国内房地产业盘点与展望

在国民经济的发展过程中,房地产业具有基础和先导的作用,其直接影响着国民经济的发展水平。1998年我国进行了住房制度的改革,自此城市的房地产市场获得了持续、快速地增长,在城市经济中房地产业己成为支柱性的产业,并积极推动着其他产业的进步和发展。笔者在此我国的房地产发展现状进行分析,对国内房地产进行盘点,并对其发展加以展望。     

国内房地产市场税收筹划的主要方法

房地产业作为新兴的经济增长点，在我国国民经济中的地位日益重要。由于房地产业涉及面非常广泛，房地产经营中须缴纳的有关税种也相应较多。通过税收筹划，合理降低房地产企业税收负担，促使我国房地产市场尽快发展，使更多普通公民实现“居者有其屋”，是我们的共同愿望。一、充分利用房地产市场的税收优惠政策按照我国现行税制，房地产市场的税收优惠政策分散在各税种的具体规定之中。随着国民经济形势的不断变化，这些政策也在不断调整和完善。在房地产开发建设与流通交易过程中，及时了解有关税收优惠政策，根据政策变化，把握投资时机…     

在当前治理环境、整顿秩序中、要加速城市房地产业的改革

城市房地产业,在资本主义国家和旧中国都是一个大产业,都是为城市建设事业提供资金的主要来源.我国解放后,这个行业被作为产品经济,当作福利事业、非生产建设,又无偿使用,于是就大大衰落了.自从党的十一届三中全会以后,各地出现了一批房地产开发经营机构,为市政建设提供了大量资金,对国民经济、经济体制改革的深入以及社会主义市场体系的完善,都起到了积极的重要作用.但是,我国城市房地产业的生产、流动、消费的全过程还远没有形成符合商品经济发展规律的运行机制.在当前急待需要加速房地产业这方面的体     

基于风险控制导向的房地产抵押物价值评估

近年来，我国房地产业迅速发展，并且趋于成熟，房地产行业逐渐成为国民经济发展的重要支柱产业，政府也将房地产业、尤其是住宅产业作为国民经济的新的增长点，房地产在企、事业单位和个人资产中占很大的比例。当前，房地产出售、转让、投资、抵押等业务十分频繁，这些都需要确定房地产的价值，     

浅谈房地产行业自律的作用

随着我国住房制度改革的深入，房地产作为商品正逐步被纳入市场经济轨道，房地产业也被期望成为国民经济新的增长点从而带动整个国民经济的又一次飞跃。然而，就转轨时期的房地产业而言，其发展所面临的问题之一就在于如何加强对房地产业的管理，从而促进该行业的健康发展。在市场经济条件下，对房地产业的管理应更加注重从市场的角度出发来进行，改变过去由政府行政管理包揽一切管理的观念，才能切实理顺房地产管理。1房地产管理的三个层面在此，我们不妨借鉴一下西方国家在房地产管理方面的一些经验。西方国家对房地产业的理解主要分为三…     

近年来我国房地产宏观调控政策评析

近年来,房地产业已成为我国国民经济的支柱产业和新的经济增长点。与此同时,部分城市的房地产市场出现了过热的现象,表现为价格的不合理持续上涨,房地产商品的有效供给不足与无效供给过剩并存,     

十年磨一剑 发展谱新篇

邵阳县房产局于1992年正式成立，十多年来，该局依照《城市房地产管理法》和县委、政府“整体规划、合理布局、科学发展”的原则，大力发展城镇房地产市场，加大城市房地产管理服务，推动了全县房地产市场健康发展。目前，全县城镇行政区域面积19.4平方公里，是10年前12倍；房地产并发经营总产出为18986万元，比10年前增长50％；房地产业GDP增加值为17706万元，比10年前增长近20倍，房地产业已成为该县国民经济的支柱产业。[编者按]     

对我国房地产周期波动问题的几点思考

房地产业作为宏观经济的基础性、先导性产业,不仅是各国经济发展的晴雨表,而且早已成为国民经济的增长点,对各国经济的增长意义重大。密切关注、认真研究房地产业周期波动,分析房地产业周期波动的现状及存在问题,探索促进房地产业增长的政策,趋利避害、充分发挥房地产业对国民经济的带动作用,本文拟探讨我国房地产周期波动的特点和问题,并以此为基础探讨防止我国房地产周期剧波动的对策问题。     

论高职房地产专业教学改革

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业。从2002年开始,我国房地产业迅速发展,房地产业成为一个新的经济增长点。因此,高职房地产专业人才的培养,必须面向企业、面向市场,既要熟悉房地产市场运作的各环节,又要灵活掌握每一项专业技能。     

让百姓想买房 让百姓买得起房

97’上海房地产市场运行的形势表明,碍地产在调整与盘活之际,仍然呈现良好的态势:销售状况有所改善,住宅建设进程没有减弱,住房制度改革力度逐步加强,房地产业在国民经济建设和社会发展中发挥了重要作用。从我国国民经济发展态势分析,住宅建设应当而且必须成为新的经济增长点,     

