浅析我国房地产金融创新

随着我国房地产市场改革的逐步推进,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者有效结合,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融业的现状问题入手,来探讨房地产金融创新所面临的问题和相应解决办法。     

我国房地产金融面临的若干问题与对策分析

目前,我国房地产金融在支持房地产业发展的同时仍然面临着诸多问题;开发企业融资渠道少,未形成多元化融资格局;住房信贷形式单一、结构与地域分布不平衡;房地产金融市场结构单一、法规不完善;房地产金融从业人员队伍不齐、素质不高。针对以上问题,我们提出了完善法律法规建设、多渠道融资等对策。     

金融创新过程中金融中介的再认识

从传统的金融中介到现代金融中介的变化过程中，金融中介在结构、功能及市场化方面都发生了重要的转变，而这种转变无不与金融创新密切相关，金融创新是金融中介发展变化的直接动因。因此，金融中介机构只有在金融创新过程中审时度势地把握这种变化并及时地做出调整，方可赢得一席之地。     

基于金融创新对金融业的影响研究

金融创新对金融业及其经济的发展产生了深远的影响，为金融业的发展注入了新的活力，虽然金融创新也有它的负面作用，但是从整体来看，它的积极的正面的对金融业影响远远大于负面影响。本文主要从金融机构、金融市场以及金融制度三方面探讨了金融创新对金融业的正面影响，供大家参考。     

我国政策性房地产金融的产品与创新

自1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施起,我国逐步建立起商业性住房和政策性住房结合的住房商品化体系.政策性住房目标是解决广大中低收入家庭的住房问题.本文梳理我国现有政策性房地产金融产品——资产支持票据(ABN)和资产支持证券(ABS)的特点,通过介绍政策性房地产金融产品ABN和ABS案例,比较现有产品的优劣,提出我国政策性房地产金融需推出以政策性住房为基础资产的REITs产品作为创新方向.     

我国金融创新发展的对策研究

本文从金融创新的内涵出发,通过对金融技术、金融工具和金融制度各方面的改革和创新的分析,探讨了金融创新对经济发展的积极推动作用;并根据金融创新与金融风险的辩证统一的关系,提出在防范金融风险的市场经济环境下我国当前金融创新发展的思路,从而为我国金融市场的发展及完善服务。     

我国房地产金融发展问题与对策浅谈

近年来,我国开始实行扩大内需的政策,房地产行业发展非常迅速,银行信贷在一定程度推动我国房地产行业的进一步发展,但是房地产行业融资渠道比较单一,导致我国房地产行业的发展出现一定的问题.本文对房地产市场成长轨迹进行分析,提出问题,通过问题的分析提出相应的对策.     

市场化：我国房地产金融的根本出路

一、我国房地产金融的基本情况1、生产性房地产金融超速增长。从1984年人民银行对城乡居民和少数企业首先试办购建房储蓄业务开始,我国房地产业日趋活跃,各金融机构以多种形式开始涉足房地产市场。至1988年底,全国金融金融机构向房地产业提供的贷款达211.75亿元,贷款余额达到88.6亿元。1988年下半年的治理整顿使社会总需求的增加趋势得到了控制,房地产业虽受到一定影响,但仍没有停下     

我国金融创新的问题与对策

我国金融体制改革的过程也是金融创新和深化的过程，改革开放以来，我国的金融创新可归纳为四个阶段：１９７７－１９８０年为金融创新的开始阶段，主要是恢复原有的金融机构和金融业务；１９８１－１９８７年为发展阶段，主要是建立中央银行制度；１９８８－１９９３年为...     

我国金融创新现状及面临问题

在金融全球化的大背景下,金融业的健康发展关乎一个国家宏观经济的正常运行。金融创新是金融行业乃至国民经济发展的必要手段,90年代美国经济的发展很大程度上受益于金融创新。我国自从"入世"以来,资本市场发展迅速,但是金融衍生品还是相对较少,市场机制需要调整和改善。金融创新的整体状态是动力不足,激励不够,体制不完善,但是创新的空间很大,需求充足。     

论我国房地产金融创新

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动.我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的.我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟.但总的看来,发展水平仍然十分低下,发展速度相当缓慢,不仅远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家,这不仅使房地产业的货币化停顿于初级发展阶段,产业金融深化程度低,而且极大地阻碍了房地产业的进一步发展.在这种情况下,旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要,我国房地产市场的特殊性决定了我国房地产金融发展不能完全照搬发达国家房地产金融的模式,房地产金融创新成为当务之急.房地产金融发展的出路就是要加快房地产金融创新.     

