房地产融资新渠道——信托

一、目前我国房产市场融资现状 目前我国房地产金融产品种类较少，融资的途径比较单一。主要只有房地产开发流动资金贷款、房地产开发项目贷款和房地产抵押贷款3种产品；房产企业筹集资金最传统的方法是“自有资金＋银行贷款”，或者是“自有资金＋机构投资人＋银行贷款”，但这并不适合于房地产融资市场。     

正确看待调控房地产发展

政府对于房地产市场的基本态度，应是保持房地产的稳定，实现房产市场的“软着落”，努力形成一套有利于房地产健康稳定发展的政策措施。     

“地王日”诘问

地王频现并不意味着房地产市场真正的繁荣，土地价格与房产价格的倒挂只能是进一步吹大市场泡沫     

廉租房规划建设的几点建议

目前,针对国内房地产市场价格持续攀升的趋势,国家先后采取了一系列宏观调空措施,比如通过户型结构调整、供求比例调整、金融与税收调整等一系列手段,对房地产行业不断进行调控,但用百姓的话说“调控声声紧、房价节节高”,房产市场价格依然火爆,不断创出新高。对此,去年8月国家明确提出加快“建立健全廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”：     

试论房价与房地产市场的健康发展

房地产经济是我国国民经济支柱的重要组成部分,因此房产价格应该与社会经济发展水平相适应才能促使我国经济健康地发展,同时房产价格的趋势还应该以宏观经济背景作为支持,反之则市场经济必会隐藏着风险。因此,探讨房地产市场与宏观经济的关系不仅有利于房产市场的健康持续发展,也有利于我国经济的健康发展。     

遏止房价疯涨

现在在市中心安个家，已经成为很多人的奢望。明明宏观调控已经给过热的房地产降了温，但京、沪两地大量的中高档住房仍被大量吃进。人们不禁要问，楼市投资获利的空间到底有多大?经历1992-1993年海南房地产“泡沫”破裂的中国，从1998年开始又迎来了新一轮房地产热潮，到2004年房地产市场发展达到空前高涨，房屋价格节节攀升，房子又成了老百姓心中的痛。老百姓议论最多的话题是买房，“你吃了吗”的问候语现在已变成了“你买房了吗”。     

“上海房產是一塊大市場”——上海市副市長夏克强訪談录

目前,上海房地产市场是不是“太热”了?房产的需求量会上升吗?请听上海房地产“最高长官”的权威回答。     

新政覆盖不到的“灰色操作”

国家七部委联合制定的“七部委房产新政”有如一颗“惊雷”，再次给房地产市场带来一波震荡。     

陆家嘴楼宇租售全方位攀升

今年上半年浦东房产业税收占税收总量的比重由15%提高到23%，成为区域总收入增长的主要因素。浦东房地产业火爆，缘于其租售率节节攀升。作为新区“房产热”的缩影，陆家嘴金融贸易区楼宇上半年租售全方位提速：一是中央商务区成为浦东楼市“领头羊”，各项指标连创新高；二是办公楼市租售价格和数量双双攀升。中央商务区——浦东楼市“领头羊”。上半年，中央商务区楼宇租售，势头强劲，已竣工面积144.9万平方米，已租售110.9万平方米，租售自用率76.5%，其绝对指标和相对指标均居三个重点开发区域之首。办公楼市场——租售量价齐升温。自1…     

浅谈“空置房”的形成原因及解决办法

自1992年初出现的遍及全国的房地产热以来，由于多种原因，出现了不少空置房。本以一家外商独资的房地产公司为例进行剖析，出现空置房的原因主要是房价构成不合理、价格过高、房产营销手段落后、宣传力度不够及物业管理滞后，影响房产销售等。要解决目前空置房积压的状况，须从降低房价、加强物管工作、重视房产营销等方面着手，才有可能在当前我国房地产市场不景气的大环境下打开房产销售的新局面。     

浅谈有效控制对房地产开发造价的意义与应用

随着房地产市场竞争激烈程度的增加,怎样提高房地产开发企业的市场竞争力,成为房地产企业发展的重要内容。在一个相同的开发条件下,除了开发除了的房产适合市场需求的房屋建筑外,最重要的是定好房产的价格,最大程度上降低工程的成本,实现产品市场价格的降低,保证房地产企业获得最大的投资效益。因此,如何通过有效控制,实现对房地产工程造价的控制,成为重要的研究课题。     

申博成功后浦东房地产市场发展趋势及对策研究

申博成功对上海特别是浦东的房地产市场是长期利好的，是房地产发展的新机遇。申博成功将局部调整浦东房地产市场的空间分布格局，分阶段、分区域影响房产价格。为避免申博成功后房地产市场的大起大落，政府和社会应积极应对，从规划、土地、拆迁、舆论引导等多方面采取措施，确保房地产市场的健康、稳健和理性发展。     

西安房地产市场在发展中走向成熟——专访西安高科集团高科房产有限责任公司总经理齐昱

西安住宅商品化市场已经发展10年了。10年时间，西安的房地产市场经历了很多变化，也给西安市民带来了很多期盼。对此，西安高科集团高科房产有限责任公司（简称“高科房产”）总经理齐昱在与本刊记者的交流中，发表了自己的看法。     

“国五条”细则不会抬高新房价格

实施细则对地方政府、房地产开发企业、购房人和金融机构等四个房地产市场最重要参与者的行为进行强力约束，排除了部分市场参与者合谋提高房价的可能。3月1日，“国五条”实施细则发布，充分彰显了国务院从严调控房地产市场的决心。其中，“对出售自有住房按转让所得的20％计征”的内容。引发了市场的广泛热议。有一种倾向性的市场意见认为，这一规定或将导致二手房市场供应大幅下降，购房需求向新建商品住宅转移，进一步加剧新房供不应求矛盾，推升新房价格。     

房产测量与房产测量方法浅析

国际房产测量标准明年出台，将对房产测量方法产生怎样的新的要求与影响呢？随着房地产市场的持续升温以及商品房价格的不断攀升，当前房屋的测量成为了卖房人和买房人非常关心的重要问题。房产测量是一个系统工程，需要各方面充分重视细致工作才能更有效的实现测量。     

住宅需求激增 购买还须谨慎 中国消费者协会忠告买房人

前不久，中国消费者协会提醒购房者：住房消费中存在的质量、价格、面积、功能、维修、管理和服务问题非常严重，消费者在购置房产时千万要小心，以防上当。“中消协”提醒大家，要从以下方面提防房地产市场上的欺骗行为。一、仔细鉴别售房广告，不能偏信广告的溢美之辞，...     

2009年1—4月宁波房地产市场呈现“小阳春”

2009年以来，在国家扩内需、调结构、保增长的一系列利好政策，特别是在市政府“房产新政”及部分房地产开发企业优惠促销措施的影响和带动下，宁波房地产市场呈现“小阳春”，开发投资升温，销售量价齐升，政策效应显现，但市场运行仍存隐忧，值得关注。     

限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

微言

〈房产调控新动向〉国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，指出要稳定和严格实施房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，关于“楼市即将松绑”的消息越传越悬。那么，“松绑”的说法靠谱吗？     

中国房地产的现状及泡沫成因的研究

近几年来中国各城市的房地产价格不同程度的上升已是不争的事实，随着经济危机对中国房市的冲击，房产泡沫更是目益显现。本文不谈引发房价正常范围内增长的正常因素，如城市化发展、庞大的人口对房产的压力等，而是分析促使房产泡沫非正常膨胀的因素，以透过不断飙升的房产价格深入分析房地产泡沫产生的主导原因。