论房地产证券化

房地产证券化作为金融创新的产物，目前已成为国际金融发展的潮流，而在我国尚属空白，在我国已经加入 ＷＴＯ。住房体制改革进入纵深阶段特别是要将房地产业（住房产业）培育成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的关头，如何利用有效的金融政策和金融工具特别是在西方发达国家成功运用的房地产证券化工具达到这一目的，是一个迫切需要探讨的问题。为此，本文就如何发展我国房地产证券化并促进房地产业和住房产业的发展，讨论了实施房地产证券化的必要性、可行性及当前存在的障碍，并提出了相应的对策。 一、我国发展房地产证眷化的必要…     

对房地产业税收问题思考

一、房地产业及房地产税收种类 （一）房地产业：又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、仓库、厂房、办公、医疗和体育用房等；地产则包括土地和地下各种基础设施，例如供水、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。房地产业在国民经济活动中占有举足轻重的地位，成为朝阳行业也是目前发展最快、最热门的行业之一。成为我国经济发展中重要的支柱产业。     

成都房地产市场预警预报系统 当前建设情况及今后思路

近年来，成都市房地产业持续、快速发展，成为全市国民经济的支柱产业。2003年6月，国家建设部确定成都市为全国房地产预警预报试点城市之一。成都市房管局作为牵头单位，按建设部统一部署，借鉴兄弟城市经验，结合本市实际，在相关部门的配合支持下。积极开展房地产市场预警预报系统的建立工作，取得了一定成果。     

合肥房地产市场的概况、思考及对策

房地产市场是房地产业发展的必然产物，规范、有序的房地产市场是房地产业持续健康发展的基础。目前，以住宅为主的房地产业已经成为国民经济发展的重要支柱产业，在城市经济发展中的地位和作用日益显现，不仅对扩大内需、拉动经济增长起重要作用，同时对完善城市功能，加快城市基础设施建设，改善居民的生活等都作出了贡献。研究建立规范、有序、健康发展的房地产市场，符合广大人民群众的根本利益，也是各级政府的职能，对促进房地产业持续健康发展、推进城市化进程、有效地改变城市面貌意义十分重大。     

房地产市场与金融市场协调发展关系研究

我国社会主义市场经济体制改革的不断深入进行,国民经济快速发展,人民生活水平不断提高,带动了我国房地产业快速发展,全国房地产销售额占GDP比重08、09、10年分别达到了8%、13%、13%,房地产业已经成为我国国民经济重要的支柱产业和先导产业。房地产业在国民经济中的重要地位,使政府日益加强了对房地产业的宏观调控管理。虽然经历了几次较大规模的房地产宏观调控,但是我国房地产价格仍然存在一个持续上涨过快的问题。近十年来,全国房地产投资额年平均增长率为25.6%,商品房销售价格年平均增长率近10%。在房地产市场投资额、房价快速增长的背景下,房地产市场是否健康、是否存在泡沫、如何才能健康发展?如何正确地判断和认识房地产市场形势,如何促进房地产市场持续健康发展成为当前急需解决的问题。     

品牌——房地产企业成功的推动力

<正> 我国房地产业,经过20年的快速发展,已成为国民经济的新增长点,房地产市场已由卖方市场迅速转化为买方市场,房市竞争日趋激烈。特别是迈入新世纪后,随着住房分配货币化进程的全面推动,个人消费已成为住房消费的绝对主力军,房地产步入个人置业时代,并推动房地产企业从服务、质量、价格、物业管理等领域的竞争走向品牌竞争。     

我国商业银行房地产金融风险及防范措施研究

一、引言 近年来,我国房地产业呈现出高速发展的态势,逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点.房地产金融也随之快速发展,成为房地业发展的重要支撑.     

发展住房金融刺激住房消费

作为国民经济的“晴雨表”,房地产业对其他相关行业具有带动作用。在住房消费已成为国民经济发展新的增长点和消费热点时,发展房地产金融是扩大市场有效需求、启动消费的关键。因为在房地产开发、消费过程中离不开金融融资与信贷业务的支持。一、住房金融体制存在的问题我国目前住房金融体制是以政策性住房金融为主,包括商业性住房金融在内,融资中介机构有了一定的发展,但仍存在房地产融资渠道狭窄,房地产金融体系不够完善等问题,需要不断调整和解决。1.住房金融规模太小,贷款结构严重失衡。国外住房消费者信贷占信贷总量的20%左右,占全部消…     

关于中国房地产业的几点思考

作为国民经济的重要组成部分,房地产业已不再是一个单纯的经济部门,房地产业能否健康发展关系到社会的稳定、国家经济安全和金融体系安全.近年来我国房地产业进入了一个国家严控和高房价并存的发展怪圈,对当前我国房地产价格走势和成因分析,有助于审视我国房地产业发展过程中存在的问题,探索促进房地产市场健康、稳定发展的可行之路.     

省会房价快速上涨的成因及对策

<正>进入21世纪,我国的房地产业彻底摆脱了东南亚金融危机的影响,开始了一个全新的发展时期。目前,房地产业已成为我国国民经济的重要支柱产业。从2003年开始,全国房地产市场价格