我国房地产金融所面临的问题及对策

随着我国房地产市场改革的逐步推进 ,金融业在其中的作用显得愈加重要。其关键在于二者的有效结合 ,协调发展。文章试图从我国目前房地产金融所面临的现状问题入手 ,来探讨如何健全完善房地产金融体系 ,更好地发挥其在经济发展过程中的作用。     

略论我国当前面临的金融机遇问题

一、金融机遇的涵义机遇可谓是广义风险的一面,却是狭义风险的对立面。金融机遇,具体说来包括三层涵义：１、金融机遇是与金融企业有关、由多种相关因素偶合而成的实现金融目标的最佳时间区。顾名思义,金融机遇,肯定与金融企业有关;而机遇者,时机也。所谓机不可失,...     

金融创新与金融市场动荡

金融创新与金融市场动荡朱建洲从８０年代开始到现在长达１０多年之久的时间里，金融创新与动荡不宁一直是国际金融市场最为鲜明的发展特征。一方面，各类金融机构之间的国际竞争空前激烈，金融创新成为取得和保持竞争优势的主要战略，新型金融工具、金融业务和金融技术不...     

我国房地产价格变动的金融化逻辑

我国房地产业是在金融化快速发展背景下发展起来的,房地产市场价格与金融化发展密切相关,通过对房价金融化逻辑的把握,有助于探索房地产市场平稳健康发展的长效机制。在金融化发展过程中,土地的货币化增加了土地的流动性,土地的资本化又加剧其增殖性,土地流动性和增殖性的结合使房地产在未建造之前就已成为一种可用于投机的资本;金融化背景下银行等传统金融机构迫切需要转型,通过支持房地产业获得利息收入,以维持与新型金融机构的竞争;房地产资本是房产所有者福利物化的结果,人们购房不仅是为了获得其使用价值,更多是为了追求房地产资本附带的社会关系,且这种社会关系的区域性差异会造成房地产资本金融化程度的差别,从而导致不同城市房价变动的差异。     

谈金融创新与金融监管

近一二十年来,在全球金融一体化、自由化浪潮的推动下,金融创新获得了迅猛的发展。具体而言,金融创新分为金融工具创新、金融制度创新、金融市场创新和金融技术创新四个方面。金融创新的全面发展,为国际金融领域注入了活力,有利于金融资源的有效配置,但同时也创造了新的风险。大量的创新活动使国与国金融机构之间的相关性大大增强,任何一国的局部金融危机都会迅速波及全球,大大增加了国际金融体系的不稳定性,削弱了中央银行的货币控制能力。因此。金融创新对国际金融监管提出了严峻的挑战。 一、金融创新与金融风险的产生 ｌ．金融…     

影响我国金融创新的因素分析

随着我国改革开放的发展,金融在现代经济中的作用和影响越来越大,金融创新日益地摆在我们面前,它已成为当今世界金融发展的显著特征之一。所谓金融创新就是指在金融领域内各种金融要素的重新组合,即是指金融机构和金融管理当局出于自身经济利益考虑而进行新的金融产品创新、新金融工具开发、新金融市场建立和金融制度的重新安排等活动。金融创新是对传统金融体制的扬弃,必将触及机制与利益格局的调整,因此它受思想僵化、政治法律因素、金融风险因素、市场因素和技术因素等的制约。     

我国普惠金融发展面临的问题及对策

当前,我国普惠金融发展面临一系列突出问题:金融服务覆盖不均衡,结构性排斥有待全面化解;民间借贷与信用借贷并存,劣币驱逐良币效应有待根除;输血型借贷主导而造血型借贷不足,金融供给侧导向有待改善;金融基础设施和相关服务存在短板,普惠金融服务可得性有待增强;吸储多于放贷,逆向资金流动有待扭转;普惠金融目标群体意识不强,金融消费者保护机制有待健全。破解这些难题需要采取一系列综合措施:一是突出重点群体,提高普惠金融的精准度。二是突出基础性建设,提高金融服务的可得性。三是突出金融创新,提高金融产品和服务的辐射度。四是突出政策导向,构建有效的普惠金融激励机制。五是突出金融知识教育,提高广大受众的主动意识。六是突出风险防控,健全金融消费者保护机制。