博弈分析我国房地产市场高房价实质

我国房地产市场自99年进入市场化阶段并成为国民经济的重要支柱之一,而房产价格的持续高涨也成了社会关注的焦点。文章针对目前我国房产价格虚高的现象,运用博弈论从房地产市场供求两个层面着手,定量分析房价高涨的原因并对此提出可行性的对策。     

中国高房价成因、影响及政策效果

中国房地产价格居高不下的原因是多方面的,从经济学需求和供给角度看,是有效需求远大于有效供给造成的。而高房价抑制了消费,加大了贫富差距,不利于房地产市场的健康发展,也不利于金融秩序的稳定。对中国政府2011年和2012年采取的房价调控措施和效果进行了综述,以期为下一步政策的出台提供帮助。     

浅议我国高房价的原因及解决措施

近年来,我国商品房价格快速增长,即使在经历了2008年金融危机之后,房价依然居高不下,特别是北上广深等一线大城市,房价已经大大的超过了普通工薪阶层可以支付的水平。虽然国家不断加大了宏观调控的力度,试图用各种政策措施使房价回归正道,今年更是出台了新的国五条政策,但是房价依然没有回落的趋势。本文将从土地成本,需求旺盛,房地产税收,通货膨胀,住房抵押贷款等方面揭高房价的原因,并且从控制土地价格,保障性住房建设,房地产税收改革,缩小地区经济发展不均衡,适当紧缩的货币政策等五个方面探讨解决的措施。     

我国高房价成因及治理对策研究

21世纪的网络红词—"蜗居"蚁族"等从一个方面揭露了我国存在的高房价问题。我国当前主要城市的平均房价已经大幅度地超过了工薪阶级收入水平,以至于房价成为关系民生的重要话题。从导致我国房价高涨的原因出发,提出治理我国高房价问题的相应对策。     

谈当前高房价的影响因素与政府调控措施强化

近年来房地产价格持续上涨已明显超过一般家庭、特别是低收入家庭的承受能力,成为妨害社会和谐的隐患房地产业与国民经济之间复杂的相互作用,使得政府对房地产业的管理与调控成为一项复杂的系统工程本文基于对我国房地产价格上涨的现状,从政府、企业、供需关系和外部因素四个方面进行初步的分析研究,以期为房地产市场的宏观调控提供理论依据和有效方法.     

高房价的困惑——当前我国房地产业的困境及发展对策分析

近几年来我国房地产业的高速发展推动了经济的发展,但高房价不仅压抑了消费者对房地产本身的需求,而且给金融的稳定带来了一定的风险。本文通过对我国房地产市场的高房价及其原因的分析,并对当前政府提振房地产市场的政策进行解读,提出了我国房地产业健康发展的相关对策建议。     

我国开征新房地产税对备利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中，开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法，这项改革对不同利益主体有不同的影响，政府和开发商将获得改革的收益，居民购房者将承担更多的改革成本，在以人民大众利益为导向的改革中，在我国目前环境下开征新房地产税尚不成熟。     

关于利用房地产税费改革抑制高房价的思考

房价过快上涨不仅无法保障民众基本的居住权利,而且也不利于房地产市场地健康运行.本文主要以房地产税费的调整为视角,从现行房地产税费概况入手,论述现行房地产税费的相关缺陷.同时,探讨如何利用一系列具体的房地产税费改革措施有效地抑制偏离事实需求的高房价,稳定房地产市场预期,减少房地产投机行为,从而有效促进房地产市场平稳健康发展.     

我国开征新房地产税对各利益主体的影响

在抑制房地产价格过快上涨的宏观经济政策中,开征新房地产税曾一度被认为是一个行之有效的办法,这项改革对不同利益主体有不同的影响,政府和开发商将获得改革的收益,居民购房者将承担更多的改革成本,在以人民大众利益为导向的改革中,在我国目前环境下开征新房地产税尚不成熟。     

高房价对中国经济社会的负面影响分析

房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应,房价的大起大落都会对国家的经济和社会带来冲击。本文分析了高房价对中国经济社会产生的负面影响,希望在国家的宏观调控下,房价避免大起大落,房地产市场健康发展。     

