中等收入者买房负担已进入警戒线

不久前在中国社会科学院举行的房地产调研报告会上,经济研究所研究员汪利娜指出,目前购房者的负担在日趋加重。特别从2004年以来,房价与家庭收入之比在增加,中等收入者目前的还贷已经占家庭收入的50%,“这是一个警戒线,如果进一步加息,买不起房的人会更加买不起。”     

我国房价持续上涨的根本原因及合理性建议

住房是居民赖以生存的安居场所,房价则是打开房门的关键钥匙。随着中国经济实力的快速增长,房屋价格也呈现出上升趋势,造成了中国人买不起房的现象。本文针对这种现象,总结了房价持续上涨的根本原因并提出了几点合理性建议。     

论继续坚持经济适用房建设

越来越多的批评指向经济适用房政策,同时,房价的不断高涨,吞噬着购房者的可支配收入,很多人买不起房,居民幸福指数的提高受到了高房价的阻碍。经济适用房制度提供了一种解决问题的途径。然而一项制度的实施需要在执行过程中不断调整和完善,最终形成成熟的制度来实现制度制定者的目标。众多的批评不应成为取消经济适用房政策的借口,而应该是完善该政策的动力。     

中国房地产税制改革取向研究——基于民生视角

近年来,房价高企导致普通老百姓买不起房是政府面临的民生问题之一,而中国税收本质是"取之于民,用之于民"。党的十八大报告提出要"构建地方税体系,形成有利于结构优化、社会公平的税收制度",因此,建立既符合政府利益又符合公众利益的科学房地产税制,就要从纳税人、征税范围、税率、计税依据等方面改革。     

西方国家对附加福利征税的主要模式

目前国际上对附加福利征税可以归纳为两种模式:独立开设福利附加税和并入个人所得税。1郾并征独立的福利附加税。许多经济合作与发展组织国家采用这种模式,以新西兰、澳大利亚最为典型。新西兰福利附加税确立了五类主要的应税附加福利:机动车辆的私人使用;低息贷款;免费或折价产品和服务;雇主对养老金、疾病、意外事故和死亡抚恤金的贡献份额;一次性总付退休津贴及一些多余劳力支付款项。澳大利亚福利附加税税法中控制的最主要的附加福利有:雇主提供车辆的私人使用;无息或低息贷款鸦雇员债务的解除;私人支出的支付;免费食宿的安排或对食宿的…     

天堂般的监狱

“买不起房？到奥地利坐牢吧!”网上有不少有关欧洲福利国家监狱制度内容的微博。如果不是窗户上的铁栅栏,很难和“监狱”联系在一起。这样的内容引得一众网友口水直流,纷纷表示“高端大气上档次”。     

房地产融资租赁各方的利益分析

近年来,中央政府已经对房地产展开了新一轮全面而严厉的调控,使用了税收、土地、金融等政策调控手段,严厉打击投资投机购房炒房,遏止房价上涨,但仍然有很多人买不起房,而房地产融资租赁经营是房地产开发经营的一种新的方式,通过对融资租赁各方的利益分析证实它将有很大的发展前景。     

中国房地产市场发展趋势分析

房地产市场的发展关系国计民生。近年来,在房地产市场快速发展的同时,房价飞涨,普通民众买不起房的情况越来越突出,国家为此出台一系列调控政策,打击投机行为,抑制房价过快上升。因此,在当前市场发展状况下探讨房地产市场的发展趋势具有重要现实意义。     

谁在推动房租暴涨

"买不起房就租房",这是当下暂时无力购房民众的唯一选择.在一线城市,面对令人咋舌的高房价,不少人甚至转变观念,决心将租房进行到底,即使不买房,也能自得其乐.自今年4月份"新国十条"颁布以来,正当人们开始期待房价能有所松动,能实现"买房梦"的时候,房租却突然"涨声"一片,让人错愕不已.     

从购房者心理看房价调控不理想的原因

目前在北京、上海等一线城市，无论是从房价收入比还是房价GDP增长率比等指标都可以看出房价存在一定的泡沫。国家对高房价的担忧也直接反映在一轮又一轮且越来越严厉的宏观调控上，这些宏观政策的目的是希望挤去泡沫，让房价回调到合理的范围。若目标实现，这无疑对购房者有利的。但令人遗憾的是，房价的宏观调控效果并不理想。当然，这其中的原因不少，但我认为，购房者心理是个很重要的原因。如果没有购房者在高房价下的前仆后继、勇往直前，房价也不可能这么坚挺。     

