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基于房地产投资信托基金的公租房融资模式研究 总被引:1,自引:1,他引:0
公租房是我国现行保障性住房制度的重要补充,在解决住房难这一重大民生问题上扮演着重要角色,但公租房建设蕴藏着巨大的资金瓶颈风险。论文立足于公租房融资渠道的视角,提出了具有一定参考意义的公租房建设融资渠道——房地产投资信托基金(以下简称REITs),旨在化解这一融资"瓶颈"问题。本文分析了我国现阶段的房地产市场的融资模式,进一步分析了目前公租房融资困境的成因,在此基础上分析REITs的可行性,推测出REITs可以有效缓解政府在公租房建设上的财政负担。构建公租房REITs的运行模式,同时指出公租房REITs融资模式存在的问题,并提出合理化建议。 相似文献
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公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行"公租房和廉租住房投资信托基金"融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。 相似文献
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公租房和廉租住房制度作为解决城镇最低收入家庭住房的一项住房保障制度,在整个住房供应体系中发挥了重要的作用。但目前其发展过程中的最大难点就是资金短缺。本文从发行“公租房和廉租住房投资信托基金”融资的角度,提出了将传统的政府直接融资模式向吸收民间闲散资金的间接融资模式的转变,并对其运营模式提出具体建议。 相似文献
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郑颖超 《商讯商业经济文荟》2022,(8):84-87
近年来中央出台的宏观调控政策多次涉及保障性住房,以公租房为代表的租赁类保障性住房将是“租购并举”政策背景下,我国房地产行业未来重点的发展领域。以公租房为代表的租赁类保障性用房能够有效缓解低收入群体的住房困难,发挥良好的社会保障效果,对维持社会和谐稳定具有重要意义。但公租房的建设与运营都需要大量的资金支持,同时由于公租房资产性质的特殊性,其建设融资渠道相对单一,筹资难度较大,目前公租房项目主要由国家各级政府负责。公租房资产证券化正是对这一问题的有效探索,通过将公租房底层资产、租赁债权等转化为支持证券,获得相应融资,为公租房建设提供稳定、持续的现金流供应。但在我国针对公租房资产证券化的实践经验与理论研究仍相对较少,对相关问题的认识仍不够深入。因此,文章重点对我国公租房的融资问题进行探究。通过REITs与ABS两种常见模式的构建,对当前我国公租房证券化主要模式进行深入探讨,最后根据公租房资产证券化实践中的突出问题,提出相应建议。 相似文献
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公租房能够解决城镇中"夹心层"的住房问题,但其建设中也面临着严重的资金问题;如何多渠道筹集资金,让公租房建设进入良性循环,成为摆在地方政府面前的一道待解难题。分析国外公租房建设中的成功经验,解析我国公租房建设中的现有资金来源,结合实际提出应用PPP模式解决公租房建设中的资金问题。 相似文献
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数据显示,2011年我国1000万套保障性安居工程中,新建廉租房160多万套,公租房近220万套。其中,新建公租房套数是2010年的6倍。"十二五"规划纲要提出,我国将重点发展公共租赁住房(以下简称公租房)。与其它保障性住房相比,公租房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,特别是"夹心层"和刚刚毕业的大学生,他们是城市发展的中坚力量和新鲜血液,公租房是适应这些人群居住的主要保障住房。我国当前公租房建设刚刚起步,制度体系尚不完善,面临着不少急需解决的问题。一、目前公租房建设与管 相似文献
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加强保障性住房建设和管理,是我国社会主义市场经济体制改革中的一项重要政策举措。公共租赁房是我国现行保障性住房制度的重要补充,研究公租房的融资模式具有重要的现实意义。论文首先分析了我国公租房建设和融资现状,及其建设中存在的问题,最后针对公租房建设及其融资中的问题,从银行和政府视角下提出改善融资的对策建议,以期为改善我国公租房融资提供帮助。 相似文献
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“十二五”期间,河南省保障性住房建设规模空前,而融资约束是制约保障性住房建设的最大瓶颈.为了更好地解决这一难题,本文深入分析河南省保障性住房的融资现状以及存在的问题,在借鉴国外保障性住房融资经验的基础上,有针对性地提出相关政策建议,以期能够为缓解河南省保障性住房融资难题提供参考. 相似文献
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公共租赁住房是当前我国实物保障性住房建设供应的重点,但目前仍面临着融资、运营、退出等一系列难题,为此,部分城市开始了租售并举的实践探索,允许承租家庭租满一定年限后购买所承租保障房。本文通过对我国公共租赁住房特点的分析研究,并参考国内外先进经验,进行公租房租转售模式的创新设计,以期为我国公共租赁住房政策提供参考。 相似文献
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重庆大力开展公租房建设,积极探索公租房建设的新模式,呈现出许多亮点。通过建立"双轨制"住房体系,推动了城市化进程。大力实施民生工程,将实现保障性住房的全覆盖。注重社会效益,着眼长远发展,将形成一个良好的社会生态。 相似文献
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公共租赁住房可以加快解决中低收入人群的住房问题,但在开发建设过程中需要投入大量的资金。如何解决公共租赁住房的融资问题,成为影响和制约各地住房保障政策实施的一大难题。文章通过对河南省公共租赁住房融资现状的阐述,进一步剖析了公共租赁住房融资存在的问题及原因,并针对性地提出了解决问题的对策。 相似文献
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融资问题是公共租赁住房建设的核心问题之一,本文通过将REITs嵌入双实体项目融资结构,以公租房项目的政府土地出让金成立专项补贴基金补贴公租房承租者,来平衡政府、承租人、REITs投资者三方利益,达到为公共租赁住房提供持续稳定融资的目的。 相似文献
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我国保障性住房融资模式的现状和问题分析 总被引:1,自引:0,他引:1
我国现有保障性住房融资模式是政府提供主要资金、社会机构提供以及自筹资金。随着国家对于保障性住房建设力度的加大,必须解决好如保障性住房融资模式单一、手续繁冗、担保机制不完善等问题。我国可以探讨实施保障性住房新的融资模式:组建保障性住房投融资公司,实行综合专业管理;培育多元化的融资主体,多样性的融资方式;扩大信托基金(REITs)支持的保障性住房类型。 相似文献
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随着我国保障性住房改革的深入开展,住房保障政策成为政府解决市场失灵和保障居民基本居住需求的主要手段,也取得了非常的成效。当前制约我国保障性住房建设的最主要瓶颈是资金投入不足、融资渠道有限,这也是政府正在不断努力解决的问题。本文以此为切入点进行研究,首先总结了我国保障性住房分类及现有的融资模式,联系房地产市场近年来的发展状况以及政府和企业融资特点,分析现阶段我国保障性住房融资存在的问题,然后提出一些恰当地处理保障性住房融资问题的启发和建议。 相似文献
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近年来,为减轻工薪阶层、应届毕业生等基层务工人员的工作压力,部分地方政府逐步探索以及完善住房保障制度。继廉租房、限价房后,部分地方政府推出公共租赁房(以下简称公租房)。文章通过社会背景阐述,分析了公租房的现状,对大中城市的公租房进行规模化升级改造的可行性进行研究,最终得出研究结论。 相似文献
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