房地产开发企业内控管理问题及优化策略分析

近几年来,我国社会经济发展的速度正在不断地加快,而房地产行业也面临了更多新的发展机遇。因为房地产行业对我国未来的发展具有的导向性作用较强,因此这就导致在现有的房地产项目当中所涉及的每一项工程都需要花费大量的时间,花费更多的精力在其中,耗费的经济成本同样来说也是比较大的。而且在当前阶段房地产开发的数量正在快速地提高,价格也会随着经济的发展而不断提高,在房地产市场上的竞争更加激烈。那么在这个时候,房地产开发企业如果想要在其中占据优势的地位,那么就需要做好内部控制管理工作,找到其中存在的问题,提出解决的策略。     

房地产企业资金管理存在的问题及对策

伴随着我国房地产市场的不断发展,在2019年两会总理报告中也提出了需要更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。在推动我国经济发展的同时,房地产行业的发展也有许多不确定性,房地产企业的资金管理显得尤为重要,需要对资金进行科学有效的管理。文章从房地产企业资金管理工作入手,介绍了房地产资金管理的重要性,探讨房地产企业资金管理过程中的困境及问题,并提出了相应的资金管理解决对策,为提升房地产企业资金管理水平提供借鉴。     

工程技术在房地产项目工程管理中的应用

改革开放以来,我国经济进入快速发展阶段,特别是我国加入世界贸易组织后,经济发展更是飞速,达到了一个新的高度。在经济的发展的带动下,各行各业都有很大的进步,特别是房地产行业。房地产行业的飞速发展,使得其在我国发展空间逐渐扩大,许多资金和人才逐渐流入房地产行业。现如今,房地产行业之间的竞争更是达到了前所未有的激烈,要想在如此强烈的竞争中长久地发展下去,就需要实施新的管理办法。文章以工程技术在房地产行业中的应用为主题,对在房地产行业的项目管理中广泛使用工程技术展开深入的探讨,希望可以对实际管理中如何使用工程技术提供一定的理论参考。     

房地产行业上市公司的财务报表研究

随着我国社会经济的不断发展,为房地产行业带来了重大的机遇,使得越来越多的房地产企业兴起,经济的快速发展为市场经济注入了新的发展机会,但也带来了更多的竞争力量,如何在在房地产行业竞争中保持优势,促进房地产行业上市公司的良性运作,需要重视对公司的财务报表进行研究。本文阐述了目前房地产上市公司的发展现状,并对房地产行业上市公司的财务报表进行分析研究,以望促进我国房地产行业的健康发展。     

企业运用管理会计的探究——以房地产企业为例

随着房地产行业的竞争越来越激烈,企业要在新的市场环境中较好地生存下去并获得有利的市场地位,必须要依靠自身更为有效的管理模式。而作为近制造行业的房地产企业更是需要在成本管理现状上多做研究与改进。管理会计作为增加企业经营效益、提高生产效率、节约资源耗费的主要手段之一,已经被越来越多的行业所采纳和使用,其中也包括房地产行业。本文主要介绍了管理会计的目标、研究对象,分析了我国房地产企业运用管理会计的主要目的,并且就目前我国房地产行业在营运资金管理、成本管理、绩效管理等方面对管理会计的运用做了详细的阐述。     

建筑企业经济管理的对策措施探索核心要点构架

近几年来,国内建筑市场逐渐广阔,建筑行业快速发展,在房地产行业的引领下,建筑企业开拓出更多的发展途径.国有建筑企业想要在激烈竞争的市场环境中取得更高效的发展,就需要重视企业内部的资金流转,提高企业内部的管理水平,提升建筑工地的施工质量,保障企业的品牌特点和市场优势.本文从国有建筑企业市场发展的角度,分析国有建筑企业中经...     