我国一二线城市高房价问题研究——原因、危害及对策分析

由于我国的政府行为,如对地产业过度征税以及房地产市场本身等原因,导致高房价这一问题持续升温,尤其是一二线城市的房价更是成为人们关注的焦点。这对对百姓以及市场经济带来危害。我国应通过调控房价、减少房屋空置率、加大保障房的建设、增加住房公积金的覆盖率等措施进行改善和解决。     

我国房地产的价格调控问题研究

自2005年初以来,虽然经过了一系列中央的调控措施,房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。而从国际经验看,房地产价格与价值相背离的长期上涨,有可能导致房地产泡沫,对由此带来的风险,我们不能不予以高度警惕。文章首先分析目前我国中央对房价的调控手段存在一些问题,然后针对上述问题提出相关建议。     

当前我国房地产市场政策调控效果及建议

为遏制部分城市房价过快上涨,尽早实现“居者有其屋”的民生愿景,保障房地产市场平稳健康的可持续发展,近年来,国家出台了一系列房地产调控政策,2011年初更以“限购”政策为主,实施了土地、金融、税收等手段相结合的新一轮调控措施。     

我国高房价的成因与控制建议

近年来中国房地产业持续快速发展,楼市火爆,为中国的经济发展注入了强大的动力,拉动了内需,提升了GDP,但随之而来的高房价却使中国许多家庭无法承受,许多家庭都需要通过大量贷款来解决住房问题.为控制房价过度上涨,中国政府出台了一系列组台政策.可房价还会涨吗?何时买房?中国的房价为何上升得如此之快?高房价背后又有多少推手?这一系列的问题,已经越来越受到人们的高度关注.抑制高房价,必须打击房产投机,加强房地产业法制建设,加强时各个环节的监督,同时,应加大廉租房和社会保障性住房的建设,满足更多老百姓的住房需求.     

“土地财政”成因探讨

实行分税制改革以来,地方政府的财政收入占全部财政收入的比重逐年降低的同时其职责却在不断扩大,由此导致了地方政府收支不平衡,出现了较大的支出缺口。在现行的制度框架内,地方政府有意无意的选择了＂土地财政＂来弥补这部分缺口。随之导致了对房地产业的冲击。关于＂土地财政＂引发的问题,提出了建立健全财权与事权相匹配的地方财税体系,完善土地＂挂招拍＂制度,加快调整产业结构,增加企业居民投资渠道等对策。     

“土地财政”成因探讨

实行分税制改革以来,地方政府的财政收入占全部财政收入的比重逐年降低的同时其职责却在不断扩大,由此导致了地方政府收支不平衡,出现了较大的支出缺口。在现行的制度框架内,地方政府有意无意的选择了"土地财政"来弥补这部分缺口。随之导致了对房地产业的冲击。关于"土地财政"引发的问题,提出了建立健全财权与事权相匹配的地方财税体系,完善土地"挂招拍"制度,加快调整产业结构,增加企业居民投资渠道等对策。     

国外房地产市场税收调控对我国的启示分析

国家为了保证房地产行业的健康发展,采取了一系列的政策进行调控,也获得了一些成效,但是发展至今我国房地产行业中存在的根本问题依然没有得到解决。税收作为国民经济调控的杠杆,合理的税收政策能够达到资源配置的效果,在国外的房地产市场发展过程中,美国、日本、英国、法国等国家都采用税收政策对于房地产市场的发展进行了调控,并取得了一定成果。文章就国外的房地产市场税收调控对我国的启示进行了探讨,以供借鉴和参考。     

高房价对人力资源的危害及应对策略

近十年来,中国城市,特别是大城市的房价持续高位运行,而且高涨的势头不见回落。随着房价高企,许多负面影响凸显出来。一个过去常被忽视的现象逐渐明显,高房价正在"逼走"城市中许多优秀人力资源。本文旨在分析高房价对城市人才资源保持的危害,以及提出一些应对策略,以期对城市人力资源良性发展起到参考作用。     

高房价原因的不同层面分析及其对策探析

2009年以来,"高房价"一直是社会的热门话题,在调控政策频出的背景下,房价依然持续上涨,已严重影响宏观经济稳定运行,高位房价已超出一般居民的支付能力,带来一系列的社会问题。本文从影响房价的不同层面分析"高房价"原因,提出旨在让楼市"回轨"相对契合的对策建议。