土地使用权“熟地”出让的思考

一、“毛地”、“熟地”出让的概念 所谓“毛地”出让．系指出让地块上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施．在“出让合同”中规定该类建（构）筑物的拆迁工作由土地使用权受让人自行完成的地块。     

长沙：土地挂牌出让“一网通”

长沙市正在完善网络系统,以便全市所有国有建设用地和矿权都由市国土资源交易中心统一网上出让     

协议出让土地如何改变用途

2005年8月，某市一老国有工业企业欲扩建厂房，向市政府申请在该市用地60亩。因只有一个意向用地者，市政府决定以协议方式将该地出让给企业。考虑到企业效益一直较好，为地方创利很多，为鼓励企业继续创收，市政府决定在与企业协议确定的出让金标准的基础上减免20％。遂企业以较低的出让金取得了该块土地的使用权。2006年企业欲转型，在这60亩土地上搞房地产开发。     

探讨油田污染土地治理机制的缺陷及完善

石油是关系国家发展的重要能源,但是油田污染也成了各个国家都亟待解决的重要环境问题。没有环境就无从谈及发展,笔者针对我国目前存在的是由土壤治理问题,提出了自己的一些观点,希望可以得到更大范围的关注。     

土地使用权出让设定限制条件的法律审视

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定,出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。但在激烈竞买的土地出让市场中,作为出让方的地方政府和受让方的房地产开发企业．往往基于各种因素的考量．单独或”共谋”设定土地出让的限制条件,从而达到特定的目的。     

地价没有最高 只有更高！——厦门“1O月8日”土地公开出让前景预测

2007年，在这个新一代地王频出的时期，厦门做为房地产二线级城市，多项土地拍卖纪录屡被刷新。2007年9月，厦门诞生了福建地王，拍得地价居全国地价第三。2007年10月8日厦门将再次出让四幅优质商住用地，火爆的竞价场面是否会再现？厦门土地还有多少亮点可以期待？[编者按]     

扬州土地“阳光出让”

过去较长时间里,扬州的土地出让一直实行“毛挂净交”方式,因拆迁等原因延期交地的情况比较普遍。拆迁安置矛盾大,群众不满意;不能按时交地,进而影响开发进度,开发商也颇有怨言;影响城市改造进度,还造成了土地出让金拖欠等问题,政府不满意。     

先污染后治理与循环经济

早自20世纪80年代,我国的各种国家级公文里就多有“不再走发达国家走过的先污染后治理的弯路”这样的表述。20年后看一看,不敢说日新月异的中国的月亮比外国圆,却敢说中国的这条弯路比外国的弯——我国的环境状况有目共睹,德国的汽车、日本的老婆、中国的污染城市,都是国际名牌。     

“后8·31时代”政府对土地市场的调控分析

“8·31”以后经营性土地的协议出让方式被完全终止。市场竞争性的招拍挂出让方式得以确立。政府出台这一政策具有重要的意义：保证国有土地使用权权益市场价值的充分实现；将城市土地由生地变为熟地过程中产生的自然增值全部收归国有，并用于耕地保护及城市建设等方面；促进城市土地市场的公平公正公开，增加透明度，减少寻租和腐败行为的发生。     

住宅用地出让如何唱好“和声”

基于改善供应量和结构配备,广州土地拍卖市场开始告别以往单一的竞拍模式。新的"双限双竞"与已有的"招、拍、挂"两种拍地方式双管齐下,在住宅用地市场演绎着各自的角色。     

