     

浅谈投资性房地产公允价值计量模式

2006年,我国出台了新的企业会计准则,并与2007年1月1日实施,标志着我国会计开始了全方位的国际接轨。其中,《企业会计准则第3号——投资性房地产》中引入了投资性房地产的公允价值计量模式,这体现了客观、公允反映企业价值的要求。但是,投资性房地产的公允价值计量模式在现实的操作中也会存在一些困难和弊端。文章首先介绍了投资性房地产计量的背景及其对企业财务报表的影响,接着分析了其操作过程中存在的问题,最后提出了几点完善的建议。     

投资性房地产公允价值计量应用的相关问题探讨——基于深圳方大集团公司案例分析

目前,投资工具不健全、投资收益计量工具落后是中国市场中最制约房地产发展的问题,这也限制了公允价值计量在投资性房地产中的运用,到2018年为止,共有3540家左右的上市公司,但应用公允价值模式的公司不过百家,随着中国资本市场发展,公允价值模式的采用在呈上升趋势,故对公允价值后续计量相关问题研究成为我们要探讨问题。所以,我们通过对投资性房地产公允价值后续计量的研究,得出其对企业资产、利润、现金流以及信息披露的影响,更清楚的了解,公允价值计价模式的意义所在以及结果是否对公司价值产生不利的影响。     

浅谈《企业会计准则第3号——投资性房地产》

财政部2006年2月颁布了新的企业会计准则。其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》，此项准则的颁布将会对企业投资性房地产的确认、计量、披露等提供客观的依据。通过该准则与国际会计准则40号——投资性房地产的分析与比较，指出二者之间的异同以及优缺点，从而为完善我国投资性房地产会计准则提出设想。     

投资性房地产公允价值计量模式对企业的影响

房地产企业越来越多的采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,本文主要对投资性房地产采用公允价值计量模式对企业产生的影响进行了简要分析。     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题和对策

房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分,其交易日趋活跃,在国民经济中的作用也日趋凸显.投资性房地产作为房地产业的一个重要的组成部分,既可以采用成本模式计量也可以采用公允价值模式计量.本文主要讨论投资性房地产在公允价值模式计量下可能存在的问题和解决措施.     

投资性房地产在公允价值计量下存在的问题和对策

房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。投资性房地产作为房地产业的一个重要的组成部分，既可以采用成本模式计量也可以采用公允价值模式计量。本文主要讨论投资性房地产在公允价值模式计量下可能存在的问题和解决措施。     

新会计准则下投资性房地产的后续计量

近年来,随着房地产市场房价的节节飙升,投资性房地产日渐成为备受企业青睐的投资方式之一,而对其后续计量模式的选择也因此成为各大企业关注的焦点。新企业会计准则首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并将公允价值计量模式引入了该领域。根据准则的要求。企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。同时规定,企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更。大多数企业考虑到公允价值模式下利润波动幅度过大、公允价值计量模式评估难度大而适用范围小、公允价值模式具有不得回转的硬性规定等因素,还是选择采用传统的成本计量模式对投资性房地产进行后续计量。