房地产信托投资基金(REITs)产品运作的会计处理

自2007年美国次贷危机爆发以来,以信贷资产证券化为主要手段的房产金融市场的问题被暴露出来,现在房产信托投资基金(REITs)产品已成为房产金融市场的主流。房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段,有利于帮助公司提高资产流动性。我国房地产市场对资金的需求有扩大趋势,但面临融资渠道不通畅等问题,房地产市场的发展遇到了一定阻碍。房地产信托投资基金是基于税法角度确立的,我国在应用中应理性看待,并利用科学系统的分析方法设计REITs产品。本文从会计处理的角度对REITS产品的运作路径以及房产信托投资基金公司的组织形式进行了研究和分析,应当从不同角度完善机构内部控制制度,构建优惠税收财务体系,强化财务评价体系,从而促进我国房地产业的发展。     

我国房地产信托投资基金市场发展的基础条件及对策

房地产信托投资基金(REITs)属于金融创新产品,对于房地产业和金融业的发展有积极的推动作用。目前我国REITs市场尚处起步阶段,还存在法律及配套法规不完善、缺乏有效的监管机制、信息披露制度不完善等问题。发展REITs市场,要从健全法律法规、培育市场环境、培养专业人才等方面着手。     

我国房地产信托投资基金发展模式探析

本文从研究我国房地产信托投资基金（REITs）发展模式入手,指出我国当前应首先发展契约型、封闭型、公募型的REITs,并提出了为REITs发展创造良好外部环境的具体对策和建议。     

房地产企业REITs融资绩效分析——以保利地产租赁住房信托投资基金为例

房地产信托投资基金(REITs)是资产证券化在房地产领域的具体运用,是一种以流动性低但收益可预期的房地产资产组合作为支持、发行可交易证券的融资形式,在房地产企业的资本运营、销售、经营管理等领域发挥着重要的作用。它将大量分散的资金集中合理利用,盘活存量资产,并实行专业化的管理,将会推动房地产企业经营管理方式的不断创新,有力地促进整个房地产市场的发展。当前,我国房地产企业推出的REITs产品尚不完善,在去库存去杠杆、开发端融资不断收紧的政策背景下,如何促进房地产业与REITs的健康发展具有重要的研究意义。文章以保利地产租赁住房资产证券化产品为例,结合保利地产具体情况分析发行租赁住房信托投资基金的融资动机、运作模式及融资绩效等,以期为房地产企业利用REITs拓宽融资渠道提供借鉴和参考。     

我国发展房地产信托投资基金(REITs)的可行性

简单介绍了房地产信托投资基金的概念,在我国发展房地产信托投资基金的必要性以及可行性。指出我国目前发展房地产信托投资基金所存在的问题和不足,并根据法律、人才、风险等方面的不足给予了一些对策和建议。     

引入REITs拓宽融资模式破解保障性住房筹资难题

保障性住房建设是关系到国计民生、社会和谐稳定的重大问题,能否获得稳定的、持续的资金来源决定着我国保障性住房建设目标能否成功实现。积极探索通过房地产信托投资基金(REITs)搭建融资平台,将有效解决融资瓶颈,大力推动我国保障性住房建设。     

我国房地产信托投资基金的发展模式与政策建议

在西方发达国家,房地产信托投资基金的发展已相对较为成熟,目前我国在这一方面还比较落后,还没有真正意义上的房地产信托投资基金。但是,基于房地产具有的强大多元融资需求,我国的房地产信托投资基金具有非常广阔的发展前景。当前我国房产信托投资基金的试点工作已逐步开始进行,但依旧存在各种各样的问题,要通过综合型人才的培养、监管机构的协调和法律政策的逐步完善等探索出一条适合我国国情的信托投资基金发展之路。     

基于REITs模式的地产融资问题及对策探究

REITs,实际上就是房地产信托投资基金,也是房地产证券化的重要趋势和手段.这一模式最早出现在美国,并且对不动产交易市场有着极其重要的作用.本文首先针对REITs这一模式进行简要的分析和介绍,其次提出了现阶段地产融资过程中常见的问题,最后分析出REITs模式下地产融资的具体对策,以期切实发挥出REITs融资的功能和优点...     

关于REITs在廉租房融资运用中的探讨

发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收入者的住房问题并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了房地产信托投资基金（REITs）在廉租房融资中的运用,并提出了未来我国发展廉祖房REITs的路径选择。     

泉州市公共租赁住房采用房地产信托投资模式探究

公共租赁住房引入房地产信托融资,有助于破解目前公共租赁住房建设资金不足的难题。在分析房地产信托融资应用于公共租赁住房可行性的基础上,构建公共租赁住房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公共租赁住房信托投资基金的相关建议。     

中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新

REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。     

新加坡REITs(房地产信托投资基金)的发展与借鉴

随着市场化改革的深入,中国的房地产市场成为众多投资者的重要选择。然而,由于房地产投资对资金的巨量需求和经营运作的专业性,广大中小投资者被摒弃在市场之外。而且客观上造成我国的房地产投资过分依赖商业银行的局面,不利于我国的金融稳定。因此,发展REITs(房地产信托投资基金)是中国的现实需要。本文旨在介绍新加坡成功发展REITs经验的基础上,结合我国实际,探讨其带给我们有益的启示。     

我国发展房地产投资信托的障碍及对策

随着我国房地产市场的发展,房地产投资信托基金(REITs)的推出成为大势所趋.但是由于现实的环境影响,在我国发展REITs存在着一些障碍.本文从法律、房地产投资资源、经营管理水平、金融市场环境等方面客观地分析了在我国发展REITs的现实障碍,并提出对策.     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

信托基金模式在商业地产中的应用

REITs是房地产证券化的创新,即房地产投资信托基金,它具有双重属性,既有房地产资产的属性也有证券的属性,所以它的风险变得更加复杂和特殊。我国目前的房地产市场中需要引用到REITs这个模式,来实现房地产的转型创新,但是实施REITs需要建立起与其相关的法律制度来进行管理,我国正是因为缺乏相关的制度导致REITs的实施有很多的阻碍。因此,为了使得房地产投资信托基金REITs模式在我国商业地产中可以更好地进行应用,应当解决宏观调控背景下的房地产融资问题,实现房地产融资的创新,本文通过研究REITs的概念以及商业地产的现状,结合我国自身的政策以及发展形势,研究房地产投资信托基金如何在商业地产中得到更好的应用。     

基于国内房地产投资信托产品来发展我国REITs的思考

REITs作为一种融资工具,在经历了2009年的试点后中止后,2014年迎来了它的第二次试点重启。在这期间,信托公司针对房地产项目发行的信托集合计划产品也成为了房地产业继银行贷款资金来源的主要融资来源。但是信托公司主导的房地产信托集合投资计划作为发展中国REITs的初级形式,却始终没能实现突破转型成为主流的REITs。本文将在分析国内信托公司的房地产信托投资模式的基础上,提出改进意见,以促进中国REITs的健康发展。     

浅谈REITs在中国商业地产领域的发展前景

房地产投资信托基金(REITs)是商业地产证券化领域的创新产品,代表商业地产融资发展方向.2014年REITs在中国发展加速,主要体现在金融产品创新及金融政策支持方面.本文首先介绍了REITs在美国商业地产领域的运用;其次,分析了目前国内商业地产运营管理机构的主要商业模式及未来与REITs对接的必要性,作者认为REITs在中国商业地产领域的发展前景广阔,但REITs在中国的进一步发展需要完善相关法律和税收制度体系.     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。