论我国住房抵押证券化

近些年,房地产行业已经成为我国的重要行业,它的发展不仅可以带动建筑、装潢、装饰、服务等相关产业的发展,并且可以解决我国劳动力过剩等问题。但是,房地产行业的发展离不开资金的制约。目前,资金制约已经成为房地产行业的棘手问题。房地产的资金问题主要是依靠房地产金融市场来完成的,为了解决限制房地站开发过程中资金的问题,必须要构建新型的房地产金融体系,也就是说需要建立住房抵押贷款证券化市场。     

完善建筑经济管理资金建设实效性探究

市场经济的快速发展背景之下,我国的市场机制也日益完善。 随着行业竞争激烈程度的加剧,压缩了建筑企业获利空间,企业要寻求发展途径,需要对建筑经济管理措施的运用深入分析,提高资金建设的实效性,才能保证管理效益。     

浅谈建筑装饰企业的资金管理

我国的建筑装饰行业属于资源消耗型服务性行业，其主要特征是在生产发展过程中对资源的依赖程度很高。随着我国房地产行业的兴起，建筑装饰企业也随之增多。虽然在一定程度上解决了市场的需求，但是总体上说，我国的建筑装饰企业还存在许多问题。例如规模小、周转资金短缺、技术不够先进、人力资源缺乏以及专业化程度较低等，这就造成部分建筑装饰企业价格竞争优势缺失。所以该类企业要获得更大的发展，成本控制就成为一个有效的竞争手段。本文从资金管理角度研究建筑装饰企业如何降低资金成本，提高资金的使用率的问题。     

全过程财务管理在房地产公司的应用

房地产行业近些年来,在国家宏观调控影响下,其发展环境受到了一定的制约,所面临的市场竞争也越来越激烈。那么为了能够在激烈的市场竞争中站稳脚跟,就需要在公司财务管理中实施全过程管理,以提高其资金有效利用率,确保资金安全,提高经济利润。     

房地产项目现金流全过程管理思路探析

随着我国经济的快速发展,房地产行业异军突起。而随着房地产行业的快速发展,如何解决房地产项目的现金流问题,也成为现在房地产项目管理中的一个重要方面。本文重点分析了在房地产项目中现金的全过程管理,深入研究房地产项目中的资金流入和流出的环节,为保证房地产项目的顺利进行提供了重要依据。     

新形势下房地产财务管理优化运作机制思考

近年来,我国越来越重视城市化建设,同时也在逐步推进新型城镇化的建设进程.在这一过程中,我国房地产行业的发展势头尤为迅猛.但是,房地产行业是一种资金密集型的高风险行业,且在财务管理方面涉及范围相对较大,这就导致一些房地产企业在财务管理方面存在一定的问题,影响到自身发展.因此,相关企业需要对财务管理运作机制予以合理优化,以...     

建筑企业提升综合竞争力的措施

近年来,随着我国经济的快速发展,建筑行业也得到了迅猛发展,建筑企业之间的竞争也越来越激烈。建筑企业若要长久的发展并且在激烈的市场竞争中生存下去,就需要不断扩大区域市场品牌影响力,强投资、重管控,提升企业的综合竞争力。强投资,加快企业资金流动当企业经营状态良好,有一定的盈余资金时,可以根据市场的具体情况,针对非企业主营项目进行适当的投资。合理的投资不但能增加收益,还能为企业寻找新的主营项目,使企业“多条腿走路”,增强企业的综合实力。建筑企业最主要的投资项目是房地产,因为建筑企业与房地产行业有一定的相关性,进入壁垒不高。通过投资房地产可以充分发挥出建筑企业的优势,对于主营业务中的建筑设计、基建、监理和采购、装修等技术的提升有一定的带动作用。     

房地产行业资金需求分析研究

房地产行业作为资金密集型的高风险行业,近年来在我国得到了迅猛发展,已经成为当前投资的一个重要领域,但也面临越来越激烈的市场竞争。面对激烈的竞争,房地产企业要实现长期的发展,获得持续性核心竞争能力,其中重要途径之一,就是必须提高财务管理水平。本文通过对房地产行业资金需求分析研究,为高层决策者提供充足的管理决策信息。     

浅析房地产企业投资管理及风险控制

近几年来,随着中国经济的持续快速增长,使得房地产行业成为了我国市场经济的重要组成部分,而作为一种高附加值的综合性行业而言,这种经济的发展也必然决定了该经济有着高度的敏感性,同时房地产行业又是一种高风险,高效益的产业,存在着许多潜在的不确定性。而现在中国的房地产企业的投资存在着明显的盲目性以及一定的投机性,常常在投资的过程中,缺少必要的科学的管理,完善的决策和有效的监督,使得企业资产负债率高,资金使用分散,管理混乱的局面,严重影响到了企业的发展。     