对土地招标拍卖挂牌出让方式中引入勾地制度的思考

在勾地制度的实施中,应通过严格的操作程序和规范的制度来避免勾地本身具有的申请人与政府双方预计的倾向,减少出现权力寻租的漏洞。     

工业企业搬迁及其对污染场地管理的启示——以北京和重庆为例

随着城市化进程的不断深入以及适应环境友好型社会构建的要求,20世纪90年代以来我国较发达城市首先出现了大规模工业企业搬迁现象。本文利用所收集的北京和重庆两市的搬迁企业信息,结合城市的发展,对搬迁企业的时空和行业分布进行了初步探讨。结果表明:搬迁的对象一般是城市中心区域存在污染的企业,这种搬迁与城市定位和整体布局有关,大规模的企业搬迁与城市发展阶段相联系;工业企业搬迁后遗留的土地(也称场地)大多污染严重,潜在风险很高,城市环境质量的不断改善对我国开展专门的污染场地管理提出了迫切的需求。     

“流拍”现象频发 土地市场即将进入所谓的“拐点”？

自2007年10月,湖北武汉市出现了2007年9月27日“房贷新政”出台后的首次出让土地“流拍”后,土地“流拍”已是屡见不鲜。进入2008年,土地招标拍卖“流拍”继续蔓延,而且情势似乎一发不可收。     

合肥实行“净地拍卖出让”新制度

近年来,合肥市对经营性用地的供应制度进行全面改革,成立了土地市场管理委员会,对全市包括县区、开发区土地市场实行集中统一管理。     

土地市场先迎“银十”

2012年10月11日,主城区银十首场土地拍卖会现场热闹非凡,大牌房企夺食优质地块的戏码上演,拍卖会现场坐无虚席。经历了前期集中出货后,不少房企手中存量锐减,亟须寻找新的开发目标。当天,万科、天阳等手头富足的大佬纷纷出手,5宗地块顺利成交,揽金37.69亿元,     

土地出让金锐减重挫“土地财政”

正中原地产近期发布的数据显示,5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。CRIC研究中心的最新数据显示,10个典型城市5月份土地出让金收入为578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明,多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。土地市场不景气致使地方政府压力增大。根据财政部数据,2013年全年地方本级收入为68969.13亿元,而2013年国有土地使用权出让收入为41249.52亿元,占地方财政     

“5·18”两道土地大餐即将端出——“5·18”福州出让地投资价值分析

2006年福州市区经营性房地产建设用地供应与去年相比，在总量上将大致持平，同时也将呈现低开高走、逐步放量的供地节奏。今年1至3月份。市区共拍卖出让四幅土地，总面积20534亩，总成交金额5．16亿元。因此，各界自然把期待的眼光聚焦在历来是一年土地供应重头戏的5月。根据福州市国土资源局《关于2006年第三、四次公开拍卖国有土地使用权的公告》，今年5月份福州市（不包括马尾区和八县市）将出让6幅、总面积共249．6亩土地的使用权。其中在5月6日将出让宗地2005拍-20、2006拍-05、2006拍-06号和2006拍07号，5月18日将出让宗地2006拍-08号和2006拍-09号。根据公告的有关规划指标内容，我们用熟地分析法的原理，对5月18日将出让的两块投资价值做个测算和预测，供大家参考。[编按]     

浅析重庆市“土地换户籍”政策

2010年,重庆市出台了"土地换户籍"政策,该政策实施一年来取得了一定的成效,重庆市的此次户籍制度改革对我国的户籍制度使一次重大的挑战,具有鲜明的特色和一定的影响力,是我国户籍制度的一次"破冰之旅"。     

北京土地市场：以冷静应对“冷清”

5月13日,北京市平谷区马坊镇一宗挂牌出让的居住、商业金融地块以起始价成交。北京首城置业在4月28日按起始价6．39亿元报了第一次价,此后10多天就再也没有企业跟进,首次报价也就成为最终报价,首城置业轻松成为这宗土地的竞得人。     

北京:土地“需求饥渴”缓解

京版调控细则对士地交易市场产生了深刻的影响,目前,土地供应与需求形势也渐趋明朗,土地交易总体趋于理性。住宅用地交易方式以招标出让为主,需求仍然旺盛。产业用地交易方式则仍以挂牌为主,交易情况出现分化。流标与溢价成交共存自新国十条、京十二条细则等政策出台以来,北京土地市场出现了积极的变化。