关于目前房地产业出现的泡沫现象及对策

随着改革开放的深入，我国的房地产业也得到长足发展。但是，受房地产开发周期长、开发环节复杂、产业链条相对较长等因素影响.加之政府监管手段不够健全、法律法规不完善、各地市场发育水平不同，仍有各种各样的遗留问题和新问题出现。房地产过热和泡沫仍然备受人们关注。     

房地产业的泡沫会破裂吗

泡沫并不可怕，可怕的是泡沫的破裂。泡沫破裂最危险的后果是大量民工失业。     

韩国房地产市场的泡沫可能即将爆裂

专家们说，尽管采取了一系列的反投机措施，韩国政府仍然很难遏制持续上涨的房地产价格，因此人们越来越担心房地产市场的泡沫可能随时会破灭。     

房地产泡沫与调控策略

投机性的中间需求受制于有购买力的最终需求,有购买力的最终需求又受制于“房价收入比”和“租售比”。     

当前宏观经济调控下我国房地产业的发展

一、影响今年房地产业发展的宏观调控政策近两年来,国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容,采取了一系列措施。为控制房地产行业过热,2004年中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,将土地和资金纳入宏观调控范围。各商业银行严格控制对房地产的     

如何抑制房地产泡沫?

众所周知,房地产开发过热是中央今年宏观调控的主要对象之一。然而,在市场手段、行政手段和法律手段三管齐下的严控状态下,今年第三季度房地产价格仍上涨了9.4％,从而使今年1-9月全国商品房的平均销售价格上涨了13％。这一态势引起了全国经济学界有关中国房地产业是否存在泡沫的争议。其实,各种迹象都表明,房地产泡沫的存在已是不争的事实。我们所关注的只是这一泡沫是否已到了破裂的边缘?怎样的政策才能保持房地产业健康发展?     

渣打银行东亚区总经济师郭国全认为：中国房地产业并未“整体过热”

国家发改委、国家统计局发布消息，今年一季度，全国35个大中个城市房屋销售价格快速上涨。     

房地产业仍有大的发展空间

房价上涨一时难以逆转。在当前形势下对影响中国经济增长重要支柱之一的房地产业进行投资，依然会有较大的利好。[编者按]     

浙江房地产业成长模式和发展趋势

时下，房地产成为人们关注的焦点，浙江房价的持续上涨更被称为“浙江现象”。这一现象引起了中央和省委、省政府的高度重视。年初以来，国家建设部、国土资源部和人民银行先后赴我省调查，省内也抓紧出台政策。由于房地产业是国富之引、民生所系，我们希望通过本专题，使读者对房地产业发展有更为全面的认识，同时，也希望能引起更多专家、学者的争鸣。     

我国房地产市场泡沫现象分析

本文从房地产市场现状出发，针对当前的“泡沫争议”来讨论我国房地产市场存在泡沫的可能性，并对所谓的泡沫现象作出理论解释，从而得出本文的结论：由投资热所引发的房地产价格泡沫迹象已经出现，金融资产和金融负债的交叉化，是形成当前房地产泡沫现象的深层次原因，因此防范房地产泡沫的膨胀首先要杜绝金融风险。     

房地产市场调控的政策建议

我对第5期的《楼市泡沫pk政策泡沫》一组文章非常感兴趣,对我在金融市场理论方面的学习提供了很好的思路。近年来,房地产市场对中国经济的支柱地位得到进一步强化,从已有的各项指标、数据来看,当前中国房地产市场泡沫现象非常严重,房地产价格的非理性上涨必将成为实体经济的潜在风险。历史经验告诉我们,房地产泡沫的产生、破灭对实体经济会产生巨大的损害。针对近几年房地长飙升的问题,我认为政府主要应该采取以下措施：     

内地房产调控明年将继续

2005年可能是内地房地产市场高速增长后第一次出现规范调整的一年。由于房地产市场的特性都是一个个区域性的市场，尽管各个区域的经济发展、民众收入水平、市场供求关系、二手市场的发展程度，以及各地周期性交化各不相同，但内地房地产市场那种投资过热、投机炒作严重、房价快速飙暴露于众，让广大民众知道真相。     

基于价格泡沫的商品住房调控目标研究

针对商品住房价格过高、调控目标难以确定的问题,文章从商品住房价格泡沫角度出发,以商品住宅基本价值的构成为基础,运用理论分析和定量分析相结合的方法,推导商品住宅价格泡沫的计算公式,为商品住房调控目标的制定提供计算方法。     

泡沫还是奇迹？

上海的流动资金泡沫依赖于资本流人，这与10年前的香港十分相似。那么谁在将钱投人上海?他们有能力维持这种高流动资金水平吗?其目的什么时候能够达到?     

捅破楼市泡沫的“针尖”

什么是泡沫？在经济学上,泡沫就是指价格远远超过了价值,而完全靠投机活动来支撑的经济现象。楼市一旦成了投机工具,它和需求、供给基本就没有什么关系了,而只和投机者的心理预期有关：如果大家都预期楼市还会继续上涨,那么就会有更多的钱涌入楼市。     

国际游资与资产泡沫

国际游资又被称为热钱,是国际金融市场上投机者根据对市场和国别经济的预测,利用汇率、利率、金价、证券价格、商品价格等变动情况来谋取投机利润的短期投机性资金,主要包括从事牟利活动的国外短期资金、跨国公司的流动资金及部分暂时闲置资金、国际银行短期资金及信贷业务资金、各种投资基金及其他专项基金等,其最大特点是高度流动性、不稳定性和强烈投机性。作为一个大国,中国必须保持独立的货币政策。在维护固定汇率制度的前提下,当前我国面临着人民币升值和通     

台湾与日本经济泡沫对当前大陆经济政策的启示

近年来大陆经济以两位数快速成长,创造经济的高度繁荣,同时也带来重要都市房地产价格飙涨。政府虽采取宏观调控措施,但到目前为止,效果尚不明显。另一方面,大陆股市自2006年5月改革完成后,呈现空前活跃,股市指数亦不断飙升。类似20世纪80年代台湾与日本泡沫经济现象重现,因此,引起各方的关注与担忧。     

试论股市泡沫的形成机理及其统计测度

本文认为，资本市场的非有效性决定了股市泡沫形成的必然性；市场投机行为活跃程度的差异造成了股市理性泡沫和非理性泡沫的形成。本文评述了目前较为常见的测定股市泡沫的方法，同时对其中的若干方法进行了修正，提出了测定股市泡沫的新思路。     

央企退出房地产业能改变什么

只要把房价稳住了,当下最大的民生问题就能解决。78家央企的退出,究竟能否阻止房价上涨？这一民生问题能否解决？消息的传出引发了众多关注     

与泡沫共存

所谓资产价格泡沫,是指资产价格（特别是股票和不动产的价格）逐步向上偏离由产品和劳务的生产、就业、收入水平等实体经济决定的内在价值相应的价格,并往往导致市场价格的迅速回调,使经济增长陷于停顿的经济现象。简单地说,就是资产价格严重偏离实际价值。