谁在推动房租暴涨

“买不起房就租房”，这是当下暂时无力购房民众的唯一选择。在一线城市，面对令人咋舌的高房价，不少人甚至转变观念，决心将租房进行到底，即使不买房，也能自得其乐。自今年4月份“新国十条”颁布以来，正当人们开始期待房价能有所松动，能实现“买房梦”的时候，房租却突然“涨声”一片，让人错愕不已。     

城区房价将被拉升

<正>地方政府希望通过多修建地铁、城际铁路等轨道交通系统,以最快的速度将大量郊区老百姓运送到市中心,干什么呢?希望他们能够上班、看病、逛街、消费,等等,人流量越多越好。因为人流量越多会使得市中心的房价越往上涨,政府可以征收更多的税。第一板斧——放宽限购令如果搞了这么多的地铁,希望这么多的人能够进入市中心来上班、看病,消费,市中心的房价不断上涨,但税是增量征税,如果大家不买房,政府怎么征税?所以限购令有可能开个口子,逐步放     

刍议住宅“房地分价”

住宅价格主要由土地费用和房屋建设费用两大部分构成，我们称前者为地价，后者为房价。其中地价包括土地使用费、城市建设配套费、各项代征代收费用等，由国家行政部门收取；房价包括建安工程费，附属工程费等房屋建设费用，由开发商收取。“房地分价”的基本内容是将原先同时交付的住宅的房价与地价分别交付，房价由开发商一次性收取，而地价由政府向开发商、购房者分阶段收取。房地分价的实质是对住宅用地实行年租制。政府将土地提供给开发商建造住宅，开发商仅向政府支付开发期的土地使用代价，而后续使用期内的土地使用代价则由购房者按…     

个税递延型养老保险的福利效应

个税递延型养老保险的投保人既可以享受即期低税率的优惠,又可以获得跨期税率差异的收益,改善自身的福利水平。允许保费税前列支,相当于国家对投保人的一部分应税收入放弃了征税权,将降低即期税收收入,恶化当期政府的福利水平。由第三支柱承担一部分工资替代率比完全由第一支柱承担更有效率,有助于改善全社会的福利水平。国家实施个税递延是用即期较小的税收收入减少,换取未来较大的养老支出。在递延绩效无法折现的条件下,国家应通过立法促使政府启动个税递延型养老保险。     

银行“转按揭”好梦难圆

作为一名贷款买房户,若在贷款尚未还清之前就想卖掉它,你可以把尚未付清的银行贷款转给买你房子的人,由他继续支付——当这种名为转按揭的业务在国内部分城市推出后,引起了购房者的普遍关注。那么河南省银行开展转按揭的情况如何?笔者对此进行了调查。     

完善分税制，遏制高房价

买不起房，看不起病，上不起学是目前困扰民生的三大社会问题，随着中小学学费的减免，新农合的推广，是将近8亿农民纳入社会医疗保障体系，占高等教育半壁江山的中高职教育为学生的上学问题提供了保障，那么，居民的住房问题如何解决，我国的房价在2008年金融危机前和美国的房价持平，而美国的居民收入是我国居民收入的34倍，现行的分税制对目前的高房价有何影响。如何解决这一影响整个人民幸福指数，关乎国计民生的大事，本文就自己的理解作一些探讨。     

社会养老保障制度并轨的福利经济学理论基础

正任何一项社会制度变革都是对既有利益格局的变革。某项改革如果在提高一部分人福利水平的同时,不改变其他人福利水平,那么该项政策改革就是有效率的改革。但是在现实中,往往一项政策变动在改变一部分人境况的同时使得另一部分人福利变差,社会养老保险制度并轨改革就是如此,它将使机关事业单位职工福利变差。那么,该项改革还是可取的吗?这一问题可以用福利经济学补偿原理中的李特尔补偿标准来分析。补偿原理为经济社会改革是否可行提     

情势变更在商品房预售合同中的适用——以宏观政策调整为背景

商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者,由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项,解决了资金不足的问题,因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来,因房价高企,国家连续出台房地产市场调控政策,而随着房地产政策调控的出台,时常会伴随着“退房潮”的出现,一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。     

小城镇建设助力“住有宜居”之“中国梦”

如今中国人对房的渴望,就像信徒翘首着天堂!房价是居高不下的"漫漫牛市",需求是节节攀升的雄关漫道.拥有自己的住房成了大部分中国人的梦想之一.而平抑房价的政策措施却一再受挫,主要是因为这些措施大多停留于房价本身,没有对房价背后的强烈需求进行有效疏散.显然,人们对居住区域的选择强烈地影响着房价;人口的聚集程度也深刻地影响着城市功能的发挥.     

浅谈房地产评估的几种方法

一、市场比较法 在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。