基于熵权TOPSIS法的环保项目投资决策研究

与一般项目相比,环保项目的投资决策需兼顾项目的经济效益和环保效益,因此其投资决策具有多目标和多属性.本文从环保项目投资决策的特点入手,提出将环境成本和环境收益纳入现金流计算范畴,构建环保项目投资决策经济和环保效果两个层面的评价指标,并通过熵权TOPSIS的方法进行环保项目投资决策的方法,最后辅以案例分析,以期对环保项目做出更为全面和科学的投资决策.     

太湖水库PPP项目融资效率研究

为提高太湖水库PPP项目融资效率，首先，结合太湖水库PPP项目融资现状，采用资本资产定价模型对其融资成本进行计算；其次，基于我国PPP模式收益方式，计算太湖水库PPP项目收益及现金流；最后，给出提高太湖水库PPP项目融资效率对策。结果表明太湖水库PPP项目融资效率有待提高；研究结果对提高水利工程PPP项目融资效率具有重要参考意义。     

房地产开发项目的特性及经济评价

９０年代以来，我国房地产业发展迅猛，尤其是近年来随着住宅商品化、货币化政策相继出台，以住宅开发为主的房地产项目不断增加，房地产开发项目的投资决策越来越受到重视。作为决策重要依据的经济效益评价指标及其计算方法，却由于房地产开发项目其独有的特性，在运用《建设项目经济评价方法和参数》进行评价计算时，常常出现一些不能有效解决的实际问题。现将房地产开发项目的特性及经济评价指标和计算方法进行探讨。一、房地产开发项目的特性房地产开发项目较一般的建设项目具有诸多特性，主要表现在以下两个方面。（一）一次性的直接商…     

股权投资项目经济评价方法探讨

《建设项目经济评价方法与参数》规定的股权投资项目经济评价方法,在实际应用时存在两个问题:一是同一项目在其他条件完全相同的情况下,合资方式与独资相比,投资者收益大幅下降;二是合作项目无法使用规定的方法。目前用于股权投资项目的经济评价方法,其评价结果不能反映股权投资者的真实效益,可能导致决策失误。产生问题的原因是股权投资的评价方法与项目及资本金的评价方法不一致。对于同股同权项目,没有必要重新计算各投资方的效益指标,可根据资本金现金流量表直接计算各投资方的效益。合作项目投资方效益的计算,只能依据合同约定进行,没有统一的计算方法和格式。对于股权收购项目,经济评价方法应根据收购方式不同而不同。     

项目经济评价中收益预测的可靠性及改进方法

当前项目收益预测的可靠性不高的原因在于，实践中指导收益分析预测的规范和技术方法难以满足项目建设和运营环境变化的需要。文章对评价环境的新特点以及评价方法的缺陷进行了分析，提出了弥补缺陷的技术措施。     

灰色系统理论在房地产项目风险评价中应用研究

由于传统的房地产项目风险评价方法受人为因素以及模糊随机因素的影响较大,为了减少或避免这些因素的影响,提高评价的科学性、解释性和可信度,将灰色系统理论应用到房地产项目的风险评价中.通过建立一套较为系统、合理的房地产项目风险评价指标体系,采用定性分析和定量计算相结合方法,构建了房地产项目风险的多层次灰色综合评价模型.列举实例突破了传统的计算方法,利用计算机语言Visual Basic 6.0,实现了计算的方便、快捷.     

对现金流量表实际运用中某些问题的探讨

现金流量表是建设项目可行性研究财务评价中的一个重要报表，反映了项目计算期内各年现金收支（现金流入和现金流出）情况，并计算各项动态和静态指标。《建设项目经济评价方法与参数》（以下简称《方法与参数》）第二版与第一版相比较，最大的区别是将所得税纳入现金流出的内容，较为完善地体现了企业财务现金流量的实际情况，与国际上（联合国工发组织）的财务评价现金流量计算模式基本上接轨。但是在投资筹措方案的比较中发生了这样的问题：净现金流量随借款（固定资产借款或流动资金借款）利率的增加而增加，从而出现了借款利率越高，财…     

净现值法的修正及其在风险投资项目评价中的应用

一、引言　　净现值法是项目评价普遍采用的基本方法 ,但由于风险投资与传统投资有较大的不同 ,在进行风险投资项目评价时 ,不能简单地采用这一方法。　　风险投资是风险投资者将资金投入创建时间不长 ,但成长很快 ,并具有较大发展潜力的成长型企业 ,以期获得高效投资收益。它是一种新型的投资模式 ,与传统的投资模式有较大的不同 ,从项目评价的角度看 ,它与传统投资的不同之处在于 :(1 )项目早期净现金流或收益为负值 ,而后期的收益可能很高。 (2 )投资者投资的主要目的并不是为了获得经营利润 ,其主要目的是在项目经营一段时间后 ,通过股…     

房地产开发项目的评价研究

鉴于房地产开发项目评价的重要性，本文利用信息论和决策理论的一些方法和手段，提出和概括了房地产项目的七大评价指标，建立了一个项目优选决策分析的数学模型，旨在为房地产开发企业进行项目优选和决策时，提供一个新的思路和高质量的可操作方法。     

