开征房地产税的实际受益者:“开发商”与“消费者”的博弈

在我国目前房地产业内投机盛行、房价上涨过猛、房地产税费征收混乱的情况下,房地产税制的改革和完善已经在人们心中成为了解决上述问题为数不多的道路之一。房地产税制的实际受益者到底是开发商还是消费者存在诸多争论。文章在阐述我国现行房地产税制中存在的主要问题的基础上,分析了两者的博弈,最后笔者就“和谐社会”下两者的平衡之路提出了一些建议。     

房地产市场中开发商与消费者之间的博弈分析

国内一些城市相继推出限购令,但房价并没有如预期般得到有效遏制。文章以国内房地产市场为研究对象,从供需角度对房地产开发商和消费者的市场行为进行博弈分析,探索开发商将房价维持在高位的原因,并在此基础上对房地产市场的发展做出大胆预测,为政府规范房地产市场体系降低房价提供一定的决策参考。     

地方政府与住宅开发商的博弈分析

住宅开发市场上存在多个博弈主体,其中地方政府与住宅开发商之间的博弈决定了包括附属基础设施建设成本在内的实际土地出让价格。政府与开发商之间的非合作博弈模型表明:不同的市场结构,不同的社会经济约束条件分别对应斗鸡博弈均衡、囚徒困境均衡、智猪博弈均衡。如果政府与开发商之间存在正式或非正式沟通机制,那么两者之间的合作博弈有可能发生。但不论是非合作博弈还是合作博弈,在引入了消费者集团之后,住房消费者往往成为最终的受损者。     

从博弈的角度看国际贸易政策

国际贸易政策分为自由贸易政策和保护贸易政策这两种基本类型，任何一个国家在国际贸易中都面临着这两种贸易政策的选择。本文从博弈的角度分析了各国国际贸易政策之间的相互反应既有非合作的也有合作的，解释了贸易保护和多边贸易政策合作共存这一现象，并得出了对我国国际贸易政策选择的启示。     

从博弈的角度看国际贸易政策

国际贸易政策分为自由贸易政策和保护贸易政策这两种基本类型,任何一个国家在国际贸易中都面临着这两种贸易政策的选择.本文从博弈的角度分析了各国国际贸易政策之间的相互反应既有非合作的也有合作的,解释了贸易保护和多边贸易政策合作共存这一现象,并得出了对我国国际贸易政策选择的启示.     

对部分房地产开发商房价态度问题的评析

住房既关系到普通民众的日常消费,又作为一种投资品是国民经济的支柱产业,而房价的高低波动既影响到房地产开发商的盈利状况,又关系到利益分配与再分配的问题.文章通过对3个具有代表性的房产商房价态度的评析,从企业家的经营理念和营销策略出发,预测房价的理性回归.     

农地非农化市场中的博弈行为分析

文章对农地非农化市场中的博弈行为加以探讨,论述我国土地产权制度下农地非农化市场运行的可能性,并在市场机制前提下模拟市场主体的博弈行为,得出博弈的无序性导致市场配置土地资源的低效率的结论,最后提出市场机制下政府必须参与进来,引导市场行为,促使交易效率化.     

房地产市场价格博弈分析

我国房地产业发展迅速,房地产市场的发展对促进国民经济发展做出了突出贡献,房地产业已成为我国重要支柱产业之一.我国房地产市场现状是博弈得出结果的一个竞技场.文章从房地产销售过程中主要参与者的价格博弈分析,探究房地产市场交易价格形成的过程,指出中国房地产业的现状是由社会几股力量反复博弈的结果,其实质是不同社会力量之间的利益之争.     

企业实施广告营销战略的博弈分析及对策

文章针对当今社会广告泛滥的现象,运用博弈论的基本理论对企业实施广告营销战略进行博弈分析,并进而探讨了政府和企业所能采取的对策.     