中小型房地产企业的融资创新

房地产作为典型的资金密集型行业,往往导致房地产企业需要大量的资金,然而,与房地产投资相比,国内在房地产金融方面显得十分缓慢,房地产融资方式上也显得比较单一,这也在一定程度上限制了行业的发展,本文就新形势下房地产的融资方式创新进行了分析,对房地产融资具有一定的指导作用。     

我国房地产开发资金的来源分析研究

自1998年我国开展住房制度改革以来,本国的房地产市场规模就一直处于平稳较快的扩大中。房地产行业的发展为社会的发展带来了众多益处,如改善居民生活条件、支持外来人口流入定居,进而增加城市劳动力、拉动区域经济增长等。房地产具有工程量大、耗时长、投资额度大等特点。其中建房资金充裕与否直接影响着工程项目的按时完工。房地产行业从项目的申请到项目建成历时时间长,耗资上亿元,故项目的顺利完成需要雄厚的资金支持。基于房地产自身的特点,房地产开发的自己筹集问题成为了项目施工前要做的重要工作之一。自2003年中央银行发布了一系列紧缩性财政政策之后,我国房地产行业面临着资金紧缺的严峻形势。房地产行业要想在这样严峻的金融形势下生存就必须加强资金来源的多元化,减少由资金带来的开发风险。     

房地产企业财务管理的问题与对策分析

房地产行业是一种资金密集型企业,企业的正常运转需要大量资金进行维持。随着我国市场经济的不断成熟,我国房地产开发企业也逐渐趋于成熟,近几年房地产开发风生水起,房地产行业的竞争也进入了白热化阶段。在资金密集型企业的竞争中,企业要想取得竞争优势,就必须对资金的使用有明确的规划性,达到企业利润最大化的目标。财务管理正是通过有效的管理手段,达到利润最大化的目标。     

浅议当前经济环境下的房地产非标融资

2019的中国房地产行业,比以往任何一年的情况都更复杂。据不完全统计,截止到2019年9月底,国家及各级政府对房地产行业的各项调控合计达到415次,意味着平均每个工作日就有近2次以上的与房地产相关的政策调控,刷新了历史纪录。而房地产行业因其行业特点决定了其具有回收周期长、投资规模大以及与金融强关联的相关属性,这些属性就决定了房地产行业的发展会对资金有高度的依赖性,从而国家对于房地产行业的宏观调控政策就会使得企业比较容易受到经济政策带来的影响。本文主要分析了2019年银行间房地产业务受制于信贷资金管控力度不断加强、信托资金渠道不断收窄、融资成本日益提升等困境之下,如何探寻出一条在合规稳健的前提下去进行房地产融资,推动房地产行业去杠杆化,实现轻资产化运营的道路。同时选取了明股实债、应收账款融资、股权收益权融资及REITs这几种融资方式做简要论述及分析。     

如何完善建筑经济管理中的资金建设时效性

随着21世纪信息化时代的到来，我国的经济取得了极大的成就，在这一发展的机遇期，我国各行各业的发展都十分迅速，各大产业都进行了必要的改革，并根据自身的发展，进行着大力的建设。当前，我国人民的生活水平也得到了一定的改善，对居住环境、生活环境的要求越来越高，居民对建筑的需求也越来越大。另外，我国正处于一个飞速发展的时期，各项社会公共建设正在大力的开展。因此，这个时代对建筑的需求越来越大，我国建筑业的发展迎来了一大机遇。在这一时期，我国的建筑行业紧紧抓住时代的特点，建筑水平、建筑速度都得到了很大的提高，而建筑方面的改革也正在进行，并取得了令人瞩目的成就。但是随着我国建筑行业的快速发展，其问题也逐渐呈现了出来，尤其是资金方面的问题。建筑行业是一个对经济资金要求较高的行业，没有资金的支持，行业难以得到发展，而我国当前的建筑资金存在着不少的问题，尤其是资金建设的时效性差，严重制约着我国建筑行业的进一步发展。针对这一情况，笔者做了大量的研究，分析了我国当前建筑经济中资金时效性的一些问题，并对国外先进的资金管理方式做了一定的研究，得出了一些对资金时效性改革有帮助的措施，在此提出，希望能引起广泛的重视，为我国建筑经济的发展提供帮助，也为我国的全面建设提供帮助。