房地产项目投资风险评价研究

本文在对房地产项目投资风险进行分析研究的基础上，提出了房地产项目投资风险评价指标体系，构建出房地产项目投资风险评价的梯阶层次结构模型，并用层次分析法对房地产项目投资风险进行了综合评价。     

考虑人力资本投入的项目投资评价研究

在现代知识经济时代,将人力资本纳入项目评价体系已成为一个必然趋势.在实际的项目评价中,仅仅把获取并占有人力资本的支出当作一般的成本费用来控制,无视人力资产的投入,没有真正把人力资本作为一项重要的生产要素加以考虑.本文提出项目评价要考虑人力资本的因素,提出在投资评价中考虑人力资本要素的收益,还比较加入人力资本要素前后现金流量表的变化,并通过实例,分析了由此引发的变化对项目评价结果有何影响,希望对现代项目投资评价有所帮助.     

内部收益率和净现值解析

内部收益率（IRR），是项目寿命期内，现金流入的现值总额与现金流出的现值总额相等、净现值为零时的折现率；净现值（NPV）是项目寿命期内，现金流入现值总额与现金流出现值总额的差额。净现值法（NPV法）和内部收益率法（IRR法），是对投资项目进行评估时，检验项目财务整个寿命期盈利能力的较好方法。IRR法和NPV法均是设定若干假设条件后，考虑货币的时间价值，根据评估对象的现金流量计算资金投入的回报。所不同之处在于IRR法是求假设当净现值为零时的折现率，而NPV法则是先给出一个折现率而计算出现金流量的净现值。这两种方…     

财务净现值的简易计算法

根据现值系数和等额年金现值系数以及净现金流量的基本概念推导出一种简单实用的财务净现值计算方法，与通常列出逐年现金流量表的计算方法相比偏差不大，可以用于投资项目主要技术经济指标的估算     

美国不动产收益法评估中 的回报率

比较法,收益法和成本法是房地产评估中最常用的传统方法,对于像宾馆,商场,加油站和停车场等收益性房地产,一般优先使用收益性。在应用收益法评估房地产价值或房地产投资获利性时,最难的技术问题是回报率的计算和恰当地使用。国内评估中对回报率的计算,通常采用静态的资本化率,用安全利率加风险调整值法计算出具体的回报率,在北京地区,资本化率通常用     

矿业投资项目不确定性和实物期权分析

文章在分析矿业投资项目不确定性和对策的基础上，指出了传统的折现现金流法容易低估项目的价值的特点和实物期权理论的突破点——不确定性能创造价值，并通过案例实证了在不确定性条件下，实物期权优越于折现现金流法。     

施工企业现金流量表特有项目的设置及填列

为使报表使用者准确了解和评价施工企业的现金获取能力，笔者根据其生产经营活动特点，以财政部颁布的《企业会计准则－现金流量表》为基础，提出了施工企业应增设的工程结算收到的现金、分包工程结算支付的现金、处置临时设施收到的现金净额等六个特有项目，并就这些项目及相关项目的填制方法，从直接分析填列及调整分录的编制两方面进行了较为详细的阐述。     

基于TCO的信息系统成本和收益的有效测量方法研究

基于GartnerGroup TCO模型建立信息系统成本和收益分析模型,结合常用IT投资评估计算方法量化项目的显性收益.模型通过建立定性与定量相结合的测评指标体系,从业务价值和IT价值两个维度核算项目的显性效益和隐性效益,对IT投资的财务收益与非财务收益进行综合测评,解决了IT投资的管理、用户、战略等非财务收益难以测量的问题,实现了对IT投资回报的综合评价.并运用此方法对某企业的信息系统项目进行了成本和收益分析.     

房地产企业项目成本管理探讨

<正>一、房地产企业项目成本管理随着我国加入WTO,如何在控制质量、保证工期的前提下,获得预期的收益,是每一个工程管理的中心内容。工程项目是房地产企业与市场的结合点,是企业管理的落脚点,是发包单位评价企业素质的直接对象。     

不确定性分析在房地产投资中的应用

本文应用不确定性分析理论 ,确定敏感因素及影响程度 ,并通过预测敏感因素在未来的取值范围及发生的概率 ,计算项目收益的期望值 ,从而定量地分析投资项目的可行性 ,为房地产项目投资决策提供科学的依据。一、敏感性分析首先进行单因素敏感性分析。将项目的主要影响因素按一定的变化幅度改变数值 ,计算出这种变化对项目经济评价指标的影响值 ,并将其与该经济评价指标的初始值相比较 ,得出变化率 ,计算出灵敏度。比较各主要因素的灵敏度 ,大者为敏感因素。其次是双因素敏感性分析。在单因素敏感性分析中 ,当计算某个主要因素对项目收益的影响…     

为什么说国美是一家“类金融”公司？

用地产高额回报的一部分填补电器零售的损失，但同时又用电器零售业的巨大现金流辅助其扩张，从而获取更多的现金流投资到房地产。如此循环往复，获取巨额利润。