中国房地产企业的价格竞争行为特征探析

中国房地产业处于区域性寡头垄断市场结构的背景下,房地产企业之间的竞争既有价格竞争,也存在非价格竞争。而房地产市场中也存在着诸如"高房价与高空置率并存"的奇怪现象。本文研究了中国房地产企业的市场行为,剖析了房地产企业竞争行为背后的动因,对房地产企业处于市场竞争均衡状态下决策和行为变量之间的各种关系进行求解,以期对政策制订者有所裨益。     

上海房地产泡沫经济分析

当经济发展处于大热阶段，或者经济持续繁荣时，就会引发泡沫经济的争论。有关泡沫经济的理论研究产生于20世纪90年代，认为泡沫经济寓于金融投机，造成社会经济的虚假繁荣，最后必定泡沫破灭，导致社会震荡，甚至经济崩溃。20世纪90年代下半叶，我国有些专家对泡沫和泡沫经济的释义补充了新的内容。有些专家认为，在发展经济中，不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，也是一种泡沫现象。随着房地产开发热、投资热，房地产泡沫的研究与探讨也进一步升温，主要集中在房地产泡沫的成因、形成机理和性质阶段等方面。     

发展房地产投资信托基金 拓宽房地产融资渠道

本文通过对房地产投资信托基金(REITs)的概念、国外发展状况和特点入手,对当前我国发展REITs的必要性以及发展障碍加以分析,提出了我国发展REITs的对策和建议。     

人民币升值对房地产业的影响分析

人民币正在承受越来越大的升值压力,美、日、欧等世界主要经济体已纷纷要求中国尽快扩大人民币汇率浮动区间,香港一年期人民币无交割远期汇率合约贴水不断创出年内新高,5月18日报出4600点,市场预期一年后人民币兑美元将较即期汇价升值5.6%。在愈来愈强的升值预期下,海外资金加速流入国内房地产市场,已经对国内宏观调控和人民币汇率构成极大的影响和挑战。一、货币升值导致房地产价格上升的传导过程从理论上来说,任何产品在供给与需求的作用下,市场价格会很快达到均衡状态,但房地产价格从长期趋势来看总是上涨的,而且发展中国家房价上涨的速…     

利用房地产证券化化解房地产危机

进入2000年以来，房价急剧上涨的现象从宁波、上海等地迅速蔓延至全国，眼下已造成了房地产市场的危机四伏。     

我国房地产抵押贷款证券化的障碍分析

房地产行业是一个资本密集型行业,每个项目的运做资金少则几十上百万,多则上亿。这也说明了资金在房地产行业的发展中占据了多重要的位置。而在我国,很多的房地产企业在进行房地产开发运做时对银行的依赖程度非常高。金融风险过于集中。为改变这种现状,央行于2003年6月13日发布     

征收不动产税打击炒楼

提高对第二套、第三套住房的税收,这样才能真正打击房地产市场上的投机者目前,我国房价高企已成为重要的经济和社会问题。作为房价的组成部分,房地产税收毫无疑问是政府调控房价的重要手段之一。中央财经大学税务学院副院长刘桓表示,无论是去年的“国八条”,还是今年的“国六条     

我国房地产泡沫成因剖析

当前我国房地产存在泡沫已是不争的事实，本人对此已有专文论述，在此不作讨论。本文为个人观点，仅供学术探讨和政府部门参考。     

垄断下的中国房地产业

十三年磨一剑的《反垄断法》终获通过,该法明确规定保护关系国民经济命脉和国家安全的行业以及依法实行专营专卖的行业的合法经营活动。对法律的解读因人而异,但房地产行业的公平竞争之路究竟在何方。本文拟对中国房地产业链条的各大环节逐个分析,透视垄断的危害及《反垄断法》的现实意义。     

温州房产中介发展研究

为探求温州房产中介的持续健康发展模式,本文首先从六个方面分析了温州房产中介目前存在的问题,然后构建了一个共生体系来提出解决问题的思路,最后从房产中介从业人员、房产中介机构、房产行业、房产监管部门四个层面,并针对存在的问题,提出了发展房产中介的政策建议。